どのように私は私の家を借りるのですか？ あなたが知る必要があるすべて

家主であることは、潜在的な落とし穴の多くを持っています。 避けるために落とし穴を学び、より巧妙にさせるあなたの家を賃借することにかかわるステップ。

あなたの家が良い賃貸見通しであるかどうかを調べたいですか？ 私たちの賃貸不動産評価計算機をチェックしてください。

誰もが家主を目指すわけではありませんが、時には誰かが偶然の家主になることがあります。 彼らは住む場所を必要とする家族を持っているか、継承された家を受け取ったかもしれません。 彼らはまた、移動する必要がありますが、現在の家を販売することができない場合があります。 これらの状況が起こるとき、多くの人々は彼らが彼らの家を借りることができる方法について考えます。 私たちは、プロセス、ステップバイステップであなたを歩きます。

どのくらいのために私の家を借りることができますか？

あなたはおそらくすでに”私は私の家のためにどのくらいの家賃を得ることができますか？”あなたが充電することができます家賃の量は、ベッドルームの数、あなたの家と近所の状態に依存します。 幸いなことに、家賃があなたの家や近所のために何であるかを判断するために利用可能な多くのツールがあります。

二つの人気のあるウェブサイトのツールは、ZillowとRentoMeterです。 これらのツールのそれぞれは、あなたの家の近くの周辺の賃貸物件の地図と、これらのプロパティが借りているものをおおよそ提供します。 私は”およそ”特性マネージャーとは違って、これらのウェブサイトが実際に使用料がのために広告されたものを知っているので言う。 私が説明してみましょう、あなたはこれらのサービスで月2,000ドルであなたの財産を宣伝することができます。 しかし、あなたはテナントを取得するためにmonth1,850月のためにあなたの家を借りなければならなかった見つけた場合はどう？ これらのサービスは、あなたがあなたの家賃を削減したことを知らないだろう。

私がRentoMeterについて好きなクールなものの一つは、彼らのダッシュボードメーターです。 これは、同様の家のための賃料の範囲の素敵なグラフィカルなビューを提供します。 私は低値と高値の両方だけでなく、私の家のための私の家賃の賃料のミッドレンジを見ることができます。

あなたの家が何のために借りるかを決定する別の方法はCraigslistです。 まず、広告を掲載したい都市を選択し、住宅セクションの下にある”apts/housing”を選択します。

次に、ページの左側を見てください。 これは、結果を住宅対アパート、寝室の数などに制限することができる場所です。 繰り返しますが、Craigslistのは、人々が広告しているものだけのために実際に借りるもののプロパティを知りません。 家主がより高い価格で彼らの家を借りることができなかったので、数週間後に減少した家賃で同じ家を見ることは珍しいことではありません。 また、プロパティマネージャーによってアドバタイズされているプロパティを探すのに役立ちます。 これらの会社はおそらく区域の多数の特性があり、どんな特性がのために賃借するかもしれないかのよい考えを有する。 この記事の後半で、プロパティマネジメント会社の長所と短所を見ていきます。

それは十分な賃貸収入を生成しますか？

これは、特にあなたが財産に住宅ローンを持っている場合、すべての家主が尋ねる必要がある非常に重要な質問です。 すべての賃貸物件は、定期的かつ予想外の費用の両方を持っています。 あなたはそれに住んでいた場合よりもあなたの家を借りるときに修理のためのより多くのお金が必要になります。 広範な経験則として、多くの投資家や家主は、彼らの費用が毎月の賃貸収入の60％を超えないようにしようとします。 投資家は、彼らの純毎月の収入、またはNOIとしてこの金額を参照してください。

毎月の家賃–住宅ローン–保険–固定資産税–空室–修理=純月収

純月収が毎月の家賃の60％未満である場合、彼らは財産を貧しい投資物件とみなします。

例を使用してみましょう：

2,000毎月の家賃–425住宅ローン–80保険–90固定資産税–50空室準備金–75修理=1380純月収

上記の例では、純収入は毎月の家賃の69％であるため、人 家賃がはるかに少ないか、その費用のいずれかが高かった場合、それはお金のピットではなく、投資である可能性があります。 これは家主が使用することを検討する唯一の式ではありませんが、あなたの家を借りることを検討している場合は、それが機能することは十分に簡

