民事訴訟に勝つことはエキサイティングです。 裁判所の判決は、あなたに反対側からお金や財産を収集する権利を与えます。 しかし、これはしばしば判断を集めるための別の戦いの始まりです。
ミネソタ州では、ドッキングされた民事判決は、その郡の債務者が所有する”非免除”不動産に対する先取特権となる。 判決先取特権を差し押さえは、大規模な判断を収集するための優れた方法をすることができます。 しかし、判断の先取特権は、すべての不動産には適用されませんし、抵当流れにトリッキーなことができます。
この記事では、ミネソタ州の民事判決の先取特権を含む重要な問題を見ていきます。 あなたがそれらを理解していれば、あなたは判断を集める（またはあなたの土地を保護する）はるかに良いチャンスがあります。
判決先取特権とは何ですか？
“先取特権”は、債権者が他の人の財産に持っている担保権または権利です。 “判決先取特権”は、単に判決債務者の土地や個人財産に裁判所が作成した関心です。
判決先取特権は、一般的に民事訴訟から発生しますが、それはまた、離婚、養育費、または税務上の問題から発生する可能性があります。 いくつかの先取特権は合意とみなされますが（すなわち、所有者は土地に住宅ローンを置くことに同意します）、判断の先取特権は非合意とみなされます。 つまり、債務者は彼または彼女の土地に先取特権を望んでいません。
判決先取特権は理論的には単純ですが、実際には挑戦的な問題を提起します。
判決先取特権は土地の所有権に影響を与えますか？
はい、住宅ローンや整備士の先取特権のように、判決先取特権は、一般的に売却または借り換えの前に解決しなければならない土地のタイトルの欠陥 対処されていない場合は、新しい買い手または貸し手の関心は、判決の先取特権によって影響を受ける可能性があります。
判決先取特権はタイトルの欠陥であるため、土地を購入する前に宿題をしなければなりません。 不動産の閉鎖の前に、タイトルの会社か弁護士は販売人に対して判断があるように確認しなければならない。 判断検索は日常的ですが、重要な目的を果たします。 審査官は、プロパティに対する判決先取特権を発見した場合、先取特権は、一般的に収益を閉じることによって完済されます。
ミネソタ州のタイトル基準（ミネソタ州の不動産タイトル問題のための”聖書”）は、プロパティのタイトルを調べるときに判断検索を必要とします。 たとえば、関連する部分の規格の1つが述べています:
標準いいえ。 82
必要な検索
タイトルの審査には、以下の検索が必要であり、タイトルをクリアするために搬送を要求すべき各人、会社または企業と同じ期間に行われなければならない。
82.1判決検索
82.1.1州裁判所の判決
登録された土地を除いて、以下の検索が必要である。土地が所在する郡の裁判所管理者の事務所で判決の検索が行われなければならない。 調査は、審査の前の10年から開始し、いずれかの当事者が記録の関心を保有した日まで延長する期間をカバーするものとします。
あなたがミネソタ州で土地を売買している場合、判決の先取特権が問題を提示する可能性があるということです。 勤勉な調査はどの判断の先取特権でも閉鎖前に解決されなければならないかどうか定める。
ミネソタ州の民事判決先取特権を支配する法律は何ですか？
潜在的に、民事判決の先取特権の作成、収集、および満足に影響を与える多くの法律があります。 これらは、他の種類の判決先取特権（養育費、配偶者のサポート、医療援助、および税の先取特権）のための他の法律に加えています。
スタット §548.09は、民事判決先取特権がどのように発生するかを理解するための出発点です。 それは関連する部分で述べています:
判決の先取特権。
サブディビジョン1。エントリとドッキング;判断の生存。
セクション548に規定されている場合を除きます。091,お金の支払いを必要とするすべての判決は、裁判所によって命令されたときに裁判所の管理者によって入力されなければならないとサブディビジョン2に提供される宣誓供述書の提出時に裁判所の管理者によってドッキングされます. 他の郡の裁判所の管理者に提出されている書類の写しに応じて、裁判所の管理者はまた、それを整理しなければなりません。 判決をdocketingの時から先取特権であります,未払い量で,その後、またはその後の判決債務者が所有する郡内のすべての不動産に,それはまた、セクションに 判決は存続し、先取特権は、そのエントリの後に十年間続きます。 児童扶養手当の判断は、セクション548.091に従って更新することができます。
2.判決債権者の宣誓供述書。
判決債権者、または債権者の代理人または弁護士が、判決債務者の氏名、職業、居住地、郵便局の住所を記載した宣誓供述書を裁判所管理者に提出するまで、税金を除く判決は、affiantの情報および信念を最大限に活用して、ドッキングされてはならない。 居住地が5,000人以上の住民を有する法人地内にある場合、債務者の居住地および事業地の両方の通り番号が記載されなければならない。
