Wie man einen lästigen Mieter in Singapur vertreibt

Manchmal gibt es keine Möglichkeit, einen Streit mit einem Mieter beizulegen. Wir haben einige Horrorgeschichten gehört: Mieter, die monatelang keine Miete zahlen, Mieter, die Ihre Immobilie auf Airbnb bewerben, Mieter, die den Ort mit ausländischen Studenten füllen, die, wenn sie konfrontiert werden, anscheinend alle seine Verwandten sind. Als Vermieter können Sie Ihr Recht ausüben, den Mietvertrag zu kündigen.

Zunächst ein wichtiger Hinweis zu Leasingverhältnissen im Vergleich zu Lizenzen

Wenn wir über Mieter sprechen, beziehen wir uns normalerweise auf jemanden, dem Sie einen Mietvertrag erteilt haben. Das heißt, ein gesetzliches Recht, das Eigentum so zu nutzen, als ob es ihnen gehört, für einen bestimmten Zeitraum unter bestimmten Bedingungen. Solche Pacht- oder Mietverträge müssen bei den Behörden angemeldet werden, auf die der Mieter Stempelsteuer zahlen muss.

Dies unterscheidet sich von einer Lizenz. Im Gegensatz zu einem Mietvertrag verleiht eine Lizenz dem Lizenznehmer keine „Eigentumsrechte“ – er darf beispielsweise vom Hotelbesitzer in einem Hotelzimmer übernachten, kann jedoch jederzeit ohne Angabe von Gründen aufgefordert werden, das Hotel zu verlassen (natürlich unterliegen Hotelbuchungen bestimmten Vertragsbedingungen, die den Verbraucher vor unlauteren oder unangemessenen Praktiken schützen).

Somit regelt der Mietvertrag als Vermieter die Beziehung zwischen Ihnen und Ihrem Mieter. Es lohnt sich, die Standard-Mietverträge zu lesen, die Ihr Immobilienmakler verwenden kann, um sicherzustellen, dass sie alle verschiedenen Szenarien abdecken, die Sie im Sinn haben. Zum Beispiel, ist es eine Bedingung des Mietvertrags, dass es keine Haustiere geben sollte? Oder gibt es ein Rauchverbot in der Wohnung?

Einige Hotels bitten die Gäste, eine Garantie zu unterzeichnen, dass sie in den Nichtraucherzimmern nicht rauchen, und wenn sie dies tun, verpflichten sie sich, die Kosten für die Entfernung des Rauchgeruchs von allen Bettwäsche, Polstern, Teppichen usw. zu tragen. im Zimmer). Wenn Sie eine HDB-Wohnung vermieten, sollten Sie sicherstellen, dass es sich um eine Laufzeit des Mietvertrags handelt, dass sich außer den im Mietvertrag als Mieter aufgeführten Personen niemand dauerhaft oder vorübergehend in der Wohnung aufhält. Und um sicherzustellen, dass ein Verstoß gegen diesen Begriff zur sofortigen Räumung führt.

Dies soll verhindern, dass der Mieter Sie dazu veranlasst, gegen die HDB-Regeln für die Vermietung von Räumlichkeiten an illegale Einwanderer und gegen die Regel gegen die Vermietung von HDB–Wohnungen oder -Räumen an Touristen oder für die kurzfristige Vermietung von weniger als 6 Monaten zu verstoßen (in schwerwiegenden Fällen kann HDB Ihre HDB-Wohnung verlieren und Hausbesitzer sind ins Gefängnis gegangen, weil sie ihr Eigentum unwissentlich oder auf andere Weise an illegale Einwanderer vermietet haben).

Das jüngste neue Urteil der URA, das am 15. Mai 2017 in Kraft trat, erlaubt auch nicht mehr als sechs unabhängige Mieter in derselben privaten Wohnung (um zu verhindern, dass Vermieter 20 ausländische Arbeitnehmer in eine winzige Wohnung oder HDB-Wohnung stopfen).

Wie vertreiben Sie einen Mieter vor Ablauf des Mietvertrags?

