pokud máte £30,000, pak nejprve gratulujeme k uložení těchto peněz a dosažení neuvěřitelného milníku!
takže-teď se ptáte… „Jak mohu začít s £30k v investování do nemovitostí“?
Nyní máte velké množství ušetřených peněz a za předpokladu, že již vlastníte dům, ve kterém žijete (pokud ne – udělejte to nejprve, protože daňové úspory při renovaci vlastního majetku jsou fenomenální) – takže otázka zní-co byste měli dělat s tím £30k? No, pokud jste jen tady zjistit, jak drahé dům by měl být s tímto druhem peněz, měli byste být s cílem koupit nemovitost za více než £80,000.
chystáme se prozkoumat šest zásadních věcí, které byste měli zvážit, abyste začali dělat ty malé kroky k nákupu prvního nákupu, abyste nechali investiční nemovitost s £30,000.
pochopení síly investování do nemovitostí vám může opravdu pomoci vybudovat pevné základy pro budoucnost-nejhorší věc, kterou můžete udělat, je dát své peníze do 0.1% úrok spořicí účet protože to znamená, že v relativním vyjádření by vaše peníze měly za 5 let méně než to, co jste vložili, je to kvůli inflaci. Pokud inflace stoupá na 2% ročně a vaše peníze rostou pouze o 0.1%, ve skutečnosti ztrácíte 1.9% každý rok v relativním vyjádření oproti tomu, co stojí v každodenním životě. To je ohromující, že jo?
a z tohoto důvodu doufám, že se budete držet a naučit se některé užitečné tipy v tomto videu, umožňuje skočit přímo dovnitř.
existuje spousta různých způsobů, jak začít v investování do nemovitostí, zejména pokud máte slušný £30,000 utratit a začít. Než utratíte jediný cent, musíte pochopit, že jakýkoli druh investice přichází s rizikem a vaše role jako zbrusu nový investor do nemovitostí zajišťuje, že trénujete svůj obchodní smysl, řízení rizik a dovednosti finančního porozumění, abyste zajistili, že můžete řídit rizika a snížit své šance na ztrátu peněz při nákupu špatné nemovitosti.
nebojte se-chápu, že může být velmi libovolné, které vám pomohou začít budovat systém pro spuštění vašeho podnikání v oblasti investování do nemovitostí, zde jsou moje top 6 věcí, o kterých byste měli přemýšlet a jak investovat £30k do svého prvního nákupu, abyste nechali nemovitost.
Tip 1-Ujistěte se, že máte nouzový fond
než utratíte své peníze, ujistěte se, že máte nouzový fond. Typickým pravidlem je zajistit, abyste ušetřili 6 měsíců platu, což zajišťuje, že pokud se s vaším hlavním příjmem něco pokazilo, ať už je to redundance – nemoc nebo něco jiného-máte 6 měsíců ochrany, to také pokrývá jakékoli neočekávané životní náklady.
Tip 2-pochopte svůj obchodní plán nemovitostí a své cíle v oblasti nemovitostí.
abych to usnadnil-vytvořil jsem dva užitečné hloubkové články, které vám poskytnou nějaké jídlo k zamyšlení, pokud se podíváte na dva odkazy v popisu, přečtěte si a přemýšlejte o tom, co to opravdu chcete. Je to cash flow, je to růst kapitálu? Děláte to proto, abyste si vybudovali větší Penzijní banku? Nebo chcete vybudovat firmu a jít na plný úvazek?
tím, že opravdu přibíjení dolů, co to je, co chcete udělat, začne vám jasnost o tom, co vlastnost strategie byste měli přemýšlet o dosažení těchto cílů a pracovat na této nemovitosti podnikatelský plán.
Tip 3 – Neplaťte za žádné kurzy ani vzdělání
Online je spousta bezplatného obsahu, úžasné podcasty a komunita Instagram plná inspirativních investorů. Mám zcela zdarma začínáme průvodce na mé vlastní webové stránky, které pomáhá zkoumá vytváření majetku podnikatelský plán, porozumění majetku investiční strategie, stejně jako vypracování ROI & výnos, zda byste měli koupit v Společnost s ručením omezeným a průvodce obracející svůj první dům. Nemusíte kupovat drahý kurz, abyste mohli začít. Dozvíte se mnohem více tím, že investujete tyto peníze do nemovitosti a učíte se tím.
spolu s následujícími blogy, podcasty a stránkami instagram-ujistěte se, že jste v síti a oslovujete lidi – budete překvapeni, jak ochotní a šťastní jsou další investoři do nemovitostí, aby vám ukázali svůj nejnovější projekt nebo vývoj.
Tip 5-Promluvte si s hypotečním makléřem o radu a pochopte svou cenovou dostupnost
možná budete mít dost na vklad na druhou nemovitost, ale pokud nemáte příjem na podporu, že je nepravděpodobné, že dostanete dobré hypotéky. Věřitelé mají přísná kritéria. Makléř vám pomůže pochopit vaše finance a jednoduše vám vysvětlí, jaké jsou vaše možnosti. Například, pokud chcete skočit přímo do HMOs… je to možné, pokud jste prvním investorem, ale bez zkušeností s nákupem, budete omezeni ve svých možnostech, což znamená, že budete platit vyšší úrokové sazby.
podobně, pokud se chcete dostat do vývoje, budete mít potíže se získáním dobrého vývojového finančního produktu, pokud nemůžete prokázat, že jste schopni řídit tým lidí, aby obnovili dům.
věřitelé riziko skóre každý žadatel o půjčky a více věcí, které můžete udělat pro snížení těchto rizik-lepší dostupnost produktu budete mít – tak začít jednoduché.
Tip 6-zvažte, jakou cenu domu byste měli usilovat o
protože tento příspěvek je o tom, jak začít s 30k, můj osobní návrh je, že byste se měli dívat na nemovitosti v oblasti £ 80k pomocí 75% půjčky na hodnotu hypotéky. To znamená, že banka zaplatí £ 60k a vy zaplatíte £20k za nákup nemovitosti.
samozřejmě nekupujte nemovitost £80k, která je sotva obyvatelná a potřebuje desítky tisíc liber výdajů na refurb, protože nebudete mít dost na to, abyste nemovitost dostali na správný standard. Ujistěte se, že má pěknou kuchyň a koupelnu, která do značné míry vypadá připravená k nastěhování – na severu je spousta pěkných oblastí s dobrým bydlením, které vyhovuje těmto kritériím, pokud hledáte na jihu, rozhodně nenajdete dům za tuto cenu a se správnou kvalitou.
pokud vložíte £20k na vklad-zbývajících £10k půjde na věci, jako jsou všechny převody, průzkumy, kolkovné, broker & úvěrové poplatky, pojištění, skryté náklady s novou nemovitostí například opravy a trochu peněz, které zbyly na pozvednutí nemovitosti, která potřebuje nějaké nové koberce a lízat barvy.
možná budete muset zvážit elektrické a plynové certifikáty, pokud pronajímáte nájemcům a zajistíte, že vaše nemovitost splňuje všechny správné předpisy a normy, takže kontrola elektriky a kotle může zajistit, že budete mít klid. S tímto extra nárazník peněz zajistí, že nekupujete nemovitost a dojdou peníze, než budete moci bezpečně a legálně nechat ven.