判決は、判決が確定した時点で先取特権となり、10年間有効となっています。
判決先取特権は自動的に”抽象”プロパティに適用されますが、判決先取特権は自動的に”Torrens”プロパティに添付されないことに注意してください（Minnの下で余分なファイリングを行う必要があります。 スタット §508.63とMinn. スタット §508.63）。 “抽象”と”Torrens”プロパティの違いは、不動産文書がどのように記録され、整理されるかです。 Torrensプロパティは、やや正式な記録方法です。 Chを参照。 登録された土地のための508および508A（”Torrens”）。 ミネソタ州のほとんどの土地は抽象的な財産ですが、トレンズの財産として土地を登録する傾向があります（特に双子の都市で）。 ポイントは、判決ホルダーは、債務者の土地の状態を確認し、それがトレンズのプロパティであれば、タイトルの郡レジストラと判断を記録する必要があ
判決先取特権はどのように作られていますか？
スタット §548.09は、判決先取特権を作成する上での一般的なルールであり、それが発生するコンテキストを理解することは有用です。 ここでは、プロセスのいくつかの基本的な手順は次のとおりです:
- 判断を得る: 通常、これは民事訴訟に勝利し、相手方があなたにお金や財産を負っていることを示す裁判所の命令を得ることを意味します。 他の状況では、未払いの養育費、配偶者のサポート、固定資産税、またはその他の未払いの税金から発生する可能性があります。
- 裁判官からの命令は、あなたがentitled20,000を受ける権利があると言うかもしれません。 しかし、あなたはMinnの下で判断を”docket”しない限り、そのお金を収集しようとすることはできません。 スタット § 548.09. それは裁判所の管理者にdocketing料金（約4 40）を支払い、判決の債権者の宣誓供述書を提出することを意味します。 裁判所の管理者はそれから判断が債権者によって調査で示すことを意味する”判断ロール”にあなたの判断を置く。 裁判所の管理者はまた、判決と支払うべき合計金額を確認する書類をお送りします。 これはまた、連邦判決を提出する方法です。 Minnを参照してください。 スタット § 548.11.
- 判決を転写する（時には）：いくつかの状況では、債務者が免除されていない土地を持っている郡に判決を”転写”しなければなりません。 たとえば、ミネソタ州スコット郡で判断を得るとします。 しかし、判決の債務者はミーカー郡に土地を持っています。 あなたは、判決をMeeker Countyに転送するか、または「転写する」必要があります。 これは頻繁に~$40を要する。 基本的には、判決が得られた裁判所（スコット郡）は、債権者もそれをドッキングしたい裁判所（ミーカー郡）に判決情報を送信する必要があります。 その後、ミーカー郡裁判所はその判決ロールに判決を反映します。 債権者がこれを正しくすれば、債権者はスコット郡およびMeeker郡両方の債務者のあらゆる非免除された土地の判断の先取特権を有するべきである。 債権者が他の郡の土地に先取特権を置きたいと思えば債権者はそれらの他の郡に判断を転写しなければならない。
これらは、最終的な裁判所命令が判決先取特権になるための基本的なステップです。 しかし、以下の他のセクションで説明したように、判決先取特権が土地に”付着”するかどうかについてのトリッキーな質問がある可能性があります。 債務者は、添付する判決先取特権のためにその郡の土地を所有しなければなりません。 “ここにはタイトルや財産はありません、判決の先取特権が添付できるものは何もありません—先取特権の行動のための具体的な主題はありません。”Lowe v. ライアーソン201分 280,283,276N.W.224,225(1937)(引用省略)。 さらに、判決先取特権は、債務者の”ホームステッド”などの”免除”土地に添付されていません。”この問題をめぐる訴訟は珍しいことではありません。
これらの手順は、あなたの判断に先取特権として”添付”する機会を与えるために必要ですが、債権者が支払いを受けるために取らなければならないさら
判断の先取特権はどの位持続するか。
判決が確定すると、ミネソタ州の判決先取特権は一般的に10年間続きます。 基本的に、先取特権は判断の持続期間のためによい。 Minnを参照してください。 スタット §541.01（”いかなる訴訟も、そのような判決のエントリの後十年以内に開始されない限り、米国の裁判所の判決または法令、またはそのいずれかの州ま”).
