het gesprek is altijd hetzelfde, maar de scène kan anders zijn.
ik ben in een bar, een golfbaan, of een diner, en iemand vertelt me altijd “Ik ben eigenlijk denken over het gaan in onroerend goed!”
ze weten niet waarom, ze weten niet hoe, en ze hebben geen idee wat de baan eigenlijk inhoudt, maar iedereen wil in onroerend goed gaan.
het verkrijgen van uw rijbewijs is geen raketwetenschap, maar het is ook geen formulier invullen…
mensen vragen me vaak: “Waarom ben je in onroerend goed gegaan.”
The God ’s honest truth: I don’ t have any idea.
ik ging naar McMaster University voor handel, maar ik wist echt niet wat ik met mijn leven wilde doen. Mijn vrienden hadden allemaal hun plannen in kaart gebracht; tegen het derde jaar, een vriend was het nemen van tien accounting cursussen, zodat hij kon gaan in de boekhouding. Een andere vriend volgde tien financiële cursussen. Ik volgde een paar financiën, een boekhoudcursus, een paar cursussen in verkoop en marketing, economie, en natuurlijk: populaire muziek. Ik wilde leren, terwijl de meeste studenten gewoon willen hoge cijfers te krijgen-in elke cursus mogelijk, of de cursussen die nodig zijn voor een bepaalde carrière te nemen. Nee, ik niet. Ik wilde overal aan blootgesteld worden.
natuurlijk, toen ik afstudeerde, mijn vrienden hadden allemaal banen al in de rij, terwijl ik had mijn birdie putt in de rij op de 17e green Bij Don Valley Golf Club. Het was op de golfbaan dat een vriend van mij tegen me zei: “Je moet gaan in onroerend goed.”
en de rest, is geschiedenis.
de eerste stap voor een aspirant-makelaar moet zijn om te gaan en te praten met iemand in de industrie—een agent, manager, makelaar, enz. De meeste mensen doen dit niet, ze springen gewoon online en gaan naar www.orea.com om je aan te melden.
er is een curriculum dat alle potentiële makelaars moeten volgen, en hoewel het Verre is van de wil van de drie fasen van de C. F. A., is het tedioius en tijdrovend. Op het risico dat de Toronto onroerend goed raad mijn vergunning intrekt, zal ik zeggen dat het een complete en complete cash grab is. Nou, het verwijdert Sommige mensen die niet in de business zouden moeten zitten, maar veel meer halen het door de filter.
het meest frustrerende deel over het verkrijgen van een licentie, anders dan het geld, is de tijd. Het kostte me acht maanden om door de hoepels te springen, en ik versnelde zoveel mogelijk. Ik heb mijn examen gepland de dag nadat ik me had aangemeld voor de cursussen, nam ik lessen en schreef examens in andere steden in Ontario om het proces te versnellen, en uiteindelijk schoor ik ongeveer vier maanden van het proces af. Maar de vraag die de meeste mensen zich niet stellen: Wat ga ik doen in die 8-12 maanden?
voor een vriend van een vriend van mij, die momenteel zijn licentie doet, is het antwoord “slaap uit tot de middag, rook de hele dag wiet tot het tijd is voor mijn dutje, en praat dan over hoe ik niet kan wachten om in onroerend goed te komen.”Ja. Hij wordt een groot succes in deze business! Voor mij, heb ik besloten om een baan(en) die me zou helpen in de industrie te krijgen. Ik werkte bij TD Bank als kassier zodat ik mensen in de buurt zou ontmoeten en mensen me zouden leren kennen. Ik haatte elke seconde van die baan….”Heb een geweldige dag, Mr. Johnson, en bedankt voor het bankieren met TD!”Ik haat het om verteld te worden wat ik moet doen, en nog belangrijker, ik haat het om gedwongen te worden aardig te zijn tegen mensen. Ik hou van onroerend goed omdat ik mijn eigen baas ben, en ik mag kiezen wanneer ik werk, hoe ik werk, en met wie ik werk. Als ik iemand niet mag, kan ik hem in zijn kont schoppen (metaforisch of letterlijk), maar dat ging niet op de bank.Ik had ook een tweede baan als leerling voor een van de succesvolste mannen die ik ken, die op dat moment zijn eigen huis bouwde. Deze man, die zijn geld verdiende via zijn marketing bedrijf, online poker bedrijven, het bouwen van huizen aan de kant, en alles wat hij maar kan bedenken, leerde me de basis van de woningindustrie. Op dat moment bouwde hij een huis in een chique wijk in Toronto, en ik zag het proces vanaf de grond af.Ik herinner me een dag dat Hij Mij en mijn vriend Chris kruiwagens vol cement in de achtertuin liet rennen om zijn achterterras te gieten. Hij stond daar, schreeuwend, timing ons (zoals in films als de bankrovers hebben een persoon staan daar schreeuwen ” twintig seconden…… dertig seconden, en ze altijd weg te komen op tijd), en ons zo snel mogelijk bewegen. Toen de patio klaar was—de funderingen en de plaat zelf, had hij us $12/uur betaald voor twee dagen werk, bracht $5000 voor betonmix, en betaalde een metselwerk $70 / uur voor een halve dag. Hij gaf minder dan zesduizend uit aan een terras dat hem $30.000 zou kosten als hij een bedrijf betaalde om het voor hem te doen. Uiteindelijk leerde ik een aantal nieuwe vaardigheden, en werkte aan alles van landschapsarchitectuur, timmerwerk, algemene arbeid. Hij gaf me zelfs een paar klanten die wilden dat ik aan hun huizen werkte. Het betaalde de rekeningen, gaf me “biergeld”, en stelde me in staat om niet alleen de hersenen van een aantal zeer succesvolle mensen te plukken, maar ook contact met hen op de weg zodra ik mijn onroerend goed licentie had.
