artikel-25 September 2019
aangezien de verantwoordelijkheden van verhuurder en huurder beide betrekking hebben op een gebouw, hebben beide partijen belang bij de waarde van dat gebouw. Ook als onderdeel van hun contracten dragen beide partijen verantwoordelijkheid voor het onderhoud van het gebouw. Op belangrijke punten zal een taxatierapport plaatsvinden. Als het gaat om leasevernieuwing, bedrijfsfinanciering of de verkoop van het gebouw, kan de waarde van dat gebouw invloed hebben op contracten en financiën voor beide partijen. Het is dus belangrijk dat een waardering accuraat en onpartijdig is om geschillen te voorkomen.
wanneer is een taxatierapport vereist?
een waardering door een RICS geaccrediteerde landmeter is niet alleen vereist als onderdeel van de verkoop van een gebouw. Het kan nodig zijn als onderdeel van de berekening van de vermogenswinstbelasting, de beoordeling van de zekerheid van de lening, de beoordeling van het zegelrecht, de beoordeling van de huurwaarde, de verlenging van de leaseovereenkomst en het einde van de huurverplichting. Wanneer het resulterende rapport financiële gevolgen heeft voor één of beide partijen, kan het controversieel worden.
Wat is een waarderingsgeschil?
soms kunnen partijen die een belang hebben in een gebouw het niet eens worden over de resultaten van een taxatierapport. Daardoor ontstaat een meningsverschil tussen bijvoorbeeld verhuurder en huurder. Het kan zijn dat de uiteenlopende standpunten kunnen worden bemiddeld en een akkoord kan worden bereikt. Zo niet, dan ontstaat er een geschil.
wanneer ontstaan geschillen?
een verslag over de waardering van onroerend goed kan met name worden betwist wanneer verwaarlozing van een gebouw de oorzaak is van een daling van de waardering. Deze verwaarlozing is vaak in strijd met de voorwaarden van een contract en dus raakt de waarde van het onroerend goed verstrikt in complexere juridische aansprakelijkheidsgeschillen.
welke rol spelen taxatierapporten?
om te voorkomen dat een geschil ontstaat, of vordert, de diensten van een RICS geregistreerde Taxateur of gecharterde Surveyor. Deze vertegenwoordigers zijn gereguleerd en onafhankelijk. Zij zullen een inspectie van het onroerend goed uitvoeren en een taxatierapport overleggen. RICS, de Royal Institution of Chartered Surveyors is een bron waarop u kunt vertrouwen om een onpartijdig rapport te ontvangen. Als zodanig kan de resulterende waardering de duidelijkheid van informatie en bewijsmateriaal verschaffen zodat beide partijen tot een onderlinge overeenstemming kunnen komen voordat een geschil ontstaat.
wanneer juridisch advies inwinnen?
in sommige gevallen echter, wanneer er een geschil ontstaat, zal het taxatierapport deel gaan uitmaken van de juridische procedure. Een gecharterde Surveyor kan worden geïnstrueerd om verdere rapportage te verstrekken aan juridische teams om een geschilzaak te vervolgen of te verdedigen. Als onderdeel van dit proces kunt u van een landmeter verwachten dat hij niet alleen een taxatierapport verstrekt, maar ook onafhankelijke expertbepalingen en gedetailleerde discussies. Dit zal een rol spelen bij alternatieve geschillenbeslechting of bemiddeling. Als het gaat om juridische procedures, kan alleen het rapport van een RICS geregistreerde surveyor worden gebruikt.
wie moet het taxatierapport opstellen?
wanneer een geschil over de waardering van onroerend goed voor de rechter komt, kan een RICS-Inspecteur als getuige-deskundige worden opgeroepen. Als u zich in deze situatie bevindt, kan het uw zaak helpen om een bedrijf te zoeken dat uitgebreide ervaring en kennis heeft in alle aspecten van het commerciële vastgoedveld. Aangezien er protocollen en de eisen van de rechtbank, civiele procedure regels en RICS praktijk aanwijzingen te volgen. Dus het verzekeren van uw proces begon met een RICS geregistreerd rapport kan helpen bij de continuïteit van de informatie hier, en zelfs voorkomen dat gerechtelijke geschillen helemaal.
de aard van een geschil is dat het iets is dat sneller wordt door gebrek aan informatie en communicatie tussen partijen. Bij Curchod & Co hebben we de expertise om onpartijdige geaccrediteerde taxatierapporten aan te bieden. De hoge standaard van onze rapportering kan in de eerste plaats vaak helpen om geschillen te voorkomen. En zoals we allemaal weten, is voorkomen altijd beter dan genezen!
