先日、私は彼の住宅ローンの借り換えを得ることから彼を保っていた古いクレジットカードの負債について私に言った潜在的なクライアントから “私は本質的にdefault5,000–10,000だと信じているクレジットカードの負債を持っていたが、デフォルトが私に対して取られた後に判断に行った”と彼は言った。 “判断は抽象化され、現在はor30,000前後です。 先取特権はhomesteadである私の家に置かれた-それはテキサスで法的であるか。 私はこの負債を交渉しようとしており、彼らはupward20,000の上方を要求し続けています。”
まず誤解を解消しましょう。 不随意の先取特権は、判断のように、特定のプロパティに対して配置されていません。 代わりに、”判断の要約”は、郡の記録に提出され、郡内の債務者の任意の非免除資産に先取特権として添付されています。
しかし、クレジットカードの判断の先取特権は、ホームステッドに添付することはできませんし、添付しません。 したがって、この判決は郡に提出されていますが、実際にはホームステッドには添付されていません。
そうは言っても、あなたが家を売却したい、または家の借り換えをしたい場合、タイトル会社は通常、ホームステッドに対する先取特権の解放を必要と その意味では、タイトル保険なしで販売するか、または財政を再建できないし、先取特権が取り除かれなければタイトル保険を得ることができなければ、先取特権はあなたの特性にタイトルを”雲”と言われる。 それは添付されていません、それは先取特権がそこにある間、タイトル会社が保険を発行しないということだけです。 それはタイトルの保険会社が作るビジネス決定、ない法的決定である。 先取特権は特性があなたのhomesteadずっと判断が顕著である全体の時間であることを確かめることができないので取りたいと思わない危険である。
この問題を解決できますか？
どのようにタイトルをクリアしようとしていますか？
まず、先取特権の部分的な解放を起草し、判決債権者またはその弁護士に要求書を書いて、ホームステッドで先取特権の部分的な解放を提供することを主張することができます。 彼らは、プロパティがあることを宣誓供述書のいくつかの種類を主張することができ、判断、あなたのホームステッドの生活の中でされています。
または、テキサス州の不動産コードは、判決債権者に連絡し、リリースを要求するための手順を定めています。 プロパティコードのすべての手順に従うと、判決債権者が部分的なリリースを提供するために失敗した場合は、プロパティレコードに宣誓供述書を記録し、 タイトル会社は、タイトルポリシーを発行するには、その宣誓供述書とプロパティコードの手順に依存することができることになっています。 プロパティコードセクションは52.0012で、プロパティコードはこのウェブサイトhttp://www.statutes.legis.state.tx.us/で見つけることができます。
プロパティコードメソッドの問題は、少なくとも30日かかることです。 時には、人々は取引を閉じるために大きな急いでいます。 その場合、タイトル会社は、先取特権のリリースが受信されるまで、単にエスクローで判断ペイオフを保持するために提供することができます。 または、”抗議の下で”判断を支払い、支払った金額を回復するために後で訴えることができます。
私の一般的なアプローチは、リリースがすぐに必要かどうかによって異なります。 それがすぐに必要な場合は、私は判決に手紙を書く先取特権の部分的なリリースの形と私のクライアントからの宣誓供述書と一緒に債権者の弁護士、。 私はその後、電話やファックスでフォローアップして、リリースに署名させようとします。 その間に、私も正式なプロパティコードメソッドを開始することができます。 最後に、リリースが見えていない場合、私はタイトル会社を閉鎖し、”抗議の下で”判断のペイオフを支払うようにし、資金と弁護士費用を回収するために判
時間の大半は、判決債権者の弁護士は、タイムリーに先取特権の部分的なリリースを提供します。 彼らは確かに法律を認識しており、部分的なリリースを提供しなかった場合の損害賠償責任を負うことができることを知っています。 時には弁護士からの手紙は、しかし、彼または彼女自身によってすべての演技債務者が動作しないところ、それらからアクションを取得します。 確かに、私の経験では、判決債権者の弁護士は時々、彼らは個人的に債務者を扱っているときに部分的なリリースを発行するために支払いを抽出しようと しかし、彼らは経験豊富な消費者信用の弁護士とそれをしようとするよりもよく知っています。
あなたのホームステッドに古い判断曇っているタイトルで問題に直面している場合は、問題を認識したらすぐに弁護士に相談して、問題を解決するための措置を講じることができるようにしてください。
ポストは古い判断のために住宅ローンを得ることができませんか？ 最初に登場したのはAKB。
