Ao fazer qualquer tipo de aquisição de propriedade, é muito importante comprar um imóvel abaixo de seu “Valor Intrínseco.”Eu quero enfatizar, comprar abaixo do valor intrínseco de uma propriedade é muito diferente de comprar abaixo do valor de mercado de uma propriedade.
comprar abaixo do valor de mercado
comprar abaixo do valor de mercado tem um apelo maciço para proprietários-ocupantes e investidores, o senso de realização em garantir uma “pechincha” percebida pode ser muito gratificante.
um golpe instantâneo de equidade pode ser muito atraente de uma perspectiva de curto prazo.
mas se você está medindo o sucesso geral de sua compra pela quantidade de desconto que você foi capaz de alcançar para uma determinada propriedade, você está apenas focando em um pedaço muito pequeno da imagem maior.
“pechinchas” são geralmente compradas em locais inferiores onde a demanda é muito baixa ou a oferta é muito alta ou são uma pechincha por algum outro motivo.
é quase sempre devido à falta de demanda e, em geral, essas propriedades terão um desempenho inferior a longo prazo.
comprar abaixo do valor intrínseco
deixe-me apresentar este conceito para você começar.
é simplesmente outra maneira de dizer comprar abaixo do custo de substituição ou comprar o imóvel por menos do que custaria para substituí-lo novo.
se você comprar um carro novo amanhã e expulsá-lo do showroom, poderá perder cerca de 5% – 10% do preço de compra instantaneamente.
é o mesmo se você estiver comprando uma propriedade nova ou fora do plano.
você está pagando um prêmio composto por custos de desenvolvedores, custos de publicidade e taxas de agentes, etc.
você está efetivamente dando isso para 5% – 10% de distância para eles, em vez de potencialmente usá-lo para expandir seu próprio portfólio.
como comprar abaixo do valor intrínseco
uma boa regra aqui é garantir que a parte mais alta do preço de compra seja o valor real do terreno versus o valor da própria casa real.
deve ser algo assim;
para uma compra de US $ 800.000, se o valor do terreno valesse US $600.000, o valor da Casa Valeria efetivamente US $200.000.
para substituir a propriedade ou construir novo, O novo custo poderia estar entre $300.000 – $400.000, então você comprou abaixo do custo de substituição.
importante, você também tem uma parte maior do seu investimento – a terra, apreciando, e a parte inferior – a casa, depreciando.
se revertêssemos a situação, $600.000 seriam depreciados, enquanto o valor da terra de $200.000 está se valorizando.
quanto maior a demanda por terras, mais rápido ela apreciará, razão pela qual os subúrbios de alto crescimento de capital sempre têm um valor de terra premium.
estudo de caso – qual você escolheria?Vamos olhar para duas propriedades com preço de US $600.000, que estávamos segurando por uma década.
propriedade a chamaremos de propriedade “pechincha”, pois podemos comprar com desconto no preço de compra de US $560.000, embora a avaliação tenha voltado para US $600.000.Portanto, compramos abaixo do valor de mercado e agora temos um lucro inicial de US $40.000, sendo um local de menor demanda e menor porção de terra, o crescimento médio anual de capital é de cerca de 4% ao ano. 
propriedade B Vamos chamar a propriedade “alta demanda”.
mas como estava em um local de alta demanda, tivemos que pagar US $620.000, com uma avaliação de US $600.000 – pagamos em excesso devido à escassez e concorrência.
mas a propriedade B foi comprada abaixo do valor intrínseco de acordo com as recomendações acima.Portanto, aqui pagamos em excesso US $20.000 para garantir a propriedade, mas sendo um local de alta demanda e um maior valor intrínseco da terra, ela terá uma média de 7% ao ano de crescimento de capital.
Vamos ver como ele joga fora nos próximos 10 anos e depois de ter incluído a r $40.000 feita para a compra de um negócio, inicialmente, e levando $20.000 para pagar muito;
| Pur Preço | Crescimento | Depois de 10 anos | custo Inicial | Lucro | |
| Abaixo Do Mercado | 560,000 | 4% | $888,147 | 40,000 | 328,146.6 |
| Abaixo Intrínseca | 620,000 | 7% | $1,180,291 | -20000 | 560,291.0 |
| $232,144 |
O “abaixo do mercado” propriedade com um valor de us $600.000 compostos de 4% por ano será no valor de $888,147 em 10 anos.
a propriedade “abaixo intrínseca” também avaliada em US $600.000, composta por 7% ao ano, valeria US $1.180.291 em 10 anos.
depois de ajustar os custos iniciais, você fica com uma diferença de US $232.144 em 10 anos.
resumo
é por isso que você deve sempre começar sua jornada de investimento, concentrando – se no jogo final e onde você gostaria de estar na próxima década ou dois-mínimo.
cair para um impulso inicial no curto prazo pode vir a ser um erro a longo prazo.
também deve destacar que comprar uma propriedade abaixo de seu valor intrínseco e com um valor de terra mais alto deve ser uma prioridade.
