Articles from 1月 2022

不動産への投資はシンガポールの夢の一部です。 自分の財産は、家主になる、あなたの日の終わりまで賃貸収入の一貫したストリームをお楽しみください。

…夢だと言ったでしょ？ 実際には、家主であることは、常にそれが実際よりもはるかに良く聞こえます。

まず、一つになることを考えるにはお金が必要です。 私たちのほとんどはかろうじて一緒に住んでいるHDBフラットのために十分なこすりすることができます,ましてや財産の大物になります.

その後、テナントを見つけて管理し、家賃の支払いを追いかけ、必然的に発生したときに空気詐欺や配管の問題を整理するという継続的なビジネスが

だから、あなたが家主になりたいが、できない場合はどうなりますか？ あなたはより良いReitとして知られている不動産投資信託に投資します。 これはReit101です。

内容

1. Reitとは何ですか？ 彼らは食べることができますか？
2. Reitからどのようなリターンを得ることができますか？
3. シンガポールのトップReitはどれですか？
4. どのようにREITを選ぶのですか？
5. どのようにReitへの投資を開始することができますか？

Reitとは何ですか？ 彼らは株式と同じですか？

シンガポールReitは、SGX上場企業の株式を購入する方法と同様に、投資できる上場企業です。 実際、Reitは単に後者のサブセットです。

しかし、上場企業は投資家のお金を使って事業を運営しているのに対し、Reitはそのお金を使って不動産を購入、運営、管理しています。

REITに投資するときは、そのREITが管理する物件に投資しています。 ある意味では、あなたはそれらのショッピングモール、ビジネスパーク、またはそれがREITが管理しているものは何でもの一部の所有者になります。

賃貸収入で物件が何を得ても、そのお金の一部は配当金であなたに支払われます。 ウーフー！

あなたが投資の完全な初心者であっても、あなたはおそらくすでにいくつかのReitに精通しています。 例えば、小売/商業REITであるCapitaLand Trustは、”クローン化された”ショッピングモールの文字列のおかげで、シンガポールで最もよく知られているの一つです。

ベルを鳴らすかもしれないもう一つは、サイエンスパークやチャンギビジネスパークのようなビジネスパークを管理するindustrial REIT Ascendasです。

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Reitからどのようなリターンを得ることができますか？

REITに投資すると、一般的に年間5％から8％の配当（四半期ごとまたは6ヶ月ごとに支払われる）が得られると予想できます。

どのようにして利回りが一貫してこれほど高くなることが可能ですか？ それは、Reitが毎年課税所得の少なくとも90％を再分配すること、すなわち配当金でそれを支払うことが法律で義務付けられているからです。 だから、多くの投資家は、（多かれ少なかれ）安定した経常利益のためにReitを好む。

一方、REITの株価は、通常の株式と同じように上下することができます。 たとえば、covid-19がヒットしたとき、シンガポールREITの価格はかなり劇的に下落しました。…

象牙のキューボールはまれですが、それらに遭遇することは完全に可能です。 象牙のキューボールコレクションが保管されているか、世代から世代へと受け継がれています。 残念ながら、象牙のキューボールは、多くの場合、そのようにラベル付けされていません。 あなたが何を探すべきかわからない場合は、粘土、象牙、古いアクリルボールの違いを見分けるのは難しいかもしれません。 幸いなことに、これらの材料を区別するためのいくつかの簡単な方法があります。 キューボールが象牙であるかどうかを伝える方法を学ぶために読んでください。

キューボールが象牙であるかどうかを知るには、ブラックライトを使用したり、目や虫眼鏡で証拠の看板を探したり、ピンテストを試したり、専門家に尋 私はまた象牙のキューボールが価値があるかどうか、彼らは現代のボールよりも優れているかどうかを議論します。

キューボールが象牙であるかどうかを知るための最良の方法

ご存知のように、象牙は牙、すなわちアフリカやインドの象の牙から来ています。 多くの人々は象牙がまたイボイノシシのnarwhals、カバ、マッコウクジラ、セイウチおよびある種類のような他の動物から、供給されることができることをわかっ

象牙は17世紀にビリヤードボールの理想的な材料として認識されました。 それは象に与えられた脅威にもかかわらず、20世紀までずっと使用されていました。 これらの他の動物は十分な量の象牙を持っていませんでした—または象牙は商業的に実行可能になるのに十分な大きさではありませんでした。 象の牙から象牙は、一般的にビリヤードボールを作るのに十分な大きさでした。

象牙は有機物であるため、キューボールを視覚的に検査して象牙であるかどうかを判断することは容易である。

証拠となる看板を探す

象牙のキューボールに固有のいくつかの特性があります。 あなたはそれを見て、単に象牙のキューボールを識別するためにそう、それは可能かもしれません。 ここで探すべき証拠となる兆候は次のとおりです:

• カラー
  • アイボリーキューボールは時間の経過とともに変色します。 彼らはしばしば暗い黄色または茶色に変わります。 これは太陽色あせたか、または古い総合的な手掛り球から容易に区別できるべきである。
• ダークライン
  • アイボリーキューボールは、全体に不均一で一見ランダムなクロスハッチラインを持っています。 彼らは繰り返しパターンを持つべきではなく、象牙の二つの部分はまったく同じ線構造を持つことはありません。
  • 象牙を識別するためにシュレーガー線を使用することも可能ですが、牙からどのように切断されたかによっては、ボールに常に存在するとは限りません。 シュレーガー線の角度は、象牙の源についてあなたに伝えることができます。 115度以上の線は象を意味します。 90度以下の線はマンモスを意味する。
• 色ムラ
  • 合成ボールとは異なり、アイボリーキューボールは不均一に変色する傾向があります。 着色に注意を払っている間あなたの手の球を回すことは材料のよい考えを与えることができる。
• Misshapen
  • ほとんどの象牙のキューボールは長い間出回っているので、彼らはしばしば摩耗の兆候を示しています。 これらは割れるか、またはわずかに不格好な球微妙明白である場合もある。
• 刻印された数字
  • 象牙のキューボールの中には、表面のどこかに数字が刻印されているものがあります。 時には、これらの数字は磨耗して読みにくいことがあります。

この投稿はP&P寄稿者、Tara Sampsonによって書かれました。

俳優や歌手として、すべてのオーディションにベストを尽くしたように感じるのは難しいこともあります。 オーディション、拒否され、再び拒否され、いくつかのより多くを拒否され、最終的にあちこちで仕事を予約している私の時間を通して、私は関係なく、私はギグを予約するかどうかにかかわらず、私が行くすべてのオーディションについて良い感じに自分自身のための方法を開発しました。 ここでは、任意のオーディションに入る（と残して）自信を持って感じるための五つのヒン

準備してください

それは明白に見えるかもしれませんが、あなたは驚くでしょう！ 私はすべてのオーディションのためによくリハーサルされていることを確認してください、それはいくつかの睡眠を犠牲にすることを意味します。 あなたがオーディションの準備をすることができるすべてを行っていることを知ることは、監査人があなたに投げるものは何でもの準備ができて感

友好的であること–特に待合室で

明らかに、”あなたは誰かが誰であるか、彼らが知っているかもしれない人を知っていることはありません”とは別に、待合室で他の人と話すことは非常にリラックスすることができます。 自分とまったく同じ状況にある人々と絆を結ぶことは常に素晴らしいことです。 私はそれらを”競争”と見ることは逆効果であると感じています。”これらの仲間の俳優はあなたの同僚であり、あなたはこのショーや次のショーで彼らと一緒にキャストされるかもしれないので、部屋に呼ばれるのを待

あなたの時間を取る

このオーディションスロットはあなたのものです、それを所有しています。 私はあなたがウォームアップやチャットのすべてのあなたの時間を使用して見て、それらを強制的に意味するものではありませんが、自分が急いで感 私は2分のタイムスロット（ほとんどのオーディションの標準である）が短いと感じていることを知っていますが、それは十分な時間です。 あなたがする必要がある場合は、深呼吸、または二つを取ります。 私の最後のオーディションでは、伴奏者が私のスタートノートを演奏し、私が完全に最初の行にブランキングしたとき、私のキューが始まるのを待っていました！ 私はちょうど時間を取り、深く呼吸し、それが私に来た–その後、私はコールバックを得ました。 彼らはあなたのオーディションをあなたと同じくらいひどく素晴らしいものにしたいと思っています（大丈夫かもしれませんが、あなたを応援しています！）、あなたは右のヘッドスペースに自分自身を取得するために秒が必要な場合は、それを取る！

リハーサルしたことをする

オーディションは決して新しいことを試す時間ではありません。 十分に言った。

すぐに放せ

部屋を出るとすぐに終わりだ。 あなたがしたことを変更することはできませんので、それはあなたの手の外に今だ自分自身を思い出させるようにしてください、なぜそれに苦 私はオーディションルームで行われたすべての選択を再考する必要性に非常に精通していますが、私はそれを私のすべてを与え、私が毎回リハーサルを行 あなたの準備およびあなたの技術を信頼しなさい;それが捜しているものでなければ、そう何か。 あなたは監督のビジョンを制御することはできません、またはあなたが今まで聞いた中で最も素晴らしい混合Gノートを打つことができた直後の女 あなたができることは、現れて次のものに移動するために自分自身を誇りに思うことだけです！