債権者は、一般的に、できるだけ早く収集しようとします。 しかし、債務者が「判断の証拠」であることが判明した場合（後に行くべき非免除資産がないことを意味する）、資産を見つけることができるまで保留します。 このため、ミネソタ州の判断ロールに休眠座って保留中の判断の数千人があります。
時には、何年もそこに判決が座っています。 債権者はそれを活動的に保つために処置をとることができる。 判決は、10年以内に新しい行動を開始することによって、さらに10年間更新することができます。 アミカ-ムット インズ Co. V.Wartman,841N.W.2d637,640-41(Minn. Ct. アプリ。 2014年）、レビューが拒否された（Minn. マー… 18, 2014). 「その10年の期間内に更新措置が行われない場合、元の判決は失効し、執行不能になります。”Id。 641（引用省略）である。 更新訴訟が10年以内に提起された場合、判決はさらに10年間有効です。 Id。 判決先取特権は、判決を追跡します。
重要なのは、判決は10年から20年以上有効であるということです。 勤勉な債権者のために、これは債務者の財政状態が改善すれば判断で集める未来のチャンスがあることができることを意味する(すなわち、債務者は非免除された特性か資産を集める)。 また、債権者が訴訟を開始する前に、コレクションの可能性を評価する理由です。 判断債務者のために、これは彼または彼女がある時点で問題に直面しなければならないかもしれないことを意味し、これは訴訟の人の作戦を偶然
判決に利息が発生することを覚えておくと便利です。 金利が時々変わる間、一般的な規則はinterest50,000の下の判断のための4%およびjudgments50,000上の判断のための10%で興味が生じることである。 Minnを参照してください。 スタット § 549.09.
どのように判断先取特権を満たすのですか？
判決先取特権は判決に由来し、債権者が完済されたときに判決が満たされます。 債務者は、債権者に自主的な支払いを行うことによって判断を満たすことができます。 また、債権者は、土地で実行することによって判断を満たすことができる（以下のセクションを参照）またはいくつかの他の収集方法を介してお金を
任意支払い
判断債務者が債権者に任意支払いを行う場合は、支払いの書面による記録を作成することをお勧めします。 債務者は債権者によって署名された要求の解放を得たいと思う場合もある。 多くの場合、債権者は、問題を解決するために割引を取ることをいとわないです。 その場合、債務者が全体の判断および要求のための書かれた解放を得ることは重要である(満足と同様、)。
満足の申告
債務者による自発的な支払いがある場合、債権者は裁判所に判断の満足を提供しなければならない。 債権者は、一般的に満足後10日以内にこれを行う必要があり、または債務者が小切手または非認定資金によって支払われた場合は30日以内に。
スタット §548.15,判決は、次のいずれかのものが裁判所の管理者に提出されたときに満たされています:
(1) その上に保安官のリターンに記載されている程度に、満足して実行;
(2) 判決債権者によって署名され、認められた満足の証明書;
(3) 弁護士としてのその弁護士の権限が以前に取り消され、レジスタに行われた失効のエントリされていない限り、債権者の弁護士によって署名され、認;
(4)裁判所の命令,動議に基づいて行われました,満足の証明書の実行を必要とします,またはそれなしで入力される満足を指示します;
(5) 判決が転写物にドッキングされている場合,上記の文書のいずれかのコピー,判決が最初に入力され、原本が提出された裁判所の管理者によって認定.
満足の効果
判決先取特権を削除する提出された満足は、債務者に重要な影響を与えます。 判決先取特権は、債務者の不動産取引に影響を与える可能性があり、または判決は、債務者の信用報告書に表示し続けることができます。 同様に、それは住宅を借りる債務者の能力に影響を与える可能性があります。 債権者が一度完全に完済した満足を提供することを拒否した場合、債務者は害を受けるでしょう。 もしそうなら、債務者は、満足した判決を注文する裁判官のために裁判所に動きを作ることができます。 債権者の拒否が悪意または軽薄であった場合、潜在的に、債務者は、いくつかの弁護士費用や罰則を求めることができます。
ポイントは、債権者と債務者が将来の問題を避けるために正式に満足度を文書化しなければならないということです。
ミネソタ州の判決先取特権をどのように徴収するのですか？
一般に、債権者（a/k/a、判決保有者または先取特権者）は、”執行”を通じて判決先取特権を徴収しなければならない。 これは複雑なプロセスである場合もあり判断のホールダーは代理人が土地できちんと実行することを必要とする場合もある。
情報の取得
債権者がすでに調査を行い、債務者の財産を特定している場合、債権者は実行に進むことができます。 しかし、ほとんどの場合、判断権者は債務者の資産と土地に関する情報を必要とします。 債権者は、Minnの下で正式な発見を求めることができます。 R.Civ. P.69、または債権者は、Minnの下で”判断債務者の開示”を要求することができます。 スタット §550.011(判決がドッキングされてから一度30日が経過しました). 債権者は、支払いを受けるために実行する土地を見つけることができるはずです。
執行
「執行」とは、資産の差し押さえと回収のためのミネソタ州の一般的な用語です。 執行は、他の資産の中でも、土地の判決先取特権を収集するために使用されます。 ミン スタット §550.02は、一般的な説明を提供します:
判決;執行の方法
判決が金銭の支払い、または実質または個人財産の引渡しを必要とする場合、それは執行によってそれらの点で執行されることが それが他の行為の履行を必要とする場合、判決の謄本は、それが与えられた当事者、またはそれによって、または法律によってそれに従うことを要求された人または役員に提供されることがあります。 そのように拒否した人は、軽蔑のために裁判所によって処罰される可能性があり、それに個人の服従が強制されます。
一般的に、判決者は裁判所から「執行令状」を取得し、それを郡保安官に持ってきて執行を求めなければなりません。 Minnを参照してください。 スタット § 550.04. 保安官は、一般的に判断を満たすために個人の財産を探す必要があります。 保安官が押収する個人財産を見つけられない場合（これはしばしばそうです）、保安官は執行令状を満たすために土地を標的にすることができます。
売却
保安官が免除されていない財産を見つけたら（債権者が土地に関する保安官情報を与える）、その土地を売却することができます。 保安官はMinnによって要求されるように販売の適切な通知を与えなければならない。 スタット §550.18と（誰が販売で入札する権利を持っているだろう）債務者にサービスがなければなりません。 販売は本質的に判断のlienholderが債務者によって負う量の”信用の入札”をするオークション(ちょうど抵当流れの販売のような)である。 彼らは現金または認定資金を持っている場合、債務者を含む他の人は、その後、土地に入札することができます。
落札者はMinnの下で販売証明書を取得します。 スタット § 550.22. 判断のホールダーの”信用入札”が唯一の入札だったら、彼はその時に現金を得ない(彼が誰かに保安官の証明書を販売しなければ)。 別の入札者が販売でより高い現金入札をしたら、判断のホールダーは保安官から収入から支払われる。 販売時の購入者は、償還のための時間の満了時に、””を受け取ることになります。 . . すべての権利、タイトル、および利息’債務者の不動産の’同じが販売された先取特権の日に。'”
実行には詳細と問題がありますが、これらは基本です。 判断のホールダーは時々販売によって支払われて得る。 他の回は、彼または彼女は償還期間が支払われるために期限切れになるまで待たなければならないでしょう。
償還
ちょうど住宅ローンの差し押さえのように、実行アクションの債務者は、プロパティを”償還”する権利を持っています（土地を失うことを避けるた 一般的に、債務者はMinnの下で償還するために一年を持っています。 スタット §550.24（債務者が財産を”放棄”しない限り、その場合、償還期間は5週間に短縮することができます）。
債務者が償還すれば、債権者は完済され、判決先取特権は満たされる。 債務者は財産を保持します。
