Blog

ganhar um processo civil é emocionante. Uma sentença judicial lhe dá o direito de coletar dinheiro ou propriedade da parte adversária. Mas este é muitas vezes o início de outra batalha para recolher sobre o julgamento.

em Minnesota, uma sentença civil que é encaixada torna-se uma garantia contra imóveis “não isentos” de propriedade do devedor naquele Condado. Encerrar uma garantia de julgamento pode ser uma excelente maneira de coletar um grande julgamento. No entanto, as garantias de julgamento não se aplicam a todos os imóveis e podem ser difíceis de encerrar.

este artigo analisa as principais questões envolvendo penhoras de julgamento civil em Minnesota. Se você entendê-los, você tem uma chance muito melhor de coletar em um julgamento (ou proteger sua terra).

o que é uma garantia de julgamento?

uma “garantia” é um interesse ou direito de segurança que um credor tem na propriedade de outra pessoa. Uma “garantia de julgamento” é simplesmente um interesse criado pelo Tribunal na terra ou propriedade pessoal de um devedor de julgamento.

uma sentença geralmente surge de litígio civil, mas também pode surgir de um divórcio, pensão alimentícia ou matéria Tributária. Embora alguns penhores sejam considerados consensuais (ou seja, o proprietário concorda em hipotecar o terreno), os penhores de julgamento são considerados não consensuais. Ou seja, o devedor não quer o penhor em sua terra.

embora uma garantia de julgamento seja simples em teoria, ela levanta questões desafiadoras na prática.

uma garantia de julgamento afeta o título da Terra?Sim, como uma hipoteca ou garantia de mecânico, uma garantia de julgamento é um defeito no título da terra que geralmente deve ser resolvido antes de uma venda ou refinanciamento. Se não for abordado, o interesse do novo comprador ou credor pode ser afetado pela sentença lien.

como as garantias de julgamento são defeitos de título, você deve fazer sua lição de casa antes de comprar terras. Antes de um fechamento imobiliário, a empresa de título ou advogado deve verificar se há julgamentos contra o vendedor. Embora a pesquisa de julgamento seja rotineira, ela serve a um propósito importante. Se o examinador encontrar um penhor de julgamento contra a propriedade, o penhor é geralmente pago por meio do fechamento do produto.

os padrões de Título de Minnesota (a” Bíblia ” para questões de título imobiliário em Minnesota) exigem pesquisas de julgamento ao examinar o título para uma propriedade. Por exemplo, um dos estados de padrões na parte relevante:

padrão não. 82

NECESSÁRIAS PESQUISAS

As seguintes pesquisas devem ser necessário o exame do título, e deve também ser feita para o mesmo período, pois para cada pessoa, empresa ou entidade a quem a transmissão deve ser solicitada para limpar título:

82.1 Julgamento Pesquisas

82.1.1 Tribunal de justiça do Estado Julgamentos

Exceto para o registo predial, haverá julgamento pesquisas na secretaria do tribunal de administrador do concelho em que o terreno está localizado. As pesquisas devem abranger o período que começa 10 anos antes do exame e se estende até a data em que qualquer parte tenha interesse registrado.

a conclusão é que uma garantia de julgamento pode apresentar um problema se você estiver comprando ou vendendo terras em Minnesota. Uma pesquisa diligente determinará se quaisquer garantias de julgamento devem ser resolvidas antes do fechamento.

quais leis governam as garantias de julgamento Civil em Minnesota?

potencialmente, existem muitas leis que afetam a criação, coleta e satisfação de garantias de julgamento civil. Estes são, além de outras leis para outros tipos de garantias de julgamento (pensão alimentícia, pensão alimentícia, assistência médica e garantias fiscais).

