In einigen Kreisen begleitete Empörung die Eröffnung des Miller Park im Jahr 2001, dem neuen Zuhause der Milwaukee Brewers. Der Senator des Bundesstaates, der die entscheidende Stimme für eine Umsatzsteuererhöhung abgab, um den öffentlichen Teil der Baukosten in Höhe von 290 Millionen US-Dollar zu zahlen, war in einem öffentlichen Referendum zurückgerufen worden, und drei Arbeiter waren gestorben, nachdem ein Kran zusammengebrochen war, was die geplante Eröffnung des Stadions um ein Jahr verzögerte. Das fächerförmige einziehbare Dach des Stadions erwies sich als problematisch und erforderte eine 13-Millionen-Dollar-Reparatur, die durch eine Einigung zwischen dem Miller Park Stadium District und Mitsubishi Heavy Industries of America bezahlt wurde, um weitere Rechtsstreitigkeiten abzuwenden. Dieses eine charakteristische Element war ein Hauptschuldiger an den ultimativen Baukosten des Stadions in Höhe von 400 Millionen US-Dollar, damals der zweithöchste Preis für ein neues professionelles Baseballstadion.
Drüben in der National Football League begleitete wenig Empörung die Eröffnung von Detroits Ford Field oder Houstons Reliant Stadium im Jahr 2002. Die beiden Gebäude verfügten über ein festes Dach und ein einziehbares Stoffdach, beziehungsweise, und beide waren sehr im Einklang, kostenmäßig, mit anderen hochmodernen Gebäuden der Zeit. Ford Field, entworfen, um ein benachbartes Lagerhaus zu integrieren, kam auf $ 430 Millionen, während Reliants stark vereinfachte einziehbare Dachkonstruktion die Kosten des Gebäudes bei $ 352 Millionen hielt, was die beiden Veranstaltungsorte an dritter und vierter Stelle auf die Liste der professionellen Fußballstadion Baukosten.
(AP Foto / James D. Smith)
Zehn Jahre später, und es ist bei weitem nicht ausreichend zu sagen, dass der Einsatz erhöht wurde. Eine Handvoll Teambesitzer haben erhöht und wieder erhöht, und jetzt ist die Größe des Pots so, dass auf dem Tisch kein Platz mehr ist, um die Karten auszuteilen. Die drei neuesten Profifußballstadien haben 720 Millionen US-Dollar (Lucas Oil Stadium, 2008), 1,15 Milliarden US-Dollar (Cowboys Stadium, 2009) und 1,6 Milliarden US-Dollar (MetLife Stadium, 2010) gekostet. Major League Baseball hat nicht ganz dieses Niveau der Inflation gesehen, aber es hat die drei teuersten Baseballstadien in der Geschichte in 2008 (Nationals Park, $ 611 Millionen) und 2009 (Citi Field, $ 900 Millionen; Yankee Stadium, $ 1.5 Milliarden) produziert. Vielleicht ist es erwähnenswert, dass der neueste Veranstaltungsort der MLB, der vier Monate alte Marlins Park – der sechste der Liga mit einem einziehbaren Dach und die kleinste Gesamtkapazität – nur 515 Millionen US-Dollar kostete. Andererseits wird der komplizierte Finanzierungsplan des Stadions (der derzeit von der Securities and Exchange Commission untersucht wird) zu endgültigen öffentlichen Kosten für die Rückzahlung der durch den Bau des Stadions entstandenen Schulden in Höhe von 2,4 Milliarden US-Dollar in den nächsten 40 Jahren führen.
