artikel – 25.September 2019
da udlejer-og lejeransvar begge involverer forpligtelser over for en bygning, har begge parter en interesse i værdien af den bygning. Tilsvarende, som en del af deres kontrakter, begge parter bærer ansvarlighed i vedligeholdelsen af bygningen. På nøglepunkter finder en ejendomsvurderingsrapport sted. Når det kommer til leasingfornyelse, virksomhedsfinansiering eller salg af bygningen, kan værdien af denne bygning påvirke kontrakter og økonomi for begge parter. Så det er vigtigt, at en værdiansættelse er nøjagtig og upartisk for at undgå tvist.
Hvornår kan en ejendomsvurderingsrapport være påkrævet?
en vurdering foretaget af en RICS-akkrediteret landmåler kræves ikke kun som en del af salget af en bygning. Det kan være påkrævet som en del af beregning af kapitalgevinstskat, vurdering af lånesikkerhed, vurdering af stempelafgift, vurdering af lejeværdi, leasingfornyelse og ophør af lejeansvar. Når den resulterende rapport har en økonomisk indvirkning på en eller begge parter, kan den blive omstridt.
Hvad er en værdiansættelseskonflikt?
lejlighedsvis kan de parter, der har en interesse i en bygning, ikke blive enige om resultaterne af en ejendomsvurderingsrapport. Derfor opstår der en uenighed mellem for eksempel udlejer og lejer. Det kan være, at de forskellige synspunkter kan formidles og en aftale nås. Hvis ikke, vil der dog opstå en tvist.
hvornår opstår tvister?
en ejendomsvurderingsrapport er især åben for tvist, når forsømmelse af en bygning er årsagen til et fald i værdiansættelsen. Denne forsømmelse er ofte modstridende vilkårene i en kontrakt og så værdien af ejendommen bliver viklet ind i mere kompleks juridisk ansvar tvist.
hvilken rolle spiller ejendomsvurderingsrapporter?
for at forhindre en tvist i at opstå eller udvikle sig, skal du søge tjenester fra en RICS-registreret Valuer eller Chartered Surveyor. Disse repræsentanter er regulerede og uafhængige. De vil foretage en inspektion af ejendommen og give en ejendomsvurderingsrapport. RICS, Royal Institution of Chartered Surveyors er en kilde, som du kan stole på for at modtage en upartisk rapport. Som sådan kan den resulterende værdiansættelse give klarhed i information og bevis for at give begge parter mulighed for at nå til en gensidig aftale, før en tvist opstår.
Hvornår skal du søge juridisk rådgivning?
ved nogle lejligheder, men når en tvist opstår, vil ejendomsvurderingsrapporten blive en del af den juridiske proces. En chartret landmåler kan instrueres i at give yderligere rapportering for juridiske teams til at forfølge eller forsvare en tvistesag. Som en del af denne proces kan du forvente, at en landmåler ikke kun leverer en ejendomsvurderingsrapport, men også uafhængige ekspertbestemmelser og detaljeret diskussion. Dette vil spille en rolle i alternativ tvistbilæggelse eller mægling. Når det kommer til retssager, kan kun rapporten fra en RICS-registreret landmåler bruges.
Hvem skal foretage ejendomsvurderingsrapporten?
når en ejendomsvurderingskonflikt går til retten, kan en RICS-registreret landmåler kaldes som ekspertvidne. Hvis du er i denne situation, kan det hjælpe din sag med at søge et firma, der har stor erfaring og viden inden for alle aspekter af det kommercielle ejendomsområde. Da der er protokoller og krav fra retten, civile retsplejeregler og RICS praksis retninger at følge. Så at sikre, at din proces begyndte med en RICS-registreret rapport, kan hjælpe med kontinuiteten i informationen her, og endda forhindre retstvister helt.
karakteren af en tvist er, at det er noget, der samler hastighed på grund af manglende information og kommunikation mellem parterne. Hos Curchod & Co har vi ekspertisen til at tilbyde uvildige akkrediterede ejendomsvurderingsrapporter. Den høje standard for vores rapportering kan ofte bidrage til at forhindre tvister, der opstår i første omgang. Og som vi alle ved, er forebyggelse altid bedre end helbredelse!
