5 Modi Per entrare In UK Sviluppo di Proprietà, Per La Prima Volta

Siete pronti ad entrare in proprietà di 2,5 milioni di gli investitori nel regno UNITO e costruire la propria quota di un settore che è stato la consegna affidabile dei ritorni per negli ultimi 20 anni.

Il fascino di mattoni tangibili-e malta è evidente per gli sviluppatori per la prima volta: la domanda da aspiranti proprietari di case e investitori immobiliari continua a superare l’offerta, e lo sviluppo immobiliare offre due incentivi distinti ma convincenti per gli imprenditori disposti a fare il grande passo:

• Apprezzamento del capitale: il valore delle vostre partecipazioni immobiliari aumenta nel tempo. In un secondo momento puoi vendere i tuoi immobili singolarmente o come un intero portafoglio e realizzare una notevole plusvalenza.
• Generazione di reddito: se decidi di tenere la tua proprietà e affittarla, ottieni un reddito costante dagli inquilini.

5 più popolari di proprietà strategie di sviluppo per i nostri clienti sono:

1. l’Acquisto di immobili residenziali da ristrutturare: per la vendita o la locazione
2. l’Acquisto di immobili commerciali per la conversione a residenziale
3. la Costruzione di una seconda casa o locali commerciali sulla vostra proprietà
4. Acquisto di un terreno per fare un terreno di sviluppo ”
5. l’Acquisto di terreni per ottenere il permesso di pianificazione e di vendere ad un altro sviluppatore

1. Acquisto di immobili residenziali da ristrutturare: per la vendita o il noleggio

Gli aspiranti sviluppatori sono irresistibilmente attratti dalle case e dagli appartamenti fatiscenti e obsoleti che chiedono un rifacimento rapido e cosmetico.

La proprietà residenziale è un ottimo punto di partenza per gli sviluppatori per la prima volta: attinge alla propria esperienza di acquisto e ristrutturazione della casa senza richiedere conoscenze specialistiche del mercato in immobili commerciali, unità di stoccaggio, uffici o alloggi per studenti.

• Piano di un margine di profitto: almeno 20% su una correzione-e capovolgere.
• Preparati a camminare se il margine di profitto non è abbastanza buono.
• Le stesse opportunità che sono ovvie per voi si rivolge anche a mamma e papà doer-tomaie che saranno in competizione per far salire i prezzi.
• Il profitto è deciso all’inizio con il prezzo di acquisto: puoi controllare quanto paghi; il mercato decide il tuo prezzo di vendita.

Top consigli per gli sviluppatori per la prima volta:

• Ogni proprietà ha un “valore massimo”: l’importo più alto che la proprietà può essere venduta sul mercato aperto.
• Anche i raccordi e le finiture più di fascia alta non raggiungeranno un prezzo al di sopra del soffitto.
• Piuttosto che acquistare la proverbiale worst-house-in-best-street, identificare la next best street, la prossima area emergente.
• Chiedi consiglio agli agenti immobiliari: gli spazi abitativi a pianta aperta possono aggiungere più valore di un’estensione.
• Siate chiari sul vostro scopo di investimento fin dall’inizio: vendere o affittare.

Lasciando fuori la proprietà

Se avete intenzione di mantenere la proprietà, a meno che non ha bisogno di importanti ristrutturazioni strutturali probabilmente sarete alla ricerca di un mutuo buy-to-let per finanziare l’acquisto.

L’hai comprato e la proiezione del tuo reddito di affitto sarà modellando le decisioni di sviluppo:

• numero di camere da letto
• questa è una proprietà ideale per le famiglie / studenti / giovani professionisti

Singola locazione

La scelta più popolare per gli investitori: un contratto con un singolo inquilino, una coppia o un gruppo familiare.

• Reddito da locazione mensile paga per il vostro acquisto per lasciare ipoteca e altri costi di gestione e manutenzione, con qualche profitto in cima per voi.
• Un rapporto inquilino da gestire, bassi costi di gestione e una buona probabilità che rimarranno a lungo termine.
• Rischio di periodi di vuoto quando la proprietà è vuota e non si riceve alcun reddito – che può spazzare via la redditività annuale.

Casa di occupazione multipla (HMO)

Lasciando fuori singole camere in una casa dove il soggiorno, bagno e cucina condivisa dagli occupanti.

