Che cos’è una valutazione ambientale del sito di fase I?
Spesso il primo passo nel processo di due diligence ambientale, una valutazione del sito ambientale di fase I, o ESA, è un rapporto completato nelle transazioni immobiliari commerciali. Lo scopo di un’ESA è identificare eventuali minacce potenziali o esistenti di condizioni ambientali, come la contaminazione del suolo da un rilascio di sostanze pericolose o prodotti petroliferi. Se vengono scoperti problemi, gli oneri ambientali comportano un pricetag potenzialmente esorbitante e spesso il proprietario è ritenuto responsabile semplicemente perché lui o lei possiede la proprietà.
Cosa comporta una fase 1 SEC?
L’unico scopo di un’UEE di fase 1 è determinare se vi è la presenza o la probabile presenza di contaminazione, quindi i campioni fisici non vengono tipicamente raccolti. Le ESA di fase 1 vengono eseguite secondo l’American Society for Testing and Materials (ASTM) E1527-13 e generalmente includono quanto segue:
- Una visita al sito per osservare l’attuale e storica utilizza la proprietà
- Una recensione di federali, statali, tribali e locali di record tra cui, ma non limitato a, al di sotto o al di sopra di-terra di serbatoi di stoccaggio delle sostanze pericolose e di stoccaggio o smaltimento nei pressi della struttura
- Interviste con persone competenti della proprietà, tra attuali e precedenti proprietari
- Una recensione di stato e di pianificazione locale record da verificare prima dell’utilizzo del suolo e permessi concessi
- Una ricerca per agenzia pubblica di file per i record di acqua e la contaminazione del suolo problemi
- Studiare la fotografia aerea dell’area circostante e le mappe topografiche USGS
La legge richiede una Fase I ESA?
Anche se non richiesto dalla legge, un ESA di fase 1 prima dell’acquisto di una proprietà ti protegge contro il CERCLA (Comprehensive Environmental Response, Compensation, and Liability Act). CERCLA può richiedere la rimozione di sostanze pericolose a spese del proprietario anche se lui o lei non è responsabile per la contaminazione. La maggior parte, se non tutti, i finanziatori richiederanno anche che una fase I ESA sia completata da una società di valutazione ambientale del sito di fase 1 prima di fornire finanziamenti.
Quanto costa un ESA di fase I?
I costi della fase 1 del SEC possono variare considerevolmente. È importante tenere a mente che un ESA di fase I correttamente condotto può essere il catalizzatore per evitare migliaia o addirittura centinaia di migliaia di dollari di passività, questo standard per i costi del rapporto ambientale di fase 1. Assumere un consulente ambientale esperto per condurre una corretta e approfondita fase I ESA è fondamentale e vale sempre il costo di valutazione del sito ambientale di fase 1.
Quanto tempo impiega un’ESA di fase I?
Un ESA di fase I può richiedere da due settimane a un mese, e talvolta più a lungo, a seconda di diversi fattori come la complessità della ricerca e la posizione della proprietà.
Per quanto tempo è utile un ESA di fase I?
La norma ASTM stabilisce che un ESA di fase I è valido per sei mesi. Le valutazioni completate tra sei mesi e un anno prima necessitano di un aggiornamento completo e quelle condotte oltre un anno fa non sono valide.
Due diligence ambientale
La due diligence ambientale è il processo formale in cui gli immobili commerciali vengono valutati per il possibile rischio di contaminazione ambientale. È stato progettato per proteggere i proprietari terrieri innocenti e potenziali acquirenti da responsabilità ambientali potenzialmente devastanti. L’Environmental Protection Agency (EPA) impone gli standard per lo svolgimento di due diligence ambientale.