債務者が財産を償還しない場合、財産の他の先取特権者は財産を償還しようとすることができます。 基本的には、彼らは償還したシニア先取特権を支払う（詳細については、優先順位の次のセクションを参照してください）。 判断のホールダーは支払われて得る。 このような状況では、債務者は財産を失うが、（判断と実行コストが支払われた後）財産に彼または彼女の株式を取得する必要があります。
債務者またはその他の先取特権者による償還がない場合、債権者は本質的に償還期間の終了時の財産の所有権者です。 住宅ローンの差し押さえのように、債権者は一般的に支払いを受けるためにプロパティを販売しています。
判決先取特権の「優先順位」とは何ですか？
土地に複数の先取特権、住宅ローン、またはその他の”抵当権”がある場合、人の先取特権の優先順位は重要になります。 あなたの判断の先取特権が他の先取特権上の優先順位を有すれば、俸給を受け取ることのよりよいチャンスを有する。 あなたの判断の先取特権が優先順位の他の先取特権の後ろにあれば、俸給を受け取ることのより少しチャンスを有する。
優先度の高い先取特権を”シニア”先取特権と呼び、優先度の低い先取特権を”ジュニア”先取特権と呼びます。
優先度はどのように決定されますか？
一般的に、土地に対する先取特権の優先順位は、先取特権がいつ”完成”されたかによって異なります。 裁きの先取特権のために、彼らは土地に”添付”するとき、彼らは一般的に完成されています。 時間の最初に付す判断の先取特権を持つ債権者に後で付す判断の先取特権上の優先順位がある。
ほとんどの場合、債権者がその郡で判決を下すとき、判決先取特権は土地に”付着”します。 しかし、いくつかのケースでは、債務者が土地への関心を取得するまで（または債務者がホームステッドプロパティを放棄する）、それは”添付”しない場合があ 債務者が土地への関心を取得したときに、これらのケースでは、判決先取特権が添付されます。
判決先取特権が債務者の土地に付着すると、それは一般的に後に記録された先取特権や住宅ローンよりも高い優先順位を持っています。 しかし、後に記録された先取特権は、優先順位の面で判断先取特権の”先にジャンプ”することができ、いくつかの限られた状況があります。 例えば、連邦税の先取特権は、時には（後で記録した場合でも）IRSの評価の日に優先順位を取ることができます。 もう一つの例は、メカニックの先取特権です,これは、一般的にミンの下で”地面に改善の実際と目に見える始まり”に戻って関連しています. スタット §514.05（記録日ではありません）。 あなたの先取特権がまだ記録されていない別の先取特権に優先順位を失う可能性があるので、これは驚くべきことができます。
レッスンはあなたの先取特権が優先順位の鎖でどこに合うか見つけるためにあなたの宿題をすることである。
なぜ優先順位が重要なのですか？
不動産が売却されるとき、上級の先取特権者はしばしば最初に支払われます。 ジュニアの先取特権を完済するために土地に十分な資本がない場合は、それらの先取特権は支払われません。
例えば、住宅ローンの差し押さえにおいて、シニアの先取特権者が財産を差し押さえたとき、ジュニアの先取特権者は財産を”償還”する権利を有する（さもなければ、彼らの先取特権は消滅する）。 これは一般的に、ジュニアの先取特権を償還し、その後、シニア先取特権を支払うことによって償還する意図の通知を記録することを意味します。 後ろにさらに多くのジュニアの先取特権がある場合は、それらの他の先取特権も償還することができます。 彼らは償還を行う場合は、先にそれらの先の先取特権が報われます。 一般的に、償還の目的のために、償還するために、各連続したジュニア先取特権のための7日間のウィンドウがあります。
さらに、優先順位の重要性は、上級先取特権者が財産に対する利息を差し押さえたときに示されます。 後輩の先取特権が償還しない場合、彼らの先取特権は消滅します。 対照的に、シニア先取特権は、一般的にジュニア先取特権がプロパティに差し押さえたときに消滅されません。 したがって、優先順位の高い先取特権を持つことが重要です。 判決先取特権の場合には、それはすぐにすることができますように判断をドッキングおよび/または転写することを意味します。
これらの優先順位の状況は複雑なので、プロパティのタイトルの仕事を取得し、弁護士と話すことが重要であることに注意してください。 償還する意図を記録するために失敗するなどの小さなミスは、債権者に収集可能な先取特権を要することができます。
ミネソタ州のホームステッドに判決の先取特権が付いていますか？
いいえ、判決の先取特権は”免除されていない”土地にのみ添付するので、あなたの家屋に影響を与えるべきではありません。 しかし、いくつかの状況下で（すなわち,土地は”ホームステッド”の制限を超えたり、そうでなければ定義を満たすために失敗します),判断先取特権は、あなたの土地やそれの販売からの収入に影響を与える可能性があります.
