영국에서 250 만 부동산 투자자에 가입 하 고 지난 20 년 동안 신뢰할 수 있는 반환을 제공 하는 부문의 자신의 몫을 구축 준비가.
유형 벽돌과 박격포의 매력은 처음 개발자에게 분명합니다.: 자택 소유자와 재산 투자자에게서 수요는 공급을 능가하는 것을 계속하고,재산 개발은 돌입을 가지고 가는 것을 의도하는 기업가에게 2 개의 명백한 그러나 강제적인 유인을 제안한다:
- 자본 감사:당신의 재산 보유의 가치는 시간이 지남에 따라 상승. 나중에 당신은 당신의 재산을 개인적으로 또는 전체적인 포트홀리로로 판매하고 실질적 자본 이득을 깨달을 수 있다.
- 소득 창출:당신이 당신의 재산에 잡고 그것을 임대하기로 결정하면,당신은 세입자로부터 꾸준한 소득을 얻을 수 있습니다.
우리의 고객을위한 5 가장 인기있는 부동산 개발 전략은 다음과 같습니다:
- 리노베이션 할 주거용 부동산 구매:판매 또는 임대용
- 주거용 부동산으로 전환하기 위해 상업용 부동산 구매
- 귀하의 부동산에 두 번째 집 또는 상업용 건물 건설
- 지상 개발을 위해 토지 구매
- 계획 허가를 받고 다른 개발자에게 판매하기 위해 토지 구매
1. 리노베이션 주거용 부동산 구입: 판매 또는 임대
되고자하는 개발자들은 빠른 수정 및 미용 성형 수술을 위해 외치는 낡은 주택과 아파트에 저항 할 수 없을 정도로 끌립니다.
주거용 부동산은 처음 개발자를위한 훌륭한 출발점입니다:그것은 상업용 부동산,저장 장치,사무실 또는 학생 숙박 시설의 전문 시장 지식을 요구하지 않고 자신의 주택 구매 및 혁신 경험을 그립니다.
- 이익 마진 계획:수정 및 뒤집기에 최소 20%.
- 이윤이 충분하지 않으면 떠날 준비를하십시오.
- 당신에게 명백한 동일한 기회는 가격을 올리기 위해 경쟁 할 엄마 아빠 행위자에게 호소 할 것입니다.
- 이익은 당신의 구입 가격으로 처음에 바르게 결정된다:당신은 당신이 지불하는 얼마를 통제할 수 있다;시장은 당신의 판매 가격을 결정한다.
처음 개발자를 위한 최고의 조언:
- 모든 속성은”천장 값”:속성 공개 시장에 대 한 판매 될 수 있는 가장 높은 금액.
- 심지어 가장 하이 엔드 피팅 및 마감 천장 위의 가격을 달성하지 않습니다.
- 속담 최악의 집에서 최고의 거리를 구입하는 것보다,다음 최고의 거리를 식별,다음 떠오르는 지역.
- 부동산 중개인의 조언:개방형 생활 공간은 확장보다 더 많은 가치를 더할 수 있습니다.
- 처음부터 투자 목적에 대해 명확히하십시오:판매 또는 임대.
속성을 밖으로 시키는
속성을 유지 하려는 경우,그것은 주요 구조 수리를 필요로 하지 않는 한 당신은 아마 찾고 있을 거 야 구매-투-하자 모기지 구매 자금을.
당신이 구입 한 지역 및 예상 임대 소득은 개발 결정을 형성 할 것이다:
- 침실의 수
- 이 속성은 가족/학생/젊은 전문가의 관심을 끌 것입니다
단일 임대
처음 투자자들에게 가장 인기있는 선택: 단일 세입자,부부 또는 가족 그룹과 하나의 계약.
- 월 임대 소득은 모기지 및 기타 관리 및 유지 보수 비용을 수 있도록 구매에 대한 지불,당신을 위해 상단에 약간의 이익.
- 하나의 세입자 관계,낮은 관리 비용과 좋은 기회가 장기적으로 유지됩니다 관리 할 수 있습니다.
- 무효 기간의 위험 재산이 비어 있고 당신은 소득을 수신하지 않을 때-이는 연간 수익성을 쓸어 수 있습니다.
거실,욕실 및 주방이 거주자가 공유하는 집에서 개별 객실을 제공합니다.
- 개별 임차 계약.
- 훨씬 더 큰 월 임대 수익 기회.
