Investir em imóveis é parte da Singapore Sonho. Propriedade própria, torne-se um senhorio, desfrute de um fluxo consistente de renda de aluguel até o final de seus dias.
… eu disse que é um sonho, certo? Na verdade, ser um senhorio sempre soa muito melhor do que realmente é.
para começar, você precisa de muito dinheiro para pensar em se tornar um. A maioria de nós mal consegue se juntar o suficiente para um apartamento HDB morar, muito menos se tornar um magnata da propriedade.
depois, há o negócio contínuo de encontrar e gerenciar inquilinos, perseguir pagamentos de aluguel, resolver problemas de ar condicionado e encanamento quando eles inevitavelmente surgem… quando se trata disso, ser um senhorio não é tão confortável nem glamoroso quanto parece do lado de fora.
e se você quiser ser um senhorio, mas não pode? Você investe em fundos de investimento imobiliário, mais conhecidos como REITs. Este é o REITs 101.
- conteúdo
- o que são REITs? Eles são iguais às ações?
- que tipo de retornos você pode obter de REITs?
- Top 15 Singapore REITs(e por que eles são tão populares)
- Como escolher um REIT?
- em que setor opera?
- o REIT é bem gerenciado?
- Como você pode começar a investir em REITs?O que mais gostamos é que eles são um investimento relativamente passivo. Não há necessidade de monitorar o mercado de ações todos os dias; basta sentar e coletar dividendos. Ótimo para pessoas preguiçosas.
conteúdo
- o que são REITs? Eles podem ser comidos?
- que tipo de retornos você pode obter de REITs?
- quais são os principais REITs de Cingapura e por quê?
- como você escolhe um REIT?
- como você pode começar a investir em REITs?
o que são REITs? Eles são iguais às ações?
Singapore REITs são empresas listadas nas quais você pode investir, semelhante a como compraria ações em empresas listadas na SGX. Na verdade, REITs são simplesmente um subconjunto do último.
mas enquanto as empresas listadas publicamente usam o dinheiro de seus investidores para administrar negócios, os REITs usam o dinheiro para comprar, operar e gerenciar propriedades.
quando você investe em um REIT, você está investindo nas propriedades gerenciadas por esse REIT. Em certo sentido, você se torna proprietário desses shoppings, parques comerciais ou o que quer que seja que o REIT gerencia.
quaisquer que sejam as propriedades que ganham em renda de aluguel, parte desse dinheiro é pago a você em dividendos. Woohoo!
mesmo se você é um novato total para investir, você provavelmente já está familiarizado com alguns REITs. Por exemplo, CapitaLand Trust, um REIT de varejo / comercial, é um dos mais conhecidos em Cingapura graças à sua série de shoppings “clonados”.
outro que pode tocar um sino é industrial Reit Ascendas, que gerencia parques de negócios como Science Park e Changi Business Park.
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que tipo de retornos você pode obter de REITs?
se você investir em um REIT, geralmente pode esperar que ele produza entre 5% e 8% ao ano em dividendos (pagos trimestralmente ou a cada 6 meses).
como é possível que os rendimentos sejam consistentemente tão altos? É porque os REITs são obrigados por lei a redistribuir pelo menos 90% de sua renda tributável a cada ano, ou seja, pagá-la em dividendos. Assim, muitos investidores gostam de REITs para a (mais ou menos) renda recorrente constante.
por outro lado, o preço das ações de um REIT pode subir e descer, assim como as ações regulares. Por exemplo, os preços do Singapore REIT caíram drasticamente quando o COVID-19 atingiu — mesmo quando alguns continuaram a pagar dividendos gordos.
alguns investidores não se importam com o trade-off, mas apenas estar ciente porque você nunca sabe quando você pode precisar vender o REIT.
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o que são REITs?REITs (Real Estate Investment Trusts) pagam investidoresindividuais ganhos por meio de rendas de aluguel das propriedades que compram, gerenciam e operam.Como todos os investimentos no entanto, REIT preços das ações mightfall, deixando você pendurado com menos do que o principalamount você investiu, ou nada.
