sempre que um membro da sua Associação de proprietários (HOA) fica para trás em suas dívidas de associação, os membros do Conselho têm o dever fiduciário de cuidar dos interesses coletivos da Associação.
Como Coletar Inadimplentes HOA Quotas
neste artigo, vamos explorar algumas das opções que você tem quando um membro da associação de proprietários de imóveis não pagar suas dívidas.
enviar lembretes e permitir um período de carência
fornecer um período de carência razoável para o pagamento de quotas pode salvar sua equipe muito tempo e esforço em perseguir o pagamento de membros que têm renda irregular. Se houver pagadores fiéis que estão sempre atrasados porque têm renda irregular, por exemplo, você pode encontrar maneiras de trabalhar com eles dentro da razão. Certifique-se de enviar lembretes e avisos de coleta para todos os membros conforme programado para evitar reclamações de aplicação seletiva no futuro.
planos de pagamento
se você está lidando com alguém com dificuldades temporárias, sua melhor aposta é elaborar um plano de pagamento. A ideia é dar ao Membro um tempo razoável para pagar e, ao mesmo tempo, proteger os interesses da Associação, evitando a necessidade de ações legais onerosas.
protocolos
para casos aprovados pelo Conselho de administração, mas não especificamente cobertos por planos de pagamento, você precisa ser muito metódico e consistente em seguir seus procedimentos. Deixar de seguir qualquer passo ao longo do caminho pode atrasar sua linha do tempo para ser capaz de coletar ou até mesmo levar a uma execução hipotecária. A última coisa que você quer é dar ao Membro com pagamentos vencidos uma reclamação acionável contra você ou perder sua capacidade de conduzir cobranças futuras.
avaliações especiais
os problemas se tornam mais complicados quando o conselho tem que impor uma avaliação especial devido a uma lacuna acidental na cobertura do seguro ou porque as reservas eram insuficientes para cobrir a necessidade. As pessoas raramente orçamento para avaliações especiais por isso, se o seu conselho impõe um, você deve esperar algumas pessoas que não vai ser feliz para escrever um cheque no momento, por qualquer motivo.
opções mais sérias para fazer cumprir os pagamentos devidos
trazendo um advogado-quando os casos não são cobertos por um plano de pagamento e você precisa seguir o protocolo, pode ser necessário envolver um advogado. Advogados como nossos especialistas aqui na Goodman Holmgren têm o conhecimento e a experiência para ajudar as associações a fazer cumprir os pagamentos.
arquivando uma garantia-isso geralmente é muito mais barato do que tentar enfeitar os salários. Os ternos de penhora salarial podem ser bastante caros, então essa tentativa deve estar entre seus últimos resorts.
restringir o acesso – revogar o direito de usar áreas comuns, como academias de ginástica, quadras de tênis e piscinas, mesmo para locatários, muitas vezes forçará o proprietário a ceder e pagar suas dívidas.
antecipar defesas para Encerramento
em última análise, você pode ser forçado a encerrar na casa de um membro. Se essa é a única maneira de recuperar dívidas não pagas, ajuda a estar ciente de possíveis defesas que você terá que superar:
- a garantia não foi devidamente registrada.
- HOA não alocou corretamente os pagamentos.
- HOA não tem autoridade para fazer uma avaliação especial.
- HOA tem erros contábeis.
- HOA não tem autoridade para encerrar.
- Taxas e encargos para pagamentos em atraso não são razoáveis.
Bottom Line
com essas opções, agora você sabe como coletar taxas de Hoa delinquentes. Tenha em mente que o processo de encerramento pode ser traumático e bastante caro, então não prossiga, a menos que você tenha verificado todas as defesas possíveis contra a ação e coberto todas as suas bases. Você também não quer esperar muito tempo antes de agir.
