Investering i fast eiendom er en Del Av Singapore Drøm. Egen eiendom, bli utleier, nyt en konsekvent strøm av leieinntekter til slutten av dagene dine.
… jeg sa det er en drøm, ikke sant? I sannhet, å være en utleier alltid høres mye hyggeligere enn det faktisk er.
for en start trenger du buttloads av penger til å tenke på å bli en. De fleste av oss kan knapt skrape sammen nok for EN HDB flat å leve i, enn si bli en eiendom magnat.
så er det den pågående virksomheten med å finne og administrere leietakere, jakte på leiebetalinger, sortere ut klimaanlegg og rørleggerproblemer når de uunngåelig oppstår… Når det kommer til det, er det ikke så cushy eller glamorøst som det ser ut fra utsiden.
Så hva om du vil være utleier, men ikke kan? Du investerer i eiendomsinvesteringer, bedre kjent som REITs. Dette Er REITs 101.
Innhold
- Hva Er REITs? Kan de bli spist?
- Hva slags avkastning kan Du få Fra REITs?
- Hvilke Er De beste Singapore REITs og hvorfor?
- hvordan velger DU EN REIT?
- Hvordan kan du begynne å investere i REITs?
Hva Er REITs? Er de det samme som aksjer?
Singapore REITs er børsnoterte selskaper som du kan investere i, på samme måte som du ville kjøpe aksjer I sgx-børsnoterte selskaper. Faktisk Er REITs bare en delmengde av sistnevnte.
men mens børsnoterte selskaper bruker investorenes penger til å drive virksomheter, Bruker REITs pengene til å kjøpe, drive og forvalte eiendommer.
når du investerer i EN REIT, investerer du i eiendommene som forvaltes av REIT. På en måte blir du deleier av disse kjøpesentrene, næringsparkene, eller HVA DET ER reit forvalter.
Uansett hva eiendommene tjener i leieinntekter, blir noen av pengene betalt til deg i utbytte. Woohoo!
Selv om du er en total nybegynner å investere, er du sannsynligvis allerede kjent med Noen REITs. For Eksempel Er CapitaLand Trust, en detaljhandel / kommersiell REIT, en av De mest kjente I Singapore takket være sin streng av» klonede » kjøpesentre.
en annen som kan ringe en bjelle er industrial REIT Ascendas, som forvalter næringsparker Som Science Park og Changi Business Park.
Tilbake til toppen
Hva slags avkastning kan Du få fra REITs?
hvis DU investerer i EN REIT, kan du generelt forvente at den gir mellom 5% og 8% i året i utbytte (utbetalt kvartalsvis eller hver 6. måned).
Hvordan er det mulig for utbytter å konsekvent være så høye? Det er fordi REITs er lovpålagt å omfordele minst 90% av deres skattepliktige inntekt hvert år, dvs. betale det ut i utbytte. Så, mange investorer liker REITs for (mer eller mindre) jevn gjentakende inntekt.
på den annen side kan aksjekursen på EN REIT gå opp og ned, akkurat som vanlige aksjer. For Eksempel Falt Singapore reit-prisene ganske dramatisk da COVID-19 slo — selv om noen fortsatte å betale ut fettutbytte.
noen investorer har ikke noe imot avveiningen, men bare vær oppmerksom på at du aldri vet når DU kanskje trenger å selge reit.
Tilbake til toppen
Hva Er REITs?REITs (Real Estate Investment Trusts) betaler investorerbidrag opptjent gjennom leieinntekter av eiendommer de kjøper, administrerer og driver.SOM alle investeringer kan imidlertid reit-aksjekursene falle, slik at du henger med mindre enn hovedbeløpet du investerte, eller ingenting i det hele tatt.
Topp 15 Singapore REITs (og hvorfor de er så populære)
Det er over 40 REITs notert På Singapore stock market, men hvis du er en nybegynnerinvestor, vil du sannsynligvis ønske å gå med en av disse super populære REIT-alternativene.
