Investire nel settore immobiliare è parte del sogno di Singapore. Possedere proprietà, diventare un padrone di casa, godere di un flusso costante di reddito da locazione fino alla fine dei vostri giorni.
say ho detto che è un sogno, giusto? In verità, essere un padrone di casa suona sempre molto più bello di quanto non sia in realtà.
Per cominciare, hai bisogno di un sacco di soldi per pensare di diventarlo. La maggior parte di noi riesce a malapena a racimolare abbastanza per un appartamento HDB in cui vivere, per non parlare di diventare un magnate della proprietà.
Poi c’è il business in corso di trovare e gestire gli inquilini, a caccia di pagamenti in affitto, smistamento aria condizionata e problemi idraulici quando inevitabilmente sorgono inevitably Quando si tratta di esso, essere un padrone di casa non è né comodo né glamour come sembra dall’esterno.
Quindi cosa succede se vuoi essere un padrone di casa, ma non puoi? Si investe in fondi di investimento immobiliare, meglio conosciuto come REIT. Qui REITs 101.
Contenuto
- Cosa sono i REIT? Possono essere mangiati?
- Che tipo di resi puoi ottenere da REIT?
- Quali sono i migliori REIT di Singapore e perché?
- Come si fa a scegliere un REIT?
- Come si può iniziare a investire in REIT?
Cosa sono i REIT? Sono uguali alle azioni?
I REIT di Singapore sono società quotate in cui puoi investire, in modo simile a come compreresti azioni in società quotate SGX. In realtà, i REIT sono semplicemente un sottoinsieme di quest’ultimo.
Ma mentre le società quotate in borsa usano il denaro dei loro investitori per gestire le imprese, i REIT usano il denaro per acquistare, gestire e gestire proprietà.
Quando investi in un REIT, stai investendo nelle proprietà gestite da quel REIT. In un certo senso, si diventa parte-proprietario di quei centri commerciali, parchi commerciali, o qualunque cosa sia il REIT gestisce.
Qualunque sia la proprietà guadagnare in reddito da locazione, parte di quel denaro è pagato a voi in dividendi. Woohoo!
Anche se sei un principiante totale di investire, probabilmente siete già familiarità con alcuni REIT. Ad esempio, CapitaLand Trust, un REIT retail/commerciale, è uno dei più noti a Singapore grazie alla sua serie di centri commerciali “clonati”.
Un altro che potrebbe suonare un campanello è industrial REIT Ascendas, che gestisce parchi commerciali come Science Park e Changi Business Park.
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Che tipo di resi puoi ottenere da REITs?
Se investi in un REIT, puoi generalmente aspettarti che produca tra il 5% e l ‘ 8% all’anno in dividendi (pagati trimestralmente o ogni 6 mesi).
Come è possibile che i rendimenti siano costantemente così alti? È perché i REIT sono tenuti per legge a ridistribuire almeno il 90% del loro reddito imponibile ogni anno, cioè a pagarlo in dividendi. Così, molti investitori come REIT per il (più o meno) costante reddito ricorrente.
D’altra parte, il prezzo delle azioni di un REIT può andare su e giù, proprio come le azioni normali. Ad esempio, i prezzi di Singapore REIT sono diminuiti in modo drammatico quando il COVID-19 ha colpito — anche se alcuni hanno continuato a pagare dividendi grassi.
Alcuni investitori non mente il trade-off, ma basta essere consapevoli perché non si sa mai quando potrebbe essere necessario vendere il REIT.
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Cosa sono i REIT?I REIT (fondi di investimento immobiliari) pagano gli investoridividendi guadagnati attraverso i redditi da locazione delle proprietà che acquistano, gestiscono e gestiscono.Come tutti gli investimenti, tuttavia, i prezzi delle azioni REIT potrebbero cadere, lasciandoti appeso a meno del principalamount che hai investito, o niente affatto.
Top 15 Singapore REIT (e perché sono così popolari)
Ci sono oltre 40 REIT quotate sul mercato azionario di Singapore, ma se sei un investitore principiante, probabilmente si vorrà andare con una di queste opzioni REIT super popolari.
