het woord ‘gazumping’ is genoeg om angst in de harten van elke koper van een huis te slaan. Je kent de term, je weet dat het slecht is, maar wat is het precies? Gazumping is wanneer een verkoper accepteert een hoger aanbod op hun huis na het al accepteren van een andere koper aanbod. Wanneer dit gebeurt, de oorspronkelijke koper is gazumped en de verkoper is de gazumper.
uiteraard willen verkopers de hoogst mogelijke aanbieding voor hun onroerend goed accepteren, ook al betekent dit een enigszins onethische beslissing om de oorspronkelijke koper te gazump. Gazumping wordt niet altijd uitgevoerd in naam van het geld-soms kan het te wijten zijn aan de timing, met name als er vertragingen in de hypotheek regelingen en overdracht, of als de koper is hun voeten treuzelen. Als dit het geval is en de verkoper wil een snelle verkoop, dan kunnen ze in de verleiding komen om een ander aanbod te accepteren van een koper die in een betere positie is om vooruit te gaan.
Wat zijn de implicaties van gazumping?
de oorspronkelijke koper is het slachtoffer in de situatie en het kan een verwoestende positie zijn om in te verkeren. Niet alleen kan het volkomen verbrijzelen om het pand te verliezen waar je je hart op had gezet, het kan ook ernstige financiële gevolgen hebben. Vaak heeft de oorspronkelijke koper al forked uit voor enquête kosten, overdrachtskosten en hypotheek arrangement kosten.
sommige kopers hebben de indruk dat gazumping onwettig is; hoewel de regering eerder is opgeroepen om het illegaal te maken, is de frustrerende praktijk nog steeds toegestaan in het Verenigd Koninkrijk. Uiteindelijk is de deal niet juridisch bindend totdat contracten zijn uitgewisseld. Het is de reden waarom je verkocht STC (onder voorbehoud van contracten) op onroerend goed websites, want er is altijd de mogelijkheid van dingen mis gaan.
niettemin is het goed voor kopers om zich bewust te zijn van gazumping, niet alleen om voortijdige feesten te voorkomen, maar ook om eenvoudige stappen te ondernemen om dit zoveel mogelijk te vermijden.
wacht, Wat is gazundering dan?
niet te verwarren met gazumping, gazundering is in het nadeel van de verkoper en is wanneer de koper zijn aanbod op het laatste moment verlaagt, net voordat de contracten worden uitgewisseld. Er is vaak veel druk op de verkoper om het nieuwe aanbod te accepteren, gezien het feit dat ze nu een lange weg door het proces en ook om te voorkomen dat de keten instort.
we zullen gazunderen in meer detail bespreken in een ander artikel, maar voor nu, terug naar gazumping …
hoe gazumping te voorkomen?
voorbereiding
zorg ervoor dat alles aanwezig is om het uitwisselingsproces zo soepel mogelijk te laten verlopen. Het opzetten van een hypotheek in principe (een voorwaardelijk aanbod van de geldschieter), line-up van uw advocaat en hebben een landmeter in de pijplijn. Kortom, alles wat helpt om onnodige vertragingen in het proces te voorkomen. Idealiter zult u ook een aanbod op uw huidige huis hebben geaccepteerd om eventuele tijdige tegenslagen te voorkomen.
snel handelen
voorbereid zijn zal dit proces helpen, maar we raden ook aan om iedereen scherp te houden. Blijf in constant contact met uw advocaat en hypotheekmakelaar om de druk op te voeren en altijd responsief en toegankelijk te zijn. Er is maar zo veel dat je kunt doen om het proces te versnellen, maar het toepassen van een beetje zachte druk kan niemand kwaad doen.
verzekering
Als u zich echt zorgen maakt dat u financieel wordt benadeeld, kunt u overwegen een verzekering aan te gaan. Home kopersbescherming verzekering zal u toelaten om terug te vorderen een deel van de kosten al betaald voor, zoals overdracht of enquãates. Hoewel het de hartzeer niet zal stoppen, zal het op zijn minst de financiële klap van het worden gazumped verzachten.
onroerend goed buiten de markt
vraag om het onroerend goed uit de markt te nemen; het is geen onredelijk verzoek en toont uw toewijding aan de verkoop. De verkopers kunnen niet bereid zijn, maar je hebt niets te verliezen door te vragen. Als het pand niet meer zichtbaar is voor het grote publiek dan vermindert het de kans dat iemand anders een beter aanbod doet aanzienlijk.
Bouw een goede relatie op met de verkoper
dit gaat over een beroep doen op de ethische kant van de verkoper; als u een goede relatie met hen hebt opgebouwd, dan is het minder waarschijnlijk dat zij uw aanbod voor een hoger aanbod zullen mijden. Het is niet nodig om beste vrienden te zijn, maar neem de tijd om de verkoper te leren kennen en een echte relatie op te bouwen. Het zal helpen om ervoor te zorgen dat ze een meer moreel verantwoorde beslissing te nemen als de fatale gazumping situatie zou ontstaan.
“Lock-In” – overeenkomst
verwarrend, ook wel bekend als een “lock-out” – overeenkomst. Als je echt in paniek over deze hele gazumping situatie dan kunt u overwegen een slot in overeenkomst waarin de verkoper ermee instemt niet te accepteren andere aanbiedingen binnen een bepaalde periode van tijd. Het enige voorbehoud met dit is dat de verkoper moet instemmen, maar je zou verbaasd zijn hoeveel verkopers zijn meer dan bereid om dit te doen, vooral als ze zijn verbrand in het verleden door een verkoop vallen door.
hoewel het voordelig is voor de koper in die zin dat hij niet in de war kan worden gebracht, is het ook voordelig voor de verkoper, aangezien het aantoont dat de koper zich voor het onroerend goed inzet. Het kan een beetje extra kosten als het zal moeten worden geregeld door uw advocaat, maar het vermindert aanzienlijk de stress betrokken voor beide partijen.
Help me, Ik ben gazumped!
als het ergste zich voordoet en u wordt verbijsterd, dan zijn er een paar stappen te nemen om te proberen de situatie terug te trekken. Je kunt natuurlijk gazump the gazumper doen door een hoger bod uit te brengen. Echter, het is belangrijk om niet te overstretch uw financiële mogelijkheden in de hitte van het moment en er is geen zeggen dat je niet zal worden gazumped opnieuw. Het is ook de moeite waard een beroep te doen op hun menselijkheid en te benadrukken waarom je het huis zo veel wilt, evenals alle positieve dingen die je te bieden hebt. Bijvoorbeeld, misschien bent u een eerste keer koper en dus keten vrij of u bent een cash koper en dus hypotheek vrij.
verder is er niet veel dat je kunt doen. Hoewel je nooit zeker kunt zijn om het te vermijden, zal het nemen van de bovenstaande stappen op zijn minst helpen om de kans dat het gebeurt te verminderen. Neem voor verdere hulp bij het vinden of verkopen van een woning contact op met het James Anderson team.
