- Può un contratto di locazione fine early?
- Cosa dovrebbe fare un inquilino se vuole terminare il contratto di locazione in anticipo?
- Cosa deve fare un inquilino alla fine del contratto di locazione?
- Cosa succede se un inquilino termina il contratto di locazione in anticipo?
- Cosa potrebbe impedire a un inquilino di ottenere il deposito cauzionale (bond) indietro?
- Come il VSBC può aiutare
Può un contratto di locazione fine early?
Un contratto di locazione è un accordo legalmente vincolante. Firmandolo, il proprietario e l’inquilino hanno concordato che l’inquilino affitterà i locali commerciali o commerciali per il periodo di tempo specificato nel contratto di locazione. Di solito un contratto di locazione non può essere rotto presto dal padrone di casa o inquilino, a meno che il contratto di locazione consente che ciò accada.
Cosa dovrebbe fare un inquilino se vuole terminare il contratto di locazione in anticipo?
Alcuni inquilini che stanno vivendo una crisi nel commercio o hanno smesso di commerciare a causa del coronavirus (COVID-19) potrebbero voler terminare il loro contratto di locazione in anticipo. Incoraggiamo gli inquilini in questa situazione a comunicare con il proprietario o l’agente il prima possibile per discutere la loro posizione e le opzioni alternative come il sollievo dall’affitto.
Gli inquilini che vogliono terminare il loro contratto di locazione in anticipo dovrebbero prima leggere il loro contratto di locazione da vicino per verificare e confermare i loro diritti e obblighi. Dovrebbero quindi richiedere un incontro con il proprietario e/o scrivere al proprietario per chiedere il loro accordo per un’uscita anticipata del contratto di locazione, spiegando i motivi della richiesta.
Quando il proprietario e l’inquilino raggiungono un accordo (spesso chiamato “resa del contratto di locazione”), è importante che questo accordo sia in forma scritta e che includa tutto ciò che il proprietario e l’inquilino hanno accettato come parte del contratto di locazione che termina anticipatamente.
Se un inquilino non è sicuro della propria situazione, dovrebbe considerare se è necessario ottenere una consulenza legale.
Cosa deve fare un inquilino alla fine del contratto di locazione?
Al termine del contratto di locazione, il contratto di locazione potrebbe richiedere al locatario di riportare i locali alle condizioni originali. Ciò potrebbe comportare la rimozione di un fit-out che è stato installato, spesso indicato come per’fare bene’. Una volta che il contratto di locazione è terminato, si raccomanda che l’inquilino scrive al proprietario per confermare che hanno completato i loro obblighi ai sensi del contratto di locazione.
Cosa succede se un inquilino termina il contratto di locazione in anticipo?
Terminare o interrompere un contratto di locazione in anticipo significa che un inquilino potrebbe essere responsabile del pagamento dell’affitto dovuto dal giorno in cui termina il contratto di locazione fino alla fine del periodo concordato del contratto di locazione.
L’inquilino potrebbe anche dover pagare i costi del locatore di ri-leasing, che potrebbero includere pubblicità e altre spese per trovare un nuovo inquilino.
In questa situazione, un proprietario ha il dovere di ridurre la loro perdita cercando attivamente di affittare i locali a un altro inquilino. Se un proprietario non lo fa, l’inquilino potrebbe essere in grado di evitare l’obbligo di pagare l’affitto fino alla fine del contratto di locazione.
Cosa potrebbe impedire a un inquilino di ottenere il deposito cauzionale (bond) indietro?
Il Retail Leases Act 2003 richiede al proprietario di tenere un deposito cauzionale in un conto fruttifero e restituire il deposito insieme agli interessi all’inquilino entro 30 giorni dalla fine del contratto di locazione.
L’obbligo del proprietario di restituire il deposito cauzionale si applica solo quando un inquilino ha adempiuto agli obblighi previsti dal contratto di locazione. Per ulteriori informazioni, consultare la pagina web della Victorian Small Business Commission (VSBC) sui depositi cauzionali.
Come il VSBC può aiutare
Se un inquilino commerciale o al dettaglio ha cercato di comunicare con il proprietario della propria situazione e ha richiesto un’uscita anticipata del contratto di locazione, ma non è in grado di ottenere una risposta o raggiungere un accordo, può rivolgersi al VSBC per la mediazione per aiutare a risolvere
Scarica la scheda informativa di VSBC sulla fine anticipata di un contratto di locazione commerciale (incluso il retail).