Okay: Zum Vergleich: Schuldendienst hat in dieser Diskussion wohl keinen Platz. (Nur Gott und Jerry Jones wissen, was die endgültigen Kosten des Cowboys Stadium sein werden, und keiner spricht.) Nicht, dass Vergleiche einfach wären, wenn man bedenkt, dass einige, aber nicht alle Zahlen, die in die Öffentlichkeit gelangen, Finanzierungskosten, Entwurfs- und Beratungsgebühren sowie Landerwerbskosten beinhalten – oder selbst wenn sie alle dies tun, spiegeln sie möglicherweise nicht die gleichen Rechnungslegungsmethoden wider. „Sie müssen wirklich vermeiden, harte Kosten und weiche Kosten zu verwechseln“, sagt Bill Palmer, Vizepräsident für Geschäftsentwicklung im Büro der Hunt Construction Group in Indianapolis. „Viele Leute zitieren Zahlen, und sie sind keine reinen Baukosten – diese Zahlen sind ziemlich falsch, würde ich sagen, von den wahren Kosten.“
Aber mit den Zahlen, die heutzutage nirgendwo in der Nähe von Marlins Territory zitiert werden, ist es fraglich, ob Unterschiede in der Buchhaltung tatsächlich für den enormen Kostensprung verantwortlich sein könnten. Das vom Gesetzgeber genehmigte neue Zuhause der Minnesota Vikings hat einen Preis von 975 Millionen US-Dollar, und dieses Budget beinhaltet nicht, dass die Kuppel versenkbar ist (was die Besitzer des Teams, die die 50 Millionen US-Dollar zahlen müssten, die es kosten würde). Die neuen Ausgrabungen der 49er, derzeit in Santa Clara gegraben, Calif., wird 68.500 Sitzplätze, 165 Suiten und eine grüne Dachterrasse (grün wie in, Sonnenkollektoren und Kräuter für die Zubereitung von Speisen vor Ort) haben und ist mit 1,2 Milliarden US-Dollar veranschlagt. Zwei Gruppen von Angelenos wetteifern darum, die bevorzugten Entwickler eines Stadions zu werden, das als Heimatfeld eines noch anzuziehenden NFL-Franchise dienen soll; Ein Standort in der Nähe der City of Industry würde einen Preis von 800 Millionen US-Dollar tragen, wenn er wie ursprünglich geplant mit zwei Dritteln seiner Tribünen an einem Hang gebaut würde, wodurch teure Stahl- und Betonkosten eingespart würden. Der andere Standort in der Innenstadt, der in seiner Planung so weit fortgeschritten ist, dass er Farmers Insurance bereits als Titelsponsor gewonnen hat, ist mit 1,2 Milliarden US-Dollar veranschlagt und umfasst 75.000 Sitzplätze und ein einziehbares Dach, obwohl es in Südkalifornien angeblich nie regnet.
Die Makroökonomie könnte darauf hindeuten, dass die Preise in Rezessionen fallen könnten, da das Materialangebot die Nachfrage plötzlich übertraf. Leider ist es nicht so einfach: So versiegten ab Ende 2008 die Kredite, die Konsumeinkäufe sanken wie ein Stein, die Hersteller reduzierten die Produktion – und Unternehmen aus allen Branchen, von Architekten über Baufirmen bis hin zu Rohstoffproduzenten, entließen Arbeiter. Die Preise für Rohstoffe stiegen zwar weiter, da das enorme Wachstum in Übersee die Nachfrage hoch hielt (insbesondere für Stahl), aber da die Weltwirtschaft seitdem ins Stocken geraten ist, haben sich die Preise stabilisiert (obwohl sie nicht gesunken sind).
Kent McLaughlin von Kansas City, Mo.-based 360 Architektur, die auf das Design der Partnerschaft $1.6 Milliarden MetLife Stadium, behauptet ein „winziges wirtschaftliches Gehirn“, glaubt aber, dass weit verbreitetes Eigeninteresse ein wichtiger Faktor ist. „Ich denke, es spricht für die Art und Weise, wie Amerikaner Geschäfte machen“, sagt er. „Mit dem wirtschaftlichen Abschwung entschieden die Unternehmen, dass sie weiterhin das gleiche Geld verdienen mussten, an das sie gewöhnt waren, also wenn Sie früher $ 85 für jeden Stadionplatz bezahlt haben, sind es jetzt $ 105 oder $ 115 statt, sagen wir, $ 80. Es ist das Scheingeld, mit dem wir alle operieren. Ihr Chrysler-Auto ist auch nach dem Rettungspaket der Regierung nicht im Preis gesunken, und sie verdienen Geld mit der Faust. Was zum Teufel?“
McLaughlins Überraschung wird durch einen weit verbreiteten Aufkleberschock in der Sportindustrie und in der Öffentlichkeit mehr als ausgeglichen. Es hilft nicht, dass, wenn Insider Behauptungen über die Hauptursache der Inflation machen – mehr dazu weiter unten – zwangsläufig mehr als ein aktuelles Stadium nicht zur Theorie passt. Betrachten Sie die verschiedenen Faktoren, die zusammen dazu beitragen könnten, zu erklären, wie sich Hunderte von Millionen in Milliarden verwandelten:
* Groß und größer. „Es ist die Gesamtgröße dieser Dinge“, sagt Hunt Construction Manager Eric Schreiner. „Die Besitzer wollen immer mehr und neuere und bessere Annehmlichkeiten, und das erhöht die Kosten.“ Die Gesamtfläche steigt ziemlich dramatisch“, stimmt Bryan Trubey, Direktor und Direktor der HKS Sports & Entertainment Group in Dallas, zu und stellt insbesondere die erstaunlichen 2,7 Millionen Quadratmeter des Cowboys Stadium fest.