Minn. Stat. § 548.09 é um ponto de partida para entender como surgem os penhores do julgamento civil. Declara na parte relevante:

garantia de julgamento.

subdivisão 1.Entrada e docketing; sobrevivência do julgamento.

excepto conforme previsto na secção 548.091, toda sentença que exija o pagamento de dinheiro será inscrita pelo administrador do tribunal quando ordenada pelo tribunal e será encaixada pelo administrador do tribunal após a apresentação de uma declaração juramentada, conforme previsto na subdivisão 2. Após uma transcrição da documentação que está sendo arquivada com o administrador do tribunal em qualquer outro condado, o administrador do tribunal também deve medi-lo. A partir do momento do docketing, a sentença é um penhor, no valor não pago, sobre todos os bens imóveis no Condado então ou depois de propriedade do devedor do julgamento, mas não é um penhor sobre terras registradas, a menos que também seja registrado nos termos das seções 508.63 e 508A.63. O julgamento sobrevive, e a garantia continua, por dez anos após sua entrada. As sentenças de pensão alimentícia podem ser renovadas nos termos da seção 548.091.

Subd. 2.Declaração do credor do julgamento.Nenhuma sentença, exceto impostos, deve ser encaixada até que o credor do julgamento, ou o agente ou advogado do credor, tenha arquivado com o administrador do tribunal uma declaração juramentada, declarando o nome completo, ocupação, local de residência e endereço dos Correios do devedor do julgamento, com a melhor informação e crença do requerente. Se a residência estiver dentro de um local incorporado com mais de 5.000 habitantes, deve ser indicado o número da rua do local de residência e do local de trabalho do devedor, se o devedor tiver um.

como diz o estatuto, o julgamento torna-se um penhor uma vez que está encaixado e é válido por 10 anos.

observe que, embora a garantia de julgamento se aplique automaticamente à propriedade “abstrata”, uma garantia de julgamento não se anexa automaticamente à propriedade” Torrens ” (você deve fazer um depósito extra no Minn. Stat. § 508.63 e Minn. Stat. § 508A.63). A diferença entre a propriedade” abstrata “e” Torrens ” é como os documentos imobiliários são registrados e organizados. A propriedade Torrens é um método de gravação um pouco mais formal. Ver Ch. 508 e 508A para terras registradas (“Torrens”). A maioria das terras em Minnesota é propriedade abstrata, mas há uma tendência para registrar terras como propriedade de Torrens (especialmente nas cidades gêmeas). O ponto é que o titular da sentença deve verificar o status da terra do devedor e, se for Propriedade de Torrens, registrar a sentença com o registrador de títulos do Condado.

como é criada uma garantia de julgamento?

Enquanto Minn. Stat. § 548.09 é a regra geral sobre a criação de uma garantia de julgamento, é útil entender o contexto em que ela surge. Aqui estão algumas etapas básicas no processo:

• obter o julgamento: Normalmente, isso significa ganhar o litígio civil e obter uma ordem judicial afirmando que a parte contrária lhe deve dinheiro ou propriedade. Em outras situações, pode surgir de pensão alimentícia não paga, pensão alimentícia, impostos sobre a propriedade ou outros impostos não pagos.

• uma ordem de um juiz pode dizer que você tem direito a US $20.000. Mas você não pode tentar coletar esse dinheiro, a menos que “atrapalhe” o julgamento sob Minn. Stat. § 548.09. Isso significa pagar ao administrador do tribunal uma taxa de docketing (cerca de US $40) e arquivar a declaração do credor do julgamento. O administrador do tribunal, em seguida, colocar o seu julgamento sobre os “rolos de julgamento”, o que significa que o julgamento aparece em buscas por credores. O administrador do tribunal também enviará um documento confirmando a sentença e o valor total devido. Esta é também a maneira de fazer um julgamento federal. Ver Minn. Stat. § 548.11.

• transcreva o julgamento (às vezes): em algumas situações, você deve “transcrever” o julgamento em um condado onde o devedor tem Terras não isentas. Por exemplo, digamos que você tenha um julgamento no Condado de Scott, Minnesota. Mas o devedor do julgamento tem terras no Condado de Meeker. Você deve transferir, ou “transcrever”, o julgamento para o Condado de Meeker. Isso geralmente custa ~ $40. Basicamente, o tribunal onde a sentença foi obtida (Condado de Scott) deve enviar informações de julgamento ao tribunal onde o credor também deseja que ela seja encaixada (Condado de Meeker). O tribunal do Condado de Meeker refletirá a sentença em suas listas de sentenças. Se um credor fizer isso corretamente, o credor deve ter uma garantia de julgamento sobre qualquer terra não isenta do devedor no Condado de Scott e no Condado de Meeker. Se o credor quiser colocar um penhor em terra em outros condados, o credor deve transcrever o julgamento nesses outros condados.

