Romkamerater, familiebesøk i lange perioder, og nye romantiske interesser er alle eksempler på gjester som blir leietakere. Men når gjør en gjest bli leietaker I California?
i denne artikkelen vil du oppdage svaret og hvorfor det betyr noe.
når Blir En Gjest En Leier i California?
enhver gjest som bor på eiendommen i mer enn 2 uker innen en 6 måneders periode, kan betraktes som leietaker og må legges til leieavtalen. Dette kan variere avhengig av spesifikasjonene i leieavtalen. Dette kan ikke virke som en stor avtale for de fleste leietakere, men en gjest som holder seg i lange perioder er en forpliktelse og må legges til leieavtalen slik at han eller hun er juridisk ansvarlig.
La oss ta en nærmere titt …
Gjest eller Leietaker?
det er ingen klare retningslinjer som etablerer når en velkommen houseguest blir leietaker. De fleste stater definerer ikke leieforholdet av varigheten av en persons opphold. I stedet ser de på andre faktorer. Disse inkluderer:
- Hvorvidt huseieren godtar økonomisk kompensasjon
- hvor mange netter på rad gjesten har oppholdt seg
- hvorvidt gjesten mottar e-post på eiendommen
- hvis gjesten flytter kjæledyr eller møbler inn på eiendommen
- hvorvidt gjesten har nøkkel
Å Ta imot penger er det viktigste hensynet; den andre pengeoverføringer hender, det kvalifiserer som en ikke-verbal utleier-leietaker avtale. I dette tilfellet må du kanskje gå gjennom en formell utkastelsesprosess for å få gjesten til å forlate.
som huseier er det flere forskjellige situasjoner der en person kan være i ditt hjem som gjest og overgang til leieforholdet. Landlordology har en flott liste over eksempler.
- et barn forlater hjemmet for college. Besøk hjemme for helgen eller en ferie gjør dem til gjest. Å komme hjem til sommeren gjør dem til leietaker.
- en venn eller signifikante andre som bare besøker i løpet av dagen og bare av og til tilbringer natten er en gjest. Den som tilbringer de fleste dager og / eller netter på eiendommen din, er leietaker.
- Foreldre som besøker utenbys for noen uker eller for en spesiell begivenhet er gjester. Foreldre som flytter inn etter en sykdom eller fordi de trenger langsiktig omsorg er leietakere.
Kan En Leier Tillate En Gjest Å Flytte inn?
Utleiere som har leietakere kan sette svært spesifikke retningslinjer for eiendommen når det gjelder gjester og flere leietakere. De fleste leieavtaler fastsette enkeltpersoner oppført på dokumentasjonen er leietakere. Det er de som er ansvarlige for å betale husleien.
mens de fleste utleier-leietaker leieavtaler ikke nekte leietakere rett til å ha gjester, de fleste begrense hvor lang tid de kan bo. De fleste restriksjoner faller et sted mellom to og tre uker for å kompensere for overnighters, weekenders, og selv ut-av-byen besøkende.
betyr det at du ikke kan ha noen over lengre tid? Det avhenger av hvem du leier fra. Utleiere er ganske fleksible når det gjelder langsiktige gjester, spesielt hvis du ber om tillatelse først. En ung søsken eller barnebarn som besøker for en måned over sommerferien, kan ikke utgjøre et problem, spesielt hvis leietaker tilbyr å betale litt ekstra mot eventuelle medfølgende verktøy.
California lov beskytter en utleier hvis en leietaker tillater en annen person å flytte inn i eiendommen. Utleier ville være innenfor hans juridiske rett til å velge å kaste ut den opprinnelige leietaker for å bryte leieavtalen. Hvis de velger denne ruten, må en bestemt prosess følges. Det starter med å sende inn en petisjon og betjene leietaker med rettspapirer.
Utleiere har også muligheten til å øke den opprinnelige leietakerens leie i stedet. Legge til en leietaker kvalifiserer dem til å gjøre en midtveis leieøkning så lenge utleier gir tilstrekkelig varsel og grunn.
Det er viktig å merke Seg At California-loven ikke dekker hvor mye en utleier kan øke leien din. Den eneste retningslinjen på plass dikterer at de må gi deg 30 dagers varsel hvis de øker leien din med 10 prosent eller mindre. Hvis økningen er høyere enn 10 prosent, må de gi deg en full 60 dagers varsel i stedet.
det er imidlertid et unntak fra disse reglene. Hvor leie er kontrollert, kan utleier bare øke leien med maksimalt 10 prosent om gangen – og de kan ikke heve leien utenfor de første 60 dagene. Hvis denne tidsperioden allerede har passert, må eieren vente til leiefornyelsen for å endre prisen.
Hva Skjer Når En Gjest Overstays Hans Velkommen?
en ekte kortsiktig gjest er noen som har vært på eiendommen i mindre enn tre dager. Huseiere forbeholder seg retten til å be gjester om å forlate umiddelbart, når som helst, av hvilken som helst grunn.
Alle Som har vært på eiendommen i mer enn tre dager, men mindre enn et år, og ikke har betalt leie, kan bli servert en 30 Dagers Varsel For Å Slutte som tjener til å si Opp Leieforholdet Etter Ønske. Huseiere eller leilighetsdeltakere bør snakke med en advokat om hvordan man skal arkivere og betjene varselet.
betalte gjesten leie på et gitt tidspunkt? Hvis de bor på eiendommen i mer enn et år, kan de fortsatt bli servert Et Varsel Om Å Slutte. I stedet må du gi dem en full 60-dagers varsel før du kan offisielt avslutte forholdet.
det er viktig å merke seg at huseiere ikke kan bare endre låser og kaste ut noen som har En Leieforholdet På Vilje. Denne handlingen kan betraktes som en ulovlig utkastelse, som har en straff på opptil $100 per dag.
Hva Kan Huseiere Gjøre for Å Beskytte seg selv?
det er en ting å ha et familiemedlem besøk og bo i hjemmet mens du reiser. Det er en annen ting helt å invitere en houseguest å bo på midlertidig basis og har dem nekter å forlate eller overstay deres velkommen. Den beste måten for huseiere å beskytte seg selv er å ha gjesten signere et dokument som sier at å få lov til å midlertidig bo på stedet ikke skaper en leieforholdet. Dette dokumentet bør også spesifikt angi at chipping i penger til mat eller verktøy ikke anses å betale leie eller bidra til husholdningens lyskostnader.
flytter gjesten din inn for en kort periode? Det er også en smart ide å inkludere noe som sier at personen er en «leietaker på vilje», og at de kan bli bedt om å forlate når som helst, uten varsel.
Konklusjon
Utleier-leietaker lov kan være komplisert og komplisert.
Det er viktig å rådføre seg med en advokat for å sikre overholdelse av juridiske retningslinjer når evicting en freeloading houseguest fra eiendommen, spesielt hvis leie kontroll eller Seksjon 8 gjelder. Jo før rettssaken starter, jo raskere hus kan gjenvinne kontroll over sin eiendom og endre låser!