家主保険

あなたはおそらくすでに住宅所有者保険を持っていますが、あなたは数日以外の何かのためにあなたの家を借りようとしている場合は、家主保険を持っている必要があります。

あなたが尋ねる家主と住宅所有者保険の違いは何ですか？ 主な違いは、家主の保険は、あなたの賃借人があなたの財産に怪我をする必要があります責任からあなたを保護することです。 彼らは犬を持っていることになっていなかった場合でも、あなたのテナントは、誰かを噛む犬を持っているとしましょう。 あなたは、少なくとも訴訟からの保護のある程度を持っている家主の保険を持っていると思います。 しかし、保険会社は、犬の品種があなたの保険契約に除外された場合でも、あなたの主張を否定するかもしれません。

また、あなたのテナントが適切な賃借人の保険を持っていることを確認したいと思うでしょう。 もしあなたの賃貸財産に火または洪水のような破局的な損失があれば、あなたの家主の保険はあなたの借用者の所有物を保護しない。 あなたの借用者によって購入される借用者の保険だけこれを提供できる。

私はエージェントなしで私の家を借りることはできますか？

誰もがエージェントやプロパティマネージャーなしで自分の家を借りることができます。 しかし、彼らは従わなければならない多くの公正な住宅法です。 あなたは、人種、身近な地位、または宗教的信念に基づいて誰を差別することはできません。 よく知られた状態はあなたの借用者が結婚しているか、または子供があるかどうかを含んでいる。

あなた自身の賃貸を管理しようとしている場合は、ルールに精通して滞在することができます地元の賃貸マンション協会によっていくつかのクラ これは、ルールが毎年変更することができますように、これらのグループのいずれかと接続することが重要です,特に法律が非常にプロテナントであ

良い不動産管理会社の選び方

町の外に住んでいるか、テナントの問題に直接対処したくない場合は、プロパティマネージャーを雇うことができます。 あなたが町の外に住んでいる場合は、サクラメントを含む多くの都市は、あなたが管理を担当する地元の人を持っていることを必要とします。 不動産管理者はあなたの特性を賃借し、差し込まれた洗面所のための深夜の呼出しを取り、修理のための要求に答えます。

私はあなたの財産を自分で管理することから始めることをお勧めします。 このようにして、プロセスをよりよく理解することができます。 後であなたがプロパティマネージャーを雇うことにした場合、あなたは彼らから欲しいもののより良いアイデアを持っています。 彼らは彼らのサービスのために充電することができますときにのみ、プロパティマネージャーがお金を稼ぐことに注意してください。 それはあなたの賃借人を長期保つか、またはサービス呼出しを減らす財政の最上の利益にないことを意味する。

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トラブルであなたの家主を取得する方法

この見出しは場違い これは実際にはGoogleで一般的に検索されたフレーズです。 これはあなたに何かを教えていますか？ そこに良い賃借人がたくさんありますが、あなたはもう家主になりたくない決定する前に、それが取るすべては一つの悪いテナントです。 不動産管理は、そこにある最も訴えられた職業の一つです。 それらを雇う前にあらゆる特性マネージャーのYelpの検討を読むことを考慮したいと思う場合もある。 レビューは主にテナントからのものになりますが、あなたは彼らが困難なテナントにどのように応答するかのための良い感じを得るでしょう。

あなたの街には賃貸検査がありますか？

多くの都市は、住宅の疫病を減らすために定期的な賃貸検査を必要としています。 サクラメントとランチョ-コルドバはどちらもレンタル検査部門を持っており、定期的な検査が必要です。 あなたはこれらの都市のいずれかに住んでいる場合は、彼らのレンタル検査プログラムであなたの家を登録し、年会費を支払う必要があります。 これらのプログラムは、通常、市のコード執行部門の一部です。 彼らは通常、家の内部の隔年の検査が必要になります。 点検の間に、都市検査官は点検するべき項目のチェックリストが付いている家を通って歩きます。 あなたはまだそうしていない場合は、これらの一般的な賃貸住宅コード違反を確認してください。

