hoe een lastige huurder in Singapore uit te zetten

soms is er geen manier om een geschil met een huurder op te lossen. We hebben een aantal horrorverhalen gehoord: huurders die maandenlang geen huur betalen, huurders die reclame maken voor je woning op Airbnb, huurders die de woning verpakken met buitenlandse studenten die, wanneer ze geconfronteerd worden, blijkbaar allemaal familie van hem zijn. Als verhuurder kunt u uw recht uitoefenen om de huurovereenkomst te beëindigen.

Ten eerste, een belangrijke opmerking over huurovereenkomsten versus licenties

wanneer we het hebben over huurders, verwijzen we meestal naar iemand aan wie u een huurovereenkomst hebt gegeven. Dat wil zeggen, een wettelijk recht om het onroerend goed te gebruiken alsof het aan hen toebehoort, voor een bepaalde periode onder bepaalde voorwaarden. Dergelijke huur-of huurovereenkomsten moeten worden aangegeven met de autoriteiten die de huurder zal moeten betalen zegelrecht op.

dit verschilt van een vergunning. In tegenstelling tot een huurovereenkomst geeft een licentie geen “eigendomsrechten” aan een licentienemer – hij mag in bijvoorbeeld een hotelkamer verblijven door de hoteleigenaar, maar hij kan worden gevraagd om op elk moment zonder enige reden te vertrekken (uiteraard zijn hotelboekingen onderworpen aan bepaalde contractuele voorwaarden die de consument zullen beschermen tegen oneerlijke of onredelijke praktijken).

als verhuurder regelt de huurovereenkomst dus de relatie tussen u en uw huurder. Het is de moeite waard om de standaard huurovereenkomsten te lezen die uw makelaar kan gebruiken om ervoor te zorgen dat het alle verschillende scenario ‘ s dekt die u in gedachten hebt. Is het bijvoorbeeld een voorwaarde in de huurovereenkomst dat er geen huisdieren mogen zijn? Of is er een rookverbod in het appartement?

sommige hotels vragen de gasten een garantie te ondertekenen dat zij niet zullen roken in de niet-rokerskamers en als zij dat doen, verbinden zij zich ertoe de kosten te betalen voor het verwijderen van de rookgeur van alle lakens, bekleding, tapijt, enz. in de kamer). Als u een HDB-flat huurt, moet u ervoor zorgen dat het een duur van de huurovereenkomst is dat behalve de personen die in de huurovereenkomst als bewoner zijn vermeld, niemand anders permanent of Tijdelijk in de flat mag verblijven. En om te bepalen dat een schending van deze termijn zal resulteren in onmiddellijke uitzetting.

dit is om te voorkomen dat de huurder u ertoe aanzet HDB-regels te overtreden voor het verhuren van gebouwen aan illegale immigranten en de regel tegen het verhuren van HDB – flats of-kamers aan toeristen of voor korte termijnverhuur van minder dan 6 maanden (in ernstige gevallen kan HDB uw HDB-flat verbeuren en zijn huiseigenaren naar de gevangenis gegaan voor het verhuren van hun eigendommen aan illegale immigranten-onbewust of anderszins).Het recente nieuwe arrest van URA, dat op 15 mei 2017 in werking is getreden, laat ook niet meer dan zes niet-verbonden huurders in hetzelfde privé-appartement toe (om te voorkomen dat verhuurders 20 buitenlandse werknemers in een klein appartement of HDB-flat proppen).

Hoe zet u een huurder uit voor het verstrijken van de huurovereenkomst?