1. • Schriftliche Mitteilung an den Mieter
   • Stellen Sie sicher, dass Sie den begangenen Verstoß, die beantragte Entschädigung und die vom Mieter zu ergreifenden Maßnahmen klar angegeben haben
   • Wenn Ihr Mieter in Verzug ist, erhalten Sie einen Notbrief
   • Möglicherweise können Sie sich an das Gericht für geringfügige Forderungen wenden, anstatt einen Anwalt zu beauftragen

   Schriftliche Mitteilung an den Mieter

Sie sollten immer mit einer schriftlichen Mitteilung über Ihre Absicht beginnen, den Mietvertrag zu kündigen. Dies hängt davon ab, was Sie im Mietvertrag vorgesehen hatten. Normalerweise gibt es solche Kündigungsklauseln. In der Regel sieht der Mietvertrag vor, dass die Kündigung mindestens 30 Tage vor dem Datum, an dem der Mieter gehen soll, zugestellt wird. Sie können einen Mieter jedoch früher vertreiben, wenn Ihr Mietvertrag ein solches Szenario vorsieht, normalerweise beim Auftreten eines bestimmten Ereignisses, z. B. wenn seine Arbeitserlaubnis widerrufen wird.

Senden Sie Schneckenpost sowie eine E-Mail, damit es eine Papierspur oder einen Nachweis dafür gibt, dass Sie den Mieter formell darüber informiert haben, bis zu einem bestimmten Datum auszuziehen. Rechtlich gesehen funktionieren die Dinge möglicherweise nicht zu Ihren Gunsten, wenn Ihre „Mitteilung“ Schimpfwörter waren, die in Ihr Telefon geschrien wurden.

1. Stellen Sie sicher, dass Sie den begangenen Verstoß, die beantragte Entschädigung und die vom Mieter zu ergreifenden Maßnahmen klar angegeben haben

Die Mitteilung muss gemäß Abschnitt zugestellt werden 18 des Conveyancing and Law of Property Act. Das Gesetz besagt, dass:

Ein Recht auf Wiedereintritt oder Verfall unter einer Bestimmung oder Bestimmung in einem Mietvertrag, für einen Verstoß gegen einen Vertrag oder eine Bedingung in einem Mietvertrag, ist nicht durchsetzbar, durch Handlung oder auf andere Weise, es sei denn, der Vermieter stellt dem Mieter eine Mitteilung zu, in der der jeweilige beanstandete Verstoß angegeben ist und, wenn der Verstoß behoben werden kann, der Mieter aufgefordert wird, den Verstoß zu beheben, und in jedem Fall der Mieter aufgefordert wird, eine Entschädigung in verletzung, wenn es zur Abhilfe in der Lage ist, und angemessen zu machen entschädigung in Geld, zur Zufriedenheit des Vermieters, für die Verletzung.

Um das Wort Salat zusammenzufassen, müssen Sie drei Dinge in den Salat aufnehmen, den Sie servieren. Dies sind:

• Geben Sie genau an, was der Mieter falsch gemacht hat, d. H. Einen Verstoß gegen welche Klausel im Mietvertrag
• Was der Mieter tun muss, um den Verstoß zu beheben (wenn er behoben werden kann)
• Die Entschädigung, die Sie wünschen, wenn der Verstoß einen Verlust oder Schaden verursacht hat

Sie können den Mieter rausschmeißen, wenn der Mieter die von Ihnen festgelegten Bedingungen nicht erfüllt. Aber der Teufel steckt hier im Detail, und wir sind nicht qualifiziert, Rechtsberatung zu geben; Also ist es am besten, die Hilfe eines Anwalts zu suchen.

Beachten Sie jedoch, dass Sie einen Mieter im Allgemeinen nicht vertreiben können, bevor Sie diese Benachrichtigung zustellen.

1. Wenn Ihr Mieter in Verzug ist, erhalten Sie einen Notbrief

Wenn Ihr Mieter Ihnen die Miete schuldet, müssen Sie entscheiden, ob Sie den Mietvertrag kündigen möchten (überprüfen Sie Ihren Mietvertrag; in der Regel können Sie den Mietvertrag kündigen, wenn die Miete nicht bis zu einem bestimmten Datum bezahlt wird(z. B. innerhalb von 7 Tagen nach Beginn eines jeden Monats) oder wenn Sie den Mieter behalten, ihn jedoch zur Zahlung zwingen möchten.

Sie haben ein oder zwei Monate Mietkaution, von der Sie die Nachmiete abziehen können, aber es kann klüger sein, diese Gelder für die gemeinsame Inspektion zu behalten, wenn der Mietvertrag abläuft, damit Sie es für Reparaturen und jede Nachmiete verwenden können (Seien wir ehrlich – Mieter zahlen manchmal nicht die Miete für den letzten Monat oder so).

Wenn Sie sich entscheiden, den Mieter zu behalten, aber Sie möchten, dass er die Nachmiete bezahlt, können Sie einen Notbrief von den Gerichten erhalten. Sie müssen einen Anwalt beauftragen, dies zu tun.

