Om du har £30,000, då först och främst grattis på antingen spara pengar och nå en otrolig milstolpe!
så-nu frågar du… ”hur kommer jag igång med 30k för att investera i fastigheter”?
nu har du en stor summa pengar sparade, och förutsatt att du redan äger det hem du bor i (Om du inte gör det – gör det först eftersom skattebesparingarna för att renovera din egen egendom är fenomenala) – så frågan är – vad ska du göra med den där 30k-kakan? Tja, om du bara är här för att ta reda på hur dyrt ett hus ska vara med den typen av pengar, bör du sträva efter att köpa en fastighet för högst 80 000 kronor.
vi kommer att utforska sex viktiga saker du bör överväga att börja göra de små stegen för att köpa ditt första köp för att låta investeringsfastigheter med 30,000 xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx xnumx.
att förstå kraften i att investera i fastigheter kan verkligen hjälpa dig att bygga en solid grund för framtiden – det värsta du kan göra är att sätta dina pengar i en 0.1% ränta sparkonto eftersom detta innebär i relativa termer dina pengar skulle vara värt mindre i 5 år än vad du lägger in, detta beror på inflationen. Om inflationen stiger med 2% per år och dina pengar bara ökar med 0.1%, förlorar du faktiskt 1.9% varje år i relativa termer jämfört med vad saker kostar i vardagen. Det är mind blowing, eller hur?
och av den anledningen hoppas jag att du håller dig kvar och lär dig några användbara tips i den här videon, låt oss hoppa direkt in.
det finns många olika sätt att komma igång med fastighetsinvesteringar, särskilt om du har en respektabel 30 000 att spendera och komma igång. Innan du spenderar ett enda öre måste du förstå att någon form av investering kommer med risk och din roll som en helt ny fastighetsinvesterare säkerställer att du tränar din affärskänsla, riskhantering och ekonomisk förståelse för att säkerställa att du kan hantera risker och minska dina chanser att förlora pengar att köpa fel egendom.
oroa dig inte – jag får det kan vara väldigt godtyckligt, för att hjälpa dig att börja bygga ett system för att driva din fastighetsinvesteringsverksamhet, här är mina topp 6 saker du bör tänka på och hur man investerar det 30k i ditt första köp för att låta egendom.
Tips 1-Se till att du har en nödfond
se till att du har en nödfond innan du spenderar dina pengar. En typisk tumregel är att se till att du har 6 månaders lön sparad, detta säkerställer att om något gick fel med din huvudinkomst, vara att redundans, sjukdom eller något annat – du har 6 månaders skydd, Detta täcker också eventuella oväntade livskostnader.
Tips 2-Förstå din fastighetsaffärsplan och dina fastighetsmål.
för att göra det enklare – jag har skapat två användbara djupgående artiklar som ger dig lite eftertanke, om du tittar på de två länkarna i beskrivningen, läser och tänker på vad det är du verkligen vill ha. Är det kassaflöde, är det kapitaltillväxt? Gör du detta för att bygga en större pensionspott? Eller vill du bygga ett företag och gå heltid?
genom att verkligen spika ner vad det är du vill göra kommer att börja ge dig klarhet om vilka fastighetsstrategier du bör tänka på för att uppnå dessa mål och arbeta mot den fastighetsplanen.
Tips 3-Betala inte för några kurser eller utbildning alls
det finns massor av gratis innehåll online, fantastiska podcasts och en Instagram-community full av inspirerande investerare. Jag har en helt gratis Komma igång guide på min egen hemsida som hjälper till att utforska att skapa en fastighetsplan, förstå fastighetsinvesteringsstrategier samt utarbeta avkastning & avkastning, om du ska köpa i ett aktiebolag och en guide för att vända ditt första hus. Du behöver inte köpa en dyr kurs för att komma igång. Du kommer att lära dig mycket mer genom att investera pengarna i en fastighet och lära dig genom att göra.
tillsammans med följande bloggar, podcasts och instagram sidor – se till att du nätverk och nå ut till människor – du skulle bli förvånad över hur villiga och glada andra fastighetsinvesterare är att visa dig runt deras senaste projekt eller utveckling.
Tips 5-tala med en inteckning mäklare för råd och förstå din överkomliga
du kanske har tillräckligt för en insättning på en andra fastighet, men om du inte har inkomster för att stödja att du är osannolikt att få bra bolån. Långivare har strikta kriterier. En mäklare hjälper dig att förstå din ekonomi och förklara helt enkelt för dig vad dina alternativ kan vara. Om du till exempel vill hoppa rakt in i HMOs… är det möjligt om du är en första gången investerare men utan buy-to-let-upplevelse kommer du att vara begränsad i dina alternativ vilket innebär att du betalar högre räntor.
på samma sätt om du vill komma in i utveckling, har du en kämpande att få en bra utvecklingsfinansieringsprodukt om du inte kan visa några bevis på att du kan hantera ett team av människor för att refurbera ett hus.
långivare riskpoäng varje sökande för utlåning och ju fler saker du kan göra för att sänka dessa risker – desto bättre produkttillgänglighet har du – så börja enkelt.
Tips 6-Tänk på vilket huspris du ska sikta på
eftersom det här inlägget handlar om hur du kommer igång med 30k, är mitt personliga förslag att du ska titta på fastigheter i regionen 80k i regionen med hjälp av ett 75% lån för att värdera inteckning. Detta innebär att banken betalar 60k 60k och du betalar 20k 20k för att köpa fastigheten.
självklart köper du inte en 80k-fastighet som knappt är beboelig och behöver tiotusentals Pund som spenderar på en refurb, för att du inte kommer att ha tillräckligt för att få en fastighet upp till rätt standard. Se till att det har ett trevligt kök och badrum som ganska mycket ser redo att flytta in – det finns gott om fina områden i norr med bra bostäder som passar dessa kriterier, om du tittar i söder hittar du definitivt inte ett hus för detta pris och med rätt kvalitet.
om du lägger 20k på insättningen – kommer resterande 10k att gå på saker som alla överlåtelser, undersökningar, stämpelskatt, mäklare & utlåningsavgifter, försäkringar, dolda kostnader med den nya fastigheten till exempel reparationer och lite pengar kvar för att lyfta upp en fastighet som behöver några nya mattor och en slicka av färg.
du kan också behöva överväga el-och gascertifikat om du hyr ut till hyresgäster och ser till att din fastighet uppfyller alla korrekta regler och standarder, så att du har el och pannans utcheckning kan se till att du har sinnesfrid. Att ha denna extra buffert av pengar kommer att se till att du inte köper en fastighet och får slut på pengar innan du säkert och lagligt kan släppa ut det.