- 하지만 높은 관리 및 유지 보수 비용.
- 5 명 이상의 개별 입주자에게 임대된 대규모 고용노동부채는 더 큰 수익성을 제공합니다(더 큰 관리 책임).
- 주택이 완전히 점유되지 않았더라도 주택 임대수입은 계속 받습니다.
- 그러나 필요한 수리 및 업그레이드를 준비하는 것은 더 복잡 할 수 있습니다.
개조 된 부동산 판매
당신이 그것을 단장 한 후 재산에 판매하려는 경우 장기 주택 담보 대출은 적합하지 않습니다. 조기 상환 요금(에르)당신이 모기지를 종료하면 초기 이익의 대부분을 쓸어 수 있습니다.
당신은 브리징 대출의 형태로 단기 자금을 찾고있을거야,또는 브리지 금융,언제든지 상환 할 수있는-즉시 작업이 완료로.
주거 리노베이션 프로젝트 자금
성공적인 개발은 건물 작업만큼 차입에 집중하는 것을 포함합니다.
대부분의 경우,하이 스트리트 은행은 이러한 유형의 프로젝트에 자금을 지원하지 않습니다: 당신은 상당히 높은 금리를 청구 할 가능성이있어 그들은 개인 및 전문 대출로 자신의 대출 기준에 유연하게 할 수 없습니다.
경험이 풍부한 금융 브로커는 당신에게 당신이 무슨 일을하는지에 대한 권리 대출을 찾을 수있을 것입니다–대출에서 직접 접근 할 수없는 민간 은행을 포함하여 시장에서 사용할 수있는 권리 옵션을 찾고.
주거용 부동산으로 전환하기 위해 상업용 부동산 구매
상업용 부동산은 비즈니스 목적으로 사용되거나 사용 된 모든 종류의 건물입니다.: 사무실 공간에서 공장에 아무거나.
상업용 부동산이 주거용으로 전환되는 것은 중앙 및 지방 정부 모두에서 인기가 있었으며,특히 부동산이 잠시 동안 비어있을 때:현재(2019 년)다른 유형의 전환보다 계획 허가 장애물에 직면 할 가능성이 적습니다.
이러한 종류의 전환은 개발자들에게 관련된 건물의 크기 때문에 훨씬 많은 수의 주거 단위를 만들 수있는 흥미로운 기회를 제공합니다.
차가 공장 구입한£1.25 미터는 잠재적으로 각각 300,000 에 해당하는 10 개의 주거용 아파트로 개발 될 수 있습니다.
더 많은 수의 유닛은 또한 대출 기관에 더 큰 보안을 제공하고 더 저렴한 금융을 활용할 수있는 기회를 제공합니다.
당신의 재산에 두 번째 집 또는 상업 건물을 구축
당신이 사용할 수있는 공간이있는 경우,당신은 당신의 자신의 땅에 추가 속성을 구축 할 수 있습니다–다른 거주 또는 사무실 또는 상업 공간 중 하나.
당신이 평균보다 큰 정원이있는 경우(엄지 손가락의 규칙으로:당신의 가정의 약 3 배 크기)세분화는 크게 기존 주택의 가치를 감소해서는 안된다.
이러한 유형의 개발의 큰 장점:
- 당신이 개발에 지출 할 수있는 돈:당신은 땅을 구입하는 비용에 100,000 이상까지 절약 할 수 있습니다.
- 당신은 두 번째 속성에 서비스를 연결하는 비용의 일부를 방지 할 수 있습니다:유틸리티 회사는 물 및 가스 파이프에 대한 액세스를 위해 도로를 발굴 할 필요가 없습니다.
생존 가능성은 분명히 계획 허가 확보에 달려 있습니다.
그리고 당신의 가정에 어떤 기존하는 약속든지에 관하여 경험있는 재산 간청자에게서 통보를 가지고 가십시오.
지상 업 개발을 할 수있는 토지를 구입
그것은 모든 개발자의 눈-온-더-상입니다:아파트의 작은 블록을 취할 수있는 빈 줄거리,또는 임원 주택의 몇,흥미로운 이익 잠재력.
처음 개발자와 대출 기관이 애플리케이션을 고려하고있는 경우,이것은 야심 찬 첫 번째 프로젝트입니다. 잠재적 인 이익은 모두 더 큰 위험을 반영.