het doen van uw onroerend goed licentie kost zeer weinig tijd, en zonder een baan om u bezig te houden en uw rekeningen te betalen, denk ik dat je zou gaan stir gek.
de drie fasen van het curriculum van de Ontario Real Estate Association beginnen met “Phase 1: Real Estate as a Professional Career” die je $390 kost, en loopt voor een maand en dan nog een maand om je voor te bereiden op het examen. Als je de cursus online, en je hebt het werkboek nodig, het is een extra $ 50. Als je zakt voor het examen, en wilt herschrijven, het is nog eens $50. Als u twee keer niet slaagt voor een examen, bent u gedwongen om de cursus opnieuw te nemen, en dus betalen de enorme vergoeding helemaal opnieuw. Geld, geld, geld…
de eerste fase is alsof je opnieuw in de zevende klas zit. Berekening van de oppervlakte van een vierkant! OH NEE! Eenvoudige wiskunde en elementaire term-onthouden bestaat uit het examen, die wordt geleverd met een 60% mislukkingspercentage voor de eerste keer schrijvers. Een nieuwe agent in ons kantoor vertelde me net dat ze 98% kreeg voor haar fase één test, waarop ik antwoordde, ” bedoel je dat je een vraag verkeerd hebt?”Ik heb geen idee hoe je deze test niet haalt, alleen geen idee.
“Fase 2” is meer saaie informatie over de bouw van huizen vanaf de grond (interessant, misschien voor sommigen) met inbegrip van secties op grond-fout-circuit-onderbrekers die alle makelaars moeten weten….Ja. De kosten zijn $420 voor dit educatieve juweeltje, en duurt twee maanden voor de cursus en vervolgens een examen na een extra maand.
vijf maanden nadat u bent begonnen en meer dan $800 hebt uitgedeeld om dingen te leren die uw jongere broer tegelijkertijd leert, neemt u Fase 3. Hier wordt het nuttig. U maakt de keuze of u wilt wonen of commercieel te nemen, en je bent gedwongen om ten minste de helft van de cursus in de klas in tegenstelling tot correspondentie of online te nemen. De kosten zijn $ 620. De cursus duurt twee maanden, dan schrijf je het eindexamen, dat eigenlijk bestaat uit materiaal dat relevant is voor de baan van een makelaar, dat wil zeggen. het opstellen van aanbiedingen, onderhandelen, ethische code, enz. Slaag voor dit examen, en u kunt een aanvraag voor uw onroerend goed licentie.
maar daar houdt het plezier niet op!
nu beslist u voor wie u wilt werken. Toen ik Fase 2 deed, begon ik bedrijven te interviewen. Dat klopt, niet “interviewen met” maar eerder interviewen. In onroerend goed, de makelaar is in de vraag. Dit is niet zoals alle andere velden waar je je CV samenstelt, solliciteert, interviews neemt en hoopt dat je de baan krijgt. In onroerend goed, bedrijven zijn altijd op zoek naar nieuwe agenten. Maar net als elke andere industrie, zijn er zowel goede bedrijven als slechte, en terwijl iedereen met een hartslag een baan kan krijgen bij Homelife of een van de duizend Re/Max-kantoren in Toronto, bent u niet gegarandeerd zo veel als een voet tussen de deur met een goed bedrijf. Ik interviewde Chestnut Park, Johnston & Daniel, Re/Max (ik heb geen idee waarom, maar ik deed), en natuurlijk Bosley Real Estate waar ik terecht kwam. Mijn beslissing was eigenlijk van tevoren genomen, maar ik wilde zien wat er nog meer was.
