En el mercado inmobiliario actual, las primeras impresiones cuentan tanto hoy como en cualquier momento del pasado, la entrada a una propiedad puede decir mucho sobre los propietarios actuales sobre qué tan bien se mantiene la propiedad. Una entrada bien mantenida puede ayudar mucho a crear esa primera buena impresión de su propiedad.
Aquí hay 3 ejemplos de escaleras exteriores de Piedra Natural que he reparado. Las reparaciones van desde la reparación de astillas pequeñas y grandes hasta la reparación de la nariz, la sustitución de un escalón dañado y una reparación de parches en un escalón de piedra caliza de Portland antiguo. También he incluido en el proceso los materiales, agentes de limpieza y tratamientos utilizados en las reparaciones.
- Escaleras de mármol Carrera y umbral
- Los daños
- Manchas y Sello antiguo
- Limpieza de las escaleras
- Reparando las virutas grandes
- SOPORTE DE GRANITO
- REEMPLAZAR UNA PIEZA DE MÁRMOL FALTANTE
- El Umbral
- LA PIEZA SUELTA DE MÁRMOL
- Astillas Pequeñas, Grietas y Silicona Vieja
- Bruñido, limpieza final y sellado.
- REEMPLAZANDO UN ESCALÓN Y ELEVADOR DE MÁRMOL DAÑADO
- EL DAÑO
- EL PASO Y EL ELEVADOR AGRIETADOS
- Eliminar el mármol viejo
- Preparación de la superficie
- REPARAR LOS CHIPS EN EL UMBRAL
- REPARAR EL MOSAICO
- Paso de piedra caliza Portland: Reparación de parches
- EL DAÑO
- CORTAR LA PIEDRA
- AJUSTE DE LA PIEDRA DE REEMPLAZO
- LAVADO CON ÁCIDO LIGERO
- 4 AÑOS DESPUÉS
Escaleras de mármol Carrera y umbral
Las escaleras de entrada a esta propiedad habían sido descuidadas durante algunos años, había señales de algunas reparaciones previas y solo algunas limpiezas semanales muy básicas.
Los daños
Manchas y Sello antiguo
También había señales de que las escaleras habían sido selladas en el pasado, pero la mayor parte de esto se había desgastado y solo los lados de los escalones tenían el residuo de lo viejo. También había algunas manchas de color amarillo / marrón en el mármol, que es común a este tipo de mármol y no se podía evitar, sin embargo, la tinción haría que la coincidencia de la piedra para las reparaciones fuera un poco más difícil.
Limpieza de las escaleras
Comencé limpiando las escaleras con HG Extreme Clean, una mezcla de 3 a 1 era lo suficientemente buena para eliminar la suciedad. Apliqué la solución y la dejé reposar durante unos 10 minutos antes de frotar con una almohadilla para fregar corse black. Tuve que aplicar Extreme Clean en forma concentrada y frotar con la almohadilla negra para eliminar los residuos del sello viejo.
FUE DIFÍCIL DE ELIMINAR
Una vez que se limpiaron las escaleras, pude ver que se necesitan algunas reparaciones menores, incluidas algunas astillas más pequeñas y algunas grietas en el mármol.
También noté que las juntas de los lados pavimentados locos de los escalones eran de una mezcla de arena y cemento que luego se pintaban de blanco. Ahora podía ver el color del mármol, por lo que ahora era posible hacer coincidir la piedra para las reparaciones.
Reparando las virutas grandes
Comencé marcando las áreas del escalón para que se peinara, la piedra se recortará en forma de cola de milano para darle un poco más de fuerza al par.
El mármol viejo es muy frágil. Para minimizar cualquier astillado, pegué con cinta adhesiva sobre las áreas a cortar con cinta adhesiva de pato fuerte y usé una nueva hoja de diamante para asegurar un corte lo más limpio posible.
SOPORTE DE GRANITO
El sustrato y las bandas de estas escaleras están hechas de algún tipo de aglomerado que se estaba deteriorando y no ofrecía mucho apoyo a las reparaciones que estaba a punto de hacer. Decidí cortar este material y fijar un pedazo de granito en él para agregar más soporte y resistencia a mis reparaciones. Debe tener en cuenta que esto no siempre es necesario para este tipo de reparaciones.
