samtalen er alltid den samme, men scenen kan være annerledes.
jeg er på en bar, en golfbane eller et middagsselskap, og noen forteller meg alltid «jeg tenker faktisk på å gå inn i fast eiendom!»
De vet ikke hvorfor, de vet ikke hvordan, og de har ingen anelse om hva jobben egentlig innebærer, men alle ønsker å gå inn i fast eiendom.
Å Få lisensen din er ikke rakettvitenskap, men det fyller heller ikke ut et skjema…
Folk spør meg ofte, » Hvorfor gikk du inn i fast eiendom .»
Guds ærlige sannhet: jeg har ingen anelse.
jeg dro Til McMaster University For Handel, men jeg visste egentlig ikke hva jeg ville gjøre med livet mitt. Mine venner hadde alle sine planer kartlagt; i tredje år tok en kompis ti regnskapskurs slik at han kunne gå inn i regnskap. En annen kompis tok ti finans kurs. Jeg tok et par finans, ett regnskap kurs, et par kurs i salg og markedsføring, økonomi, og selvfølgelig: populær musikk. Jeg ønsket å lære mens de fleste studenter bare vil enten få høye karakterer-i et kurs mulig, eller ta kursene som er nødvendige for en bestemt karriere. Nei, ikke jeg. Jeg ønsket å få eksponering for alt.
selvfølgelig, da jeg ble uteksaminert, hadde vennene mine alle jobber allerede lined opp, mens jeg hadde min birdie putt lined opp på 17th green På Don Valley Golf Club. Det var på golfbanen at en venn av meg sa til meg: «Du bør gå inn i fast eiendom .»
og resten, er historie.
det første trinnet for enhver aspirerende Eiendomsmegler bør være å gå og snakke med noen i bransjen-en agent, leder, megler, etc. De fleste gjør ikke dette, de hopper bare på nettet og går til www.orea.com å registrere deg.
det er en læreplan som alle potensielle Realtors må følge, og mens det er langt fra slike som De tre fasene Av Cfa, er det tedioius og tidkrevende. Med Fare For Toronto Eiendomsmegling Styret tilbakekalle min lisens, jeg vil si at det er en komplett og fullstendig kontanter grab. Vel, det luke ut noen av de som ikke bør være i bransjen, men mange flere gjør det gjennom filteret.
den mest frustrerende delen om å få lisensiert, annet enn penger, er tiden. Det tok meg åtte måneder å hoppe gjennom hoops, og jeg sporet så mye som mulig. Jeg planla eksamen dagen etter at jeg registrerte meg for kursene, jeg tok klasser og skrev eksamener i andre byer over Ontario for å øke hastigheten på prosessen, og til slutt barberte jeg omtrent fire måneder av prosessen. Men spørsmålet de fleste ikke spør seg selv: Hva skal jeg gjøre i de 8-12 månedene?
for en venn av en venn av meg, som for tiden gjør sin lisens, er svaret » sov inn til middagstid, røyk potten hele dagen til det er tid for min lur, og snakk om hvordan jeg ikke kan vente med å komme inn i fast eiendom.»Ja. Han vil bli en stor suksess i denne bransjen! For meg bestemte jeg meg for å få en jobb(er) som ville hjelpe meg i bransjen. Jeg jobbet PÅ TD Bank som teller, slik at jeg ville møte mennesker i nabolaget og folk ville bli kjent med meg. Jeg hatet hvert sekund av den jobben….»Ha en flott dag, Mr. Johnson,og takk for banken MED TD !»Jeg hater å bli fortalt hva jeg skal gjøre, og enda viktigere, jeg hater å bli tvunget til å være snill mot folk. Jeg liker fast eiendom fordi jeg er min egen sjef, og jeg får velge når jeg jobber, hvordan jeg jobber, og hvem jeg jobber med. Hvis jeg ikke liker noen, kan jeg sparke dem i rumpa (metaforisk eller bokstavelig talt), men det flyr ikke i banken.
jeg hadde også en annen jobb som lærling for en av de mest vellykkede mennene jeg kjenner, som på den tiden bygde sitt eget hus. Denne mannen, som tjente sine penger gjennom sitt markedsføringsselskap, online poker selskaper, bygge hus på siden, og alt annet han kan tenke på, lærte meg grunnlaget for boligbransjen. På den tiden, han var å bygge et hus i et eksklusivt Toronto nabolag, og jeg så prosessen fra grunnen av.
