Coinquilini, famiglia in visita per lunghi periodi di tempo, e nuovi interessi romantici sono tutti esempi di ospiti che diventano inquilini. Ma quando un ospite diventa un inquilino in California?
In questo articolo, scoprirai la risposta e perché è importante.
Quando un ospite diventa inquilino in California?
Qualsiasi ospite che soggiorna presso la struttura per più di 2 settimane entro un periodo di 6 mesi potrebbe essere considerato un inquilino e deve essere aggiunto al contratto di locazione. Questo può variare a seconda delle specifiche del contratto di locazione. Questo non può sembrare un grosso problema per la maggior parte degli inquilini, ma un ospite che rimane per lunghi periodi di tempo è una responsabilità e deve essere aggiunto al contratto di locazione in modo che lui o lei è legalmente responsabile.
Diamo un’occhiata più da vicino
Ospite o Inquilino?
Non ci sono linee guida chiare che stabiliscono quando un houseguest benvenuto diventa un inquilino. La maggior parte degli stati non definisce la locazione in base alla durata del soggiorno di una persona. Invece, guardano altri fattori. Questi includono:
- Se il proprietario di casa è accettare una compensazione monetaria
- quante notti in una fila, il cliente ha effettuato
- Se il cliente è la ricezione della posta presso la struttura
- Se l’ospite si muove animali domestici o mobili in proprietà
- Se il cliente dispone di un tasto
Accettare il denaro è la considerazione più importante; il secondo denaro trasferisce le mani, si qualifica come un accordo proprietario-inquilino non verbale. In questo caso, potrebbe essere necessario passare attraverso un processo di sfratto formale al fine di ottenere il vostro ospite a lasciare.
Come proprietario di una casa, ci sono diverse situazioni in cui una persona può essere nella vostra casa come ospite e la transizione in locazione. Landlordology ha una grande lista di esempi.
- Un bambino esce di casa per il college. Visite a casa per il fine settimana o una vacanza li rendono un ospite. Tornare a casa per l’estate li rende un inquilino.
- Un amico o altro significativo che visita solo durante il giorno e solo occasionalmente trascorre la notte è un ospite. Uno che trascorre la maggior parte dei giorni e / o notti sulla vostra proprietà è un inquilino.
- I genitori in visita da fuori città per un paio di settimane o per un evento speciale sono ospiti. I genitori che si trasferiscono dopo una malattia o perché hanno bisogno di cure a lungo termine sono inquilini.
Un inquilino può consentire a un ospite di trasferirsi?
I proprietari che hanno inquilini possono impostare linee guida molto specifiche per la proprietà quando si tratta di ospiti e inquilini aggiuntivi. La maggior parte dei contratti di locazione stipulano gli individui elencati nella documentazione sono gli inquilini. Sono loro i responsabili del pagamento dell’affitto.
Mentre la maggior parte dei locatori non nega agli inquilini il diritto di avere ospiti, la maggior parte limita il periodo di tempo in cui possono soggiornare. La maggior parte delle restrizioni cadono da qualche parte tra due e tre settimane per compensare overnighters, weekenders, e anche i visitatori fuori città.
Significa che non puoi avere qualcuno per un periodo di tempo più lungo? Dipende da chi si affitta da. I proprietari sono piuttosto flessibili quando si tratta di ospiti a lungo termine, soprattutto se si chiede prima il permesso. Un giovane fratello o nipote in visita per un mese durante la pausa estiva non può rappresentare un problema, soprattutto se l’inquilino offre di pagare un piccolo extra verso eventuali utenze incluse.
La legge della California protegge un proprietario se un inquilino consente a un altro individuo di trasferirsi nella proprietà. Il padrone di casa sarebbe all’interno del suo diritto legale di scegliere di sfrattare l’inquilino originale per rompere il contratto di locazione. Se scelgono questa strada, deve essere seguito un processo specifico. Si inizia con la presentazione di una petizione e servire l’inquilino con documenti del tribunale.
I proprietari hanno anche la possibilità di aumentare l’affitto dell’inquilino originale. L’aggiunta di un inquilino li qualifica a fare un aumento di affitto a medio termine fino a quando il padrone di casa fornisce sufficiente preavviso e la ragione.
È importante notare che la legge della California non limita quanto un proprietario può aumentare l’affitto. L’unica linea guida in atto impone che essi devono dare 30 giorni di preavviso se aumentano l’affitto del 10 per cento o meno. Se l’aumento è superiore al 10 per cento, essi devono concedere un pieno 60 giorni di preavviso, invece.
Tuttavia, esiste un’eccezione a queste regole. Dove l’affitto è controllato, il proprietario può aumentare l’affitto solo di un massimo del 10 per cento alla volta – e non possono aumentare l’affitto al di fuori dei primi 60 giorni. Se tale periodo di tempo è già trascorso, il proprietario deve attendere il rinnovo del contratto di locazione per modificare la tariffa.
Cosa succede quando un ospite supera il suo benvenuto?
Un vero ospite a breve termine è qualcuno che è stato sulla proprietà per meno di tre giorni. I proprietari di abitazione si riservano il diritto di chiedere agli ospiti di lasciare immediatamente, in qualsiasi momento, per qualsiasi motivo.
Chiunque sia stato sulla proprietà per più di tre giorni, ma meno di un anno, e non ha pagato l’affitto, può essere servito un preavviso di 30 giorni per uscire che serve a terminare la loro locazione a volontà. I proprietari di abitazione o appartamento-sharers dovrebbero parlare con un avvocato su come presentare correttamente e servire l’avviso.
L’ospite ha pagato l’affitto in un dato momento? Se vivono sulla proprietà per più di un anno, possono ancora essere serviti un avviso per uscire. Anziché, è necessario concedere loro un avviso completo di 60 giorni prima di poter terminare ufficialmente il rapporto.
È importante notare che i proprietari di case non possono semplicemente cambiare le serrature e sfrattare qualcuno che ha una locazione a volontà. Questa azione può essere considerata uno sfratto illegale, che comporta una sanzione fino a $100 al giorno.
Cosa possono fare i proprietari di case per proteggersi?
Una cosa è avere una visita di un membro della famiglia e rimanere all’interno della casa durante il viaggio. E ‘ un’altra cosa del tutto per invitare un houseguest a rimanere su base temporanea e li hanno rifiutano di lasciare o overstay loro benvenuto. Il modo migliore per i proprietari di abitazione per proteggersi è quello di avere l’ospite firmare un documento affermando che essere autorizzati a rimanere temporaneamente nei locali non crea una locazione. Questo documento dovrebbe anche specificatamente affermare che chipping in denaro per cibo o utilità non è considerato pagare l’affitto o contribuire ai costi di ricovero della famiglia.
Il tuo ospite si trasferisce per un breve periodo di tempo? È anche un’idea intelligente includere qualcosa che affermi che l’individuo è un “inquilino a volontà” e che può essere chiesto loro di andarsene in qualsiasi momento, senza preavviso.
Conclusione
La legge locatore-inquilino può essere complessa e complicata.
È importante consultare un avvocato per garantire il rispetto delle linee guida legali quando si sfratta un houseguest freeloading dalla proprietà, specialmente se si applica il controllo degli affitti o la Sezione 8. Prima iniziano i procedimenti legali, prima il proprietario della casa può riprendere il controllo della propria proprietà e cambiare le serrature!
