befektetés az ingatlan része a Szingapúri álom. Saját tulajdon, legyen bérbeadó, élvezze a bérleti jövedelem következetes áramlását napjainak végéig.
… azt mondtam, hogy ez egy álom, igaz? Az igazság az, hogy a földesúr mindig úgy hangzik, sokkal szebb, mint amilyen valójában.
a kezdethez szüksége van rárakja a pénzt, hogy még gondolkodni is váljon. A legtöbben alig kaparja össze elég egy HDB lakás élni, nemhogy lesz egy ingatlan mágnás.
Aztán ott van a folyamatos üzleti találni és kezelése bérlők, kergeti a bérleti díjak, válogatás a levegő con és vízvezeték problémák, amikor elkerülhetetlenül felmerülnek … amikor jön le, hogy ez, hogy a földesúr nem olyan kényelmes, sem elbűvölő, mint amilyennek látszik kívülről.
mi van akkor, ha bérbeadó akarsz lenni, de nem tudsz? Ön befektetni ingatlan befektetési alapok, ismertebb nevén REITs. Itt Reit 101.
tartalom
- mik azok a Reit-ek? Meg lehet enni?
- milyen visszatérítést kaphat a REITs – től?
- melyek a legjobb Szingapúri Reit-ek és miért?
- Hogyan válasszuk ki a REIT?
- hogyan kezdhet el befektetni a Reit-be?
mik azok a Reit-ek? Ugyanazok, mint a részvények?
Szingapúr a Reit-ek olyan tőzsdén jegyzett társaságok, amelyekbe befektethet, hasonlóan ahhoz, ahogyan részvényeket vásárolna az SGX tőzsdén jegyzett társaságokban. Valójában a Reit-ek egyszerűen az utóbbi részhalmaza.
de míg a tőzsdén jegyzett vállalatok befektetőik pénzét vállalkozások működtetésére használják, a Reit-ek a pénzt ingatlanok vásárlására, üzemeltetésére és kezelésére használják.
amikor REIT-be fektet be, akkor az adott REIT által kezelt ingatlanokba fektet be. Bizonyos értelemben a bevásárlóközpontok, az üzleti parkok vagy bármi más, amit a REIT kezel.
bármi is legyen az ingatlan a bérleti jövedelemből, ennek a pénznek egy részét osztalékként fizetik Önnek. Woohoo!
még ha egy teljes kezdő befektetés, akkor valószínűleg már ismeri néhány Reit. Például a CapitaLand Trust, a kiskereskedelmi / kereskedelmi REIT, az egyik legismertebb Szingapúrban, a “klónozott” bevásárlóközpontok sorozatának köszönhetően.
egy másik, amely csenghet, az industrial Reit Ascendas, amely olyan üzleti parkokat kezel, mint a Science Park és a Changi Business Park.
vissza a lap tetejére
milyen visszatérítést kaphat a REITs-től?
ha Reit-be fektet be, akkor általában számíthat arra, hogy évente 5-8% osztalékot hoz (negyedévente vagy 6 havonta).
hogyan lehetséges, hogy a hozamok következetesen ilyen magasak legyenek? Ez azért van, mert a törvény előírja, hogy az adóköteles jövedelmük legalább 90% – át évente újraelosztják, azaz osztalékként fizetik ki. Tehát sok befektető, mint a Reit a (többé-kevésbé) állandó ismétlődő jövedelem.
másrészt a REIT részvényárfolyama fel-le mehet, akárcsak a szokásos részvények. Például a Szingapúri REIT árai meglehetősen drámai módon csökkentek, amikor a COVID — 19 eltalálta-még akkor is, ha egyesek továbbra is zsíros osztalékot fizettek.
néhány befektető nem bánja a kompromisszumot, de csak tudatában kell lennie, mert soha nem tudhatja, mikor kell eladnia a REIT-t.
vissza az elejére
mik azok a Reit-ek?A REIT-ek (Real Estate Investment Trusts) fizetnek a befektetőknek az általuk vásárolt, kezelt és működtetett ingatlanok bérleti jövedelméből szerzett osztalékoknak.Mint minden befektetés azonban, REIT részvényárak mightfall, így lóg kevesebb, mint a principalamount befektetett, vagy egyáltalán semmi.