estas são as etapas básicas para uma ordem judicial Final se tornar uma garantia de julgamento. No entanto, conforme discutido em outras seções abaixo, pode haver questões complicadas sobre se um penhor de julgamento “se liga” a um pedaço de terra. O devedor deve possuir terras nesse condado para que uma garantia de julgamento seja anexada. “aqui não há título ou propriedade, não há nada a que o penhor do julgamento possa anexar—nenhum assunto tangível para a ação do penhor.”Lowe v. Reierson, 201 Minn. 280, 283, 276 N. W. 224, 225 (1937) (citação omitida). Além disso, a sentença lien não se aplica a Terras “isentas”, como a “herdade” de um devedor.”O litígio sobre esta questão não é incomum.

embora essas etapas sejam necessárias para dar ao seu julgamento a chance de “anexar” como garantia, existem outras ações que um credor deve tomar para ser pago.

Quanto tempo dura uma garantia de julgamento?

uma vez que um julgamento é encaixado, uma garantia de julgamento em Minnesota geralmente dura 10 anos. Basicamente, a garantia é boa para a duração do julgamento. Ver Minn. Stat. § 541.01 (“nenhuma ação será mantida mediante sentença ou decreto de um tribunal dos Estados Unidos, ou de qualquer estado ou território do mesmo, a menos que iniciado dentro de dez anos após a entrada de tal sentença.”).

os credores geralmente tentam cobrar o mais rápido possível. No entanto, se eles descobrirem que o devedor é “prova de julgamento” (o que significa que não há ativos não isentos a serem seguidos), eles adiarão até que possam encontrar ativos. Por esse motivo, existem milhares de julgamentos pendentes adormecidos em listas de julgamentos em Minnesota.

às vezes, um julgamento fica lá por muitos anos. O credor pode tomar medidas para mantê-lo ativo. Um julgamento pode ser renovado por mais 10 anos, iniciando uma nova ação dentro de um período de dez anos. Amica Mut. Suplemento. Emissao. v. Wartman, 841 N. W. 2d 637, 640-41 (Minn. Quilate. Aplicacao. 2014), revisão negada (Minn. Mar. 18, 2014). “Se nenhuma ação de renovação for intentada dentro desse período de dez anos, o julgamento original caduca e se torna inexequível.” ID. em 641 (citação omitida). Se uma ação de renovação for intentada dentro do período de dez anos, a sentença permanece válida por mais dez anos. ID. O julgamento lien irá acompanhar com o julgamento.

o ponto é que um julgamento pode estar ativo por mais de 10-20 anos. Para um credor diligente, isso significa que pode haver chances futuras de cobrar a sentença se o estado financeiro do devedor melhorar (ou seja, o devedor acumular bens ou ativos não isentos). Também é motivo para um credor avaliar suas chances de cobrança antes de iniciar um litígio. Para um devedor de julgamento, isso significa que ele ou ela pode ter que enfrentar a questão em algum momento e isso pode arriscar a estratégia da pessoa no litígio.

é útil lembrar que os juros se acumulam no julgamento. Embora as taxas de juros às vezes mudem, a regra geral é que os juros se acumulam em 4% para julgamentos abaixo de US $50.000 e 10% para julgamentos acima de US $50.000. Ver Minn. Stat. § 549.09.

Como faço para satisfazer uma garantia de julgamento?

uma garantia de julgamento decorre de um julgamento, e um julgamento é satisfeito quando o credor é pago. O devedor pode satisfazer a sentença fazendo um pagamento voluntário ao credor. Além disso, o credor pode satisfazer o julgamento executando no terreno (ver seção seguinte) ou recuperando dinheiro por meio de algum outro método de cobrança.

pagamento voluntário

se o devedor da sentença fizer um pagamento voluntário ao credor, é melhor fazer um registro escrito do pagamento. O devedor pode querer obter uma liberação de reivindicações assinadas pelo CREDOR. Muitas vezes, o credor está disposto a tirar um desconto para resolver o problema. Nesse caso, é importante que o devedor obtenha uma liberação por escrito para todo o julgamento e reivindicação (bem como uma satisfação).

apresentação de satisfação

se houver um pagamento voluntário pelo devedor, o credor deve fornecer ao tribunal uma satisfação de julgamento. O credor deve geralmente fazer isso dentro de 10 dias após a satisfação, ou dentro de 30 dias se o devedor pago por cheque ou fundos não certificados.

