mi az I. fázisú környezeti helyszíni értékelés?
gyakran a környezetvédelmi átvilágítási folyamat első lépése, az I. fázisú környezetvédelmi Helyszínértékelés vagy az ESA a kereskedelmi ingatlanügyletekben kitöltött jelentés. Az ESA célja a környezeti feltételek esetleges vagy meglévő veszélyeinek azonosítása, például a veszélyes anyagok vagy kőolajtermékek kibocsátásából származó talajszennyezés. Ha bármilyen problémát fedeznek fel, a környezeti terhek potenciálisan túlzott árcédulát hordoznak, és gyakran a tulajdonos felelős azért, mert az ingatlan tulajdonosa.
mit jelent az 1. fázisú ESA?
az 1.fázisú ESA egyetlen célja annak meghatározása, hogy van-e szennyeződés vagy valószínű-e, ezért a fizikai mintákat általában nem gyűjtik. Az 1. fázisú elektromos / elektronikus részegységeket az American Society for Testing and Materials (ASTM) E1527-13 szabvány szerint hajtják végre, és általában a következőket tartalmazzák:
- helyszíni látogatás az ingatlan jelenlegi és történelmi felhasználásának megfigyelésére
- szövetségi, állami, törzsi és helyi nyilvántartások áttekintése, beleértve, de nem kizárólagosan, a föld alatti vagy föld feletti tárolótartályokat és a veszélyes anyagok tárolását vagy ártalmatlanítását az ingatlan közelében
- interjúk az ingatlanban jártas emberekkel, beleértve a jelenlegi és korábbi ingatlantulajdonosokat is
- az állami és helyi tervezési nyilvántartások áttekintése az ingatlan közelében
- a közhivatalok aktáinak keresése a víz – és talajszennyezés nyilvántartása érdekében issues
- a környező terület légi felvételeinek és az USGS topográfiai térképeinek tanulmányozása
a törvény előírja-e az ESA I. fázisát?
bár a törvény nem írja elő, az ingatlanvásárlás előtti 1. fázisú ESA megvédi Önt az átfogó környezeti reakcióról, kártérítésről és felelősségről szóló törvény (CERCLA) ellen. A CERCLA megkövetelheti a veszélyes anyagok eltávolítását a tulajdonos költségén, még akkor is, ha nem felelős a szennyeződésért. A legtöbb, ha nem az összes, a hitelezők azt is megkövetelik, hogy az I. fázisú ESA-t egy fázis töltse ki 1 környezetvédelmi helyszínértékelő társaság, mielőtt finanszírozást nyújtana.
mennyibe kerül egy I. fázisú ESA?
az 1.fázis ESA költségei jelentősen eltérhetnek. Fontos szem előtt tartani, hogy a megfelelően lefolytatott I. fázisú ESA katalizátor lehet A több ezer vagy akár több százezer dolláros kötelezettség elkerülésére, ez a szabvány az 1.fázis környezetvédelmi jelentésének költségeire. A megfelelő és alapos I. fázisú ESA elvégzéséhez szakértő környezetvédelmi tanácsadó felvétele kritikus fontosságú, és mindig megéri az 1.fázis környezeti helyszíni felmérési költségeit.
mennyi ideig tart egy I. fázisú ESA?
az I. fázisú ESA két héttől egy hónapig tarthat, és néha hosszabb is lehet, számos tényezőtől függően, például a kutatás összetettségétől és az ingatlan elhelyezkedésétől.
mennyi ideig jó az I. fázisú ESA?
az ASTM előírja, hogy az I. fázisú ESA hat hónapig érvényes. A hat hónap és egy év között elvégzett értékelések átfogó frissítést igényelnek, és az egy évvel ezelőtt elvégzett értékelések nem érvényesek.
környezeti átvilágítás
a környezeti átvilágítás az a formális folyamat, amelynek során a kereskedelmi ingatlanokat értékelik a környezetszennyezés lehetséges kockázata szempontjából. Úgy tervezték, hogy megvédje az ártatlan földtulajdonosokat és a leendő vásárlókat a potenciálisan pusztító környezeti felelősségektől. A Környezetvédelmi Ügynökség (EPA) felhatalmazza a környezetvédelmi átvilágítás lefolytatására vonatkozó szabványokat.
