olipa kyseessä valtameri, puisto, joki tai kaupunki, me kaikki rakastamme hyvää näkymää ulos kotimme ikkunoista. Se voi muuttaa tuntuvasti käsitystämme kiinteistöstä ja muuttaa muuten tavallisen asunnon tai kodin kultakaivokseksi. Olemme kaikki vain katsella hullu!
tämä sopii kuitenkin hyvin kiinteistösijoittajille. Jos huomaat omistavasi kiinteistön näköalalla, saatat pystyä veloittamaan huomattavasti enemmän vuokraa. Tietenkin nämä ominaisuudet maksavat enemmän aluksi, mutta ne ovat erittäin kysyttyjä ja erittäin toivottavaa.
yleinen kysymys useimmille sijoittajille, kun he tarkastelevat asuntoa näköalalla, on: kuinka paljon se todella kannattaa kohteessa rentalyields? Koska kiinteistöllä on aluksi korkeampi lippuhinta,sen on maksettava vuokransa. Auttaaksemme kiinteistösijoittajia olemme luoneet tämän käsikirjan siitä, kuinka paljon ylimääräistä voit odottaa veloittavasi näkymästäsi.
Viisi Eri Näkymätyyppiä:
tämän helpottamiseksi olemme jakaneet jokaisen eri näkökannan viiteen eri tyyppiin. Tämä auttaa sinua määrittämään, mitä näkemyksesi on arvoinen.
Maanpintainen, esteettömät näkymät
maanpintainen näkymä puistoon, rannalle, joelle tai muuhun kuin asuintilaan voi mahdollisesti nostaa tontin hintaa ja vuokratuottoa 3-5%. Paikasta riippuen nämä näkymät voivat kuitenkin oikeuttaa korkeampaan hintaan. Jos omaisuutesi palaa rannalle, joelle, jossa on laituri, kanavia tai Golfkenttä, voit mahdollisesti nähdä korkeamman tuoton. Yleensä kiinteistössä nähdään vakiona 3-5 prosentin hinnankorotus.
osittain estyneet näkymät, kaikki korotukset
osittain estynyt näkymä viittaa siihen, että näkyvissä on hieno näkymä, mutta muut ominaisuudet estävät sitä hieman. Siellä voi olla hienoja välähdyksiä kaupungin, meren, metsän tai puiston, joten nämä ominaisuudet silti saada suuri merkki ylös. Yleensä näet korotuksen 6-8%: n välillä tämän tyyppisille ominaisuuksille. Jos menet ylemmäs rakennuksen saatat huomata, että mahdolliset vuokrakustannukset nousevat enemmän, mahdollisesti rikkomalla 8%: n kasvun. Saat ilmaisen arvioinnin, jolla näet, miten kiinteistösi korkeus parantaa tuottoasi.
esteettömät näkymät, keskikorkeus
keskikorkeudella näkee kauemmas, mutta ei kauas oman alueen ulkopuolelle. Esteetön näkymä puistoon, kaupunkiin, joelle tai enemmän voit nähdä hinnannousu välillä 9 ja 12%. Se, kuinka paljon korotusta voit odottaa, riippuu siitä, mistä huoneista näet näkymän ja kuinka kauas näet. Ottaa parveke, olohuone tai makuuhuone, josta on näkymät metsään tai puistoon aina arvo korkeampi kuin kylpyhuoneet ja toissijainen makuuhuonetta. Jos kiinteistösi avautuu avoimelle alueelle, näet myös korkeamman vuokrahinnoittelupotentiaalin kuin jos näet vain muutaman talon alaspäin.
esteettömät näkymät, korkea korkeus
korkea korkeusominaisuus, jonka avulla voit nähdä laajan esteettömän näkymän, lisää merkittävästi kiinteistön arvoa. Siihen on syynsä, että ylimmän kerroksen kattohuoneistoja on niin paljon, että niitä arvostetaan niin paljon. Huomaat, että nämä ominaisuudet voivat saada jopa 15-25% enemmän. Varmista, että asunto hyödyntää näkymiä leveillä ikkunoilla ja voit myydä vuokralaisia kiinteistössä heti, kun he kävelevät ovesta.
esteetön vesinäkymä
tämä on kiinteistönäkymien crème-de-la-crème, esteetön näkymä merelle, joelle tai kanaville. Mainitsimme aiemmin, että kiinteistöt, jotka perääntyivät rannalle tai joelle, näkisivät paljon korkeamman korotuksen, emme valehdelleet, tässä se on. Vaikka se on laaja marginaali, usein nämä ominaisuudet voivat nähdä kasvua jopa 30-80%. Laaja marginaali riippuu yksinkertaisesti siitä, mitä katsot. Rantakiinteistö saa usein korkeamman korotuksen kuin kanavahuonekiinteistö. Näet mahdolliset vuokratuotot kasvaa enemmän huoneita, jotka voivat nähdä vettä.
johtopäätös
oikea näkymä oikealla korkeudella voi korottaa tuntuvasti vuokraa, jota voi periä. Hintansa voi kuitenkin edelleen asettaa liian korkeaksi, vaikka omistaisi rantakiinteistön. Varmistaa, että saat korkeimman tuoton sijoituskiinteistösi on keskustella Link Living tänään.