Sob Minn. Stat. § 548.15, uma sentença é satisfeita quando uma das seguintes coisas é apresentada ao administrador do Tribunal:

(1) uma execução satisfeito, até o limite indicado na xerife do retorno sobre ele;

(2) um certificado de satisfação assinado e reconhecido pelo exequente;

(3) como um certificado assinado e reconhecido pelo procurador do credor, a menos que o advogado entidade advogado anteriormente foi revogada e uma entrada de revogação feita mediante cadastro; a autoridade de um advogado para satisfazer um julgamento, cessa ao fim de seis anos, a partir de sua entrada;

(4) uma ordem judicial, feita em movimento, exigindo a execução de um certificado de satisfação, ou direcionando a satisfação de ser introduzido sem ele;

(5) quando a decisão é docketed na transcrição, uma cópia de um dos documentos mencionados, certificadas pelo tribunal de administrador em que a sentença foi originalmente introduzido e em que os originais foram apresentados.

efeito de satisfação

uma satisfação arquivada que remove uma garantia de julgamento tem um impacto importante sobre o devedor. Uma garantia de julgamento pode afetar a transação imobiliária de um devedor, ou a sentença pode continuar aparecendo no relatório de crédito do devedor. Da mesma forma, pode afetar a capacidade do devedor de alugar moradia. Se o credor se recusar a fornecer uma satisfação uma vez paga integralmente, o devedor será prejudicado. Nesse caso, o devedor pode fazer uma moção ao tribunal para que um juiz ordene a sentença satisfeita. Potencialmente, o devedor poderia pedir honorários advocatícios ou penalidades se a recusa do credor fosse de má fé ou frívola.

o ponto é que o credor e o devedor devem documentar formalmente a satisfação para evitar problemas futuros.

Como faço para coletar uma garantia de julgamento em Minnesota?

geralmente, um credor (A/k / A, O titular do julgamento ou lienholder) deve cobrar uma garantia de julgamento por meio de “execução”. Este pode ser um processo envolvido, e o titular do julgamento pode precisar de um advogado para executar corretamente na terra.

obter informações

se o credor já fez a pesquisa e localizou a propriedade do devedor, o credor pode prosseguir para a execução. Na maioria das vezes, no entanto, um juiz precisará de informações sobre os ativos e terras do devedor. O credor pode pedir descoberta formal sob Minn. R. Civ. P. 69, ou o credor poderia solicitar uma “divulgação do devedor de julgamento” sob Minn. Stat. § 550.011 (uma vez que 30 dias se passaram desde que o julgamento foi encaixado). O credor deve então ser capaz de encontrar terras para executar para ser pago.

execução

“execução” é um termo geral em Minnesota para apreensão e cobrança de ativos. A execução é usada para coletar penhores de julgamento em terra, entre outros ativos. Minn. Stat. § 550.02 fornece uma descrição geral:

julgamentos; métodos de execução

quando uma sentença exigir o pagamento de dinheiro ou a entrega de bens reais ou pessoais, ela pode ser executada nesses aspectos pela execução. Quando requer a execução de qualquer outro ato, uma cópia autenticada da sentença pode ser servida à parte contra a qual ela é dada, ou à pessoa ou oficial que é obrigado, assim ou por lei, a obedecer ao mesmo. Uma pessoa assim servida que se recusa pode ser punida pelo tribunal como por desacato, e a obediência do indivíduo a ela aplicada.