Top 15 Singapore REIT (és miért olyan népszerűek)
több mint 40 Reit szerepel a Szingapúri tőzsdén, de ha kezdő befektető vagy, akkor valószínűleg el akarsz menni az egyik ilyen szuper népszerű REIT opcióval.
az SGX Stock Screener adatai alapján kiválasztottuk a 15 Reit — et a legnagyobb piaci sapkákkal-ez az, hogy mennyi pénzt fektettek be a befektetők az alapba. (Ez jelzi a REIT méretét és népszerűségét, de nem a teljesítményét.)
| Szingapúr Reit | Típus | piaci sapka |
| CapitaLand Integrated Commercial Trust | Kiskereskedelem, kereskedelmi | S$14,753 m |
| Ascendas REIT | ipari | S$12,223 m |
| Mapletree Logistics Trust | ipari, logisztikai | S$8,306 m |
| Mapletree Commercial Trust | Kiskereskedelem, kereskedelmi | S$7,260 m |
| Mapletree ipari bizalom | ipari | 6793 millió S$ |
| Frasers Logistics & ipari bizalom | ipari logisztika | S$5,341 m |
| Keppel DC REIT | adatközpontok | S$4,654.394 |
| Frasers Centrepoint Trust | Kiskereskedelem | S$4,415 m |
| Suntec REIT | kereskedelmi, kiskereskedelmi | S$4,294 m |
| Keppel REIT | kereskedelmi | S$4,021 m |
| Ascott Trust | Vendéglátás | S$3,512 m |
| Mapletree Észak-Ázsia kereskedelmi bizalom | kereskedelmi | S$3365 m |
| ParkwayLife REIT | Egészségügy | S$2,456 m |
| SPH REIT | Kiskereskedelem | S$2414 millió |
| OUE kereskedelmi REIT | kereskedelmi | S$2,114 m |
vissza az elejére
hogyan válasszon egy REIT?
van néhány fontos kérdés, amelyet fel kell tennie magának, mielőtt megtakarításait egy REIT-be merítené.
milyen szektorban működik?
ha a COVID-19 bármit megtanított nekünk, akkor ez annyira függ a REIT gazdasági szektorától.
a COVID előtt sok népszerű vendéglátás és kiskereskedelmi Reit volt, de el lehet képzelni, hogy a befektetők miért nem annyira lelkesek ezekre. Jelenleg elsősorban ipari, kereskedelmi és logisztikai Reit – ek vannak a szingapúri Reit-ek között. (Ez azt jelenti, hogy úgy tűnik, hogy a CapitaLand bevásárlóközpontokba vetett hitünk megingathatatlan.)
tehát attól függően, hogy az ágazat(ok) ban és mely országokban játszanak, egyes Reit-ek ellenállóbbak lehetnek a globális gazdaság változásaival szemben, mások kevésbé.
jól sikerült a REIT?
a Reit-ek optimálisak a buy-and-hold befektetők számára; nincs értelme olyan magas hozamú REIT-t vásárolni, amely a közeljövőben lángba borul.
a legfontosabb az, hogy megtaláljuk azt, amely jól kezelt és képes biztosítani a következetes jövedelemáramlást. Ne csak a magasabb bejelentett hozamokkal rendelkezőkre menjen, hanem szánjon időt arra, hogy elolvassa a REIT tájékoztatóját, és nézze meg, hogy megfelel-e a kockázati étvágyának, és mennyi ideig szándékozik befektetni.
ellenőrizze a stabilitására utaló jeleket is, például a történelmi részvényárfolyamot és az adósság / saját tőke arányt. Szerencsére a nagynevű Reit-ek általában meglehetősen stabilak, és szokatlan, hogy megtalálják azt, amely túlmutat a lehetőségein.
vissza az elejére
REITs Összehasonlításamire kell figyelni?Hozam mennyit várhat osztalékbanár / könyv szerinti érték arányop / Bvmagas arányok, magas befektetői érték alacsony arányok, potenciális növekedésadósság/saját tőke arány 60% alatti D/E arányok keresése SGX Részvénytényekösszehasonlítsa össze ezeket a tényezőket egyes iparágakbanjobban alkalmazkodik a gazdasági változásokhoz, mint másokipar
hogyan kezdhet befektetni a Reit-ekbe?
amit a legjobban szeretünk, az az, hogy viszonylag passzív befektetés. Nem kell minden nap figyelni a tőzsdét; csak dőljön hátra és gyűjtsön osztalékot. Nagyszerű lusta emberek számára.
még akkor is, ha még soha nem vásárolt REIT-et vagy részvényt életében, bármikor elkezdheti befektetni a Reit-be.
először hozzon létre egy számlát a választott befektetési brókercégnél, amelyet összehasonlíthat a MoneySmart oldalon. Itt vannak a legjobbak a szingapúri Reit vásárlásához.
érvényes március 31-ig 2022
@4x.png)
ha nincs sok készpénze a befektetéshez, válassza a SAXO-t vagy a POEMS-t, mivel ezek a legalacsonyabb minimális jutalékokat számítják fel. Ez azt jelenti, hogy egy kis összeget kipróbálhat-anélkül, hogy olyan súlyos díjat fizetne, mint a $25, a potenciális nyereségbe.
általában először a számlát kell feltöltenie, akár PayNow, akár banki átutalással. Miután a bróker megkapta a fizetést, elkezdheti megvásárolni az első REIT-t. Sok szerencsét!