jeg husker en dag da han hadde Meg og min venn Chris kjøre hjul-gravhauger fulle av sement i bakgården for å helle ryggen patio. Han sto der, ropte, timing oss (som i filmer når bankranerne har en person stå der roping » Tjue sekunder…… tretti sekunder, og de alltid komme unna i tide), og gjør oss flytte så fort som mulig . Da terrassen var ferdig—grunnlaget og selve platen, hadde han betalt us $12/time for to dagers arbeid, brukt $5000 for betongblanding, og betalt en murverk $ 70 /time for en halv dag. Han brukte mindre enn seks grand på en uteplass som ville koste ham $ 30.000 hvis han betalte et selskap for å gjøre det for ham. Til slutt lærte jeg flere nye ferdigheter, og jobbet med alt fra landskapsarbeid, til snekring, til generelt arbeid. Han fikk meg selv noen klienter av min egen som ville ha meg til å jobbe på sine hus. Det betalte regningene, ga meg «ølpenger», og gjorde det mulig for meg å ikke bare plukke hjernen til noen svært vellykkede mennesker, men også kontakte dem nedover veien når jeg hadde min eiendomslisens.
Å Gjøre eiendomslisensen tar svært lite tid, og uten jobb for å holde deg opptatt og betale regningene dine, tror jeg du vil bli gal.
De tre faser Av Ontario Real Estate Associations læreplan begynner med «Phase 1: Real Estate as A Professional Career» som koster deg $390, og går i en måned og deretter en annen måned for å forberede seg til eksamen. Hvis du tar kurset online, og du trenger arbeidsboken, er det en ekstra $50. Hvis du mislykkes eksamen, og vil skrive om, er det en annen $50. Hvis du mislykkes noen eksamen to ganger, er du tvunget til å ta kurset på nytt, og dermed betale den enorme avgiften igjen. Penger, penger, penger…
den første fasen er som å ta 7. klasse igjen. Beregning av arealet av en firkant! Å NEI! Enkel matte og elementær term-memorisering består av eksamen, som kommer med en 60% feilrate for første gangs forfattere. En ny agent på vårt kontor fortalte meg at hun fikk 98% på sin fase en test, som jeg svarte, » du mener at du har et spørsmål feil ?»Jeg har ingen anelse om hvordan du mislykkes denne testen, bare ingen anelse.
» Fase 2 » er mer kjedelig informasjon om bygging av hus fra grunnen opp (interessant, kanskje til noen) inkludert seksjoner på bakken-feil-krets-interrupters at alle Realtors bør vite om….ja. Kostnaden er $420 for denne pedagogiske perlen, og tar to måneder for kurset og deretter en eksamen etter en ekstra måned.
Fem måneder Etter at du har startet, og dished ut over $800 for å lære ting som lillebroren din lærer På samme tid, tar Du Fase 3. Det er her det faktisk blir nyttig. Du velger om Du vil ta Bolig eller Kommersiell, og du er tvunget til å ta minst halvparten av kurset i klassen i motsetning til korrespondanse eller online. Kostnaden er $ 620. Kurset går i to måneder, så skriver du avsluttende eksamen, som faktisk består av materiale som er relevant for En Realtor jobb, altså. skrive opp tilbud, forhandle, etiske retningslinjer, etc. Pass denne eksamenen, og du kan søke om eiendomslisens.
men moroa slutter ikke der!
nå bestemmer du hvem du skal jobbe for. Da Jeg gjorde Min Fase 2, begynte jeg å intervjue selskaper. Det er riktig, ikke «intervjue med», men heller intervjue. I fast eiendom Er Realtor etterspurt. Dette er ikke som alle andre felt hvor du setter sammen ditt cv, søker, går gjennom intervjuer, og håper du får jobben. I fast eiendom er selskaper alltidleter etter nye agenter. Men som enhver annen bransje, det er både gode selskaper og dårlige, og mens noen med en puls kan få en jobb Med Homelife eller en av De tusen Re / Max kontorer I Toronto, du er ikke garantert så mye som en fot i døren med et godt selskap. Jeg intervjuet Chestnut Park ,Johnston & Daniel, Re / Max (jeg har ingen anelse om hvorfor, men jeg gjorde det), Og Selvfølgelig Bosley Real Estate der jeg endte opp. Min beslutning ble i hovedsak gjort på forhånd, men jeg ønsket å se hva annet var der ute.
