a ‘gazumping’ szó elegendő ahhoz, hogy félelmet keltsen minden otthoni vásárló szívében. Hallottad a kifejezést, tudod, hogy rossz, de mi is ez pontosan? A Gazumping az, amikor az eladó magasabb ajánlatot fogad el otthonában, miután már elfogadta egy másik vevő ajánlatát. Amikor ez megtörténik, Az eredeti vevőt gazumpálták, az eladó pedig a gazumper.
természetesen az eladók a lehető legmagasabb ajánlatot akarják elfogadni ingatlanukért, még akkor is, ha ez kissé etikátlan döntést jelent az eredeti vevő gazumpjának. A Gazumping nem mindig a pénz nevében történik-néha az időzítésnek köszönhető, különösen, ha késedelmek vannak a jelzálog-megállapodásokban és a közvetítésben, vagy ha a vevő húzza a lábát. Ha ez a helyzet, és az eladó gyors eladást akar, akkor kísértésbe eshet, hogy elfogadjon egy másik ajánlatot egy olyan vevőtől, aki jobb helyzetben van az előrelépéshez.
milyen következményei vannak a gazumpingnak?
az eredeti Vevő az áldozat a helyzetben, és ez lehet egy pusztító helyzetben lenni. Nem csak teljesen megrázó lehet elveszíteni azt az ingatlant, amelyre a szíved állt, komoly pénzügyi következményekkel is járhat. Gyakran az eredeti vevő már villás ki felmérési díjak, conveyancing költségek és jelzálog megállapodás díjak.
egyes vásárlók úgy vélik, hogy a gazumping jogellenes; bár a kormányt korábban felszólították annak illegálissá tételére, a frusztráló gyakorlat továbbra is megengedett az Egyesült Királyságban. Végül az üzlet jogilag nem kötelező érvényű, amíg a szerződéseket nem cserélik. Ezért látja az eladott STC-t (szerződések alapján) az ingatlan-weboldalakon, mivel mindig fennáll annak a lehetősége, hogy a dolgok rosszul mennek.
ennek ellenére jó, ha a vásárlók tisztában vannak a gazumpinggal, nemcsak az idő előtti ünnepségek elkerülése érdekében, hanem azért is, hogy egyszerű lépéseket tegyenek annak elkerülése érdekében, amennyire csak lehetséges.
Várj, mi gazundering akkor?
nem tévesztendő össze a gazumpinggal, a gazundering az eladó kárára történik, amikor a Vevő az utolsó pillanatban csökkenti ajánlatát, közvetlenül a szerződések cseréje előtt. Gyakran nagy nyomás nehezedik az eladóra az új Ajánlat elfogadására, tekintettel arra, hogy most már hosszú utat tesznek meg a folyamat során, valamint elkerülik a lánc összeomlását.
egy másik cikkben részletesebben tárgyaljuk a gazunderinget, de most vissza a gazumpinghoz…
hogyan kerüljük el a gazumpingot?
előkészítés
győződjön meg arról, hogy minden a helyén van, hogy a cserefolyamat a lehető legsimább legyen. Hozzon létre egy jelzálogot elvben (a hitelező feltételes ajánlata), állítsa be az ügyvédet, és legyen egy felmérő a csővezetékben. Röviden, bármi, ami segít elkerülni a folyamat felesleges késedelmeit. Ideális esetben akkor is elfogadta az ajánlatot a jelenlegi otthonában, hogy megakadályozzák időben kudarcok.
gyorsan cselekedj
a felkészülés elősegíti ezt a folyamatot, de azt is javasoljuk, hogy mindenki tartsa a lábujjait. Maradjon állandó kapcsolatban az ügyvédjével és a jelzálog-brókerrel, hogy növelje a nyomást, és mindig reagáljon és elérhető legyen. Csak annyit tehet, hogy felgyorsítja a folyamatot, de egy kis szelíd nyomás alkalmazása soha nem árt senkinek.
biztosítás
ha igazán aggódik, hogy gazumped, és elveszíti ki anyagilag, akkor érdemes figyelembe véve a biztosítás. Home buyer protection insurance lehetővé teszi, hogy azt állítják vissza egy részét a már kifizetett díjak, mint például conveyancing vagy felmérések. Bár ez nem fogja megállítani a szívfájdalmat, legalább enyhíti a gazumped pénzügyi csapását.
ingatlan piacon kívül
kérje meg, hogy az ingatlant vegye le a piacról; ez nem ésszerűtlen kérés, és megmutatja az eladás iránti elkötelezettségét. Lehet, hogy az eladók nem hajlandók, de nincs mit veszítenie azzal, hogy megkérdezi. Ha az ingatlan Már nem látható a nagyközönség számára, akkor jelentősen csökkenti annak esélyét, hogy valaki más jobb ajánlatot tegyen.
építsen jó kapcsolatot az eladóval
ez az eladó etikai oldalának vonzásáról szól; ha jó kapcsolatot alakított ki velük, akkor kevésbé valószínű, hogy elutasítják az ajánlatát egy magasabbra. Nincs szükség arra, hogy a legjobb barátok legyenek, de szánjon időt arra, hogy megismerje az eladót és valódi kapcsolatot építsen ki. Segíteni fog annak biztosításában, hogy erkölcsileg megalapozottabb döntést hozzanak, ha a végzetes gazumping helyzet felmerülne.
‘lock in’ megállapodás
zavarba ejtő, néha ‘lock out’ megállapodásnak is nevezik. Ha valóban pánikba esik ezen az egész gazumping helyzeten, akkor érdemes megfontolni egy megállapodást, amelyben az eladó vállalja, hogy egy bizonyos időn belül nem fogad el más ajánlatokat. Az egyetlen figyelmeztetés ezzel az, hogy az eladónak egyet kell értenie, de meglepődne, hogy hány eladó több mint hajlandó erre, különösen, ha a múltban leégett egy áteső eladás.
bár a vevő számára előnyös, mivel elkerülheti a gazumpálást, az eladó számára is előnyös, mivel megmutatja a vevő elkötelezettségét az ingatlan iránt. Lehet, hogy egy kis extra költséggel jár, mivel az ügyvédnek meg kell rendeznie, de jelentősen csökkenti mindkét fél számára a stresszt.
segíts, már gazumped!
ha a legrosszabb történik, és úgy találja magát, miután gazumped, akkor van egy pár lépést, hogy megpróbálja húzza vissza a helyzetet. Akkor természetesen gazump a gazumper azáltal, hogy egy magasabb ajánlatot. Azonban fontos, hogy ne feszítse túl a pénzügyi képességeit a pillanat hevében, és nincs mondás, hogy nem lesz gazumped újra. Érdemes vonzani az emberiséget is, és kiemelni, hogy miért akarja annyira az otthont, valamint az összes pozitívumot, amelyet kínálhat. Például, talán Ön először vásárló, ezért láncmentes, vagy készpénzes vásárló, ezért jelzálogmentes.
ezen kívül nincs olyan szörnyű sok, amit tehet. Bár soha nem lehet biztos abban, hogy elkerüli, a fenti lépések megtétele legalább segít csökkenteni annak esélyét. Ha további segítségre van szüksége egy ingatlan megtalálásában vagy eladásában, vegye fel a kapcsolatot a James Anderson csapattal.