El granito y el mármol se fijan en su lugar utilizando Megapoxi, pero se deja un espacio alrededor del borde del mármol. Utilicé adhesivo/relleno de resina de 2 partes con un poco de pigmento para acercarlo al color del mármol original.
REEMPLAZAR UNA PIEZA DE MÁRMOL FALTANTE
Una de las piezas de pavimentación loca faltaba del lado izquierdo del escalón superior. Recorté el área y corté un pequeño trozo de mármol para que encajara en el espacio.
El Umbral
El área dañada del umbral está marcada, pegada con cinta adhesiva y cortada.
Encontré una pieza vieja de mármol Carrera con alguna mancha amarilla en ella, que se usó para reparar el escalón del umbral. Cuando se completen todos los pares, las escaleras se lijarán de nuevo para obtener un acabado afilado, lo que acercará el color de la piedra antigua y la nueva.
La pieza de mármol se fijó en su lugar utilizando Megapoxi y dos resinas de colores diferentes alrededor de las juntas
LA PIEZA SUELTA DE MÁRMOL
La pieza suelta de mármol se limpió y se volvió a colocar en su posición original. Usé Megapoxi debajo de la piedra para mantenerla en su lugar, alrededor de los lados usé una mezcla de arena y cemento para combinar con las otras piezas de mármol.
Astillas Pequeñas, Grietas y Silicona Vieja
Las pequeñas astillas y grietas se limpiaron con un limpiador a vapor y se repararon con rellenos de resina de colores. El sellador de silicona antiguo se retiró y se reemplazó por uno nuevo.
Bruñido, limpieza final y sellado.
Todas las reparaciones ya estaban completas, el mármol estaba de nuevo en un acabado pulido con abrasivos de diamante de grano 60 y grano 120, esto eliminó todas las picaduras y arañazos, etc. A continuación, se realizó una limpieza final de las escaleras con un limpiador neutro HG, se aplicaron dos capas de Intensificador de color Litofín para sellar el mármol cuando estaba seco.
REEMPLAZANDO UN ESCALÓN Y ELEVADOR DE MÁRMOL DAÑADO
Este escalón de mármol es una entrada lateral a una propiedad comercial, tiene un doble propósito como punto de entrada y salida del personal y entrada de mercancías. Está en uso constante con mucho tráfico pesado los 7 días de la semana.
EL DAÑO
EL PASO Y EL ELEVADOR AGRIETADOS
Los propietarios de la propiedad y yo decidimos reemplazar el paso y el elevador en lugar de repararlo. El escalón de reemplazo es de mármol Bianco Carrera de 40 mm con un detalle de borde delantero redondeado completo, el elevador es una pieza de 20 mm de grosor del mismo mármol. Ambos se suministraron con un acabado pulido. El mármol de reemplazo fue suministrado por Manimpex Ltd, que proporciona una amplia gama de servicios que incluyen encimeras de cocina y encimeras de tocador de baño, etc., compruébelos en www.manimpex.co.uk
Eliminar el mármol viejo
El mármol viejo se elimina cortando alrededor de las juntas con una cuchilla de diamante. Un cincel de refuerzo se clava en la unión entre el escalón y el elevador para separar el mármol del adhesivo. Una vez que se ha eliminado el mármol, el adhesivo viejo se desconecta hasta el sustrato.
Preparación de la superficie
PIEDRAS DE COBRE O PAVIMENTO
Antes de colocar el nuevo mármol, ranuré la superficie con una cuchilla de diamante y la recubrí con una mezcla de PVA de 3 a 1. Estos ayudarían con la adhesión cuando el mármol se fija en su lugar.
REPARAR LOS CHIPS EN EL UMBRAL
Para reparar el chip más grande en el umbral, utilicé cada pieza de mármol del escalón dañado. Esto me daría una combinación de colores perfecta, ya que es probable que ambos se cortaran originalmente de la misma losa de mármol.