Cowboys Stadium ist jedoch in Bezug auf die Größe in einer eigenen Liga. Während die jüngsten Stadien im Allgemeinen größer sind als die vorherigen Gebäudegenerationen, ist der Unterschied nicht groß – am oberen Ende ein Anstieg in der Größenordnung von 20 bis 30 Prozent. Zum Beispiel kostete das 1,9 Millionen Quadratmeter große Reliant Stadium 2002 352 Millionen US-Dollar; Sechs Jahre später für 720 Millionen US-Dollar gebaut, umfasst das Lucas Oil Stadium 1,9 Millionen Quadratfuß. Etwas ältere Profifußballstadien reichten von 1,1 Millionen Quadratfuß (LP Field, 1999) bis 1,6 Millionen Quadratfuß (M & T Bank Stadium, 1998), während der noch ältere und vermutlich veraltete Georgia Dome (1992) 1 enthält.6 millionen Quadratmeter Fläche. Darüber hinaus sind die geplanten Stadien nicht viel größer – das 49ers-Stadion in Santa Clara wird 1,85 Millionen Quadratmeter groß sein, während das von den Wikingern vorgeschlagene Stadion, wie es derzeit konfiguriert ist, 1,7 Millionen betragen würde.
Unter den Baseballstadien wurde viel über den 63-prozentigen Anstieg der Quadratmeterzahl des New Yankee Stadium gegenüber seinem Vorgänger (der 1923 eröffnet wurde) gemacht, aber in den letzten zehn Jahren gab es kaum eine enorme Vergrößerung. Citi Field (1,2 Millionen Quadratfuß), Nationals Park (1.1 million) und Target Field (1 Million) liegen nicht weit von früheren Veranstaltungsorten PETCO Park (2004, 1.3 Millionen), PNC Park (2001, 970,000) und AT& T Park (2000, 967,000) – etwa 15 Prozent größer als eine Gruppe.
* Premium-Zonen. Die Sitzkapazitäten sind kleiner, aber die Fußabdrücke sind größer. Was es mehr gibt, ist Premium-Raum, der Suiten, Club-Bereiche, Bars, Restaurants und andere Einzelhandelsgeschäfte umfasst. „Wir haben vor etwa sechs Monaten mit einem Baseballbesitzer gesprochen, der einen Veranstaltungsort renovieren möchte, und der Plan war, 25 Restaurants und Bars hinzuzufügen“, sagt Palmer. „Ich meine, niemand ging vor 20 Jahren in eine Bar in einem Stadion. Du bist zu einem Spiel gegangen und dann bist du gleich danach gegangen. Sie versuchen, Sie an diesen Orten gefangen zu halten; Sie geben Ihnen so viel zu tun wie möglich, damit Sie dort mehr Geld ausgeben können.“
„Das Gebäude ist einfach ein anderes Gebäude als früher“, sagt Dan Mehls, Director of Project Development bei Mortensen Construction, die Target Field gebaut. „Vor fünfzehn, 20 Jahren ging es nur darum, viel Platz zum Anschauen von Spielen zu haben. Jetzt geht es um die ganze Fan-Erfahrung. Es gibt zwei 10-Millionen-Dollar-Videoplatinen anstelle einer 500.000-Dollar-Videoplatine und große Clubbereiche, in denen 3.000 Menschen in einem großen schicken Restaurant sitzen können. Es ist nur Tag und Nacht.“
• Das fertige Produkt. Ein höheres Maß an Oberflächen ist in den neuesten Stadien offensichtlich. „In einfachen, städtischen Veranstaltungsorten gibt es viel freiliegende Struktur, Blockwände, und dann wird der Besitzer Geld für das Eingangserlebnis und Premium-Bereiche wie Suiten ausgeben, aber danach ist alles freiliegende Struktur“, sagt Mehls. „Pro-Team-Besitzer wollen die gesamte Struktur mit hochwertigen Oberflächen und teurer Technologie abdecken, das ist also eine große Variable.“
„Es gibt eine größere Anzahl von High-End-Fertigräumen, die Teambereiche sind umfangreicher“, fügt McLaughlin hinzu. „Was dem Patron angeboten wird, ist von besserer Qualität. Anstelle einer Theke aus Edelstahl oder Holz sehen Sie jetzt Quarz und Granit, solche Dinge. Diese Dinge kosten ‚x‘ Dollar pro Quadratfuß mehr, und es summiert sich.“
McLaughlin macht eine Pause und betrachtet das MetLife Stadium.