• Contratti di locazione individuali.
• Opportunità per ritorni mensili di noleggio molto maggiori.
• Ma con costi di gestione e manutenzione più elevati.
• Un grande HMO affittato a cinque o più singoli inquilini offre una redditività ancora maggiore (con maggiori responsabilità di gestione).
• Con un HMO o un grande HMO, anche se la casa non è completamente occupata, si continua a ricevere un reddito da locazione.
• Ma organizzare le riparazioni necessarie e l’aggiornamento può essere più complicato.

Vendere la proprietà ristrutturata

Il prestito ipotecario a lungo termine non è adatto se hai intenzione di vendere sulla proprietà dopo averlo ristrutturato. Spese di rimborso anticipato (ERCs) se si esce il mutuo presto potrebbe spazzare via gran parte del vostro profitto.

Sarai alla ricerca di finanziamenti a breve termine sotto forma di prestito ponte, o finanziamento ponte, che può essere rimborsato in qualsiasi momento – non appena i tuoi lavori saranno completati.

Finanziamento per progetti di ristrutturazione residenziale

Lo sviluppo di successo comporta l’attenzione tanto sul tuo prestito quanto sui tuoi lavori di costruzione.

In molti casi, le banche high street non saranno istituite per finanziare questo tipo di progetto: è molto probabile che vengano addebitati tassi di interesse significativamente più elevati e non saranno in grado di essere flessibili nei loro criteri di prestito come istituti di credito privati e specializzati.

Un broker finanziario esperto sarà in grado di trovare il giusto prestito per quello che stai facendo – guardando le opzioni disponibili in tutto il mercato, anche da banche private non disponibili per approcci diretti da mutuatari.

L’acquisto di immobili commerciali da convertire in residenziale

La proprietà commerciale è qualsiasi tipo di edificio che viene utilizzato, o è stato utilizzato, per scopi commerciali: qualsiasi cosa, dagli uffici alle fabbriche.

Le conversioni di immobili commerciali ad uso residenziale sono state popolari sia con il governo centrale e locale, in particolare quando la proprietà è stata vacante per un po’: sono attualmente (nel 2019) meno probabilità di affrontare gli ostacoli di permesso di pianificazione rispetto ad altri tipi di conversione.

Questi tipi di conversioni offrono agli sviluppatori interessanti opportunità di creare un numero molto maggiore di unità residenziali a causa delle dimensioni degli edifici coinvolti.

Una fabbrica dismessa acquistata per £1.25M potrebbe potenzialmente essere sviluppato in 10 appartamenti residenziali del valore di £300.000 ciascuno.

Il maggior numero di unità offre anche una maggiore sicurezza per i finanziatori e l’opportunità di sfruttare finanziamenti più convenienti.

Costruire una seconda casa o locali commerciali sulla vostra proprietà

Se avete lo spazio disponibile, si può essere in grado di costruire una proprietà aggiuntiva sul proprio terreno – sia un’altra residenza o un ufficio o spazio commerciale.

La suddivisione non dovrebbe ridurre significativamente il valore della tua casa esistente se hai un giardino più grande della media (come regola generale: circa tre volte la dimensione della tua casa).

I grandi vantaggi di questo tipo di sviluppo:

• È possibile risparmiare fino a £100.000 o più sul costo di acquisto di terreni: soldi che si possono spendere per lo sviluppo.
• Potresti essere in grado di evitare alcuni dei costi dei servizi di collegamento alla seconda proprietà: le società di servizi non avranno bisogno di scavare strade per accedere ai tubi dell’acqua e del gas.

La redditività dipende ovviamente dalla sicurezza del permesso di pianificazione.

E prendere consigli da un avvocato di proprietà con esperienza su eventuali alleanze esistenti sulla vostra casa.

L’acquisto di terreni per fare uno sviluppo terra-up

E ‘ gli occhi-on-the-premio di ogni sviluppatore: una trama vacante che potrebbe un prendere un piccolo blocco di appartamenti, o un paio di case executive, con un potenziale di profitto emozionante.

Per uno sviluppatore per la prima volta-e il creditore considerando la loro applicazione – questo è un primo progetto ambizioso. I potenziali guadagni riflettono il rischio maggiore per entrambi.