Ved hjelp av data fra Sgx Stock Screener, plukket vi de 15 REITs med største markedskapsler — som er hvor mye penger investorer har satt inn i fondet. (Dette indikerer REITS størrelse og popularitet, men ikke dens ytelse.)
| Singapore REIT | Type | markedsverdi |
| CapitaLand Integrert Kommersiell Tillit | Detaljhandel,kommersiell | s$14 753 m |
| Ascendas REIT | Industrielle | S$12 223 m |
| Mapletree Logistikk Trust | Industri, logistikk | s$8,306 m |
| Mapletree Commercial Trust | Detaljhandel,kommersiell | S $ 7 260 m |
| Mapletree Industriell Tillit | Industriell | S$6 793 m |
| Frasers Logistikk & Industriell Tillit | Industriell logistikk | s$5 341 m |
| Keppel DC REIT | datasentre | S $ 4,654.394 |
| Frasers Centrepoint Trust | Detaljhandel | S$4 415 m |
| Suntec REIT | Kommersiell, detaljhandel | s$4,294 m |
| Keppel REIT | Kommersiell | S$4 021 m |
| Ascott Trust | Gjestfrihet | S$3 512 m |
| Mapletree Nord-Asia Kommersiell Tillit | Kommersiell | s$3365 m |
| ParkwayLife REIT | Helsevesen | S$2 456 m |
| SPH REIT | Detaljhandel | S$2 414 m |
| Oue Kommersiell REIT | Kommersiell | S$2 114 m |
Tilbake til toppen
hvordan velger DU EN REIT?
Det er et par viktige spørsmål å stille deg selv før du setter inn besparelsene dine i EN REIT.
Hvilken sektor opererer den i?
HVIS COVID-19 har lært oss noe, er det så mye hengsler PÅ REITS sektor av økonomien.
Pre-COVID, det var mange populære gjestfrihet og detaljhandel REITs, men du kan forestille deg hvorfor investorer ikke er så opptatt av dem lenger. Nå er det hovedsakelig industrielle, kommersielle Og logistikk REITs blant De beste Singapore REITs. (Når det er sagt, ser det ut til at vår tro på Capitalandsentre er uutslettelig.)
så avhengig av sektoren (e) og hvilke land de spiller i, kan noen REITs være mer motstandsdyktige mot endringer i verdensøkonomien, og noen mindre.
ER REIT godt administrert?
REITs er optimale for kjøp og hold investorer; det er ikke noe poeng å kjøpe en høyverdig REIT som går ned i flammer i nær fremtid.
nøkkelen er å finne en som er godt forvaltet og er i stand til å sikre en konsekvent strøm av inntekt. Ikke bare gå for de med høyere rapporterte utbytter, men ta deg tid til å lese REITS prospekt og se om DET passer med din risikovilje og hvor lenge du har tenkt å forbli investert.
også se etter indikasjoner på stabilitet, for eksempel historisk aksjekurs og gjeld til egenkapital ratio. Heldigvis er store navn REITs generelt ganske stabile, og det er uvanlig å finne en som har lånt utover sine midler.
Tilbake til toppen
Sammenligne Reitshva skal du se etter?Yieldhvor mye kan du forvente i dividendpris-Til-Bok-Verdiforhold/Bvhøye forhold, høy investorverdilave forhold, potensiell vekstgjeld-Til-Egenkapitalforhold/ELook For D/E forhold under 60%SGX Stockfactsammenlign alle disse faktorene pånoen næringer tilpasser seg bedre til økonomiske endringerenn andreindustri
Hvordan kan du begynne å investere i REITs?
det vi liker mest er at de er en relativt passiv investering. Det er ikke nødvendig å overvåke aksjemarkedet hver dag; bare lene deg tilbake og samle utbytte. Flott for late mennesker.
Selv om du aldri har kjøpt EN reit eller lager i livet ditt, kan du begynne å investere i REITs når som helst.
først sett opp en konto hos investeringsmeglerfirmaet du ønsker, som du kan sammenligne På MoneySmart. Her er de beste for å kjøpe Singapore REITs.
Gyldig til 31. Mars 2022
@4x.png)
hvis DU ikke har mye penger på hånden for å investere, gå FOR ENTEN SAXO eller POEMS, siden de belaster de laveste minimumskommisjonene. Dette betyr at du kan sette inn et lite beløp for å prøve-uten en heftig avgift som $ 25 å spise i din potensielle fortjeneste.
du må vanligvis sette inn penger på kontoen først, enten Via PayNow eller bankoverføring. Når megling har mottatt betaling, kan du begynne å kjøpe din aller første REIT. Lykke til!