„MetLife hatte keine besondere Sache, die mir auffiel, aber es gab eine Menge, um mit den Joneses Schritt zu halten: Wenn Sie vier riesige Anzeigetafeln haben, muss ich vier riesige Anzeigetafeln haben“, sagt er. „Die Technologie im Allgemeinen hat sich verändert, wo 80.000 Menschen, die Mobiltelefone benutzen, jetzt Besitzer dazu bringen, mehr Ausrüstung und mehr drahtlose Zugangspunkte bereitzustellen. MetLife hat gerade 500 Access Points mehr hinzugefügt, als wir ursprünglich vor sechs Jahren programmiert haben, weil die Nachfrage da ist. Wir können 100 Millionen US-Dollar in Technologie für einen Job ausgeben und dann weitere 5 Millionen US-Dollar hinzufügen, um mit Kunden Schritt zu halten, die Apps auf ihr Telefon laden und Oma aus dem Spiel anrufen möchten.“
* Innen-Außen. Einziehbare Dächer scheinen das größte ‚Schritt halten mit den Joneses‘ von allen zu sein, da viele Teams sie zu bauen scheinen, ohne dass sie sowohl drinnen als auch draußen Spiele spielen müssen. Und sie können sehr teuer sein, sowohl wegen des Daches selbst – seiner Paneelkonfiguration und der Technologie, die zum Öffnen und Schließen erforderlich ist – als auch wegen der Ergänzungen der Stadionstruktur und der mechanischen Systeme, die seine Verwendung erfordert. „Freiluftgebäude haben eine geringere Außenhaut und es fehlen 80 Prozent der mechanischen Systeme, die zur Klimatisierung des Raums benötigt werden“, sagt Trubey. „Das ist ein großer Teil der Veränderung genau dort.“
Trubey fügt jedoch schnell hinzu, dass technologische Verbesserungen die mit bestimmten Dachtypen verbundenen Kosten begrenzt haben. „Mehrere Dinge beeinflussen die Kosten für versenkbare Dächer: die Größe der Öffnung, das Gewicht der Struktur und die Art des Mechanismus, den Sie verwenden. Es ist keine geradlinige Gleichung „, sagt er. „Zum Beispiel ist die Dachöffnung des Lucas Oil Stadions größer als die im Reliant Stadium, aber es war viel billiger, weil wir aus Gründen des Gebäudecharakters Struktur durch die Öffnung hatten.“
* Baustoffe. Die Verbreitung von einziehbaren oder festen Dächern und die Erweiterung der Gebäudefläche haben zusammengenommen zu der Menge an Stahl und Beton geführt, die verwendet werden, was höhere Materialien und (insbesondere im Hinblick auf Beton) Arbeitskosten bedeutet. Und wie McLaughlin sagt: „Stahl steigt nur im Preis, er sinkt nicht. Alles kriecht weiter hoch.“
* Arbeiten vor Ort. Die Kosten, die sich auf Baustellen konzentrieren, sollten von Jahrzehnt zu Jahrzehnt mehr oder weniger stabil sein, Aber viele der neu gebauten oder geplanten Stadien befanden sich an schwierigen Orten, die zusätzliche Dollars erforderten. Don Dethlefs, CEO des in Denver ansässigen Unternehmens Combs Dethlefs, erwähnt strengere seismische Anforderungen in Kalifornien, die die Kosten für Stadien dort (und in Las Vegas und einigen anderen Orten) sowie Faktoren, die die Kosten beeinflussen, erhöhen von Fall zu Fall. Das Zielfeld in Minneapolis zum Beispiel wurde „von Viadukten auf einer sehr engen Baustelle eingeklemmt“, bemerkt er, während selbst ein neues Wikinger-Stadion, das sich auf verfügbarem Land neben dem Metrodome befindet, einen schrittweisen Abriss und Bau erfordert, der die Kosten dort sicherlich erhöhen wird. Hinzu kommt, dass Dethlefs sagt: „Selbst die Räume um die Gebäude herum werden verschwenderischer; Die Menschen geben viel mehr für Plätze und andere fertige Außenräume aus. Sie nehmen heutzutage ein NFL-Stadion, und Sie sehen einen viel größeren Umfang, Pflaster und Kunstwerke – Sie können am Ende Millionen nur auf der Website ausgeben.“
• Der Küsteneffekt. Das MetLife Stadium wurde auf verfügbarem Land gebaut und hat kein Dach. „Ja, aber das ist die Ostküste“, wirft Mehls ein. „Es ist eine ganz andere Welt als der Rest des Landes.“ Wie viel von einer anderen Welt? „Es ist der teuerste Ort zum Bauen“, sagt Dethlefs. „Wenn Sie New York in die Gleichung einbeziehen, werden die Zahlen um 30 oder 40 Prozent verzerrt. Los Angeles ist das gleiche, und dann fügen Sie alle seismischen Anforderungen. An den Küsten und insbesondere in den drei großen Städten werden Sie definitiv mehr pro Quadratfuß bezahlen.“