Geralmente, o titular do julgamento deve obter um” mandado de execução” do tribunal e, em seguida, levá-lo ao xerife do condado para execução. Ver Minn. Stat. § 550.04. O xerife geralmente deve procurar bens pessoais para satisfazer o julgamento. Se o xerife não localizar nenhuma propriedade pessoal para apreender (o que geralmente é o caso), o xerife pode então direcionar a terra para satisfazer o mandado de execução.

venda

uma vez que o xerife localiza propriedade não isenta (o credor dá ao xerife informações sobre a terra), essa terra pode então ser vendida. O xerife deve dar a devida notificação da venda, conforme exigido pela Minn. Stat. § 550.18 e deve haver serviço ao devedor (que teria o direito de licitar na venda). A venda é essencialmente um leilão (assim como uma venda de execução hipotecária) onde o penhor do julgamento faz uma “oferta de crédito” do valor devido pelo devedor. Outras pessoas, incluindo o devedor, podem então licitar na terra se tiverem dinheiro ou fundos certificados.

o licitante vencedor receberá um certificado de Venda Sob Minn. Stat. § 550.22. Se a “oferta de crédito” do titular do julgamento foi a única oferta, ele não receberá nenhum dinheiro naquele momento (a menos que venda O certificado do Xerife a alguém). Se outro licitante fez uma oferta em dinheiro mais alta na venda, o titular do julgamento será pago com o produto do Xerife. Que o comprador na venda receberá, “‘ após o vencimento do tempo para o resgate, . . . todo o direito, título e juros “do imóvel do devedor” na data da garantia sobre a qual o mesmo foi vendido.'”

embora haja mais detalhes e problemas com a execução, esses são os fundamentos. O titular do julgamento às vezes é pago através da venda. Outras vezes, ele ou ela terá que esperar até que o período de resgate expire para ser pago.

resgate

assim como uma execução hipotecária, o devedor em uma ação de execução tem o direito de “resgatar” a propriedade (pagar o credor para evitar perder a terra). Geralmente, o devedor tem um ano para resgatar sob Minn. Stat. § 550.24 (a menos que o devedor “abandone” a propriedade, caso em que o período de resgate pode ser reduzido para 5 semanas).

se o devedor redime, o credor é pago e a sentença é cumprida. O devedor mantém a propriedade.

se o devedor não resgatar a propriedade, outros detentores de penhores da propriedade podem tentar resgatar a propriedade. Basicamente, eles pagam os acionistas seniores que resgataram (consulte a seção a seguir sobre prioridades para obter mais detalhes). O titular do julgamento será recompensado. Nessa situação, o devedor perde a propriedade, mas deve obter seu patrimônio na propriedade (após o pagamento dos custos de julgamento e execução).

se não houver resgate pelo devedor ou por qualquer outro locatário, o credor é essencialmente o titular da propriedade no final do período de resgate. Como nas execuções hipotecárias, o credor geralmente vende a propriedade para ser pago.

Qual é a” prioridade ” de uma garantia de julgamento?

a prioridade do penhor de uma pessoa torna-se importante quando há vários penhores, hipotecas ou outros “ônus” na terra. Se o seu julgamento lien tem prioridade sobre outros liens, você tem uma chance melhor de ser pago. Se sua garantia de julgamento está por trás de outras garantias em prioridade, você tem uma chance menor de ser pago.

uma garantia com maior prioridade é chamada de garantia “sênior”, enquanto uma com menor prioridade é chamada de garantia “Júnior”.

como a prioridade é determinada?

geralmente, a prioridade de garantia na terra depende de quando o garantia foi “aperfeiçoado”. Para julgamentos, eles geralmente são aperfeiçoados quando “se apegam” à terra. Um credor com uma garantia de julgamento que atribui primeiro no tempo terá prioridade sobre uma garantia de julgamento que atribui mais tarde.

na maioria das situações, a sentença lien “atribui” à terra quando o credor encerra o julgamento naquele Condado. No entanto, em alguns casos, não pode “anexar” até que o devedor adquira um interesse em terra (ou o devedor abandone a propriedade da Herdade). Nesses casos, o penhor da sentença será anexado quando o devedor adquirir interesse na terra.

uma vez que o penhor de sentença atribui à terra do devedor, geralmente tem maior prioridade do que os penhores ou hipotecas registrados posteriormente. No entanto, existem algumas situações limitadas em que uma garantia registrada posteriormente pode “saltar à frente” de uma garantia de julgamento em termos de prioridade. Por exemplo, uma garantia de imposto federal às vezes pode ter prioridade à data da avaliação do IRS (mesmo se registrada posteriormente). Outro exemplo é a garantia de um mecânico, que geralmente se relaciona com o” início real e visível da melhoria no solo ” sob Minn. Stat. § 514.05 (não a data de gravação). Isso pode ser surpreendente, pois sua garantia pode perder prioridade para outra garantia que ainda não foi registrada.

