リースは早期終了できますか？
リースは法的拘束力のある契約です。 それに署名することにより、家主とテナントは、テナントがリースで指定された期間、小売または商業施設をリースすることに合意しました。 通常賃貸借契約がこれが起こることを可能にしなければ賃貸借契約は家主か借用者によって早く壊れることができない。
テナントが早期にリースを終了したい場合はどうすればよいですか？
コロナウイルス（COVID-19）の結果、取引の低迷を経験しているか、取引を停止しているテナントの中には、早期にリースを終了したいと考えている人もいます。 このような状況にあるテナントは、できるだけ早く家主や代理人とコミュニケーションをとり、家賃の救済などの立場や代替オプションを議論することをお勧めします。
早期にリースを終了したいテナントは、まずリースをよく読んで権利と義務を確認する必要があります。 彼らはその後、家主との会議を要求し、および/または要求の理由を説明し、早期リース出口に彼らの合意を求めるために家主に書き込む必要があります。
家主とテナントが合意（しばしば”リースの降伏”と呼ばれる）に達する場合、この契約は書面であり、家主とテナントが早期に終了するリースの一環として合意したものを含めることが重要です。
テナントが自分の状況について不明な点がある場合は、法的助言を受ける必要があるかどうかを検討する必要があります。
テナントはリース終了時に何をする必要がありますか？
リースが終了すると、テナントは施設を元の状態に戻す必要がある場合があります。 これは、多くの場合、”良い作る”と呼ばれ、インストールされていたフィットアウトを削除することを含むことができます。 リースが終了したら、テナントは、彼らがリースの下で彼らの義務を完了したことを確認するために家主に書き込むことをお勧めします。
テナントが早期にリースを終了した場合はどうなりますか？
リースを早期に終了または解除すると、テナントは、リースを終了した日からリースの合意された期間が終了するまで、借りた家賃を支払う責任を負う可
テナントはまた、新しいテナントを見つけるために広告やその他の費用を含むことができ、再リースの家主の費用を支払う必要があるかもしれません。
このような状況では、家主は積極的に別のテナントに建物をリースしようとすることにより、損失を減らす義務があります。 家主がこれをしない場合、テナントはリースの終わりまで家賃を支払う義務を避けることができるかもしれません。
テナントが保証金（債券）を取り戻すのを防ぐにはどうすればよいですか？
2003年リテールリース法では、家主は有利子口座に保証金を保持し、リース終了から30日以内に利息とともにテナントに返却することが義務付けられています。
保証金を返還する家主の義務は、テナントがリースに基づく義務を完了した場合にのみ適用されます。 詳細については、Victorian Small Business Commission(VSBC)のセキュリティ預金に関するwebページを参照してください。
VSBCがどのように役立つか
商業テナントまたは小売テナントが家主と自分の状況について連絡を取ろうとし、早期リース終了を要求したが、応答を得たり、合意に達することができなかった場合、彼らはvsbcに仲介を申請して小売リース紛争を解決することができる。
商業（小売を含む）リースを早期に終了することに関するVSBCのファクトシートをダウンロードしてください。
