1 단계 환경 사이트 평가 란 무엇입니까?
종종 환경 실사 프로세스의 첫 번째 단계인 1 단계 환경 사이트 평가 또는 환경 보호국은 상업용 부동산 거래에서 완료된 보고서입니다. 유해 물질 또는 석유 제품의 방출로 인한 토양 오염과 같은 환경 조건의 잠재적 또는 기존 위협을 식별하는 것이 목적입니다. 어떤 문제점이 발견되면,환경 짐은 잠재적으로 엄청난 가격표를 나르고 수시로 소유자는 그 또는 그녀가 재산을 소유하기 때문에 단순히 책임 지지 않는다.
1 단계는 무엇을 수반합니까?
1 단계 환경오염의 유일한 목적은 오염의 존재 또는 가능성이 있는지 여부를 판단하는 것이므로 물리적 샘플은 일반적으로 수집되지 않습니다. 1 단계는 미국 시험 및 재료 학회에 따라 수행되며 일반적으로 다음을 포함합니다:
- 재산의 현재 및 역사적 용도를 관찰하기위한 현장 방문
- 아래 또는 지상 저장 탱크 및 재산 근처의 유해 물질 저장 또는 폐기를 포함하되 이에 국한되지 않는 연방,주,부족 및 지역 기록에 대한 검토
- 현재 및 과거 부동산 소유자를 포함하여 재산에 대해 잘 아는 사람들과의 인터뷰
- 주 및 지방 계획 기록을 검토 이전 토지이용 및 허가 확인
- 물 및 토양오염기록 공공기관 파일 검색 이슈
- 주변지역의 항공촬영과 미국 지형의 지도 연구
이 법은 1 단계를 필요로 하는가?
법에 의해 요구되지는 않지만,부동산을 구매하기 전에 1 단계 환경보호국은 포괄적인 환경 대응,보상 및 책임법으로부터 귀하를 보호합니다. 세르 클라 그 또는 그녀가 오염에 대한 책임을지지 않습니다 경우에도 소유자의 비용으로 유해 물질의 제거를 요구할 수 있습니다. 대부분,전부는 아니지만,대출 또한 1 단계 환경 사이트 평가 회사에 의해 자금 조달을 제공 하기 전에 완료 해야 합니다.
1 단계 비용은 얼마입니까?
1 단계 비용은 상당히 다를 수 있습니다. 1 단계 환경 보고서 비용을 기준으로 수천 달러 또는 수십만 달러의 부채를 피할 수 있는 촉매제가 될 수 있다는 점을 명심해야 합니다. 전문 환경 컨설턴트를 고용하여 적절하고 철저한 1 단계 환경을 수행하는 것은 중요하며 항상 1 단계 환경 현장 평가 비용의 가치가 있습니다.
1 단계는 얼마나 걸립니까?
1 단계는 연구의 복잡성과 재산의 위치와 같은 여러 요인에 따라 2 주에서 1 개월까지 걸릴 수 있으며 때로는 더 오래 걸릴 수 있습니다.
1 단계는 얼마나 오래 지속됩니까?
는 제 1 상이 6 개월 동안 유효하다는 것을 나타냅니다. 6 개월에서 1 년 전에 완료된 평가는 포괄적 인 업데이트가 필요하며 1 년 전에 수행 된 평가는 유효하지 않습니다.
환경 실사
환경 실사는 상업용 부동산이 환경 오염의 위험 가능성을 평가하는 공식적인 프로세스입니다. 무고한 토지 소유자 및 잠재 구매자를 잠재적으로 파괴적인 환경 부채로부터 보호하도록 설계되었습니다. 환경 보호국은 환경 실사를 수행하기위한 표준을 의무화합니다.