a lição é fazer sua lição de casa para descobrir onde sua garantia se encaixa na cadeia de prioridades.

por que a prioridade importa?

quando a propriedade é vendida, os acionistas seniores costumam ser pagos primeiro. Se não houver capital suficiente na terra para pagar os acionistas juniores, esses acionistas não serão pagos.

por exemplo, em uma hipoteca foreclosure quando um penhor sênior penhor hipotecários sobre a propriedade, os lienholders Júnior têm o direito de” resgatar ” a propriedade (ou então sua garantia será extinta). Isso geralmente significa que os lienholders juniores registram o aviso de sua intenção de resgatar e depois resgatar pagando os lienholders seniores. Se houver ainda mais lienholders Júnior atrás, esses outros lienholders também podem resgatar. Se eles resgatarem, os detentores de penhores à frente deles serão pagos. Geralmente, para fins de resgate, existem janelas de 7 dias para cada titular Júnior sucessivo resgatar.

além disso, a importância da prioridade é mostrada quando um penhor sênior anula seu interesse na propriedade. Se os detentores de penhores juniores não resgatarem, seu penhor é extinto. Em contraste, um lienholder sênior geralmente não é extinto quando um lienholder Júnior forecloses na propriedade. Portanto, é importante ter uma garantia de prioridade mais alta. No caso de uma garantia de julgamento, significa docketing e/ou transcrever o julgamento o mais rápido possível.

observe que essas situações prioritárias são complicadas, por isso pode ser importante obter o trabalho de título na propriedade e falar com um advogado. Um pequeno erro, como não registrar uma intenção de resgatar, pode custar ao credor uma garantia coletável.

as garantias de julgamento se ligam a propriedades em Minnesota?

não, os penhores de julgamento apenas se ligam a Terras” não isentas”, para que sua propriedade não seja impactada. No entanto, em algumas circunstâncias (ou seja,, a terra excede o limite de “Herdade” ou não atende à definição), uma garantia de julgamento pode impactar sua terra ou o produto de uma venda dela.

importância

se um credor pode anexar um penhor à terra é uma questão importante. Para um credor, isso pode significar a diferença entre uma coleção bem-sucedida ou ser excluído. Se a terra é Herdade, o credor não pode tocá-la. Se a terra não for Herdade, o credor pode direcioná-la para ser pago.Minnesota, e muitos outros estados, a isenção de Herdade reflete um valor moral. A isenção de propriedade contrasta o direito do credor de ser pago com a proteção do devedor de sua casa. No entanto, a “Política de dar ao devedor `Santuário’ de reivindicações justas em sua `herdade’ prevaleceu com uniformidade significativa.”Denzer v. Prendergast, 267 Minn. 212, 216, 126 N. W. 2d 440, 443 (1964). Portanto, a isenção de homestead deve ser interpretada liberalmente pelos tribunais de Minnesota. Torgelson v. Prop Real. Conhecido como 17138 880th Ave., Renville Cty., 749 N. W. 2d 24, 26 (Minn. 2008). Isso significa que casos próximos são resolvidos em favor do proprietário da propriedade, não do credor.

Estatutos

“Homesteads” são definidos em Minn. Stat. § 510.01:

HOMESTEAD DEFINIDO; ISENTO; EXCEÇÃO de

A casa de propriedade e ocupada por um devedor o devedor, o lugar de habitação, juntamente com a terra sobre a qual está situada a montante da área e valor doravante limitado e definido, constitui a herdade de tal devedor e da família do devedor, e ser isentos de penhora ou venda em processo judicial por conta de qualquer dívida não legalmente cobrado sobre a escrita, exceto como são incorridos para o trabalho ou materiais fornecidos na construção, reparo ou melhoria de tais homestead, ou para os serviços executados por trabalhadores ou de servos e de acordo com o previsto no secção 550.175.

o valor da isenção de Herdade é definido por estatuto. Se a terra exceder esses limites, o juiz poderá tentar executar o “excesso” (a parte desprotegida). O titular da sentença teria que obter uma ordem judicial e cumprir os procedimentos no Minn. Stat. § 550.175 (“execução em Propriedade Real que inclui Homestead”) para coletar sobre o”excesso”.