あなたは常に検査官との検査に出席する必要があります。 不動産管理会社がある場合は、管理会社に検査に出席させる必要があります。 検査官が指摘する問題を見ることに加えて、それはあなたの賃貸物件の中の状態を見る機会を与えます。 違反が見つかった場合は、通常、それらを修正するために30日を持つことになります。 いくつかの違反には、再検査と追加料金が必要です。 いくつかのまれなケースでは、検査は、あなたが問題を解決しながら、あなたの費用でホテルにテナントを置くためにあなたを必要とする危険な生活

Craigslistにあなたのレンタルを一覧表示する方法

あなた自身の賃貸物件を管理することを決定した場合、あなたは最も可能性の高いCraigslistにあなたのレン まだアカウントを持っていない場合は、画面の左上隅にある”マイアカウント”を選択して開始します。 アカウントを作成した後、”投稿の作成”を選択できます。

に賃貸リストを作成し、次に”housing offered”を作成します。

残りのプロンプトに応答して広告を作成するプロセスを完了します。 ベッドルームの数、毎月の家賃、任意のセキュリティ預金とペットが許可されているかどうかを含めるようにしてください。 たとえ”ペットはいない”と言っても、介助動物を持つ将来の賃借人を差別してはならないことに注意してください。

テナント審査と初期家賃アップ

賃貸基準

すべての家は、プロパティを宣伝する前に、特定の賃貸基準を持っている必要があります。 あなたの基準は、テナントの総毎月の収入は毎月の家賃の2 1/2倍でなければならないということかもしれません。 それはまたペットではないかもしれません。 この基準が文書化されている場合は、さらに良いことです。 一貫性がある場合もある従って広告し始める前にこれが決定されてほしい。 あなたの資格が変わっているので顧客を回しているように見れば、差別のための訴訟と脅されることができる。 覚えておいて、不当な差別のために家主に対して提出された多くの訴訟があります。 安全がありなさい、あなたの規準を書き、そしてそれと付きなさい。

あなたのレンタル基準に含めるべきもの

1. 最低月収

最低月収に何を必要とするかわからない場合は、地元のCraigslist広告を見てください。 あなたのテナントは、毎月の家賃の三倍を作ることを望むかもしれませんが、それは近所のための典型的ではないかもしれません。 あなたが要件が高すぎる場合は、あなたの家を借りる問題があります。 それが余りに低ければ、補助的な標準の借用者とのあなた自身を見つけるかもしれない。

2. 仕事履歴

将来のテナントはどのくらいの期間、最近の仕事で働いている必要がありますか？ 転職は大丈夫ですか？ 彼らは仕事から仕事への移動の歴史を持っていますか？ あなたは、あなたに受け入れられないものと受け入れられないものを文書化する必要があります。

3. あなたはペットを許可していますか？

介助動物を差別することはできないことを覚えておいてください。

4. 最低の必須の信用スコアは何であるか。

650のクレジットスコアは許容されますか、それとも720のクレジットスコアが必要ですか？ 将来の借用者が呼ぶときこの質問に答えられるべきである。 あなたがB+近所の場合と同じようにC近所のための同じクレジットスコアの要件を持つことができることを期待してはいけません。 あなたが特定の家のために使用したいと思うどんな信用スコアを知らないか。 ローカルに広告された使用料を捜し、要求しているものを見つけるためにそれらを呼びなさい。

