ori de câte ori un membru al asociației dumneavoastră proprietari (HOA) cade în urmă pe lor de asociere Taxe, membrii consiliului au o datorie fiduciară să se uite pentru interesele colective ale Asociației.
Cum de a colecta delincvent Hoa cotizații
în acest articol, vom explora unele dintre opțiunile pe care le au atunci când un membru al Asociației de proprietari nu plătește cotizațiile lor.
trimite memento-uri și să permită o perioadă de grație
oferind o perioadă de grație rezonabilă pentru plata taxelor poate salva personalul o multime de timp și efort în alungare în jos de plată de la membrii care au venituri neregulate. Dacă există plătitori fideli care întârzie întotdeauna pentru că au venituri neregulate, de exemplu, puteți găsi modalități de a lucra cu ei în rațiune. Asigurați-vă că trimiteți mementouri și notificări de colectare tuturor membrilor, conform programării, pentru a preveni cererile de executare selectivă în viitor.
planuri de plată
dacă aveți de-a face cu cineva cu dificultăți temporare, cel mai bun pariu este să elaborați un plan de plată. Ideea este de a oferi membrului un timp rezonabil pentru a plăti, protejând în același timp interesele Asociației, prevenind necesitatea unor acțiuni legale costisitoare.
protocoale
pentru cazurile care au fost aprobate de Consiliul de administrație, dar care nu sunt acoperite în mod specific de planurile de plată, trebuie să fiți foarte metodic și consecvent în respectarea procedurilor. Nu reușesc să urmeze orice pas de-a lungul drum poate seta înapoi cronologie pentru a fi capabil de a colecta sau chiar duce la o blocare a pieței. Ultimul lucru pe care îl doriți este să oferiți membrului cu plăți restante o plângere împotriva dvs. sau să vă pierdeți capacitatea de a efectua colecții viitoare.
evaluări speciale
problemele devin mai complicate atunci când Consiliul trebuie să impună o evaluare specială din cauza unui decalaj accidental în acoperirea asigurării sau din cauza faptului că rezervele au fost insuficiente pentru a acoperi nevoia. Oamenii rareori bugetează pentru evaluări speciale, așa că, dacă consiliul dvs. impune unul, ar trebui să vă așteptați la câțiva oameni care nu vor fi fericiți să scrie un cec în acest moment, indiferent de motiv.
opțiuni mai serioase pentru executarea plăților scadente
aducerea unui avocat – atunci când cazurile nu sunt acoperite de un plan de plată și trebuie să urmați protocolul, este posibil să trebuiască să implicați un avocat. Avocații, cum ar fi experții noștri de la Goodman Holmgren, au cunoștințele și expertiza pentru a ajuta asociațiile să pună în aplicare plățile.
depunerea unui gaj – acest lucru este de obicei mult mai ieftin decât încercarea de a garnisi salariile. Salariul poprire costume poate fi destul de costisitoare astfel încât o astfel de încercare ar trebui să fie printre dumneavoastră Ultimele statiuni.
restricționarea accesului-revocarea dreptului de utilizare a zonelor comune, cum ar fi centrele de fitness, terenurile de tenis și piscinele, chiar și pentru chiriași, va forța adesea proprietarul să cedeze și să-și plătească cotizațiile.
anticipa de apărare la blocare a pieței
în cele din urmă, poate fi forțat să excludă pe un membru acasă. Dacă aceasta este singura modalitate de a recupera taxele neplătite, vă ajută să fiți conștienți de potențialele apărări pe care va trebui să le depășiți:
- gaj nu a fost înregistrată în mod corespunzător.
- HOA nu a alocat în mod corespunzător plățile.
- HOA nu are Autoritatea de a face o evaluare specială.
- HOA are erori contabile.
- HOA nu are Autoritatea de a exclude.
- taxele și taxele pentru întârzierea plăților sunt nerezonabile.
linia de fund
cu aceste opțiuni, acum știți cum să colectați taxele HOA delincvente. Țineți cont de faptul că procesul de blocare a pieței poate fi traumatic și destul de costisitoare, asa ca nu continua decât dacă ați verificat toate posibile de apărare împotriva acțiunii și a acoperit toate bazele tale. De asemenea, nu doriți să așteptați prea mult înainte de a lua măsuri.
