mikä on vaiheen I Ympäristökohteiden arviointi?
usein ympäristöasioiden due diligence-prosessin ensimmäinen vaihe, vaiheen I Ympäristökohteen arviointi eli ESA, on liikekiinteistökaupoissa valmistunut raportti. SE-asennelman tarkoituksena on tunnistaa ympäristöolosuhteiden mahdolliset tai olemassa olevat uhat, kuten vaarallisten aineiden tai öljytuotteiden päästöistä johtuva maaperän saastuminen. Jos ongelmia havaitaan, ympäristörasitteet kantavat mahdollisesti kohtuuttoman hintatason ja usein omistaja on vastuussa yksinkertaisesti siksi, että hän omistaa kiinteistön.
mitä EKT-Vaihe 1 sisältää?
vaiheen 1 SE-asennelman ainoana tarkoituksena on määrittää kontaminaation esiintyminen tai todennäköinen esiintyminen, joten fysikaalisia näytteitä ei tyypillisesti kerätä. Vaiheen 1 Se-Asennelmat suoritetaan American Society for Testing and Materials (ASTM) E1527-13-standardin mukaisesti, ja ne sisältävät yleensä seuraavat:
- tarkastuskäynti kiinteistön nykyisten ja historiallisten käyttötarkoitusten havainnoimiseksi
- katsaus liittovaltion, osavaltion, heimojen ja paikallisiin asiakirjoihin, mukaan lukien, mutta ei rajoittuen, maan alla tai yläpuolella olevat varastosäiliöt ja vaarallisten aineiden varastointi tai loppusijoitus lähellä kiinteistöä
- haastattelut kiinteistöstä perillä olevien henkilöiden kanssa, mukaan lukien nykyiset ja entiset kiinteistönomistajat
- katsaus osavaltion ja paikallisiin kaavoitusasiakirjoihin tarkistaa aiempi maankäyttö ja myönnetyt luvat
- etsi julkisten virastojen tiedostoista tietoja veden ja maaperän saastumisesta kysymykset
- lähialueen ilmakuvauksen ja USGS: n topografiakarttojen tutkiminen
edellyttääkö laki I vaiheen ESA?
vaikka laki ei sitä edellytä, vaiheen 1 EKT ennen kiinteistön ostoa suojaa sinua kattavalta Ympäristövaste -, korvaus-ja Vastuulailta (Comprehensive Environmental Response, Compensation, and Liability Act, CERCLA). CERCLA voi vaatia vaarallisten aineiden poistamista omistajan kustannuksella, vaikka hän ei olisi vastuussa saastumisesta. Useimmat, elleivät kaikki, lainanantajat vaativat myös, että vaiheen I ESAn suorittaa vaiheen 1 ympäristökohteiden arviointiyritys ennen rahoituksen myöntämistä.
kuinka paljon EKT-vaihe maksaa?
EKT: n vaiheen 1 kustannukset voivat vaihdella huomattavasti. On tärkeää pitää mielessä, että oikein toteutettu Vaihe I ESA voi olla katalysaattori välttää tuhansia tai jopa satoja tuhansia dollareita vastuita, tämä standardi vaiheen 1 ympäristöraportin kustannuksia. Asiantuntevan ympäristökonsultin palkkaaminen kunnollisen ja perusteellisen ensimmäisen vaiheen ESAn tekemiseen on ratkaisevan tärkeää, ja se on aina vaiheen 1 ympäristöalueen arviointikustannusten arvoinen.
kuinka kauan EKT-vaihe kestää?
EKT-vaihe voi kestää kahdesta viikosta yhteen kuukauteen ja joskus pitempään riippuen useista tekijöistä, kuten tutkimuksen monimutkaisuudesta ja kiinteistön sijainnista.
kuinka kauan EKT-vaihe on hyvä?
ASTM määrää, että vaiheen I ESA on voimassa kuusi kuukautta. Kuudesta kuukaudesta vuotta aiemmin tehdyt arvioinnit on päivitettävä kattavasti, ja yli vuosi sitten tehdyt arvioinnit eivät ole päteviä.
Environmental due diligence
Environmental due diligence on muodollinen prosessi, jossa liikekiinteistöt arvioidaan mahdollisen ympäristön saastumisen riskin varalta. Sen tarkoituksena on suojella viattomia maanomistajia ja mahdollisia ostajia mahdollisesti tuhoisilta ympäristövastuilta. Environmental Protection Agency (EPA) toimeksiantoja standardien johtamiseen environmental due diligence.