5. レンタル履歴

これは常に評価するのが最も難しいです。 あなたの将来の借用者が適用に置いたものが真実であるかどうか知ることは堅い。 チェックの良い方法は、アドレスを確認するために彼らの信用報告書に対して彼らのアプリケーションを比較することです。 彼らの現在の家主以外の家主を呼び出すことによって開始します。 彼らが問題のテナントなら、現在の家主は彼らのテナントが移動したいので、おそらく輝くレポートを与える以上のものになります。 地主に時機を得た彼らが賃貸料をいかに作っていたか尋ねなさい。 彼らは何回遅れて家賃を払っていたのですか？ 彼らは今までテナントについての隣人からの苦情を持っていましたか？ これらはすべて尋ねるべきよい質問である。

6. 倒産は大丈夫ですか？

これはあなた次第です。 最低でも、将来の借用者に開いた破産がないことを確かめたいと思う場合もある。

7レンタル申請完了

これは明らかなようですが、多くのレンタル申請者は申請から情報を残しています。 それは意図的であるかもしれないし、偶然であるかもしれない。 あなたは常に彼らのアプリケーションのオフの項目を残す申請者をフォローアップすることができます。 いっそのこと、志願者が個人的にあなたのオープンハウスの間に適用を渡したら、行方不明の情報のためのそれをスキャンするために時を取りなさ 何かが欠けている場合は、それを修正するか、彼らがあなたにそれを提供するときにメモを入れるように依頼してください。

プロパティごとに異なる要件を持つことはできますか？

はい。 あなたのレンタル基準は、家から家に同じである必要はありません。 あなたは別の毎月の家賃や異なる地域と二つの異なる賃貸物件を持っている場合は、各家のための異なる基準をしたい場合があります。 ちょうど各々の個々の賃貸物件のために一貫していることを覚えなさい。

時間を表示

テナントがあなたの家を見るための時間を手配しようとすると、あなたが狂った運転することができます。 あなたは見込み客に電話して、すぐにあなたのレンタルを見ることができるかどうか尋ねてもらいます。 あなたのスケジュールを再配置し、テナントをノーショーにするためにのみプロパティにドライブします。 この頭痛を避けるためには、二、三オープンハウスの時間を配置します。 これがあなたの家が見て利用できる唯一の時であること将来の借用者に言いなさい。

私は実際に私たちのCraigslistの広告に表示時間を含めるのが好きです。

申請-契約-リース契約

レンタル申請-リース契約は、オンラインまたはほとんどのオフィス店舗で入手できます。 また、あなたの地元のアパート協会を通じてこれらを取得することができます。 複数のコピーを作り、将来借用者のための特性で複数の適用を残しなさい。 賃貸のための印を出したら、あなたの印にチラシ箱を付け、箱に適用を置いて下さい。 彼らは近所が好きであることを確認するために、プロパティによって駆動するためにあなたの広告からあなたを呼び出すテナントを奨励します。

フロントウィンドウの内側に連絡先情報を配置することも良い考えかもしれません。 これにより、潜在的な詐欺師があなたの家を借りようとするのが難しくなります。 将来のテナントは、少なくとも本当の家主が誰であるかについての手がかりを持つことができます。

クレジットチェックの前に事前画面

あなたが将来のテナントのために行うことができます一つの素晴らしいことは、クレジットチェックの支払い 事前審査では、あなたは彼らがあなたのレンタルポリシーの要件を満たしていることを確認しています。 彼らは収入、賃貸履歴などの要件を満たしていますか？ 将来のテナントは、アプリケーションを完了していない場合は、十分な収入やレンタル履歴を持っていない、あなたはそれらが信用チェックのためにお金を使う必要はありません。

信用チェック

あなたは常に将来のテナントに信用チェックを実行する必要があります。 トランスユニオンのMy Smart Moveサービスでは、レンタルアドレスを設定し、テナントをウェブサイトに直接送信してクレジットチェックを実行できます。

サービスを使用して、ログインし、自分の信用情報を提出するために、将来のテナントに電子メールを送 これの一つの素晴らしい特徴は、あなたのテナントがあなたではなく、直接トランスユニオンを支払うことです。 これは、手数料を収集することからあなたを解放します。

あなたは、アプリケーション料金や信用チェックからお金を稼ぐことを期待すべきではありません。 ほとんどの州は、あなたが非常に小額の手数料にアプリケーションを処理するために充電することができますお金の量を制限します。 量は、それが本当に収集の手間も価値がないことを、とても少ないです。

