「裁判所のステップ」で抵当流れ物件を購入するリスクと報酬
Samuel L.Feldman
2012年9月
不動産の動向
今月の最初の火曜日に郡庁舎に運転され、多くの人が階段に集まっていることに気づいたことはありますか？ その日はジョージア州の差し押さえの日です。 ジョージア州は、プロパティの実際の販売は、月の最初の火曜日にジョージア州のすべての郡の郡庁舎の手順でオークションの形で発生することを意味 裁判所のステップの特性を購入することは有益である場合もあり、”よい取り引きを得る大きい機会を示す間、”盲目的にそしてあなたの宿題をしな どの潜在的なバイヤーでも裁判所のステップで値をつける前に税の記録および特性の記録を捜すのに時間をかけなければならない。
裁判所のステップで不動産を購入する前に考慮すべき無数の問題があります。 ここに考慮すべきリスクのいくつかがあります：
販売は現金のための”現状のまま”です：（認定チェック）–これはあなたのお金がすぐに危険にさらされてい 販売は裁判所のステップで最終的です！
正式な検査は許可されていません:せいぜい、”ドライブバイ”検査を取得することができます。
いくつかのケースでは、元の借り手は、差し押さえの前に備品をリッピングします。 浮浪者はまた、家から銅配管やその他の貴重なアイテムを削除している可能性があります。
契約なし：あなたは売り手/貸し手との償還請求権を持っていません。
法定償還権なし：これは、売却が最終的なものであり、借り手（元所有者）が財産を”償還”または取り戻す二度目のチャンスを持たないことを意味します。
欠陥訴訟：これは、プロパティの任意の迅速な転売や借り換えを保持し、あなたのタイトルを危険にさらす可能性があります。 欠陥のスーツは貸方がまたは特性の抵当流れから受け取らない金銭を集めるために元の借り手に対して訴訟を提起したところである。 あなたが財産を購入した場合、それはオープン訴訟であり、したがって、”雲”あなたのタイトルです。 クラウドは、プロパティを再販したり、タイトルポリシーを取得したりする前に削除する必要があります。 あなたのお金はリスクとして直接ではありませんが、差し押さえの販売は、潜在的に裁判所の命令によって逆転させることができ、確認アクションは確かに差し押さえの時間とお金で買い手の費用がかかります。
タイトル検索: プロパティに入札する前に、プロパティにタイトルを実行するには、あなた自身でこれを行う必要があります（このような私たちの会社が提供できるサー タイトルは、税金、先取特権、抵当権およびその他の項目がプロパティに影響を与える可能性がありますどのような表示されます。 たとえば、プロパティの一部を開発不能または使用不能にする地役権またはバッファはありますか？ 第三者の先取特権の購入者がある場合は、税が負っている場合、タイトルはまた明らかにし、任意の判断は差し押さえによって一掃されなかったタイトルのチェーンにある場合。 デューデリジェンス、独立したタイトル審査官からのタイトル検索、および弁護士の費用は高価かもしれないし、あなたのポケットのうち、フロントまでのために支払わなければならないだろうし、あなたが財産を購入するときにそれのために払い戻されないだろう。 通常、タイトル保険は差し押さえ弁護士事務所によって提供されていません。
デューデリジェンス期間なし:これもまた、正式な検査を受ける権利がなく、差し押さえの前に財産の調査を行う権利がないことを意味します。 あなたは通常、プロパティの現在の調査を持っていないので、あなたはステップで受け取るプロパティの法的な説明に対して新しい調査を確認す したがって、あなたが得ている法的な説明が実際に地面にあるものであるかどうかはわかりません。
手続き上の要件が満たされていますか？ 貸し手は、通知、加速、広告に関する適切な差し押さえの手順に従っている必要があります。 さらに、連邦税の先取特権がある場合、貸し手の弁護士は、償還の120日間の権利を持つことになりますIRSに適切な通知を与える必要があります。 手続き上の不規則性があることが後で発見されれば、あなたのタイトルのmarketabilityの要求があることができ、多分抵当流れは逆転させ、ほどくことができる。 最低でも、あなたはあなたの財産を処分する能力なしにしばらくの間、財産と縛られているでしょう。
値：宿題をして、プロパティの値に自信を持っている必要があります。 あなたの評価や評価が間違っている、とあなたが反転したり、プロパティを借りるつもりなら、あなたもそれを購入する前に、あなたは簡単にあなたの投
: プロパティの悪い場所は、あなたの投資を台無しにすることができます。 例えば、それは鉄道、飛行道または廃物のダンプの近くにある;または望ましくない学校のために、または環境的に汚染された区域で区分される高い罪 場所、場所、場所はまだ裁判所のステップでも重要です。
良好なプロパティのための強い競争：多くの”良い”プロパティは、住宅ローンの復職、プロパティのタイトルの問題、または借り手が破産のためにファイル
介入ローン、代位請求: あなたは未公開の介入または優れた先取特権を持つ不動産を購入することができます。 また、訴訟に関与する不動産を購入することができ、少なくとも、訴訟で縛られ、または最大で、あなたが購入したばかりの財産を失うことができます。
要するに、裁判所のステップで不動産を購入することはトリッキーな領域になる可能性があるので、冒険に入るリスクを知っていることが重要です。 機会があるとリスクがあります。 あなたがステップで購入することを決定した場合、一つの道は、すでにフルタイムのビジネスとしてこれを行い、リスクと報酬を共有して喜んでいる プロの抵当流れのバイヤーは自分の値を知っているし、前方に移動するときとオフにバックアップするときを知っています。 それが転売のためにリストされているとき抵当流れの後の抵当流れの特性を買うことはアマチュアのための実行可能な選択である。 あなたは契約とデューデリジェンスの通常の権利を保持しますが、それでも掘り出し物のプロパティを購入することができます。
