特性を購入する提供を堤出するより刺激的な何もない。 しかし、あなたの心を変更した場合はどうなりますか？ Rawson Property GroupのGauteng地域マネージャーであるDavid Jacobs氏は、このオファーは署名された瞬間から法的拘束力があると指摘しています。
しかし、そうでなければ適用される多額の罰則を支払うことなく文書を取り消すことができるシナリオがあります。
保留条件が満たされていない場合
“オファーがキャンセルされる最も一般的な理由は、保留条件の一つ以上が満たされていないためです”とJacobs氏は述
停止条件とは、契約の義務が履行されるまで（すべての当事者に対して）停止する条件です。 一般的な例には、必要な債券の承認、成功した家の検査、または指定された時間内に購入者の現在のプロパティの販売を得る購入者が含まれます。
「要求に応じて購入するオファーに一時停止条件が追加されます」とJacobs氏は述べていますが、これらを最小限に抑えることが賢明です。
“彼らはまた、刑務所の無料カードから抜け出すことはありません–あなたはあなたの最善の努力にもかかわらず、中断状態を満たすことができなかった あなたは単にあなたの義務を回避する方法として遵守しないことを選択することはできません。”
契約違反があった場合
選択によって一時停止条件を満たさなかった場合は、契約違反とみなされます–法的な理由なしに販売を拒否したり、契約の他の条件を破ったりすることもあります。
これが発生した場合、過失のない当事者は、購入の申し出を正当に取り消し、違反した当事者から正当な損害または損失を請求することができます。
「これらの費用は、不動産業者の手数料や訴訟費用から、利益の損失や起こらない動きの補償まで、重要なものになる可能性があります」とJacobs氏は述 「これは一般的に非常に議論の余地のあるプロセスであり、簡単に訴訟になる可能性があるため、買い手と売り手の両方に契約上の責任を真剣に取”
オファーがR250,000の下で販売されている家にある場合
買い手が購入のオファーをキャンセルできるのは、一時的な条件やその他の条項にかかわらず、オファーがR250,000の下で販売されている家にある場合であり、署名から五日以内に書面による通知が売り手に提供される場合のみである。
“これは、低所得のバイヤーを保護するために設計された法制化された”クーリングオフ”期間です”とJacobs氏は言います。 “これは、R250,000以上の販売には適用されません。”
自分を守る方法
Rawson Property Groupによると、すべての一時停止条件が満たされたときに購入のオファーをキャンセルすることは、複雑で高価なプロセスです。 そう、いかにバイヤーはこの種類の状態で終わることを避けてもいいか。
“最初のステップは、あなたの財政の100％確実であることです”とJacobs氏は述べています。 “数をクランチし、前修飾されて得、そしてあなたが作っている責任と快適であることを完全に確かめなさい。”
次に、プロパティ自体の面で驚きのために任意の部屋を削除したいです。
“価格設定について宿題をして、近所をチェックして、不動産業者に話して、家の検査を予約してください”とJacobs氏は述べています。 “あなたの提供が現実的であり、特性があなたの特定の必要性のためのよい選択であることを確かめる必要がある。”
これらのボックスがすべてチェックされると、Jacobs氏は、購入者は購入の申し出が公正であり、必要な一時停止条件が含まれていることを再確認する必
「これらの契約はかなり標準的なものかもしれないが、あなたのニーズが適切に保護されていることは決して当たり前のことではない」と彼は言った。
“あなたの不動産業者とすべての詳細を話し、不確実性があればあなたの弁護士に物事を見てもらいます。 その点線で署名すれば、託される–に得て、あなたの新しい家の購入との最良の決定をしているものを丁度知っていることを確かめる必要がある。”
読む：複合体または不動産であなたの理想的な家を購入するとき、これらの追加コストとルールに注意してください。