重要性
債権者が土地に先取特権を付けることができるかどうかは重要な問題です。 債権者のために、それは成功したコレクションまたはシャットダウンされている間の違いを意味することができます。 土地がホームステッドであれば、債権者はそれに触れることはできません。 土地がホームステッドでない場合、債権者は支払いを受けるためにそれを目標とすることができます。
ミネソタ州、および他の多くの州では、ホームステッドの免除は道徳的価値を反映しています。 ホームステッドの免除は、彼または彼女の家の債務者の保護と支払われる債権者の権利とは対照的です。 しかし、”彼の”ホームステッド”でちょうど主張から債務者の”聖域”を与えるという”政策は、大幅な均一性を獲得しています。”デンゼル対プレンダーガスト、267分。 212,216,126N.W.2d440,443(1964). したがって、ホームステッドの免除は、ミネソタ州の裁判所によって自由に解釈されるべきである。 Torgelson V.Real Prop. 17138 880Th Aveとして知られています。、レンビルCty。,749N.W.2d24,26(Minn. 2008). それは近い場合がホームステッドの所有者ではなく、債権者の賛成で解決されることを意味します。
“ホームステッド”はMinnで定義されています。 スタット § 510.01:
ホームステッド定義;免除; 例外
債務者の居住地として債務者が所有し、占有している家は、以下に限定され、定義された面積および価値の額に位置する土地とともに、その債務者 550.175
ホームステッド免除の金額は法令によって設定されています。 土地がこれらの制限を超えた場合、判断者は”過剰”（保護されていない部分）で実行しようとする可能性があります。 判決ホルダーは、裁判所の命令を取得し、Minnの手順を遵守する必要があります。 スタット §550.175（”ホームステッドを含む不動産の実行”）は、”過剰”に収集します。
ここにMinnのMinnesota homesteadの制限があります。 スタット § 510.02:
面積と価値;どのように限られた。
サブディビジョン1。免除。 ホームステッドは、160エーカーを超えない土地の任意の量を含むことができます。 ホームステッドごとの免除は、免除が一つ以上の債務者によって主張されているかどうか、section420,000を超えてはならないか、ホームステッドが主に農業目的のために使用されている場合は、section1,050,000を超えてはならない、セクション510.05に記載されている制限を除きます。
2.ドルの金額の調整。 サブディビジョン1の金額は、セクション550.37、サブディビジョン4aの下で提供される方法で定期的に変更する必要があります。 商務長官は、これらの規定に基づいて行われた発表および公表の一環として、金額の変更を含めるものとします。
あなたがホームステッドを売却した場合、免除はまだあなたを保護しますか？ はい、それは一般的に販売後1年間あなたを保護する必要があります。 その人がそこに居住し、それをホームステッドと主張し続けることが重要です。 ミン スタット §510.07は、次のようにこれらの問題について説明します:
販売または除去が許可され、保険収入、通知。
所有者は、売却の収入が裁判所が命じた養育費または延滞の維持義務に対する判決または債務から免除されないことを除いて、所有者の手で免除された判決または債務に、売却または売却後一年間のそのような売却の収入を供することなく、ホームステッドを売却し、伝えることができる。 免除ホームステッドのための保険金請求の収入は、一年間免除されています。 所有者は、そのような免除に影響を与えることなく、そこから削除することができます,所有者は、それによって居住地と同じを放棄していない場合. 所有者がそのような家屋の占有を半年以上継続して中止した場合、所有者は、そのような期間内に、所有者が所在する郡の郡レコーダーに、敷地を記述し、所有者の家屋と同じものを主張し、行為の場合と同様に通知、実行、目撃、承認を提出しなければならない。 期間の一部の間に施設が債務者または債務者の家族の実際の住居として占有されていなければならない場合を除き、免除は、そのような出願後五年以
死後の免除
所有者の死後、財産が”ホームステッド”として保護されているかどうかについて、債権者と被相続人の相続人との間で紛争が生じることがあ 土地が人の死の時に”ホームステッド”財産であった場合、その人の相続人も免除の利益を得るべきである。 このように、判決先取特権の保有者は、おそらくプロパティの後に行くことはできません。
ミネソタ州の法律は、被相続人のホームステッドに対する死後の請求を、州立病院のケアおよび医療援助の請求に制限している。 判決先取特権はMinnの下に記載されていません。 スタット §524.2-402(c),これは述べています:
