Hva Er En Fase I Environmental Site Assessment?
ofte er det første trinnet i miljøgjennomgangsprosessen, En Fase I Miljøvurdering, ELLER ESA, en rapport som er fullført i næringseiendomstransaksjoner. FORMÅLET MED ESA er å identifisere potensielle eller eksisterende trusler om miljøforhold, for eksempel jordforurensning fra utslipp av farlige stoffer eller petroleumsprodukter. Hvis noen problemer oppdages, bærer miljøbelastningene en potensielt ublu prisdag, og ofte holdes eieren ansvarlig bare fordi han eller hun eier eiendommen.
Hva Innebærer En Fase 1 ESA?
Det eneste formålet med En Fase 1 ESA er å avgjøre om det er tilstedeværelse eller sannsynlig tilstedeværelse av forurensning, slik at fysiske prøver ikke vanligvis samles inn. Fase 1 Esa utføres i Henhold Til American Society For Testing And Materials (ASTM) E1527-13 og inkluderer generelt følgende:
- et besøk på stedet for å observere den nåværende og historiske bruken av eiendommen
- en gjennomgang av føderale, statlige, tribale og lokale poster, inkludert, men ikke begrenset til, under – eller over bakken lagertanker og lagring eller avhending av farlige stoffer i nærheten av eiendommen
- Intervjuer med personer med kunnskap om eiendommen, inkludert nåværende og tidligere eiere
- en gjennomgang av statlige og lokale planleggingsregistre for å verifisere tidligere arealbruk og tillatelser gitt
- et søk av offentlige byrå filer for registreringer av vann og jord forurensning issues
- Studerer flyfoto av området rundt OG USGS topografi kart
Krever loven En Fase I ESA?
Selv om Det ikke er lovpålagt, beskytter En Fase 1 ESA før du kjøper en eiendom deg mot Cercla (Comprehensive Environmental Response, Compensation And Liability Act). CERCLA kan kreve fjerning av farlige stoffer på eierens bekostning selv om han eller hun ikke er ansvarlig for forurensningen. De fleste, om ikke alle, långivere vil også kreve At En Fase I ESA fullføres av et fase 1 miljøvurderingsselskap før de gir finansiering.
hvor mye koster En Fase I ESA?
Fase 1 esa-kostnadene kan variere betydelig. Det er viktig å huske på at en Riktig Utført Fase I ESA kan være katalysatoren for å unngå tusenvis eller til og med hundretusener av dollar i gjeld, denne standarden for fase 1 miljørapportkostnader. Å ansette en ekspert miljøkonsulent for å gjennomføre en skikkelig Og grundig Fase I ESA er kritisk og er alltid verdt fase 1 miljøvurderingskostnaden.
Hvor lang Tid tar En Fase I ESA?
En Fase I ESA kan ta alt fra to uker til en måned, og noen ganger lenger, avhengig av flere faktorer som kompleksiteten av forskning og plassering av eiendommen.
hvor lenge er En Fase I ESA bra for?
ASTM dikterer at En Fase I ESA er gyldig i seks måneder. Vurderinger gjennomført mellom seks måneder og ett år tidligere trenger en omfattende oppdatering, og de som ble gjennomført over et år siden er ikke gyldige.
Miljø due diligence
miljø due diligence Er den formelle prosessen der næringseiendom vurderes for mulig risiko for miljøforurensning. Den er designet for å beskytte uskyldige grunneiere og potensielle kjøpere fra potensielt ødeleggende miljøforpliktelser. Environmental Protection Agency (EPA) mandater standarder for å gjennomføre miljø due diligence.
