Résiliation anticipée d’un bail commercial (y compris de détail)

Un bail peut-il prendre fin plus tôt?

Un bail est un contrat juridiquement contraignant. En le signant, le propriétaire et le locataire ont convenu que le locataire louera les locaux commerciaux ou commerciaux pour la période spécifiée dans le bail. Habituellement, un bail ne peut pas être rompu tôt par le propriétaire ou le locataire, à moins que le bail ne le permette.

Que doit faire un locataire s’il veut mettre fin à son bail plus tôt?

Certains locataires qui connaissent un ralentissement du commerce ou qui ont cessé le commerce à la suite du coronavirus (COVID-19) pourraient vouloir mettre fin à leur bail plus tôt. Nous encourageons les locataires dans cette situation à communiquer avec leur propriétaire ou agent le plus tôt possible pour discuter de leur position et d’autres options telles que l’allègement du loyer.

Les locataires qui souhaitent mettre fin à leur bail plus tôt doivent d’abord lire attentivement leur bail pour vérifier et confirmer leurs droits et obligations. Ils doivent ensuite demander une rencontre avec le propriétaire et / ou écrire au propriétaire pour lui demander son accord pour une sortie anticipée du bail, en expliquant les raisons de la demande.

Lorsque le locateur et le locataire concluent un accord (souvent appelé « cession de bail »), il est important que cet accord soit écrit et qu’il inclue tout ce que le locateur et le locataire ont convenu dans le cadre du bail prenant fin plus tôt.

Si un locataire n’est pas sûr de sa situation, il doit déterminer s’il est nécessaire d’obtenir un avis juridique.

Que doit faire un locataire à la fin de son bail?

À la fin du bail, le bail peut exiger que le locataire remette les locaux dans leur état d’origine. Cela pourrait impliquer le retrait d’un aménagement qui a été installé, souvent appelé « réparer ». Une fois le bail terminé, il est recommandé que le locataire écrive au propriétaire pour confirmer qu’il a rempli ses obligations en vertu du bail.

Que se passe-t-il si un locataire termine son bail plus tôt?

La résiliation ou la rupture anticipée d’un bail signifie qu’un locataire peut être tenu de payer le loyer dû à partir du jour où il met fin au bail jusqu’à la fin de la durée convenue du bail.

Le locataire pourrait également devoir payer les frais de re-location du propriétaire, qui pourraient inclure la publicité et d’autres dépenses pour trouver un nouveau locataire.

Dans cette situation, un propriétaire a le devoir de réduire sa perte en essayant activement de louer les lieux à un autre locataire. Si un propriétaire ne le fait pas, le locataire pourrait être en mesure de se soustraire à l’obligation de payer le loyer jusqu’à la fin du bail.

Qu’est-ce qui pourrait empêcher un locataire de récupérer le dépôt de garantie (caution)?

La Loi de 2003 sur les baux de vente au détail exige qu’un propriétaire conserve un dépôt de garantie sur un compte portant intérêt et le restitue au locataire avec les intérêts dans les 30 jours suivant la fin du bail.

L’obligation du locateur de restituer le dépôt de garantie ne s’applique que lorsqu’un locataire a rempli ses obligations en vertu du bail. Pour plus d’informations, consultez la page Web de la Victorian Small Business Commission (VSBC) sur les dépôts de garantie.

Comment le VSBC peut aider

Si un locataire commercial ou de détail a tenté de communiquer avec son propriétaire au sujet de sa situation et a demandé une résiliation anticipée du bail, mais ne peut pas obtenir de réponse ou parvenir à un accord, il peut demander à la VSBC une médiation pour aider à résoudre son différend relatif au bail de détail.

Téléchargez la fiche d’information de la VSBC sur la résiliation anticipée d’un bail commercial (y compris de vente au détail).