Los compañeros de habitación, las visitas familiares durante largos períodos de tiempo y los nuevos intereses románticos son ejemplos de huéspedes que se convierten en inquilinos. Pero, ¿cuándo un huésped se convierte en inquilino en California?
En este artículo, descubrirás la respuesta y por qué es importante.
¿Cuándo se Convierte un Huésped en Inquilino en California?
Cualquier huésped que se aloje en el establecimiento durante más de 2 semanas en un período de 6 meses podría considerarse inquilino y debe añadirse al contrato de arrendamiento. Esto puede variar dependiendo de los detalles del contrato de arrendamiento. Esto puede no parecer un gran problema para la mayoría de los inquilinos, pero un huésped que se queda por largos períodos de tiempo es una responsabilidad y debe agregarse al contrato de arrendamiento para que sea legalmente responsable.
echemos un vistazo más de cerca …
Invitado o Inquilino?
No hay pautas claras que establezcan cuándo un huésped de bienvenida se convierte en inquilino. La mayoría de los estados no definen el arrendamiento por la duración de la estancia de una persona. En su lugar, se fijan en otros factores. Estos incluyen:
- Si el propietario acepta o no una compensación monetaria
- Cuántas noches seguidas se ha alojado el huésped
- Si el huésped recibe o no correo en la propiedad
- Si el huésped mueve mascotas o muebles a la propiedad
- Si el huésped tiene o no una llave
Aceptar dinero es la consideración más importante; el segundo dinero transfiere manos, califica como un acuerdo no verbal entre propietario e inquilino. En este caso, es posible que tenga que pasar por un proceso formal de desalojo para que su invitado se vaya.
Como propietario de vivienda, hay varias situaciones diferentes en las que una persona puede estar en su casa como huésped y pasar al arrendamiento. Landlordology tiene una gran lista de ejemplos.
- Un niño sale de casa para ir a la universidad. Las visitas a casa para el fin de semana o un día festivo los convierten en invitados. Volver a casa durante el verano los convierte en inquilinos.
- Un amigo o pareja que solo visita durante el día y solo pasa la noche ocasionalmente es un invitado. Uno que pasa la mayoría de los días y/o noches en su propiedad es un inquilino.
- Los padres que vienen de fuera de la ciudad durante unas semanas o para un evento especial son invitados. Los padres que se mudan después de una enfermedad o porque necesitan atención a largo plazo son inquilinos.
¿Puede un Inquilino Permitir que un Huésped se Mude?
Los propietarios que tienen inquilinos pueden establecer pautas muy específicas para la propiedad cuando se trata de huéspedes e inquilinos adicionales. La mayoría de los contratos de alquiler estipulan que las personas que figuran en la documentación son los inquilinos. Ellos son los responsables de pagar el alquiler.
Si bien la mayoría de los arrendamientos entre propietarios e inquilinos no niegan a los inquilinos el derecho a tener invitados, la mayoría restringe el tiempo que pueden quedarse. La mayoría de las restricciones caen entre dos y tres semanas para compensar a los que pasan la noche, los que pasan la semana e incluso a los visitantes de fuera de la ciudad.
¿Significa eso que no puede tener a alguien por un período de tiempo más largo? Depende de a quién le alquiles. Los propietarios son bastante flexibles cuando se trata de huéspedes a largo plazo, especialmente si primero pides permiso. Un hermano o nieto joven que visita durante un mes durante las vacaciones de verano puede no ser un problema, especialmente si el inquilino ofrece pagar un poco más por los servicios incluidos.
La ley de California protege a un propietario si un inquilino permite que otra persona se mude a la propiedad. El propietario estaría dentro de su derecho legal de elegir desalojar al inquilino original por romper el contrato de arrendamiento. Si eligen esta ruta, se debe seguir un proceso específico. Comienza con presentar una petición y entregar los documentos de la corte al inquilino.
Los propietarios también tienen la opción de aumentar el alquiler del inquilino original en su lugar. Agregar un inquilino lo califica para hacer un aumento de alquiler a medio plazo, siempre y cuando el propietario proporcione suficiente aviso y razón.
Es importante tener en cuenta que la ley de California no limita la cantidad que un propietario puede aumentar su alquiler. La única pauta en vigor dicta que deben darle un aviso de 30 días si aumentan su alquiler en un 10 por ciento o menos. Si el aumento es superior al 10 por ciento, deben otorgarle un aviso completo de 60 días en su lugar.
sin Embargo, hay una excepción a estas reglas. Cuando se controla el alquiler, el propietario solo puede aumentar el alquiler en un máximo de 10 por ciento a la vez, y no puede aumentar el alquiler fuera de los primeros 60 días. Si ese período de tiempo ya ha pasado, el propietario debe esperar hasta la renovación del contrato de arrendamiento para cambiar la tarifa.
¿Qué Sucede Cuando un Huésped Estancias de Su Bienvenida?
Un verdadero huésped a corto plazo es alguien que ha estado en la propiedad durante menos de tres días. Los propietarios se reservan el derecho de pedir a los huéspedes que se vayan de inmediato, en cualquier momento y por cualquier motivo.
Cualquier persona que haya estado en la propiedad durante más de tres días pero menos de un año, y no haya pagado el alquiler, puede recibir un Aviso de 30 Días para Dejar de fumar que sirve para terminar su Arrendamiento A Voluntad. Los propietarios de vivienda o los que comparten el apartamento deben hablar con un abogado sobre cómo presentar y entregar legalmente el aviso.
¿El huésped pagó el alquiler en un momento determinado? Si viven en la propiedad por más de un año, todavía se les puede entregar un Aviso de Renuncia. En su lugar, debe otorgarles un aviso completo de 60 días antes de que pueda terminar oficialmente la relación.
Es importante tener en cuenta que los propietarios de viviendas no pueden simplemente cambiar las cerraduras y desalojar a alguien que tiene un arrendamiento a Voluntad. Esta acción puede considerarse un desalojo ilegal, que conlleva una multa de hasta 1 100 por día.
¿Qué Pueden Hacer los Propietarios para Protegerse?
Una cosa es que un miembro de la familia lo visite y se quede en el hogar mientras viaja. Es otra cosa completamente diferente invitar a un huésped a quedarse temporalmente y hacer que se niegue a irse o a quedarse más tiempo de su bienvenida. La mejor manera para que los propietarios de viviendas se protejan es que el huésped firme un documento que indique que el permiso para permanecer temporalmente en las instalaciones no crea un arrendamiento. Este documento también debe indicar específicamente que gastar dinero para alimentos o servicios públicos no se considera pagar el alquiler o contribuir a los costos del refugio de la familia.
¿Su invitado se muda por un corto período de tiempo? También es una idea inteligente incluir algo que indique que la persona es un «inquilino a voluntad» y que se le puede pedir que se vaya en cualquier momento, sin previo aviso.
Conclusión
La ley de propietarios e inquilinos puede ser compleja y complicada.
Es importante consultar con un abogado para garantizar el cumplimiento de las pautas legales al desalojar de la propiedad a un huésped que paga libremente, especialmente si se aplica el control de alquileres o la Sección 8. Cuanto antes comiencen los procedimientos legales, antes podrá el propietario recuperar el control de su propiedad y cambiar las cerraduras.