賃貸契約

あなたは、すべての大人の居住者が最初にリース契約に署名することなく、テナントに入居させたくありません。 それは家に固有の基準を指定する必要があります。 あなたは”ペットなし”を指定しましたか？ あなたはトラックが外に移動する上でカーペットをきれいに清掃会社をマウントする必要がありますか？ これらはすべてあなたの賃貸契約に含まれている必要があります。 私は地元のオフィス用品店から定型レンタル契約を使用することをお勧めします。 代わりに、あなたの契約を得るために地元の賃貸住宅協会に連絡してください。 これは、より良いあなたを保護するために合法的に最新の状態になる可能性が高くなります。 あなたは地元の賃貸協会を見つけるために全国アパート協会を照会することができます。

テナント入居検査フォーム

新しいテナントに鍵を渡す準備ができたら、テナントと散歩をする時間です。 あなたが家の中を歩くとき、既存の損傷や壊れたアイテムに注意してください。 これらの項目は、検査フォームに移動して書き留めておく必要があります。 独自のフォームを作成したり、HUDが提供するようなフォームを使用することができます。 あなたとテナントは、プロパティの状態に同意したら、あなたはそれぞれの検査フォームに署名する必要があります。 テナントが責任を負う可能性のある新しい損害を特定するためにテナントが移動するときに、このフォームが必要になります。

保証金

州によって保証金としてどのくらい求めることができるかについてのルールが異なります。 カリフォルニア州では、最大の保証金は、未完成のプロパティのためのこれ以上の二回以上の毎月の家賃にすることができます。 家具付き物件の場合、最大は毎月の家賃の三倍です。 保証金は、テナントが入居する前にレジ係の小切手で収集する必要があります。

保証金はあなたのお金ではないことを覚えておくことが重要です。 多くの地主は彼らの借用者が去り、家主が借用者の保証沈殿物を与える資金を持っていないとき深刻な法的悩みに入る。 これについては後で詳しく説明します。

レンタル終了プロセス

退去する30日間の通知書の書き方

ある時点で、テナントに移動を依頼する必要があります。 これは特性を販売したいと思うか、または悪い借用者があるのでであるかもしれない。 あなたが合理的なテナントを持っている場合は、それらを退去する通知を送信することは、それらを立ち退かなければならないよりもはるかに安 あなたのテナントがあなたの家を借りているどのくらいに応じて、あなたは30または60日の通知を与える必要があります。

カリフォルニア州退去通知の要件

カリフォルニア州では、テナントが1年以内に物件を占有している場合、30日間の通知を行うことができます。 彼らは一年と一日のためにあなたのテナントされている場合は、それらを60日間の通知を与える必要があります。 カリフォルニア州では、あなたは通常、あなたがそれらを残すように求めている理由の理由を提供する必要はありません。 あなたの借用者が問題があれば理由を与えないことはおそらくよりよい。 あなたの家が家賃管理のある都市にある場合は、あなたが取らなければならない追加の手順があるかもしれません。

家賃管理が退去通知をどのように複雑にするか

バークリーやサンフランシスコのようないくつかの都市には厳格な家賃管理ルールがあります。 家賃管理のよりよこしまなルールの一つは、支持者が”ちょうど立ち退きを引き起こす”と呼ぶものです。 このルールは、彼らが移動するテナントを求めている理由を与えるために家主を必要とします。 唯一の許可された理由は、売り手が家に移動することです。 それ以外の場合は、家主はテナントのお金を支払う必要があります。 これは数千ドルに達することができ、家主が販売するのを阻止するためのものです。 幸いなことに、サクラメントはまだ家賃管理を持っていませんが、街の家賃管理についての多くの議論がありました。 あなたの特性が賃貸料の管理区域にあれば、使用料としてあなたの特性を置く前に非常に真剣に考えるべきである。

