colegii de cameră, vizitarea familiei pentru perioade lungi de timp și noile interese romantice sunt toate exemple de oaspeți care devin chiriași. Dar când un oaspete devine chiriaș în California?
în acest articol, veți descoperi răspunsul și de ce contează.
când un oaspete devine chiriaș în California?
orice oaspete care stă la proprietate mai mult de 2 săptămâni într-o perioadă de 6 luni ar putea fi considerat chiriaș și trebuie adăugat la contractul de închiriere. Acest lucru poate varia în funcție de specificul contractului de închiriere. Acest lucru nu poate părea o afacere mare pentru majoritatea chiriașilor, dar un oaspete care rămâne pentru perioade lungi de timp este o datorie și trebuie adăugat la contractul de închiriere, astfel încât el sau ea să fie răspunzător din punct de vedere legal.
să aruncăm o privire mai atentă …
oaspete sau chiriaș?
nu există linii directoare clare care să stabilească când un oaspete de bun venit devine chiriaș. Majoritatea statelor nu definesc chiria în funcție de durata șederii unei persoane. În schimb, se uită la alți factori. Acestea includ:
- dacă proprietarul acceptă sau nu o compensație monetară
- câte nopți la rând a rămas oaspetele
- dacă oaspetele primește sau nu poștă la proprietate
- dacă oaspetele mută animale de companie sau mobilier în proprietate
- dacă oaspetele are sau nu o cheie
acceptarea banilor este cel mai important aspect; al doilea transfer de bani mâini, se califică ca un acord non-verbal proprietar-chiriaș. În acest caz, poate fi necesar să treceți printr-un proces formal de evacuare pentru a vă determina oaspetele să plece.
ca un proprietar, există mai multe situații diferite în care o persoană poate fi în casa ta ca un oaspete și de tranziție în închiriere. Landlordology are o listă mare de exemple.
- un copil pleacă de acasă pentru facultate. Vizite acasă pentru week-end sau o vacanță le face un oaspete. Întoarcerea acasă pentru vară îi face chiriaș.
- un prieten sau altul semnificativ care vizitează doar în timpul zilei și petrece doar ocazional noaptea este oaspete. Cel care petrece majoritatea zilelor și / sau nopților pe proprietatea dvs. este chiriaș.
- părinții care vizitează din afara orașului pentru câteva săptămâni sau pentru un eveniment special sunt invitați. Părinții care se mută după o boală sau pentru că au nevoie de îngrijire pe termen lung sunt chiriași.
poate un chiriaș să permită unui oaspete să se mute?
proprietarii care au chiriași pot stabili linii directoare foarte specifice pentru proprietate atunci când vine vorba de oaspeți și chiriași suplimentari. Majoritatea contractelor de închiriere stipulează că persoanele enumerate în documentație sunt chiriașii. Ei sunt cei responsabili pentru plata chiriei.
în timp ce majoritatea contractelor de închiriere proprietar-chiriaș nu refuză chiriașilor dreptul de a avea oaspeți, majoritatea restricționează durata de timp în care pot rămâne. Cele mai multe restricții se încadrează undeva între două și trei săptămâni pentru a compensa persoanele care se află în concediu, weekenders și chiar vizitatorii din afara orașului.
asta înseamnă că nu poți avea pe cineva pentru o perioadă mai lungă de timp? Depinde de la cine închiriezi. Proprietarii sunt destul de flexibili atunci când vine vorba de oaspeți pe termen lung, mai ales dacă cereți mai întâi permisiunea. Un frate tânăr sau nepot care vizitează o lună în timpul vacanței de vară poate să nu reprezinte o problemă, mai ales dacă chiriașul se oferă să plătească puțin în plus pentru orice utilități incluse.
Legea din California protejează un proprietar dacă un chiriaș permite unei alte persoane să se mute în proprietate. Proprietarul ar fi în dreptul său legal de a alege să evacueze chiriașul inițial pentru încălcarea contractului de închiriere. Dacă aleg această rută, trebuie urmat un proces specific. Începe cu depunerea unei petiții și servirea chiriașului cu acte de judecată.
proprietarii au, de asemenea, opțiunea de a crește chiria chiriașului inițial. Adăugarea unui chiriaș îi califică să facă o creștere a chiriei pe termen mediu, atâta timp cât proprietarul oferă o notificare și un motiv suficient.
este important să rețineți că legea din California nu limitează cât de mult un proprietar vă poate crește chiria. Singura Orientare în loc dictează că acestea trebuie să vă dau 30 zile preaviz în cazul în care acestea crește chiria de 10 la sută sau mai puțin. Dacă creșterea este mai mare de 10%, trebuie să vă acorde o notificare completă de 60 de zile.
cu toate acestea, există o excepție de la aceste reguli. În cazul în care chiria este controlată, proprietarul poate crește doar chiria cu maximum 10% la un moment dat – și nu poate ridica chiria în afara primelor 60 de zile. Dacă această perioadă de timp a trecut deja, proprietarul proprietății trebuie să aștepte până la reînnoirea contractului de închiriere pentru a modifica rata.
ce se întâmplă când un oaspete își depășește primirea?
un oaspete adevărat pe termen scurt este cineva care a fost pe proprietate pentru mai puțin de trei zile. Proprietarii de case își păstrează dreptul de a cere oaspeților să plece imediat, în orice moment, din orice motiv.
oricine se află pe proprietate de mai mult de trei zile, dar mai puțin de un an și nu a plătit chirie, poate primi o notificare de 30 de zile pentru a renunța, care servește la încetarea închirierii după bunul plac. Proprietarii de case sau distribuitorii de apartamente ar trebui să discute cu un avocat despre cum să depună și să notifice în mod corespunzător.
oaspetele a plătit chiria la un moment dat? Dacă locuiesc pe proprietate mai mult de un an, li se poate notifica în continuare să renunțe. În schimb, trebuie să le acordați o notificare completă de 60 de zile înainte de a putea încheia oficial relația.
este important să rețineți că proprietarii de case nu pot schimba pur și simplu încuietorile și evacua pe cineva care are o închiriere după bunul plac. Această acțiune poate fi considerată o evacuare ilegală, care are o penalizare de până la 100 USD pe zi.
ce pot face proprietarii de case pentru a se proteja?
este un lucru să ai un membru al familiei în vizită și să stai în casă în timp ce călătorești. Este un alt lucru în întregime pentru a invita un houseguest să rămână pe o bază temporară și le-au refuza să plece sau mai mult de ședere lor de bun venit. Cea mai bună modalitate pentru proprietarii de case de a se proteja este ca oaspetele să semneze un document care să ateste că permisiunea de a rămâne temporar în incintă nu creează o închiriere. Acest document ar trebui, de asemenea, să precizeze în mod specific că împărțirea banilor pentru alimente sau utilități nu este considerată plata chiriei sau contribuția la costurile adăpostului gospodăriei.
oaspetele dvs. se mută pentru o perioadă scurtă de timp? De asemenea, este o idee inteligentă să includeți ceva care să ateste că individul este „chiriaș după bunul plac” și că li se poate cere să plece oricând, fără nicio notificare.
concluzie
Legea proprietar-chiriaș poate fi complexă și complicată.
este important să se consulte cu un avocat pentru a asigura respectarea cu liniile directoare juridice atunci când evacuarea unui Houseguest freeloading de proprietate, mai ales dacă se aplică de control chirie sau Secțiunea 8. Cu cât începe mai devreme procedurile legale, cu atât mai repede proprietarul poate recâștiga controlul asupra proprietății lor și poate schimba încuietorile!