1. • schriftelijke kennisgeving aan de huurder
   • zorg ervoor dat u duidelijk hebt aangegeven welke inbreuk is gepleegd, welke compensatie wordt gevraagd en welke acties de huurder moet ondernemen.
   • als uw huurder is in achterstallige, krijgen een dagvaarding van nood
   • u kunt misschien naar het Small Claims Tribunal gaan in plaats van een advocaat in te huren.

   schriftelijke kennisgeving aan de huurder

u moet altijd beginnen met het geven van een schriftelijke kennisgeving van uw voornemen om de huurovereenkomst te beëindigen. Dit hangt af van wat u in de huurovereenkomst had voorzien. Meestal, zullen er dergelijke opzeggingsclausules binnen. Typisch, de huurovereenkomst voorziet in kennisgeving te worden geserveerd ten minste 30 dagen voor de datum dat u wilt dat de huurder gegaan. U kunt echter een huurder eerder uitzetten, als uw huurovereenkomst in een dergelijk scenario voorziet, meestal bij het optreden van een bepaalde gebeurtenis, bijvoorbeeld als zijn werkvergunning wordt ingetrokken.

stuur slakkenpost en een e-mail zodat er een papieren spoor of bewijs is dat u de huurder formeel had geïnformeerd om op een bepaalde datum te vertrekken. Juridisch, dingen kunnen niet werken in uw voordeel als uw “bericht” was vloekwoorden geschreeuwd in uw telefoon.

1. zorg ervoor dat u duidelijk hebt aangegeven welke inbreuk is gepleegd, welke compensatie wordt gevraagd en welke acties de huurder moet ondernemen.

de kennisgeving moet worden betekend op grond van artikel 18 van de wet overdracht en eigendom. De wet bepaalt dat:

Een recht van re-entry of verbeurdverklaring op grond van een bepaling of een beding in een huurovereenkomst, van een schending van een convenant of voorwaarde in een huurovereenkomst, niet afdwingbaar zijn, door actie, of anderszins, tenzij de verhuurder dient de huurder een kennisgeving met vermelding van de specifieke schending is geklaagd en, indien de tekortkoming te verhelpen, waarvoor de huurder voor zuivering van de tekortkoming, en, in ieder geval, waarvoor de huurder om de vergoeding in geld voor de overtreding, en de huurder niet binnen een redelijke tijd daarna, voor zuivering van de tekortkoming, indien deze in staat is de remedie, en redelijke vergoeding in geld, tot tevredenheid van de verhuurder, voor de inbreuk.

om het woord salade samen te vatten, moet u drie dingen opnemen in het bericht dat u serveert. Deze zijn:

• Specificeer precies wat de huurder verkeerd heeft gedaan, d.w.z. een schending van welke termijn in de huurovereenkomst
• wat de huurder moet doen om de inbreuk te herstellen (als het iets is dat kan worden verholpen)
• de vergoeding die u wilt als de inbreuk verlies of schade heeft veroorzaakt

u kunt de huurder eruit schoppen als en wanneer de huurder niet voldoet aan de door u gestelde voorwaarden. Maar de duivel zit in de details hier, en we zijn niet gekwalificeerd om juridisch advies te geven; dus is het het beste om de hulp van een advocaat te zoeken.

maar merk op dat u over het algemeen een huurder niet kunt uitzetten voordat u deze kennisgeving doet.

1. als uw huurder is in achterstallige, krijgen een dagvaarding van nood

indien uw huurder u achterstallige huur verschuldigd is, zult u een beslissing moeten nemen over de vraag of u de huurovereenkomst wilt beëindigen (controleer uw huurovereenkomst; typisch, het voorziet voor u om de huurovereenkomst te beëindigen als de huur niet wordt betaald door een bepaalde datum, bijvoorbeeld binnen 7 dagen na het begin van elke maand) of u wilt de huurder te houden, maar hem dwingen om te betalen.

u hebt een of twee maanden huurwaarborg waarop u de achterstallige huur kunt aftrekken, maar het kan verstandiger zijn om deze gelden te houden voor de gezamenlijke inspectie wanneer de huurovereenkomst afloopt, zodat u het kunt gebruiken voor reparaties en eventuele achterstallige huur (laten we eerlijk zijn – huurders betalen soms de huur van de laatste maand of zo niet).

als u besluit de huurder te houden, maar u wilt dat hij de achterstallige huur betaalt, kunt u een dwangbevel van de rechtbank krijgen. Je moet een advocaat inschakelen om dit te doen.

