ce este o evaluare a sitului de mediu în faza I?
adesea, primul pas în procesul de due diligence de mediu, o evaluare a sitului de mediu din faza I sau ESA, este un raport completat în tranzacțiile imobiliare comerciale. Scopul unei AES este de a identifica orice amenințări potențiale sau existente ale condițiilor de mediu, cum ar fi contaminarea solului în urma unei degajări de substanțe periculoase sau produse petroliere. Dacă sunt descoperite probleme, sarcinile de mediu poartă un preț potențial exorbitant și adesea proprietarul este tras la răspundere pur și simplu pentru că deține proprietatea.
ce presupune un ESA de fază 1?
singurul scop al unui SAE de fază 1 este de a determina dacă există prezența sau prezența probabilă a contaminării, astfel încât probele fizice nu sunt colectate de obicei. Faza 1 esa sunt efectuate în conformitate cu Societatea Americană pentru testare și materiale (ASTM) E1527-13 și includ, în general, următoarele:
- o vizită la fața locului pentru a observa utilizările actuale și istorice ale proprietății
- o revizuire a înregistrărilor federale, de stat, tribale și locale, inclusiv, dar fără a se limita la, rezervoare de stocare subterane sau supraterane și depozitarea sau eliminarea substanțelor periculoase în apropierea proprietății
- interviuri cu persoane care cunosc proprietatea, inclusiv proprietarii actuali și anteriori
- o revizuire a înregistrărilor de Verificați utilizarea anterioară a terenului și autorizațiile acordate
- o căutare a fișierelor Agenției publice pentru înregistrări ale contaminării apei și solului probleme
- studierea fotografiei aeriene a zonei înconjurătoare și a hărților topografice USGS
legea necesită o fază I ESA?
deși nu este impus de lege, un ESA din faza 1 înainte de achiziționarea unei proprietăți vă protejează împotriva legii cuprinzătoare privind răspunsul la mediu, compensarea și răspunderea (CERCLA). CERCLA poate solicita eliminarea substanțelor periculoase pe cheltuiala proprietarului, chiar dacă acesta nu este responsabil pentru contaminare. Majoritatea, dacă nu toți, creditorii vor solicita, de asemenea, ca o fază I ESA să fie finalizată de o companie de evaluare a sitului de mediu din faza 1 înainte de a furniza finanțare.
cât costă un ESA de fază I?
costurile esa de fază 1 pot varia considerabil. Este important să rețineți că o fază I esa efectuată în mod corespunzător poate fi catalizatorul pentru evitarea datoriilor de mii sau chiar sute de mii de dolari, acest standard pentru costurile raportului de mediu din faza 1. Angajarea unui consultant de mediu expert pentru a efectua o fază I ESA adecvată și aprofundată este critică și merită întotdeauna costul de evaluare a sitului de mediu din faza 1.
cât durează un ESA de fază I?
un ESA de fază I poate dura de la două săptămâni la o lună și, uneori, mai mult, în funcție de mai mulți factori, cum ar fi complexitatea cercetării și localizarea proprietății.
cât timp este bun un ESA de fază I?
ASTM dictează că un ESA de fază I este valabil timp de șase luni. Evaluările realizate între șase luni și un an anterior necesită o actualizare cuprinzătoare, iar cele efectuate cu mai mult de un an în urmă nu sunt valabile.
due diligence de mediu
due diligence de mediu este procesul formal în care bunurile imobiliare comerciale sunt evaluate pentru un posibil risc de contaminare a mediului. Acesta este conceput pentru a proteja proprietarii de terenuri nevinovați și potențialii cumpărători de obligațiile de mediu potențial devastatoare. Agenția pentru Protecția Mediului (EPA) mandatează standardele pentru efectuarea diligenței de mediu.