更新：サクラメントは最近、家賃管理措置を通過しました。 さらに、そこにすべての選挙は、既存の家賃管理禁止を廃止するためのイニシアチブがあるようです。

退去前検査

退去前検査を2回予定したいと思います。 私たちは、テナントが私たちに彼らが移動していることを通知するとすぐに一つの引っ越し検査をスケジュールします。 この点検の間に私達は借用者が彼らの完全な保証沈殿物を受け取るために訂正する必要がある項目を識別する。 テナントは、彼らが戻って彼らの保証金のすべてを得ることができるように、自分で項目を修正することができることに感謝しています。

通常の消耗

通常の消耗に対してテナントに請求することはできないことに注意することが重要です。 カーペットは5年間の耐用年数を持っています。 あなたの借用者に7歳である新しいカーペットの支払を持つことを試みれば裁判所で終わる。 しかし、あなたが昨年に新しいカーペットを入れて、それが今汚れてゴミ箱になっている場合、それは合理的な控除です。

カーペットクリーニング

多くの賃貸契約では、退去前にカーペットをどのように清掃する必要があるかが述べられています。 私達はカーペットがトラックによって取付けられたクリーニングの会社によってきれいにされなけ 私達は私達のカーペットの専門のクリーニングがほしいと思う。 あなたの賃貸契約でこれを指定しない場合は、あなたのテナントはそれを自分できれいにすることができます。 結果は多分彼らがローカル食料雑貨品店からの不十分な単位を賃借し、永久にカーペットの汚れを置くことを終えることである。

最終退去検査

これは、家が空になってテナントが退去した後に行う必要があります。 あなたは、ソファや写真の後ろに隠された任意の損傷を望んでいません。 また、入居時に入居者と入居者が完了した検査フォームで最初の引っ越しを持参する必要があります。 あなたが家の周りを歩くように、通常の消耗ではない新しい損傷を書き留めます。 あなたの点検をするあなたの時間をかけなさい。 それはテナントが彼らが離れて移動した後まで表示されません不完全に行われた修理や問題を隠すことができますどのように素晴ら あなたが何かを逃した場合、あなたはおそらくあなたがプロテナント状態に住んでいる場合は特に、自分で修正のために支払う必要があります。 最後に、あなたの借用者にそれに署名し、同意しないかもしれない何でもに注意してもらいなさい。

注意：退去検査に記載されている項目の損害賠償費用のみを差し引く必要があります。 さもなければ、あなたの前の借用者はあなたに対して法的処置を追求するかもしれません。

テナントの保証金の返還

カリフォルニア州では、家主は保証金を返すために21日を持っています。 タイムリーに保証金を返すために失敗すると、保証金の三倍の量の罰金で処罰されます。 前述したように、保証金はテナントのお金であり、常に他の資金とは別に保管する必要があります。 裁判官は非常に高価になる可能性が高い前に、”私はそれを費やした”または”私はすぐにそれらを支払うためにお金を持っていませんでした”と言って。

最初と最後のまたは単純な保証金？

注意点として、最初と最後の月の家賃を保証金として求めるのは好きではありません。 テナントは、彼らが先月の家賃は保証金の一部であると思うとき、彼らは単に先月の家賃を払っていません。 これは、重大な損傷がある必要がありますお金の不足を残します。 それはまた借用者が動いていることに気づくことを与えるように励まさない。 彼らは単に夜中に消えているようです。

あなたの家を借りる上での最終的な考え

家を借りることは貴重な投資になる可能性がありますが、頭痛や落とし穴にもなりやすいです。 成功への鍵は、質の良いテナントのスクリーニングと公正な住宅ルールに従うことです。 良い仕事をするには時間がかかります。

あなたが悪いテナント、コード執行赤タグ、または立ち退きのためにピクルスに自分自身を見つけた場合、任意の利益はすぐに蒸発することができます。 あなたは報酬よりも痛みの賃貸物件を持っている場合は、私たちに電話を与えます。 私たちは弁護士ではなく、法的助言を与えません。 しかし、我々は場所にテナントで、そのままあなたのレンタルを購入するために提供することができます。