Caveatsは和解前に財産に対する関心を保護し、理想的には弁護士が正しい提出のために準備する必要があります。
注意事項は、一般的に、不動産が別の購入者に売却されるのを避けるために、不動産の売却と決済の間の不動産に対する購入者の利益を保護するた 警告が正常に提出された後、警告が警告者によって撤回されない限り、プロパティを販売することはできません。
注意点とは何ですか？
警告は、1900年不動産法の下で規定されている法定差止命令の一形態です。 警告はNSW Land&Property Management Authorityに提出することができ、誰かが財産のタイトルをチェックした場合、タイトルの登録は最初に警告者に通知するまで彼らの主張に
誰が警告を出すことができますか？
警告が提出されたり、弁護士があなたに代わって警告を提出するように指示されたりする最も一般的な理由は、財産について契約が交換されたが、財産がまだ解決されていないときです。 購入者は、”警告可能な関心”として知られているものを取得します。 これは、購入者がその関心を保護するために警告を登録する権利があることを意味します。
他の注意点を申し立てることができるのは、同じ物件を購入する契約を結んだ買い手です。 二つの不動産業者が別の購入者にプロパティを販売する場合、これは誤って発生する可能性があります。 この場合、最初に警告を提出した人は、不動産に主な請求をすることができます。
銀行の貸し手は、売り手が不動産を売却するのを防ぐために、購入者に代わって警告を発することもできます。 債権者は、債権者が融資を確保するために警告を提出することが許可されているベンダーとの書面による合意を有することができます。 また、債権者は警告の宿泊を可能にする裁判所命令を有するかもしれない。
警告はいつ提出すべきですか？
譲渡や住宅ローンなど、他の取引の登録によって保護できない土地に不動産や利息がある場合は、注意を払うことを検討する必要があります。 これはあなたを保護し、ベンダーによって別の購入者に販売されているプロパティに対する保護を提供します。
オファーが書面でベンダーによって正式に受け入れられ、契約が交換された場合、警告は理想的には弁護士または住宅ローンの貸し手に提出する必要があ これは、所有権の証明書と土地の移転が購入者よりも優先権を得る別の購入者を避けるために取得される前に発生する必要があります。
なぜ警告は弁護士によって提出されるべきですか？
弁護士にあなたに代わって警告を提出するよう指示すると、弁護士は提出に問題があるかどうかなど、必要なチェックを行うことができます。 これは、プロパティに既存の警告があるか、販売を妨げる可能性のあるその他の制限があるかどうかにかかわらず、”警告可能な関心”が存在しない場合に発生する可能性があります。
警告が提出されない場合、これは購入者自身の土地の移転が登録されないか、または貸し手が決済日に資金の提供を拒否する可能性があります。 また、合理的な理由なしに警告を提出した場合、その結果として金銭的損失を被った人には補償を支払う責任があります。
注意点の宿泊や商業用または居住用不動産の売買に関するアドバイスが必要な場合は、1800 770 780の営業時間中に不動産法律チームにお問い合わせくださ 私たちは、警告の提出についてのより多くの情報を提供し、あなたの家の購入または販売がスムーズに実行されることを確認します。
このトピックの援助を必要としたら、私達に連絡して下さい。
