Vad är en fas I miljö Site Assessment?
ofta är det första steget i environmental due diligence-processen, en fas i Environmental Site Assessment, eller ESA, en rapport slutförd i kommersiella fastighetstransaktioner. Syftet med en ESA är att identifiera eventuella eller befintliga hot om miljöförhållanden, såsom markförorening från utsläpp av farliga ämnen eller petroleumprodukter. Om några problem upptäcks bär miljöbelastningen en potentiellt orimlig prislapp och ofta hålls ägaren ansvarig helt enkelt för att han eller hon äger fastigheten.
vad innebär en fas 1 ESA?
det enda syftet med en fas 1 ESA är att avgöra om det finns närvaro eller sannolikt närvaro av kontaminering, så fysiska prover samlas vanligtvis inte in. Fas 1 esa utförs enligt American Society for Testing and Materials (ASTM) E1527-13 och inkluderar i allmänhet följande:
- ett besök på platsen för att observera nuvarande och historiska användningar av fastigheten
- en översyn av federala, statliga, stam – och lokala register inklusive, men inte begränsat till, under-eller ovan jord lagringstankar och farligt ämne lagring eller bortskaffande nära fastigheten
- intervjuer med personer som är kunniga om fastigheten, inklusive nuvarande och tidigare fastighetsägare
- en översyn av statliga och lokala planeringsregister för verifiera tidigare markanvändning och beviljade tillstånd
- en sökning av offentliga myndighetsregister för register över vatten-och markförorening frågor
- studera flygfotografering av omgivningen och USGS topografikartor
kräver lagen en fas i ESA?
även om det inte krävs enligt lag, skyddar en fas 1 ESA innan du köper en fastighet dig mot Comprehensive Environmental Response, Compensation and Liability Act (CERCLA). CERCLA kan kräva avlägsnande av farliga ämnen på ägarens bekostnad även om han eller hon inte är ansvarig för föroreningen. De flesta, om inte alla, långivare kommer också att kräva att en fas i ESA kompletteras av en fas 1 miljö site assessment company innan finansiering.
hur mycket kostar en fas i ESA?
fas 1 ESA-kostnader kan variera avsevärt. Det är viktigt att komma ihåg att en korrekt genomförd fas i ESA kan vara katalysatorn för att undvika tusentals eller till och med hundratusentals dollar i skulder, denna standard för fas 1 miljörapport kostar. Att anställa en expert miljökonsult för att genomföra en korrekt och grundlig fas i ESA är kritisk och är alltid värt fas 1-miljöbedömningskostnaden.
hur lång tid tar en fas i ESA?
en fas i-ESA kan ta var som helst från två veckor till en månad, och ibland längre, beroende på flera faktorer som komplexiteten i forskningen och placeringen av fastigheten.
hur länge är en fas i ESA bra för?
ASTM dikterar att en fas i ESA är giltig i sex månader. Bedömningar som genomförts mellan sex månader och ett år tidigare behöver en omfattande uppdatering och de som genomfördes för över ett år sedan är inte giltiga.
miljö due diligence
miljö due diligence är den formella processen där kommersiella fastigheter bedöms för eventuell risk för miljöförorening. Det är utformat för att skydda oskyldiga markägare och potentiella köpare från potentiellt förödande miljöansvar. Environmental Protection Agency (EPA) mandat standarderna för att genomföra miljö due diligence.