Aqui estão os limites de Minnesota homestead da Minn. Stat. § 510.02:

ÁREA E VALOR; QUÃO LIMITADO.

subdivisão 1.Isencao. A Herdade pode incluir qualquer quantidade de terra não superior a 160 acres. A isenção por Herdade, quer a isenção seja reivindicada por um ou mais devedores, não pode exceder $420.000 ou, se a Herdade for usada principalmente para fins agrícolas, $1.050.000, excluindo as limitações estabelecidas na seção 510.05.

Subd. 2.Ajuste dos valores em Dólares. Os valores em dólar na subdivisão 1 devem mudar periodicamente da maneira prevista na seção 550.37, subdivisão 4a. O Comissário do comércio deve incluir as alterações nos valores em Dólares como parte do anúncio e publicação feita de acordo com essas disposições.

a isenção ainda o protege se você vender a Herdade? Sim, geralmente deve protegê-lo por um ano após uma venda. É importante que a pessoa continue residindo lá e reivindicando-a como Herdade. Minn. Stat. § 510.07 discute essas questões da seguinte forma:

venda ou remoção permitida; rendimentos do seguro; aviso prévio.

O proprietário pode vender e transmitir a homestead, sem submetê-la, ou o produto da venda para o período de um ano após a venda, a qualquer julgamento ou da dívida a partir do qual foi isenta o proprietário mãos, exceto que o produto da venda não estão isentos de uma sentença ou de dívida para um tribunal ordenou a criança de suporte ou manutenção da obrigação em atraso. Os rendimentos de um pedido de seguro para uma herdade isenta estão isentos por um ano. O proprietário pode removê-lo sem afetar tal isenção, se o proprietário não abandonar o mesmo que o local de residência. Se o proprietário deixará de ocupar tais homestead por mais de seis meses consecutivos, o proprietário deve ser considerado como tendo abandonado o mesmo, salvo se, dentro desse prazo, o proprietário deverá arquivo com o município gravador do município em que está situado um aviso, executado, testemunhou, e reconhecido como no caso de uma ação, descrevendo o local e reivindicando o mesmo que o proprietário da herdade. Em nenhum caso a isenção continuará mais de cinco anos após esse depósito, a menos que durante alguma parte do prazo as instalações tenham sido ocupadas como a morada real do devedor ou da família do devedor.

isenção após a morte

às vezes, há disputas entre um credor e os herdeiros do falecido sobre se a propriedade está protegida como “Herdade” após a morte do proprietário. Se a terra era propriedade de “herdade” no momento da morte da pessoa, os herdeiros da pessoa também devem obter o benefício da isenção. Como tal, o titular de uma garantia de julgamento provavelmente não pode ir atrás da propriedade.

a Lei de Minnesota limita as reivindicações pós-morte contra a Herdade do falecido a reivindicações estaduais de assistência hospitalar e assistência médica. As garantias de julgamento não estão listadas no Minn. Stat. § 524.2-402(c), que afirma:

(c) Se o homestead passa por descendência ou vai para o cônjuge ou decedent descendentes ou um administrador de uma relação de confiança de que o cônjuge ou o decedent descendentes são os únicos beneficiários atuais, está isento de todas as dívidas que não eram válidos cobranças no momento do decedent da morte, exceto que a propriedade rural está sujeito a um pedido apresentado nos termos da seção 246.53 para o estado de cuidados hospitalares ou 256B.15 assistência médica, benefícios. Se o homestead passa para uma pessoa que não seja cônjuge ou decedent descendentes ou um administrador de uma relação de confiança de que o cônjuge ou o decedent descendentes são os únicos beneficiários atuais, ele está sujeito ao pagamento de despesas de administração, as despesas de funeral, despesas de última doença, impostos e dívidas. O requerente pode tentar impor uma garantia ou outra acusação contra uma herdade tão isenta por uma ação apropriada no Tribunal Distrital.