これらはオーディションの前後にもっと自信を持って感じるためにできることです。 俳優として、私たちの仕事はオーディションです–ギグはそれだけの価値があります！ ヘック、それは（スペースや伴奏者のために支払うことなく）実行するための無料のチャンスを許可されるのは素晴らしいことです！）、そうあなたの旅の毎分をお楽しみください。

タラはカリフォルニア州サンディエゴでプロの俳優と声の教師です。 彼女は現在、MurrietaとLa Jollaの彼女のスタジオのうち、すべての年齢の学生に声を教えています。 タラ及び彼女のコーチのパッケージについての詳細を学ぶことができる(を含むあなたの最初自由なレッスンの予定)彼女のウェブサイトの、TaraSampsonVoice.com…..

RTMでデュアルチャネルメモリを有効にする方法は? これは、DDR2スティック（櫛のためにこのすべてをカバーしていますか？）

白いタブが付いているそれらの2つのスロットを見、チャネルAのためにそれらの2つのスロットだけを、使用して下さい。

マッチの組..

同じサイズ、同じランク、同じ密度、同じskuはIntelを言います、スティックあたりの同じチップ数はセット（ペア）

あなたのサイズやメーカーやモデル＃

DDR2は今見つ 非常に難しい、確かに一致し、古いと悪いではありません。

いくつかのBIOSは、それが完全にddr2スティックを再スキャンし、それを正しく取得するために、強制リセットする必要があることも学びます。

一部のPcでは、新しいRAMが挿入されていることを知るためにBIOSを最初にアップグレードする必要があります。

ddr2の中にはデュアルチャンネルが有効になっていないものがありますが、DDR SPDチップPnPをスキャンする方法を知っていますか。.

難しいことではありません。 そして、すべての事実だけでなく、ラメ限られた事実のBIOSとwindowsのショーを伝えます。 ここにあります。

:

• RAMをホットスワップしないで、最初にAC電源コードを取り外し、電源ボタンを3回、それぞれ1秒押します。 安全な帽子。..
• 正しい白いマークされたスロットに棒を入れて、（最初）
• 一致したペア、仕事、一致しない広大な種類は失敗します（ここで論文を行うことができますが、停…)
• can-o-airまたはshop airで最初にスロットを吹き飛ばします。
• その後、それらを完全に挿入し、決して後方に挿入せず、確かにDDR2のみを挿入します。
• 今すぐ電源コードを使用し、トラブルのbiosをリセットします。.. またはBIOSをアップグレードすることは良いです。

インテルのデータシートでは、一致したSKUが最適であることが示されています（ペアは100％一致し、同じ部分に番号が付けられていることを意味します）

…

ホーム>スケール

ようこそ！ 私はあなた自身の音楽にそれらを適用するためにthatallowsyouの方法でギターのスケールを学ぶことをお勧めします。

ほとんどのギターのレッスンサイトでは、いくつかのスケールパターンを教えてくれますが、この知識はこれらのスケールを適用する方法を理解していな

以下では、scalestoあなたが付随する音楽を有意義に接続する方法を学びます。

あなたはあなたが学ぶより多くのスケールを見つけるでしょう、あなたはその完璧なギターソロをクラフトwhencrafting持っているより創造的なオプショ

ソロ能力を伸ばすためにスケールを学びたい場合は、このセクションをリードギターのセオリーサイドと考えてください。 別の言葉では、あなたのスケールを知ることは、あなたが彼らの可能性を最大限に学ぶleadtechniquesを適用することができます。

注目のギタースケールレッスン

この時間節約プロセスを使用して、3スケールパターンを音楽で最も一般的に使用されるスケールの21に変える方法を学..

ギタースケールを学ぶ

Faq DoIギタースケールを学ぶ必要がありますか？ あなたがすでにここにいるように、私はあなたがとにかくlearningscalesに興味を持っていると仮定します！ しかし、疑問があれば、この記事はそれらに時間を費やすことの利点のいくつか。
ギタースケール初心者スケールとは何か、どこから来たのかの基本です。
ペンタトニックスケール。..非常にシンプルで、ちょうど五つのトーンであり、音楽のすべてのスタイルで使用されるので、開始するには完璧な場所です。 Thisseriesは、マイナーとmajorpentatonicを組み合わせる上でのレッスンを含む、メジャー、マイナーおよび他のpentatonicscalesにあなたを紹介します。

• MajorPentatonic

• MajorPentatonic Patterns(Guided Jam)
• MAJORPENTATONIC Over IV Chord(Guided Jam)
• MakingScales Sound Musical(features major pentatonic)
• MajorPentatonic Over V chord(Guided Jam))

• MinorPentatonic

• Minor Pentatonic