a szobatársak, a hosszú ideig látogató család és az új romantikus érdeklődés mind példák a bérlővé váló vendégekre. De mikor válik egy vendég bérlővé Kaliforniában?
ebben a cikkben megtudhatja a választ, és miért számít.
mikor válik egy vendég bérlővé Kaliforniában?
minden olyan vendég, aki több mint 2 hétig tartózkodik a szálláshelyen egy 6 hónapos időszakon belül, bérlőnek tekinthető, és hozzá kell adni a bérleti szerződéshez. Ez a bérleti szerződés sajátosságaitól függően változhat. Ez nem tűnik nagy ügynek a legtöbb bérlő számára, de a hosszú ideig tartózkodó vendég felelősséget jelent, és hozzá kell adni a bérleti szerződéshez, így jogilag elszámoltatható.
vessünk egy közelebbi pillantást …
vendég vagy bérlő?
nincsenek egyértelmű iránymutatások, amelyek megállapítanák, hogy egy üdvözlő házvezető bérlővé válik-e. A legtöbb állam nem határozza meg a bérleti díjat a személy tartózkodásának időtartama alapján. Ehelyett más tényezőket vizsgálnak. Ezek a következők:
- függetlenül attól, hogy a háztulajdonos elfogadja-e a pénzbeli kártérítést
- hány éjszakát töltött egymás után a vendég
- függetlenül attól, hogy a vendég kap-e levelet a szálláshelyen
- ha a vendég háziállatot vagy bútorokat mozgat az ingatlanba
- hogy a vendégnek van-e kulcsa
a pénz elfogadása a legfontosabb szempont; a második pénzátutalás kezét, akkor minősül a nem verbális bérbeadó-bérlő megállapodást. Ebben az esetben előfordulhat, hogy hivatalos kilakoltatási folyamaton kell keresztülmennie annak érdekében, hogy vendége távozzon.
lakástulajdonosként számos különböző helyzet áll fenn, amikor egy személy vendégként tartózkodhat otthonában, és áttérhet a bérleti díjra. A landlordológiának nagyszerű példái vannak.
- egy gyermek elhagyja otthonát az egyetemre. A hétvégi vagy ünnepi látogatások vendégekké teszik őket. A nyárra hazatérve bérlővé teszi őket.
- az a barát vagy más jelentős személy, aki csak napközben látogat, és csak alkalmanként tölti az éjszakát, vendég. Aki a napok és/vagy éjszakák többségét az ingatlanán tölti, bérlő.
- a szülők, akik néhány hétre vagy különleges eseményre látogatnak a városon kívül, vendégek. Azok a szülők, akik betegség után költöznek be, vagy mert hosszú távú gondozásra van szükségük, bérlők.
engedélyezheti-e a bérlő a vendég beköltözését?
azok a bérbeadók, akiknek bérlői vannak, nagyon konkrét irányelveket állíthatnak be az ingatlanra vonatkozóan, amikor a vendégekről és a további bérlőkről van szó. A legtöbb Bérleti szerződés előírja, hogy a dokumentációban felsorolt személyek a bérlők. Ők felelősek a bérleti díj megfizetéséért.
míg a legtöbb bérbeadó-bérlő bérleti szerződés nem tagadja meg a bérlőktől a vendégek jogát, a többség korlátozza a tartózkodás időtartamát. A legtöbb korlátozás valahol két-három hét között esik, hogy kompenzálja az éjszakázókat, a hétvégéket és még a városon kívüli látogatókat is.
ez azt jelenti, hogy nem lehet valaki hosszabb ideig? Attól függ, kitől bérelsz. A bérbeadók elég rugalmasak, ha hosszabb távú vendégekről van szó, különösen, ha először engedélyt kér. Egy fiatal testvér vagy unoka, aki egy hónapig látogat a nyári szünetben, nem jelenthet problémát, különösen, ha a bérlő felajánlja, hogy fizet egy kis extra összeget a mellékelt közművek felé.
a kaliforniai törvény védi a bérbeadót, ha a bérlő megengedi egy másik személynek, hogy beköltözzön az ingatlanba. A bérbeadónak törvényes joga lenne választani az eredeti bérlő kilakoltatását a bérleti szerződés megszegése miatt. Ha ezt az útvonalat választják, akkor egy adott folyamatot kell követni. A petíció benyújtásával és a bérlő bírósági iratokkal való kiszolgálásával kezdődik.
a bérbeadóknak lehetőségük van az eredeti bérlő bérleti díjának növelésére is. A bérlő hozzáadása lehetővé teszi számukra, hogy középtávú bérleti díjat emeljenek, mindaddig, amíg a bérbeadó elegendő értesítést és okot ad.
fontos megjegyezni, hogy a kaliforniai törvény nem korlátozza, hogy a bérbeadó mennyivel növelheti a bérleti díjat. Az egyetlen érvényben lévő iránymutatás azt diktálja, hogy 30 napos felmondási idővel kell megadniuk, ha 10% – kal vagy annál kevesebbel növelik a bérleti díjat. Ha a növekedés magasabb, mint 10 százalék, akkor teljes 60 napos felmondási idővel kell rendelkezniük.
van azonban kivétel e szabályok alól. Ahol a bérleti díjat ellenőrzik, a bérbeadó egyszerre legfeljebb 10 százalékkal növelheti a bérleti díjat – és az első 60 napon kívül nem emelhetik a bérleti díjat. Ha ez az időszak már eltelt, az ingatlan tulajdonosának meg kell várnia a bérleti díj megújítását az arány megváltoztatásához.
mi történik, ha egy vendég túllépi a fogadtatását?
az igazi rövid távú vendég az, aki kevesebb, mint három napja tartózkodik az ingatlanon. A háztulajdonosok fenntartják a jogot arra, hogy a vendégeket azonnal, bármikor, bármilyen okból távozzanak.
bárki, aki több mint három napig, de kevesebb, mint egy éve tartózkodik az ingatlanon, és nem fizetett bérleti díjat, 30 napos felmondási idővel felmondható, amely a bérleti szerződés megszüntetését szolgálja. A lakástulajdonosoknak vagy a lakástulajdonosoknak beszélniük kell egy ügyvéddel arról, hogyan kell megfelelően benyújtani és kézbesíteni az értesítést.
fizetett-e a vendég bérleti díjat egy adott időpontban? Ha több mint egy éve élnek az ingatlanon, akkor is értesítést kaphatnak a kilépésről. Ehelyett teljes 60 napos értesítést kell adnia nekik, mielőtt hivatalosan megszüntetheti a kapcsolatot.
fontos megjegyezni, hogy a lakástulajdonosok nem egyszerűen cserélhetik ki a zárakat, és kilakoltathatnak valakit, akinek bérleti joga van. Ez a cselekvés illegális kilakoltatásnak tekinthető, amely napi 100 dollár büntetést von maga után.
mit tehetnek a háztulajdonosok, hogy megvédjék magukat?
egy dolog, hogy egy családtag látogasson el és maradjon otthon utazás közben. Egy másik dolog teljesen meghívni egy vendéget, hogy ideiglenesen maradjon, és utasítsa el őket, hogy hagyják el, vagy túllépjék a fogadtatásukat. A lakástulajdonosok számára a legjobb módja annak, hogy megvédjék magukat, ha a vendég aláír egy dokumentumot, amely kijelenti, hogy az ideiglenes tartózkodás a helyszínen nem hoz létre bérleti szerződést. Ennek a dokumentumnak kifejezetten meg kell állapítania, hogy az élelmiszerekre vagy közművekre szánt pénz forgácsolása nem tekinthető bérleti díj fizetésének vagy a háztartás menedékköltségeinek hozzájárulásának.
a vendéged rövid időre beköltözik? Az is okos ötlet, hogy tartalmazzon valamit, amely kimondja, hogy az egyén “bérlő”, és bármikor felkérhető, hogy távozzon, értesítés nélkül.
következtetés
a bérbeadó-bérlő törvény összetett és bonyolult lehet.
fontos, hogy konzultáljon egy ügyvéddel a jogi irányelvek betartásának biztosítása érdekében, amikor a szabadúszó házvezetőt kilakoltatják az ingatlanból, különösen, ha a bérleti díj ellenőrzése vagy a 8.szakasz érvényes. Minél hamarabb kezdődik a bírósági eljárás, annál hamarabb tudja a háztulajdonos visszaszerezni az irányítást az ingatlan felett, és kicserélni a zárakat!