Mit einem Notbrief können Sie bis zu 12 Monate Zahlungsrückstand geltend machen, obwohl es keinen unergründlichen Grund gibt, warum Sie so lange warten sollten. Sobald der Schriftsatz gesendet wird, zusammen mit einer Mitteilung über die Beschlagnahme von Waren, nach dem Gesetz, können Sie die Sachen des Mieters nehmen, um die Miete zu bezahlen. Wenn sie die Miete nicht innerhalb von fünf Tagen zurückzahlen, haben Sie das Recht, diese Waren zu verkaufen.

Für hartnäckige Mieter ist dies eine gute Möglichkeit, sie zum Auszug zu motivieren.

Es kann jedoch sein, dass die Immobilie nichts Wertvolles enthält, insbesondere wenn sie von Ihnen eingerichtet wurde, um sie zu „bedrängen“, d. H. zu beschlagnahmen und zu verkaufen. Diese Art der Aktion kann für gewerbliche Vermieter besser geeignet sein, da der Mieter Waren haben kann, die zum Verkauf bestimmt sind – was den Mieter dazu anregt, die Miete zurückzuzahlen, um seine Waren freizugeben.

1. Möglicherweise können Sie sich an das Gericht für geringfügige Forderungen wenden, anstatt einen Anwalt zu beauftragen

Wenn Sie Glück haben, können Sie möglicherweise zum Small Claims Tribunal (SCT) gehen, anstatt einen Anwalt beauftragen zu müssen, um die Mietrückstände zu bekommen oder Ihren Mieter zu vertreiben. Unter sehr begrenzten Umständen kann der SCT Ihren Fall hören. Sie können sehen, was die Kriterien sind, indem Sie ihre Website überprüfen.

Verwenden Sie Ihren gesunden Menschenverstand und keine Belästigungstaktiken

Verwenden Sie Ihren gesunden Menschenverstand, wenn Sie versuchen, Ihren Mieter zu vertreiben. Sieht er aus wie der Bruder des unglaublichen Hulk? Weiß er, wo du wohnst? Kann er Ihre Telefonnummer unaufhörlich und um 3 Uhr morgens anrufen? Wenn er nicht kampflos (wörtlich) gehen wird, kann es am besten sein, es den Fachleuten zu überlassen, dh einen Gerichtsbeschluss zu erhalten und die Anwälte damit umgehen zu lassen.

Es ist am besten, wenn Sie oder Ihr Agent nett mit dem Mieter sprechen und versuchen, eine Einigung darüber zu erzielen, wann er ausziehen kann. Vergiss nicht, er kann das nächste Flugzeug aus Singapur nehmen, um nie wieder gehört zu werden, nachdem er alles in deiner Wohnung zerschlagen hat; sie stehen mitten in Ihrer zerstörten Küche, die aussieht, als hätte Hurrikan Katrina sie gerade durchgerissen, während Sie nur eine 2-monatige Kaution in den Händen halten (oder überhaupt keine Kaution, wenn der Mieter in den letzten 2 Monaten keine Miete gezahlt hat) Monate).

Und falls wir es sagen müssen, verwenden Sie keine albernen Belästigungstaktiken.

Dazu gehören Dinge wie:

• Ändern Sie Ihre Bankkontodaten, damit der Scheck Ihres Mieters zurückprallt und Sie behaupten können, dass er keine Miete gezahlt hat
• Ändern Sie das Schloss, während sie unterwegs sind (Sie wissen, dass sie auch einen Schlosser einstellen können, oder?)
• Strom- und Wasserausfall wenn die Mieter eine Familie sind und kleine Kinder haben, um die Sie sich kümmern müssen

Es gibt nichts, was Ihren Mieter davon abhält, selbst rechtliche Schritte gegen Sie einzuleiten und möglicherweise zu gewinnen, wenn Sie nicht selbst nach dem Buch spielen. Wenn Sie auf der rechten Seite des Gesetzes stehen, warum müssen Sie solche Taktiken anwenden?

Das können wir gar nicht genug betonen – besser ist, dass alle wichtigen Begriffe von Anfang an im Mietvertrag stehen, um später Kopfschmerzen zu vermeiden. es wird Ihr Leben so viel einfacher machen, wenn Sie dem Mieter sagen müssen, dass er ausziehen soll (er wird streiten, aber er kann die klaren geschriebenen Worte im Mietvertrag nicht schlagen) oder wenn Sie rechtliche Schritte einleiten müssen, um ihn zu zwingen, auszuziehen oder Miete zurückzuzahlen (Sie geben weniger für Anwaltskosten aus, wenn Sie einen klaren Fall haben).

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