핵심 기준에 따라 상자를 체크하면 프로젝트가 수년간 쌓아 두는 대신 땅에서 벗어날 수 있습니다.
- 게임에서 피부:그것은 단지 기회를 확인하고 대출이 모든 위험을 부담 할 것으로 예상하는 것만으로는 충분하지 않습니다-그들은 당신이 당신의 자신의 돈을 넣어 기대합니다.
- 이미 토지를 소유하고 있다면 건설 비용의 100%를 빌릴 수 있습니다.
- 핵심 요소는 예상 총 개발 가치에 필요한 대출-투-가치(인)될 것입니다.
- 대부분의 대출 기관은 처음 개발자에게 최대 65%를 고려할 것입니다.
계획 허가 또는없이 토지?
- 계획 허가 없이 토지를 투기적으로 구매하는 것은 지역 계획 당국과 얼마나 많은 사전 조사를 했든 상당한 위험이다.
- 아주 몇몇 대금업자는 계획 신청을 위한 대기 기간에서 당신을 결합하고 싶을 것이다.
- 개요 계획 권한이 이미 부여 된 토지는 더 비싸지 만 일반적으로 개발 금융의 가용성을 높이기 위해 가격 프리미엄의 가치가있을 것입니다.
설계가 완료되고 계획이 승인되면 빌드 시간이 재무 비용에 가장 큰 영향을 미칩니다.
- 건설 프로젝트 관리 경험이 거의 없거나 전혀없는 경우 팀에 숙련 된 프로젝트 관리자를 확보하십시오.
- 계약자의 실습 조정 및 건설 일정은 비용 절감 및 예산 초과 관리에 대한 비용을 지불합니다.
이들은 복잡한 금융 준비이며 프로젝트에 가장 적합한 자금을 확보하는 가장 좋은 방법은 개인 금융 전문가를 참여시키는 것입니다.
토지 구매 계획 허가를 받고 개발자에게 판매
이것은 상당한 위험에 대해 잠재적으로 높은 수익을 제공하는 대담한 전략입니다. 잠재적으로 뜻깊은 자본 이득은 연속적으로 위에 앞으로는 건설할 수 있는 계획 허가를 가진 위치의 그들의”땅 은행”를 쌓아 올리는 것을 추구하는 개발자에 의해 몬다.
조심해야 할 것:
- 당신이 땅을 구입하기 전에 당신은 잠재적 인 계획 동의에 대한 문의를 할 수 있지만,소유자는 문의에 경고한다.
- 당신이 토지의 소포를 취득하면,계획 허가를 취득하는 과정은 몇 달이 걸릴 수 있습니다,심지어 년-이 기간 동안 당신은 당신의 구입에 금융(또는 자본의 기회 비용)에 대한 지불됩니다.
- 지방자치단체의 계획 허가 의지는 전국에 따라 다르며,지역 정치,지역 및 지역 계획 및 합의된 개발 우선순위에 크게 영향을 받는다.
성공은 다음에 달려 있습니다:
- 지역 지식: 잠재적 인 기회를 발견하고 토지 소유자가 판매하도록 설득 할 수 있음
- 계획 과정에 대한 철저한 이해
- 빨리보다는 나중에(상당한)잠재적 인 이익을 취할 수있는 능력
부동산 개발 벤처에 적합한 금융 파트너 찾기
금융의 속도,비용 및 유연성은 성공의 핵심 요소가 될 것입니다.
- 초기 개발자에게는 금융 비용이 더 비싸며,실적이 확립되지 않았을 때 대출 기관이 이해할 수있는주의를 반영합니다.
- 이 첫 번째 프로젝트의 목적은 비용을 잘 통제하고 다음 개발에 당신에게 싼 금융을 살 것이다 합리적인 이익을 만드는 것입니다.
- 좋은 금융 브로커 응용 프로그램을 기교 하 고 시장에서 사용할 수 있는 최고의 금융 거래를 찾을 것입니다.
클리프톤 프라이빗 파이낸스는 경험이 없는 개발자들을 위한 조달 및 금융 확보 분야에서 폭넓은 경험을 가지고 있습니다. 우리는 영국의 금융 시장 전역의 주요 은행,개인 대출 기관 및 전문 기관과 협력하여 귀하의 프로젝트에 가장 저렴하고 유연한 금융을 준비 할 수 있습니다. 당신이 필요로 하는 무슨에 관하여 비용 첫번째 면담을 위해 저희를 부르십시오:
