Es gibt nichts Aufregenderes, als ein Angebot zum Kauf einer Immobilie einzureichen. Aber was ist, wenn Sie Ihre Meinung ändern? David Jacobs, Gauteng Regional Manager für die Rawson Property Group, stellt fest, dass das Angebot ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung rechtsverbindlich ist.
Es gibt jedoch Szenarien, in denen das Dokument storniert werden kann, ohne die hohen Strafen zu zahlen, die sonst anfallen würden.
Wenn eine aufschiebende Bedingung nicht erfüllt ist
„Der häufigste Grund für die Stornierung eines Kaufangebots ist, dass eine oder mehrere der aufschiebenden Bedingungen nicht erfüllt wurden“, sagte Jacobs.
Aufschiebende Bedingungen sind Bedingungen, die die Verpflichtungen aus dem Vertrag (für alle Parteien) aussetzen, bis sie erfüllt sind. Häufige Beispiele sind der Käufer, der die erforderliche Anleihegenehmigung erhält, eine erfolgreiche Hausinspektion oder der Verkauf der aktuellen Immobilie des Käufers innerhalb eines bestimmten Zeitraums.
„Dem Kaufangebot werden auf Anfrage aufschiebende Bedingungen hinzugefügt“, sagte Jacobs, „aber es ist ratsam, diese auf ein Minimum zu beschränken, da Sie sonst riskieren, Ihr Angebot für den Verkäufer weniger attraktiv zu machen.
„Sie sind auch nicht aus dem Gefängnis frei Karten – Sie müssen in der Lage sein zu beweisen, dass Sie nicht in der Lage waren, eine aufschiebende Bedingung zu erfüllen, trotz Ihrer Bemühungen. Sie können sich nicht einfach dafür entscheiden, Ihre Verpflichtungen nicht zu erfüllen, um sich Ihren Verpflichtungen zu entziehen.“
Wenn ein Vertragsbruch vorliegt
Die Nichterfüllung einer aufschiebenden Bedingung nach Wahl würde als Vertragsbruch angesehen – ebenso wie die Weigerung, den Verkauf ohne rechtlichen Grund durchzuführen oder andere Vertragsbedingungen zu verletzen.
In diesem Fall kann die Partei, die kein Verschulden trifft, das Kaufangebot zu Recht stornieren und berechtigte Schäden oder Verluste von der Vertragspartei geltend machen.
„Diese Kosten können erheblich sein, von Maklergebühren und Rechtskosten bis hin zur Entschädigung für entgangenen Gewinn oder Umzüge, die nicht passieren werden“, sagte Jacobs. „Es ist im Allgemeinen ein sehr umstrittener Prozess und kann leicht zu Rechtsstreitigkeiten führen, weshalb wir sowohl Käufer als auch Verkäufer auffordern, ihre vertragliche Verantwortung ernst zu nehmen.“
Wenn das Angebot ein Haus zum Preis von R250,000
betrifft, kann ein Käufer sein Kaufangebot unabhängig von aufschiebenden Bedingungen oder anderen Klauseln nur dann stornieren, wenn das Angebot ein Haus zum Preis von R250,000 betrifft und der Verkäufer innerhalb von fünf Tagen nach Unterzeichnung schriftlich benachrichtigt wird.
„Dies ist eine gesetzlich vorgeschriebene Bedenkzeit, die einkommensschwache Käufer schützen soll“, sagt Jacobs. „Es gilt nicht für Verkäufe über R250,000.“
So schützen Sie sich
Laut Rawson Property Group ist die Stornierung eines Kaufangebots, wenn alle aufschiebenden Bedingungen erfüllt sind, ein komplexer und oft teurer Prozess. Wie können Käufer also vermeiden, in eine solche Situation zu geraten?
„Der erste Schritt besteht darin, 100% sicher über Ihre Finanzen zu sein“, sagte Jacobs. „Crunch die Zahlen, erhalten vorqualifiziert, und stellen Sie ganz sicher, dass Sie mit dem Engagement bequem sind Sie machen.“
Als nächstes möchten Sie den Raum für Überraschungen in Bezug auf die Immobilie selbst entfernen.
„Machen Sie Ihre Hausaufgaben bei der Preisgestaltung, schauen Sie sich die Nachbarschaft an, sprechen Sie mit einem Immobilienmakler und buchen Sie eine Hausinspektion“, sagte Jacobs. „Sie müssen sicher sein, dass Ihr Angebot realistisch ist und dass die Immobilie eine gute Wahl für Ihre spezifischen Bedürfnisse ist.“
Sobald alle diese Kontrollkästchen aktiviert sind, müssen Käufer laut Jacobs noch einmal überprüfen, ob das Kaufangebot fair ist und die erforderlichen aufschiebenden Bedingungen enthält.
„Diese Verträge mögen ziemlich Standard sein, aber Sie sollten niemals davon ausgehen, dass Ihre Bedürfnisse angemessen geschützt sind“, sagte er.
„Sprechen Sie alle Details mit Ihrem Immobilienmakler durch und lassen Sie Ihren Anwalt die Dinge prüfen, wenn Unsicherheit besteht. Sobald Sie auf dieser gepunkteten Linie unterschreiben, sind Sie verpflichtet – Sie müssen sicher sein, dass Sie genau wissen, worauf Sie sich einlassen und die bestmögliche Entscheidung beim Kauf Ihres neuen Hauses treffen.“
Lesen Sie: Achten Sie auf diese zusätzlichen Kosten und Regeln, wenn Sie Ihr ideales Zuhause in einem Komplex oder Anwesen kaufen.