hvert selskap jobber annerledes med hensyn til avgifter, lønn og utgifter. Noen selskaper tilbyr en høyere provisjonsdeling, men belaster deg en «skrivebordsavgift» som er en rett til å jobbe der. En venn av en venn begynte nettopp å jobbe For Re / Max. Han har en 70/30 provisjonsdeling, som er over gjennomsnittet for en helt ny agent, men han betaler dem et skrivebordsavgift på $1200 per måned! Han betaler også $1500 per år mot re / Max varemerke samt en annen $3500 per år i » markedsføringskostnader.»Så før han noen gang har gjort en avtale, er han i hullet for nesten TJUE GRAND!
Ingen sa starter i fast eiendom er billig!
da jeg startet, var det første jeg gjorde å betale for lisensen min med Toronto Real Estate Board, til en pris på $1700. Det var delvis for ny agentregistrering, og delvis for min kontingent i 2003. Da betalte jeg gebyrene mine Til Ontario Real Estate Association (OREA) og Til Canadian Real Estate Association (CREA) for hvem vet hva. Alt fortalt, jeg dished ut over $3000 i tilknyttede avgifter.
men utbetalingene endte ikke der!
Å være en ny agent, måtte jeg få bilder gjort (ahhh….ja … det svarte eiendomsfotoet!) på et profesjonelt studio for ca $ 200 . Jeg brukte $200 på visittkort, og deretter $ 500 på Mine Åpne husskilt. Jeg kjøpte en Ny Blackberry til en pris på $670, og sendte ut «Annonseringskort» til rundt 400 personer til en pris på rundt $ 500 for porto og produkt. Jeg ødela meg selv med en Ny Dell laptop til en pris på rundt $1800, og fikk et nettsted oppe til en pris på $40/måned forhåndsbetalt for året. Mitt firma krevde meg å registrere meg for den langsiktige funksjonshemmingsplanen, til en pris på $ 30 / måned også. Jeg dro Til Business Depot og kjøpte kontorrekvisita og dataprogramvare for rundt $300, og selvfølgelig blåste jeg over $ 2000 på nye drakter, skjorter, bånd, sko og andre ting for å få meg til å se så bra ut som moren min forteller meg at jeg allerede gjør det. I mine første seks måneder brukte jeg over $ 8000 i reklame alene.
min første dag På Bosley Real Estate var ganske minneverdig. Jeg ble fortalt å komme inn for 10:00 møtet, så jeg gjorde det. Jeg satt i lobbyen i en time, drikker kopp etter kopp kaffe. Jeg hadde aldri drukket kaffe før det i mitt liv, men jeg trodde det var en god ide å drikke seks eller syv kopper den dagen. Ved middagstid skjønte noen endelig at møtet var klokka 1: 00, så jeg gikk til lunsj. Ja, jeg hadde hatt en tøff morgen sitter i lobbyen…..»Tid til lunsj!»På ettermiddagsmøtet introduserte jeg meg selv, og denne gamle dameagenten bemerket «Åh, han er så søt!»Jeg følte meg virkelig som en voksen og en profesjonell der og da, da gamle damer lined opp for å klemme kinnene mine og fortelle meg hvordan jeg minnet dem om deres barnebarn…
Fire av fem lisensierte eiendomsmeglere er ute av virksomheten innen 18 måneder.
det tar 3-5 år å «få telefonen til å ringe» og få fotfeste i bransjen.
men folk er stilt opp på døren Til Ontario Real Estate Association å melde deg på utdanningsprogrammet og få sin lisens, OG OREA spyr ut flere og flere agenter hver uke! Jeg faktisk ønsker lisensiering programmet ble gjort mye vanskeligere (nå som jeg har min lisens) fordi for mange mennesker som bare ikke er kvalifisert nok gjør sin vei inn i virksomheten.