met een dwangbevel kunt u tot 12 maanden achterstallige betalingen claimen, hoewel er geen begrijpelijke reden is waarom u zo lang zou wachten om het te doen. Zodra de dagvaarding wordt verzonden, samen met een kennisgeving van inbeslagneming van goederen, onder de wet, kunt u de spullen van de huurder te betalen voor de huur. Als ze de achterstallige huur niet binnen vijf dagen betalen, heb je het recht om die goederen te verkopen.

voor hardnekkige huurders is dit een goede manier om hen te motiveren om te verhuizen.

het is echter mogelijk dat er niets van veel waarde in het onroerend goed zit, vooral als het door u wordt geleverd, om “in nood te raken”, d.w.z. beslag te leggen en te verkopen. Dit soort actie kan geschikter zijn voor commerciële verhuurders omdat de huurder goederen kan hebben die bestemd zijn voor verkoop – wat de huurder zal stimuleren om de achterstallige huur te betalen om hun goederen vrij te krijgen.

1. u kunt misschien naar het Small Claims Tribunal gaan in plaats van een advocaat in te huren.

als je geluk hebt, kunt u in staat zijn om weg te komen met het gaan naar de Small Claims Tribunal (SCT) in plaats van het huren van een advocaat om de huurachterstand te krijgen of om uw huurder uit te zetten. Onder zeer beperkte omstandigheden kan de SCT uw zaak horen. U kunt zien wat de criteria zijn door het controleren van hun website.

Gebruik uw gezond verstand en geen intimidatie tactiek

gebruik uw gezond verstand wanneer u probeert uw huurder uit te zetten. Lijkt hij op de broer van de Hulk? Weet hij waar je woont? Kan hij je telefoonnummer onophoudelijk en om 3 uur bellen? Als hij niet zal vertrekken zonder een gevecht (letterlijk), is het misschien het beste om het over te laten aan de professionals dat wil zeggen een gerechtelijk bevel te krijgen en laat de advocaten het afhandelen.

het is het beste voor u of uw agent om vriendelijk met de huurder te praten en te proberen tot een overeenkomst te komen over wanneer hij kan verhuizen. Vergeet niet dat hij het volgende vliegtuig uit Singapore kan nemen … om nooit meer iets van hem te horen na alles in je appartement te hebben vernield.; het verlaten van u staande in het midden van uw verwoeste keuken die eruit ziet als orkaan Katrina had net gescheurd door het terwijl het houden van slechts een 2 maand Borg in uw handen (of geen storting op alle als de huurder niet betalen huur in de laatste 2 maanden).

en in het geval dat we het moeten zeggen, gebruik geen domme intimidatie tactiek.

inclusief dingen als:

• uw bankgegevens wijzigen, zodat de cheque van uw huurder niet betaald wordt en u kunt beweren dat ze geen huur betaalden
• het slot wijzigen terwijl ze buiten Zijn (u weet dat ze ook een slotenmaker kunnen huren, toch?)
• stroom en water afsnijden als de huurders een gezin zijn en jonge kinderen hebben om voor

te zorgen er is niets dat uw huurder tegenhoudt om zelf juridische stappen tegen u te ondernemen en mogelijk te winnen als u zelf niet volgens het boekje speelt. Als je aan de goede kant van de wet staat, waarom is er dan een noodzaak om zo ‘ n tactiek te gebruiken?

dit kunnen we niet genoeg benadrukken – het is beter om er vanaf het begin voor te zorgen dat alle belangrijke voorwaarden in de huurovereenkomst staan om later hoofdpijn te voorkomen. het zal uw leven zo veel gemakkelijker maken wanneer u de huurder moet vertellen om te verhuizen (hij zal argumenteren, maar hij kan de duidelijke geschreven woorden in de huurovereenkomst niet verslaan) of als u juridische stappen moet ondernemen om hem te dwingen om te verhuizen of de huur terug te betalen (u besteedt minder aan juridische kosten als u een duidelijke zaak hebt).

Bekijk hier andere verhuur gerelateerde artikelen: 5 wijken van Singapore voor huurders op een budget en moeten jonge Singaporezen hun eerste huis huren?

vind vandaag nog het huurhuis van uw dromen op het grootste vastgoedportaal van Singapore 99.co!