elk bedrijf werkt anders met betrekking tot Vergoedingen, salarissen en uitgaven. Sommige bedrijven bieden een hogere commissie split, maar rekenen u een “desk fee” dat is een recht om er te werken. Een vriend van een vriend is net begonnen met werken voor Re / Max. Hij heeft een 70/30 Commissie split, dat is boven het gemiddelde voor een gloednieuwe agent, maar hij betaalt ze een bureau vergoeding van $1200 per maand! Hij betaalt ook $ 1500 per jaar in de richting van de RE / Max handelsmerk evenals een andere $ 3500 per jaar in ” marketing kosten.”Dus voordat hij ooit een deal heeft gesloten, hij is in de hole voor bijna twintigduizend!
niemand zei dat starten in onroerend goed goedkoop is!
toen ik begon, het eerste wat ik deed was betalen voor mijn licentie bij de Toronto Real Estate Board, tegen een kostprijs van $1700. Dat was deels voor de nieuwe agent registratie, en deels voor mijn contributie in 2003. Vervolgens betaalde ik mijn kosten aan de Ontario Real Estate Association (OREA) en aan de Canadian Real Estate Association (CREA) voor wie weet wat. Alles bij elkaar heb ik meer dan 3000 dollar uitgedeeld.
maar de cash out-flows hielden daar niet op!
omdat ik een nieuwe agent was, moest ik foto ‘ s maken (ahhh….ja … de zwarte Vastgoed foto!) in een professionele studio voor ongeveer $ 200. Ik gaf $200 uit aan visitekaartjes, en dan $ 500 aan mijn Open Huis borden. Ik kocht een nieuwe Blackberry tegen een kostprijs van $ 670, en stuurde “aankondiging Kaarten” naar ongeveer 400 mensen tegen een kostprijs van ongeveer $500 voor verzendkosten en product. Ik verwende mezelf met een nieuwe Dell laptop tegen een kostprijs van ongeveer $1800, en kreeg een website up and running tegen een kostprijs van $40/maand pre-paid voor het jaar. Mijn bedrijf vereiste me aan te melden voor de lange termijn disability plan, tegen een prijs van $30/maand ook. Ik ging naar Business Depot en kocht kantoorbenodigdheden en computersoftware voor ongeveer $ 300, en natuurlijk blies ik meer dan $2000 op nieuwe pakken, shirts, dassen, schoenen en andere dingen om me er zo goed uit te laten zien als mijn moeder zegt dat ik dat al doe. In mijn eerste zes maanden, Ik bracht meer dan $8000 in reclame alleen.
mijn eerste dag bij Bosley Real Estate was behoorlijk gedenkwaardig. Ik moest komen voor de vergadering van 10 uur, dus dat deed ik. Ik zat een uur in de lobby en dronk kop na kop koffie. Ik had nog nooit eerder koffie gedronken in mijn leven, maar ik vond het een goed idee om die dag zes of zeven kopjes te drinken. Rond de middag besefte iemand eindelijk dat de vergadering om 13:00 uur was, dus ging ik lunchen. Ja, ik had een zware ochtend in de lobby…..”Tijd voor de lunch!”Op de middag vergadering, stelde ik mezelf voor, en deze oude dame agent merkte op” Oh hij is zoooo Schattig!”Ik voelde me echt als een volwassene en een professional op dat moment, als oude dames in de rij om mijn wangen te knijpen en me vertellen hoe ik hen deed denken aan hun kleinzoon…
vier van de vijf gelicentieerde makelaars zijn uit het bedrijf binnen 18 maanden.
het duurt 3-5 jaar om de telefoon te laten rinkelen en voet aan de grond te krijgen in de industrie.
maar mensen staan in de rij voor de deur van de Ontario Real Estate Association om zich in te schrijven voor het onderwijsprogramma en hun licentie te verkrijgen, en OREA brengt steeds meer agenten uit elke week! Ik zou eigenlijk willen dat het licentieprogramma veel moeilijker werd gemaakt (nu ik mijn licentie heb) omdat te veel mensen die gewoon niet gekwalificeerd genoeg zijn hun weg in het bedrijf maken.