Top 15 Singapore REITs(e por que eles são tão populares)
existem mais de 40 REITs listados no mercado de ações de Cingapura, mas se você é um investidor iniciante, provavelmente vai querer ir com uma dessas opções de REIT super populares.
usando dados do SGX Stock Screener, escolhemos os 15 REITs com maiores limites de mercado-que é quanto dinheiro os investidores colocaram no fundo. (Isso indica o tamanho e a popularidade do REIT, mas não seu desempenho.)
| Singapura REIT | Tipo | Market cap |
| CapitaLand Integrado Comercial de Confiança | Varejo, comercial | S$m 14,753 |
| Ascendas REIT | Industrial | S$m 12,223 |
| Mapletree de Logística Confiança | Industrial, logística | S$m 8,306 |
| Mapletree Comercial de Confiança | Varejo, comercial | S$m 7,260 |
| Mapletree Industrial de Confiança | Industrial | S$m 6,793 |
| Frasers Logística & Industrial de Confiança | Industrial, logística | S$5,341 m |
| Keppel DC REIT | centros de Dados | S$4,654.394 |
| Frasers o ponto central Confiança | Varejo | S$m 4,415 |
| Suntec REIT | Comercial, varejo | S$m 4,294 |
| Keppel REIT | Comercial | S$4,021 m |
| Ascott Confiança | Hospitalidade | S$3,512 m |
| Mapletree Norte da Ásia Comercial de Confiança | Comercial | S$m 3,365 |
| ParkwayLife REIT | Saúde | S$2,456 m |
| SPH REIT | Varejo | S$m 2,414 |
| OUE Comercial REIT | Comercial | S$2,114 m |
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Como escolher um REIT?
existem algumas perguntas importantes a serem feitas antes de mergulhar suas economias em um REIT.
em que setor opera?
se a COVID-19 nos ensinou alguma coisa, depende muito do setor da economia da REIT.
pré-COVID, havia muita hospitalidade popular e REITs de varejo, mas você pode imaginar por que os investidores não gostam mais disso. Agora, é principalmente REITs industriais, comerciais e logísticos entre os principais REITs de Cingapura. (Dito isto, parece que nossa fé no Capitale shoppings é inabalável.)
portanto, dependendo do(s) setor (s) e em quais países eles atuam, alguns REITs podem ser mais resistentes a mudanças na economia global e outros menos.
o REIT é bem gerenciado?
REITs são ideais para investidores de compra e retenção; não faz sentido comprar um REIT de alto rendimento que caia em chamas em um futuro próximo.
a chave é encontrar um que seja bem gerenciado e seja capaz de garantir um fluxo consistente de renda. Não vá apenas para aqueles com maiores rendimentos relatados, mas reserve um tempo para ler o prospecto do REIT e ver se ele se encaixa no seu apetite por risco e por quanto tempo você pretende permanecer investido.
também verificam indicações de sua estabilidade, como o preço histórico das ações e a relação dívida / patrimônio. Felizmente, os REITs de grande nome são geralmente bastante estáveis e é incomum encontrar um que tenha emprestado além de seus meios.
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comparando Reitsque procurar?YieldHow muito pode youexpect em dividendsPrice-ao-Livro-Valor ratioP/BVHigh rácios de alta investidor worthLow relações, potencial de growthDebt-to-Equity ratioD/ELook para D/E percentagens abaixo de 60%SGX StockFactsCompare todos estes fatores atSome indústrias adaptbetter econômico changesthan othersIndustry
Como você pode começar a investir em REITs?O que mais gostamos é que eles são um investimento relativamente passivo. Não há necessidade de monitorar o mercado de ações todos os dias; basta sentar e coletar dividendos. Ótimo para pessoas preguiçosas.
mesmo se você nunca comprou um REIT ou ações em sua vida, você pode começar a investir em REITs a qualquer momento.
primeiro, configure uma conta com a corretora de investimentos de sua escolha, que você pode comparar no MoneySmart. Aqui estão os melhores para comprar Singapore REITs.
Válido até 31 de Mar 2022
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se você não tem muito dinheiro disponível para investir, opte por SAXO ou poemas, pois eles cobram as comissões mínimas mais baixas. Isso significa que você pode colocar em uma pequena quantidade para tentar — sem uma taxa pesada como $25 comer em seus lucros potenciais.
você normalmente precisará financiar a conta primeiro, seja via PayNow ou transferência bancária. Assim que a corretora receber o pagamento, você pode começar a comprar seu primeiro REIT. Boa sorte!
