oavsett om det är hav, park, flod eller stad, vi älskar alla en bra utsikt ut ur fönstren i vårt hem. Det kan drastiskt förändra vår uppfattning om en fastighet, förvandla en annars standard lägenhet eller hem till en guldgruva. Vi är alla bara visa galen!
detta är dock bra för fastighetsinvesterare. Om du hittar dig själv att äga en fastighet med utsikt kan du kanske debitera betydligt mer i hyran. Naturligtvis kostar dessa egenskaper mer till att börja med, men de är mycket eftertraktade och mycket önskvärda.
den vanliga frågan för de flesta investerare när de areconsidering en fastighet med utsikt är, hur mycket är det verkligen värt i rentalyields? Eftersom fastigheten har ett högre biljettpris till att börja med kommer det att behövaatt leverera på sin hyra. För att hjälpa fastighetsinvesterare har vi skapat denna handyguide om hur mycket extra du kan förvänta dig att ta betalt för din vy.
Fem Olika Vytyper:
för att underlätta detta har vi delat in var och en av de många olika vyerna i fem olika typer. Detta hjälper dig att bestämma vaddin syn är värd.
marknivå, fri utsikt
en marknivå på en park, strand, flod eller bostadsutrymme kan potentiellt stöta på fastighetspriset och hyresavkastningen med 3-5%. Beroende på plats kan dessa åsikter dock motivera ett högre pris. Om din fastighet backar på en strand, flod med en brygga, kanaler eller golfbana, kan du eventuellt se en högre avkastning. I allmänhet kommer fastigheten att se en prisökning på 3-5% som standard.
delvis blockerade vyer, alla höjder
en delvis obstruerad vy tyder på att det finns en fin vy synlig men den hindras något av andra egenskaper. Det kan finnas några bra glimtar av staden, havet, skogen eller parken, så dessa egenskaper får fortfarande ett bra märke. I allmänhet ser du en markering mellan 6-8% för fastigheter med denna typ av vy. Om du går högre upp i en byggnad kan du upptäcka att den potentiella hyreskostnaden kommer att öka mer, eventuellt bryta mot 8% – ökningen. Få en gratis bedömning för att se hur höjden på din fastighet kommer att förbättra din avkastning.
fri utsikt, medelhöjd
vid medelhöjd kan du se längre, men inte långt bortom ditt område. Med en fri utsikt över en park, stad, flod eller mer kan du se en prisökning mellan 9 och 12%. Hur mycket av ett märke du kan förvänta dig beror på vilka rum du kan se utsikten från, och hur långt du kan se. Att ha en balkong, vardagsrum eller sovrum med utsikt över en skog eller park kommer alltid att värdera högre än badrum och sekundära sovrum. Om din fastighet har utsikt över ett öppet område ser du också en högre hyresprispotential än om du bara kan se några hus nere.
fri utsikt, hög höjd
en hög höjd egenskap som gör att du kan se en bred fri vista lägger avsevärt till värdet på fastigheten. Det finns en anledning till att det finns så många takvåningar på översta våningen som är så högt värderade. Du kommer att upptäcka att dessa egenskaper kan få upp till 15-25% mer. Se till att lägenheten gör det mesta av utsikten med breda fönster och du kommer att kunna sälja hyresgäster på fastigheten så snart de går genom dörren.
fri utsikt över vattnet
Detta är CR augylme-de-la-cr ugulme av utsikt över fastigheten, en fri utsikt över havet, floden eller kanalerna. Vi nämnde tidigare att egenskaper som backade på en strand eller flod skulle se en mycket högre markering, vi ljög inte, här är det. Även om det är en bred marginal, kan dessa egenskaper ofta se en ökning med upp till 30-80%. Den breda marginalen beror helt enkelt på vad du tittar på. En strandfastighet får ofta ett högre betyg än en kanalfront. Du kommer att se de potentiella hyresavkastningen öka ju fler rum som kan se vattnet.
slutsats
rätt vy vid rätt höjd har potential att massivt öka hyran du kan ladda. Det är dock fortfarande möjligt att ställa dina priser för höga, även om du äger en strandfastighet. För att säkerställa att du får den högsta avkastningen på din förvaltningsfastighet har en chatt med Link Living idag.