„In New York haben wir den Preis verdoppelt“, fügt McLaughlin hinzu. „Jetzt ist es das Dreifache des Preises – und die Gegend von San Francisco ist ähnlich.“
* Lokaler Geschmack. Siehe oben, aber erwarten Sie nicht, dass jemand sehr frei darüber spricht. Vor allem Städte mit hohen Gewerkschaftskonzentrationen bekommen einen schlechten Ruf. „Der Umgang mit drei oder vier Gewerkschaftsgewerken hat definitiv Auswirkungen“, sagt McLaughlin. „Sie brauchen jemanden, der es herstellt, jemanden, der es fährt, jemanden, der es vom LKW entlädt, jemanden, der es aufrichtet.“
In ähnlicher Weise zitiert John Hutchings, ein HKS-Direktor, billige Arbeitskräfte als Grund dafür, dass das Cowboys Stadium „so ein Schnäppchen“ war, und zieht es vor, sich auf die harten Kosten des Stadions in Höhe von 850 Millionen US-Dollar zu konzentrieren. Aber, sagt er, das Problem ist nicht so sehr Gewerkschaften – auch mit einigen Schätzungen tabbing Gewerkschaftsarbeit als Zugabe überall von 10 Prozent auf 30 oder 35 Prozent am oberen Ende – wie es mit Lohnsätzen ist, die regional variieren.
In diesem Punkt stimmt McLaughlin zu. „Es sind nur die Kosten für Geschäfte, so allgemein das klingt“, sagt er. Ein Bauleiter mit laufenden Geschäftsinteressen im Nordosten ist bereit, spezifischer zu sein, obwohl off the record: „In einer großen Metropolregion ist es das, was es kostet, Projekte genehmigt und zugelassen zu bekommen, Straßen- und Fahrbahnsperrgebühren – Gebühren für alles – sowie all die verschiedenen Ebenen von Beratern, die zu diesen herausfordernden Projekten hinzugefügt werden. Es gibt Schichten von Kosten, Schichten von Ineffizienzen, die der Rest des Landes nicht erlebt, und es gibt eine Prämie, die mit all dem verbunden ist.“
Wenn Sie alle mit jedem dieser Elemente verbundenen Kosten addieren würden, würde dies wahrscheinlich immer noch nicht die endgültigen Kosten der meisten der hier genannten Stadien erklären – mit der möglichen Ausnahme des Cowboys Stadium. („Sie sehen, wo sie das Geld in Dallas ausgegeben haben“, sagt Dethlefs. „Es ist offensichtlich.“) Viele Designer und Bauunternehmer klingen genauso unsicher wie Laien, wohin das Geld geflossen ist. „Ich weiß nicht, dass wir einen exponentiellen Anstieg der Kosten pro Quadratfuß gesehen haben“, sagt McLaughlin. „Der Unterschied sind Millionen, nicht Hunderte von Millionen.“
Palmer sagt, der Schock der Öffentlichkeit sei mehr als verständlich, da die Teambesitzer selbst oft von der Preiserhöhung schockiert seien. „Was passiert, ist, dass ein Teambesitzer kommt, um mit einem anderen Teambesitzer in Indianapolis zu sprechen, und er möchte einen Veranstaltungsort in einer anderen Stadt einrichten, genau wie den, den er hier sieht“, sagt Palmer. „Der Besitzer in Indy sagt:“Nun, ich habe das vor 10 Jahren für 200 Millionen Dollar gebaut“, und der zweite Besitzer sagt:“Nun, ich nehme das einfach auf und lege es hier ab, setze einen Eskalationsfaktor ein. Du nimmst ein Stadion woanders und es ist mehr als doppelt so viel, und du bist schockiert. Typisch in unserer Branche, dass die Leute nicht erkennen, dass es so große Unterschiede zwischen Florida und New York und Minneapolis und Kansas City gibt. Jedes Projekt ist einzigartig; Sie können nicht einfach Plug and Play.“
Aber dann, fragt Palmer, sollten steigende Preise wirklich jemanden überraschen?
„Die Zahlen sind umwerfend, keine Frage“, sagt er. „Aber wer hätte gedacht, dass wir den Superdome, das achte Weltwunder, übertreffen könnten, als er gebaut wurde? Es zeigt Ihnen nur, dass das, was damals Stand der Technik war, jetzt archaisch ist.“