Utilizzando i dati di SGX Stock Screener, abbiamo scelto i 15 REIT con maggiori capitalizzazione di mercato-che è quanto denaro gli investitori hanno messo nel fondo. (Questo indica le dimensioni e la popolarità del REIT, ma non le sue prestazioni.)
| Singapore REIT | Tipo | capitalizzazione di Mercato |
| CapitaLand Commerciale Integrato Fiducia | commerciale | S$14,753 m |
| Ascendas REIT | Industriale | S$12,223 m |
| Mapletree Logistica Fiducia | Industriale, logistica | S$8,306 m |
| Mapletree Commerciale Fiducia | commerciale | S$7,260 m |
| Mapletree Industriale Fiducia | Industriale | S$6,793 m |
| Frasers Logistica & Industriale Fiducia | Industriale, logistica | S$5,341 m |
| Keppel DC REIT | S$4,654.394 | |
| Frasers Centrepoint Fiducia | Retail | S$4,415 m |
| Suntec REIT | Commerciale | S$4,294 m |
| Keppel REIT | Commerciale | S$4,021 m |
| Ascott Fiducia | Ospitalità | S$3,512 m |
| Mapletree Nord Asia Commercial Trust | Commerciale | S$3,365 m |
| ParkwayLife REIT | Sanità | S$2,456 m |
| SPH REIT | Vendita al dettaglio | S$2,414 m |
| OUE REIT commerciale | Commerciale | S$2,114 m |
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Come si sceglie un REIT?
Ci sono un paio di domande importanti da porsi prima di immergere i vostri risparmi in un REIT.
In quale settore opera?
Se COVID-19 ci ha insegnato qualcosa, è che molto dipende dal settore dell’economia del REIT.
Pre-COVID, c’erano un sacco di ospitalità popolare e REIT al dettaglio, ma puoi immaginare perché gli investitori non sono più così entusiasti di quelli. Ora, è principalmente REIT industriali, commerciali e logistici tra i primi REIT di Singapore. (Detto questo, sembra che la nostra fede nei centri commerciali di CapitaLand sia incrollabile.)
Quindi, a seconda del settore o dei paesi in cui operano, alcuni REIT potrebbero essere più resistenti ai cambiamenti dell’economia globale, e alcuni meno.
Il REIT è ben gestito?
I REIT sono ottimali per gli investitori buy-and-hold; non ha senso comprare un REIT ad alto rendimento che va in fiamme nel prossimo futuro.
La chiave è trovare uno che è ben gestito ed è in grado di garantire un flusso costante di reddito. Non basta andare per quelli con rendimenti segnalati più elevati, ma prendere il tempo di leggere il prospetto del REIT e vedere se si adatta con la vostra propensione al rischio e per quanto tempo si intende rimanere investito.
Controllare anche le indicazioni della sua stabilità, come il prezzo storico delle azioni e il rapporto debito / patrimonio netto. Fortunatamente, i REIT di grandi nomi sono generalmente abbastanza stabili ed è insolito trovarne uno che abbia preso in prestito oltre i suoi mezzi.
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Confronto REITCOSA guardare fuori per?Rendimentoquanto puoi aspettarti in dividendrapporto prezzo / Valore di contabilitàaltri rapporti, alto valore degli investitoribassi rapporti, crescita potenzialerapporto debito / Equitàcercare rapporti D/E inferiori al 60% SGX azionefatticonfronta tutti questi fattori in alcune industrie si adattanomeglio ai cambiamenti economicipiù di altriiNdustria
Come puoi iniziare a investire in REIT?
Quello che ci piace di più è che sono un investimento relativamente passivo. Non c’è bisogno di monitorare il mercato azionario ogni giorno; basta sedersi e raccogliere dividendi. Ottimo per le persone pigre.
Anche se non hai mai acquistato un REIT o un titolo nella tua vita, puoi iniziare a investire in REIT in qualsiasi momento.
In primo luogo, impostare un account con la società di intermediazione di investimento di vostra scelta, che è possibile confrontare su MoneySmart. Qui ci sono i migliori per l’acquisto di Singapore REIT.
Valido fino al 31 Mar 2022
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Se non hai molto denaro a disposizione per investire, scegli SAXO o POEMS, poiché fanno pagare le commissioni minime più basse. Questo significa che si può mettere in una piccola quantità di provare-senza una tassa pesante come $25 mangiare nei vostri potenziali profitti.
In genere è necessario finanziare il conto prima, tramite PayNow o bonifico bancario. Una volta che l’intermediazione ha ricevuto il pagamento, puoi iniziare a comprare il tuo primo REIT. In bocca al lupo!