El umbral se limpió, y el área dañada se marcó y cuadró. La mayor parte de la piedra se cortó con una hoja de diamante de 115 mm (4,5 pulgadas), pero debido a que el chip era muy pequeño, tuve que ordenarlo con una Dremel y una hoja de diamante pequeña.
La pieza pequeña se fijó en su lugar utilizando un adhesivo de resina blanca. El chip más pequeño se reparó con la misma resina, pero con un poco de pigmento añadido para ayudar a mezclarse con el mármol original. Todo el exceso de resina se lijó para dejar un acabado limpio y agradable. El rasguño profundo en el umbral también se lijó hasta que se eliminó por completo.
REPARAR EL MOSAICO
Las grietas en el mosaico se limpiaron y se eliminó cualquier material suelto. Las grietas se repararon con un relleno de resina blanca, pigmentos añadidos a la resina para crear 4 tonos diferentes de blanco. También hice 1 lote de relleno gris claro para las grietas y piezas faltantes de Carrera. Las incrustaciones de Theorange en el mosaico están hechas de mármol Rosso Asiago. Se hizo un lote de resina para que coincida con este color y se aplicó a las áreas en las que faltaba este mármol.
Toda el área recibió un acabado final limpio y lijado para volver a un acabado afilado con piedra, esto eliminó cualquier otro rayón ligero, picaduras y manchas, etc. Finalmente, para proteger el mármol de las manchas profundas y facilitar la limpieza futura, el mármol se selló con un tope de manchas de Litofina.
Paso de piedra caliza Portland: Reparación de parches
La foto de arriba es la original que me enviaron mis clientes Dauntons Soar Property Management en el centro de Londres. Es la entrada principal de una propiedad de ocupación múltiple que administran. La instrucción era que los propietarios de la propiedad querían hacer el escalón seguro para su uso, y querían conservar la mayor cantidad posible de la piedra original. Los propietarios de la propiedad también estaban contentos con el aspecto general de las escaleras, por lo que no fue necesario limpiar, etc.
EL DAÑO
El limpiador de botas incrustado en la piedra se había deteriorado hace muchos años y ya estaba en dos piezas. Es posible que la parte del armario del limpiador de botas al borde del escalón haya sido golpeada y la fuerza del impacto haya agrietado la piedra. La parte dañada del limpiador de botas todavía estaba incrustada en la piedra y tendría que ser removida. Empecé marcando el área a cortar.
CORTAR LA PIEDRA
El área dañada se corta a una profundidad de aproximadamente 24 mm alrededor, esto permitirá colocar una pieza de piedra de 20 mm más 4 mm de adhesivo. La parte del limpiador de botas se retira sin causar más daños.
AJUSTE DE LA PIEDRA DE REEMPLAZO
Tenía una pequeña pieza de piedra caliza de Portland sobrante de otro proyecto, que ya había sido cortada a tamaño y fresada a un grosor de 20 mm en mi taller. La piedra se fijó en su lugar con megapoxi y las juntas se remataron con un relleno a base de resina de color beige. Una pequeña sección de piedra (con un círculo) parecía que eventualmente se desprendería, por lo que se eliminó suavemente, se limpió y se volvió a fijar en su lugar con el relleno de resina para unir las articulaciones.
LAVADO CON ÁCIDO LIGERO
Normalmente aplicaría un sello o acabado a una reparación de este tipo, pero en esta ocasión la piedra no estará sellada. Quiero que la piedra nueva se mezcle con la vieja, por lo que se lijó a mano con un abrasivo de grano 60 para dejarla con un acabado rugoso. Finalmente, usando una esponja pequeña y un removedor de película de lechada de cemento HG (Este producto tiene una pequeña cantidad de ácido), le di a la piedra nueva un lavado ácido ligero. Esto ayudará aún más al proceso de envejecimiento, sin embargo, esto tomará muchos años para suceder.
4 AÑOS DESPUÉS
El escalón de piedra caliza de Portland fue reparado en enero de 2015 y sigue siendo sólido, seguro y funcional en la actualidad. La nueva piedra caliza se está mezclando lentamente con la piedra más antigua.