Que Outras Situações Afetam As Garantias De Julgamento?

existem muitas outras circunstâncias que podem afetar uma garantia de julgamento. As leis imobiliárias podem ser complexas e complicadas.

aqui está uma lista de outras questões que podem impactar uma garantia de julgamento:

• propriedade registrada ou Torrens: esteja ciente de que pode haver requisitos adicionais para anexar a garantia de julgamento à propriedade registrada (A/k/A, “Torrens) e possíveis problemas ao coletar nela.

• propriedade agrícola: se o devedor possui propriedade agrícola, você provavelmente terá que passar pela mediação agricultor-credor antes de tentar coletar na terra. Ver Ch. 583 dos Estatutos de Minnesota. Existe uma ampla categoria de propriedade, portanto, o credor deve entender a natureza dela antes de iniciar qualquer litígio ou ação de cobrança.

• falência: quando o devedor entra com falência, há uma “permanência automática” que geralmente impede os credores de tomar qualquer ação de cobrança sobre os ativos do devedor. Além disso, uma falência concluída geralmente “descarrega” as dívidas da pessoa, para que os credores possam receber uma parte ou nenhuma da dívida. A sentença também deve ser eliminada (geralmente, mediante uma moção adequada com o Tribunal Distrital do estado). Como tal, a garantia do julgamento será extinta.

• atribuições: o credor às vezes atribui seus direitos no julgamento ou garantia a outro credor. Nesse caso, o” cessionário ” da sentença tem o direito de cobrar, mas geralmente precisa fazer uma apresentação no Tribunal Distrital. Embora o devedor possa atribuir suas dívidas a outra pessoa (como quando uma empresa vende ativos e dívidas a outra empresa), muitas vezes tem pouco impacto na capacidade do credor de cobrar no julgamento.

• erros: O credor deve evitar cometer erros ao encaixar a sentença ou executar em terra. Nesse caso, o devedor pode pedir ao tribunal que reserve uma venda de execução. Também pode haver um problema com o nome do devedor. Se você tem o mesmo nome de alguém com um julgamento, você pode estar confuso para essa pessoa (ou seja, o credor pode direcionar seus ativos para cobrança). O credor deve ter cuidado para cobrar contra a pessoa certa. Se você fechar um imóvel e alguém com seu nome tiver um julgamento, a empresa de fechamento poderá fazer com que você Registre uma declaração de não Identidade ou documento semelhante. Os registros imobiliários mostrarão então que você não é o devedor do julgamento e nenhum penhor de julgamento pode anexar à sua terra.

• Co-propriedade da terra: isso pode ser uma questão complicada. Esteja ciente de que quando você Co-possui terras com outras pessoas, seus credores podem atribuir garantias de julgamento à terra. Isso pode afetar seus interesses de propriedade na terra. Antes de adquirir terras como coproprietários, você deve avaliar se algum dos coproprietários tem julgamentos ou credores que possam comprometer a terra.

• Questões Fiscais: Garantias fiscais, execuções hipotecárias e confiscos podem ter regras muito diferentes e podem afetar outras garantias de julgamento. Para um bom resumo dos julgamentos fiscais de Minnesota, consulte ” o manual de confisco de impostos e impostos inadimplentes.”Para obter orientação sobre penhores e confiscos do IRS, consulte o “Guia de Referência Legal para Revenue Officers.”

conclusão

ganhar um processo civil pode ser o início de uma batalha maior na coleta do julgamento. As garantias de julgamento podem ser uma excelente opção para um credor coletar em um grande julgamento. Por outro lado, este é um risco para um devedor que possui terras não isentas. Se o devedor vender essa terra, provavelmente haverá um defeito de título que eles devem resolver antes de fechar.

o resultado final: quanto melhor você entender as garantias de julgamento, melhor será a chance de proteger seus interesses no julgamento ou em sua terra.

se você precisar de aconselhamento jurídico ou um advogado para representá-lo para uma questão de garantia de julgamento, entre em contato conosco para uma consulta gratuita. Com escritórios em Shakopee (Scott County) e Litchfield (Meeker County), atendemos clientes em todas as cidades gêmeas e grande Minnesota.