Spuntando le caselle sui criteri chiave, il tuo progetto decollerà invece di languire dietro un accaparramento per anni.

• Pelle nel gioco: non è sufficiente solo per aver identificato un’opportunità e si aspettano un creditore a sopportare tutti i rischi – si aspettano di mettere i soldi della propria.
• Potrebbe essere possibile prendere in prestito il 100% dei costi di costruzione se si possiede già la terra.
• Il fattore chiave sarà il loan-to-value (LTV) richiesto sul valore di sviluppo lordo previsto (GDV).
• La maggior parte dei finanziatori prenderà in considerazione un massimo 65% LTV per uno sviluppatore per la prima volta-occasionalmente di più se tutto il resto è a tuo favore.

Terreno con permesso di pianificazione o senza?

• Un acquisto speculativo di terreni senza permesso di pianificazione è un rischio considerevole, non importa quanta pre-ricerca hai fatto con l’autorità di pianificazione locale.
• Pochissimi istituti di credito vorranno unirsi a voi nel periodo di attesa per un’applicazione di pianificazione.
• I terreni con il permesso di pianificazione già concesso saranno più costosi, ma di solito varranno il premio di prezzo per la maggiore disponibilità di finanziamenti per lo sviluppo.

Dopo che i progetti sono stati completati e la pianificazione è stata approvata, il tempo di costruzione avrà l’impatto più significativo sul costo della vostra finanza.

• Se hai poca o nessuna esperienza nella gestione dei progetti di costruzione, ottieni un project manager esperto nel tuo team.
• Il coordinamento pratico degli appaltatori e il programma di costruzione pagheranno le tasse in termini di risparmio sui costi e gestione dei superamenti di budget.

Si tratta di accordi finanziari complessi e il modo migliore per ottenere il finanziamento più appropriato per il vostro progetto è quello di coinvolgere uno specialista di finanza privata.

Acquisto di terreni per ottenere il permesso di pianificazione e vendere a uno sviluppatore

Questa è una strategia audace che offre rendimenti potenzialmente elevati per un rischio considerevole. Le plusvalenze potenzialmente significative sono guidate dagli sviluppatori che cercano continuamente di costruire la loro “land bank” di siti con il permesso di pianificazione su cui possono costruire in futuro.

A cosa fare attenzione:

• È possibile effettuare richieste circa il potenziale consenso di pianificazione prima di acquistare terreni, ma il proprietario sarà avvisato della vostra richiesta.
• Una volta acquistato un appezzamento di terreno, il processo di ottenimento del permesso di pianificazione può richiedere molti mesi e persino anni, durante i quali pagherai i finanziamenti per l’acquisto (o il costo opportunità di tale capitale).
• La volontà delle autorità locali di concedere il permesso di pianificazione varia in tutto il paese ed è fortemente influenzata dalla politica locale, dai piani locali e regionali e dalle priorità di sviluppo concordate.

Il successo dipende da:

• Conoscenza locale: essere in grado di individuare una potenziale opportunità e convincere un proprietario terriero di vendere
• Una conoscenza approfondita del processo di pianificazione
• Una possibilità di appendere in su e prendere il (notevole) potenziale di profitto dopo e non prima

Trovare il giusto partner di yahoo per il vostro sviluppo immobiliare impresa

La velocità, il costo e la flessibilità di finanza sta per essere un fattore chiave per il vostro successo.

• Il costo della finanza è più costoso per gli sviluppatori per la prima volta, riflettendo la comprensibile cautela dei finanziatori quando non si dispone di un track record consolidato.
• L’obiettivo di questo primo progetto è quello di mantenere i costi ben sotto controllo e realizzare un profitto ragionevole che ti comprerà finanziamenti più economici sul tuo prossimo sviluppo.
• Un buon broker finanziario sarà finezza vostra applicazione e trovare il miglior affare di finanza a vostra disposizione sul mercato.

Clifton Private Finance ha una vasta esperienza nel reperimento e nella garanzia di finanziamenti per sviluppatori inesperti. Lavoriamo con le principali banche, istituti di credito privati, e le istituzioni specializzate in tutto il mercato finanziario nel Regno Unito, e sarà in grado di organizzare la finanza più conveniente e flessibile per il vostro progetto. Chiamaci per una prima discussione a costo zero su ciò di cui hai bisogno: