kämppikset, perheen pitkät vierailut ja uusromanttiset kiinnostuksen kohteet ovat kaikki esimerkkejä vieraista, joista tulee vuokralaisia. Mutta milloin vieraasta tulee vuokralainen Kaliforniassa?
tässä artikkelissa selviää vastaus ja miksi sillä on merkitystä.
milloin vieraasta tulee vuokralainen Kaliforniassa?
kaikkia vieraita, jotka oleskelevat kiinteistössä yli 2 viikkoa 6 kuukauden aikana, voidaan pitää vuokralaisina, ja heidät on lisättävä vuokrasopimukseen. Tämä voi vaihdella vuokrasopimuksen yksityiskohtien mukaan. Tämä ei välttämättä tunnu suurimmasta osasta vuokralaisia isolta asialta, mutta pitkään oleskeleva vieras on vastuuvelvollinen ja se on lisättävä vuokrasopimukseen, jotta hän on lain mukaan vastuussa.
katsotaanpa tarkemmin …
vieras vai vuokralainen?
ei ole olemassa selkeitä ohjeita siitä, milloin tervetullut vieras tulee vuokralaiseksi. Useimmat valtiot eivät määrittele vuokrasopimusta henkilön oleskelun keston mukaan. Sen sijaan he tarkastelevat muita tekijöitä. Näitä ovat:
- ottaako asunnonomistaja rahallisen korvauksen
- kuinka monta yötä peräkkäin vieras on yöpynyt
- saako vieras postia kiinteistöön
- jos vieras siirtää lemmikkejä tai huonekaluja kiinteistöön
- onko vieraalla avain
rahan vastaanottaminen on tärkein vastike; toinen raha siirtää käsiä, se on sanaton vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus. Tässä tapauksessa saatat joutua käymään läpi virallisen häätöprosessin saadakseen vieraasi lähtemään.
asunnonomistajana on useita erilaisia tilanteita, joissa henkilö voi olla kodissasi vieraana ja siirtyä vuokrasuhteeseen. Landlandordology on suuri luettelo esimerkkejä.
- lapsi lähtee kotoa opiskelemaan. Vierailut kotiin viikonlopuksi tai lomalle tekevät heistä vieraan. Kotiinpaluu kesäksi tekee heistä vuokralaisen.
- ystävä tai merkittävä muu, joka käy vain päivisin ja viettää vain satunnaisesti yöt, on vieras. Se, joka viettää suurimman osan päivistä ja/tai öistä tontillasi, on vuokralainen.
- vieraina ovat ulkopaikkakuntalaiset vanhemmat, jotka vierailevat muutaman viikon tai jonkin erityisen tapahtuman vuoksi. Vanhemmat, jotka muuttavat asumaan sairauden jälkeen tai pitkäaikaisen hoidon tarpeen vuoksi, ovat vuokralaisia.
Voiko vuokralainen antaa vieraan muuttaa asuntoon?
vuokranantajat, joilla on vuokralaisia, voivat asettaa kiinteistölle hyvin tarkat ohjeet vieraiden ja ylimääräisten vuokralaisten suhteen. Useimmissa vuokrasopimuksissa määrätään, että dokumenteissa luetellut henkilöt ovat vuokralaisia. He ovat vastuussa vuokran maksamisesta.
vaikka useimmat vuokranantajien vuokrasopimukset eivät kiellä vuokralaisilta oikeutta saada vieraita, enemmistö rajoittaa heidän oleskeluaikaansa. Suurin osa rajoituksista sijoittuu kahden ja kolmen viikon välille korvatakseen yöpyjät, viikkokävijät ja jopa ulkopaikkakuntalaiset.
tarkoittaako se sitä, ettei joku voi tulla pidemmäksi aikaa kylään? Riippuu siitä, keneltä vuokraa. Vuokranantajat ovat aika joustavia, kun kyse on pidempiaikaisista vieraista, varsinkin jos lupaa kysytään ensin. Kuukauden kesälomalla vieraileva nuori sisarus tai lapsenlapsi ei välttämättä ole ongelma, varsinkin jos vuokralainen tarjoutuu maksamaan hieman ylimääräistä mukana olevista palveluista.
Kalifornian laki suojelee vuokranantajaa, jos vuokralainen sallii toisen henkilön muuttaa kiinteistöön. Vuokranantajalla olisi laillinen oikeus valita, häätääkö alkuperäinen vuokralainen vuokrasopimuksen rikkomisesta. Jos he valitsevat tämän reitin, on noudatettava tiettyä prosessia. Se alkaa anomuksen tekemisestä ja vuokralaisen palvelemisesta oikeuden papereilla.
vuokranantajilla on myös mahdollisuus korottaa alkuperäisen vuokralaisen vuokraa sen sijaan. Vuokralaisen lisääminen oikeuttaa heidät tekemään välivuokrankorotuksen, kunhan vuokranantaja antaa riittävän ilmoituksen ja syyn.
on tärkeää huomata, että Kalifornian laki ei kata sitä, kuinka paljon vuokranantaja voi korottaa vuokraasi. Ainoa voimassa oleva ohje määrää, että heidän on annettava sinulle 30 päivän irtisanomisaika, jos he nostavat vuokraasi 10 prosenttia tai vähemmän. Jos korotus on suurempi kuin 10 prosenttia, heidän täytyy myöntää Sinulle täysi 60 päivän irtisanomisaika sen sijaan.
näihin sääntöihin on kuitenkin olemassa poikkeus. Jos vuokria valvotaan, vuokranantaja saa korottaa vuokraa korkeintaan 10 prosenttia kerrallaan – eikä hän voi nostaa vuokraa ensimmäisten 60 päivän ulkopuolella. Jos kyseinen aika on jo kulunut, kiinteistön omistajan on odotettava vuokrasopimuksen uusimista, jotta hinta muuttuu.
mitä tapahtuu, kun vieras ylittää vastaanottonsa?
todellinen Lyhytaikainen vieras on henkilö, joka on ollut tontilla alle kolme päivää. Asunnonomistajilla on oikeus pyytää vieraita poistumaan välittömästi, milloin tahansa, mistä tahansa syystä.
kenelle tahansa, joka on ollut tontilla yli kolme päivää mutta alle vuoden, eikä ole maksanut vuokraa, voidaan määrätä 30 päivän irtisanomisaika, joka on omavaltainen päättämään vuokrasuhde. Asunnonomistajien tai asunnon jakajien pitäisi puhua asianajajalle siitä, miten oikein arkistoida ja palvella ilmoitusta.
maksoiko vieras jossain vaiheessa vuokraa? Jos he asuvat tontilla yli vuoden, heille voidaan silti antaa eroilmoitus. Sen sijaan, sinun täytyy myöntää heille täysi 60 päivän irtisanomisaika ennen kuin voit virallisesti lopettaa suhteen.
on tärkeää huomata, että asunnonomistajat eivät voi vain vaihtaa lukkoja ja häätää henkilöä, jolla on vuokrasopimus mielin määrin. Tätä toimintaa voidaan pitää laittomana häätönä, josta seuraa jopa 100 dollarin päiväsakko.
mitä asunnonomistajat voivat tehdä suojautuakseen?
on eri asia, että perheenjäsen vierailee ja oleskelee kotona matkustaessaan. On aivan eri asia kutsua vieras asumaan väliaikaisesti ja saada heidät kieltäytymään lähtemästä tai viipymästä liian kauan. Asunnonomistajille paras tapa suojautua on pyytää vierasta allekirjoittamaan asiakirja, jossa todetaan, että tilapäisen oleskelun salliminen tiloissa ei luo vuokrasuhdetta. Tässä asiakirjassa olisi myös erityisesti mainittava, että rahan haketus ruokaan tai apuohjelmiin ei katsota maksavan vuokraa tai osallistuvan kotitalouden majoituskustannuksiin.
muuttaako vieraasi lyhyeksi aikaa? Se on myös fiksu idea sisällyttää jotain, jossa todetaan, että henkilö on ”vuokralainen haluaa” ja että heitä voidaan pyytää lähtemään milloin tahansa, ilman ilmoitusta.
päätelmä
vuokranantajan laki voi olla monimutkainen ja monimutkainen.
on tärkeää neuvotella asianajajan kanssa sen varmistamiseksi, että lakiohjeita noudatetaan häädettäessä vapaamatkustaja asunnosta, varsinkin jos sovelletaan vuokrasääntelyä tai pykälää 8. Mitä nopeammin oikeudenkäynti alkaa, sitä nopeammin asunnonomistaja voi saada omaisuutensa takaisin hallintaansa ja vaihtaa lukot!