(c)ホームステッドが配偶者または被相続人の子孫または配偶者または被相続人の子孫が唯一の現在の受益者である信託の受託者に降下または意志を通過する場合、ホームステッドが州の病院のケアのためのセクション246.53または医療援助給付のための256B.15に従って提出された請求の対象となることを除いて、被相続人の死亡時に有効な料金ではなかったすべての債務から免除されます。 ホームステッドが配偶者または被相続人の子孫以外の人または配偶者または被相続人の子孫が唯一の現在の受益者である信託の受託者に渡された場合、それは管理費、葬儀費、最後の病気の費用、税金、および債務の支払いの対象となります。 請求者は、地方裁判所での適切な措置によって免除されたホームステッドに対する先取特権またはその他の請求を強制しようとすることができます。
他にどのような状況が判断の先取特権に影響を与えますか？
判決先取特権に影響を与える可能性のある他の多くの状況があります。 不動産の法律は複雑、こうかつである場合もある。
判決先取特権に影響を与える可能性のあるその他の問題のリストは次のとおりです:
- 登録またはTorrensプロパティ：それを収集するときに登録（a/k/a、”Torrens）プロパティと潜在的な問題に判断先取特権を添付するための要件を追加することがで
- 農業財産：債務者が農場財産を所有している場合は、土地を収集しようとする前に農家の貸し手の調停を経なければならない可能性があります。 Chを参照。 583のミネソタ州の法令の。 プロパティの広範なカテゴリがあるので、債権者は、任意の訴訟やコレクションアクションを開始する前に、それの性質を理解する必要があります。
- 破産:債務者が破産をファイルするとき、一般に債権者が債務者の資産のコレクションの行為を取ることを防ぐ”自動滞在”がある。 また、完了した破産は一般に人の負債を”排出する”、従って債権者は負債の部分かどれも受け取るかもしれない。 判決はまた、（一般的に、州地方裁判所との適切な動きに応じて）一掃されるべきである。 このように、判決先取特権は消滅します。
- 割り当て：債権者は、時には別の債権者に判断または先取特権でその権利を割り当てます。 その場合、判決の”譲受人”は収集する権利を有しますが、一般的に地方裁判所に提出する必要があります。 債務者は、（例えば、会社が別の会社に資産や債務を販売しているときなど）他の人に彼または彼女の借金を割り当てることができるが、それは多くの場
- ミス: 債権者は判断をdocketingか、または土地で実行するとき間違いをすることを避けなければならない。 もしそうなら、債務者は、実行を取っておくために裁判所に依頼することができます売却。 また、債務者の名前に問題がある可能性があります。 あなたが判断を持つ人と同じ名前を持っている場合は、その人のために混乱するかもしれません（すなわち、債権者は、コレクションのためにあなたの資産を対象とする可能性があります）。 債権者は、右の人に対して収集するように注意する必要があります。 あなたが不動産を閉じて、あなたの名前を持つ誰かが判断を持っている場合、閉鎖会社はあなたが非アイデンティティまたは類似の文書の宣誓供述書を記録している可能性があります。 不動産レコードは、あなたが判断の債務者ではなく、判断の先取特権があなたの土地に添付することはできませんことが表示されます。
- 土地の共同所有：これはトリッキーな問題になる可能性があります。 あなたが他の人と土地を共同所有するとき、彼らの債権者は土地に判断の先取特権を付けることができることに注意してください。 これは土地のあなたの所有権に影響を与える可能性があります。 共同所有者として土地を取得する前に、共同所有者のいずれかが土地を危険にさらす可能性のある判断または債権者を持っているかどうかを評価
- 税務問題: 税の先取特権、差し押さえ、および没収は非常に異なるルールを持つことができ、他の判断の先取特権に影響を与えることができます。 ミネソタ州の税の判断の良い要約については、”延滞税と税没収マニュアルを参照してください。”IRSの先取特権および没収の指導のために、”収入役人のための法的参照ガイドを見なさい。”
結論
民事訴訟に勝つことは、判決を集める上で大きな戦いの始まりになる可能性があります。 判断の先取特権は大きい判断で集めるべき債権者のための優秀な選択である場合もある。 フリップ側では、これは非免除の土地を所有している債務者のためのリスクです。 債務者がその土地を販売している場合は、おそらく彼らが閉じる前に解決する必要がありますタイトルの欠陥があるでしょう。
結論：判断の先取特権を理解すればするほど、判断や土地に対するあなたの利益を保護する機会が増えます。
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