toen George en Kathy Lutz in 1975 naar een huis op Long Island gingen, vertelde hun makelaar hen wat er een jaar eerder was gebeurd: op een verschrikkelijke nacht in november 1974 had de oudste zoon van de eigenaar zijn ouders en alle vier zijn broers en zussen doodgeschoten in hun bed.
de Lutzes besloten dit aan te kunnen en kochten het huis toch. Het duurde slechts 28 dagen voordat ze in angst vluchtten. De verhalen die ze vertelden hebben geleefd op als basis voor de Amityville Horror boek en filmserie.De Lutzes wisten tenminste van de moorden voordat ze het huis kochten. Als je een huis koopt met een geschiedenis van dood of spoken, heb je misschien niet zoveel geluk.
moeten de verkopers het u niet vertellen?
er is een algemene misvatting dat de verkopers van een huis u moeten vertellen of het huis spookt. Maar in feite is het concept van “caveat emptor,” of “koper pas op,” levend en wel in de wereld van paranormale Vastgoed.De openbaarmakingsvereisten voor onroerend goed zijn afhankelijk van de staat waarin het onroerend goed zich bevindt. In veel staten, verkopers hebben een waslijst van items te onthullen, van daklekken tot afbrokkelende fundamenten. In andere gevallen zijn er geen specifieke verplichte informatieverschaffing. Kopers huren meestal een huis inspecteur om fysieke gebreken die de verkopers niet wist over of verwaarloosd om te vermelden bloot te leggen.
maar de meeste paranormale activiteiten hebben psychologische effecten, niet fysieke. Harry Potter ‘ s bijna Onthoofde Nick kan schade aanrichten op je diners, maar hij vernietigt de plek niet.
dit soort spoken, of” emotionele stigma ‘s”, vallen in dezelfde algemene categorie als moorden en zelfmoorden op het terrein, en huizen gebouwd op begraafplaatsen. Ze zullen sommige kopers bang maken, maar anderen niet. Veel mensen geloven niet eens dat paranormale activiteit bestaat. En een huisinspecteur zal waarschijnlijk niet merken dat de verschijning onder de trap op de loer ligt.
misschien is dit de reden waarom slechts ongeveer de helft van de staten wetten hebben die stigma ‘ s behandelen, en de meeste daarvan zijn bedoeld om te beperken wat de verkopers moeten bekendmaken.De wet van Massachusetts zegt bijvoorbeeld dat verkopers je niet hoeven te vertellen over spoken of paranormale activiteiten. Je zou spookachtige pelgrims aan je Thanksgiving eettafel kunnen hebben en je zou er geen woord over hoeven te zeggen.
in Californië moet u overlijdens vermelden die op het terrein hebben plaatsgevonden, maar alleen als ze zich in de afgelopen drie jaar hebben voorgedaan. Dit betekent dat de familie in het eerste seizoen van American Horror Story niet kon hebben geweten hoeveel mensen stierven in het huis en misschien nog steeds in de buurt om het te achtervolgen.
toch zijn er uitzonderingen. In de meeste staten, verkopers kunnen niet ronduit liegen als gevraagd over een defect. Ze zouden je moeten vertellen over een geest als je het vraagt. En sommige bovennatuurlijke gebeurtenissen – zoals bloed dat uit plinten druipt of kreunende Mirte die het sanitair verstopt-moeten misschien worden onthuld omdat ze fysieke problemen veroorzaken die de waarde van het pand beïnvloeden.
Als u een spookhuis koopt, kunt u het dan teruggeven?In een beroemde New Yorkse zaak uit 1991, Stambovsky V. Ackley, had de verkoper, Helen Ackley, de lokale krant en Readers Digest verteld over de klopgeesten in haar Victoriaanse huis. Ze heeft het zelfs vermeld op een lokale spook tour.
maar toen het tijd was om te verkopen, vergat ze toevallig te vermelden dat het huis spookt. De kopers stortten een aanbetaling en toen—grote verrassing-iemand in de stad tipte hen. Ze klaagden aan, en een hof van beroep stond hen toe om de transactie te ontbinden of ongedaan te maken. De rechtbank zei dat Mrs. Ackley ‘ s spookverhalen de waarde van het pand sterk hadden beïnvloed, en daarom was ze verplicht om de spoken aan de kopers bekend te maken.
andere rechtszaken hebben soms kopers van spookhuizen toegestaan om uit de deal te stappen, maar alleen als verkopers geen informatie openbaarden wanneer ze dat wel hadden moeten doen, of de toestand van het pand verkeerd voorstelden.
als u een huis koopt en u wilt niet met een klopgeest in de kast van uw dochter te maken hebben, kunt u net zo goed de verkopers en hun makelaar vragen of ze op de hoogte zijn van spoken of paranormale activiteiten, of dat er doden zijn gevallen op het terrein. In het ergste geval denken ze dat je gek bent. Op zijn best, kunt u een aantal interessante informatie die de verkoper anders niet zou hebben moeten openbaren krijgen.
