Vorzeitiges Beenden eines gewerblichen Mietvertrags (einschließlich Einzelhandel)

Kann ein Mietvertrag vorzeitig enden?

Ein Mietvertrag ist ein rechtsverbindlicher Vertrag. Mit der Unterzeichnung haben Vermieter und Mieter vereinbart, dass der Mieter die Einzelhandels- oder Geschäftsräume für den im Mietvertrag angegebenen Zeitraum vermietet. Normalerweise kann ein Mietvertrag vom Vermieter oder Mieter nicht vorzeitig gebrochen werden, es sei denn, der Mietvertrag erlaubt dies.

Was sollte ein Mieter tun, wenn er seinen Mietvertrag vorzeitig beenden möchte?

Einige Mieter, die aufgrund des Coronavirus (COVID-19) einen Abschwung im Handel erleben oder den Handel eingestellt haben, möchten möglicherweise ihren Mietvertrag vorzeitig beenden. Wir ermutigen Mieter in dieser Situation, so früh wie möglich mit ihrem Vermieter oder Makler zu kommunizieren, um ihre Position und alternative Optionen wie Mieterleichterungen zu besprechen.

Mieter, die ihren Mietvertrag vorzeitig beenden möchten, sollten zuerst ihren Mietvertrag genau lesen, um ihre Rechte und Pflichten zu überprüfen und zu bestätigen. Sie sollten dann ein Treffen mit dem Vermieter beantragen und / oder an den Vermieter schreiben, um ihre Zustimmung zu einem vorzeitigen Mietausstieg zu verlangen und ihre Gründe für die Anfrage zu erläutern.

Wenn Vermieter und Mieter eine Vereinbarung treffen (oft als ‚Übergabe des Mietvertrags‘ bezeichnet), ist es wichtig, dass diese Vereinbarung schriftlich ist und alles enthält, was Vermieter und Mieter als Teil des Mietvertrags vereinbart haben früh enden.

Wenn ein Mieter über seine Situation unsicher ist, sollte er überlegen, ob es notwendig ist, Rechtsberatung einzuholen.

Was muss ein Mieter am Ende seines Mietvertrags tun?

Wenn der Mietvertrag endet, kann der Mietvertrag verlangen, dass der Mieter die Räumlichkeiten in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt. Dies könnte das Entfernen einer installierten Ausrüstung beinhalten, die oft als ‚make good‘ bezeichnet wird. Sobald der Mietvertrag beendet ist, wird empfohlen, dass der Mieter an den Vermieter schreibt, um zu bestätigen, dass er seine Verpflichtungen aus dem Mietvertrag erfüllt hat.

Was passiert, wenn ein Mieter seinen Mietvertrag vorzeitig beendet?

Das vorzeitige Beenden oder Brechen eines Mietvertrags bedeutet, dass ein Mieter ab dem Tag, an dem er den Mietvertrag beendet, bis zum Ende der vereinbarten Mietdauer für die Zahlung der geschuldeten Miete verantwortlich ist.

Der Mieter muss möglicherweise auch die Kosten für die Neuvermietung des Vermieters tragen, einschließlich Werbe- und anderer Kosten, um einen neuen Mieter zu finden.

In dieser Situation hat ein Vermieter die Pflicht, seinen Verlust zu verringern, indem er aktiv versucht, die Räumlichkeiten an einen anderen Mieter zu vermieten. Wenn ein Vermieter dies nicht tut, kann der Mieter möglicherweise die Verpflichtung zur Zahlung der Miete bis zum Ende des Mietvertrags vermeiden.

Was könnte einen Mieter daran hindern, die Kaution (Anleihe) zurückzubekommen?

Der Retail Leases Act 2003 verlangt von einem Vermieter, eine Kaution auf einem verzinslichen Konto zu hinterlegen und die Kaution zusammen mit den Zinsen innerhalb von 30 Tagen nach Mietende an den Mieter zurückzuzahlen.

Die Verpflichtung eines Vermieters zur Rückgabe der Kaution gilt nur, wenn ein Mieter seine Verpflichtungen aus dem Mietvertrag erfüllt hat. Weitere Informationen finden Sie auf der Webseite der Victorian Small Business Commission (VSBC) zu Sicherheitseinlagen.

Wie die VSBC helfen kann

Wenn ein gewerblicher oder Einzelhandelsmieter versucht hat, mit seinem Vermieter über seine Situation zu kommunizieren und einen vorzeitigen Mietausstieg beantragt hat, aber keine Antwort erhalten oder eine Einigung erzielen kann, kann er sich an die VSBC wenden, um eine Mediation zur Beilegung seines Einzelhandelsmietstreits zu beantragen.

Laden Sie das Fact Sheet der VSBC zur vorzeitigen Beendigung eines gewerblichen (einschließlich Einzelhandels-) Mietvertrags herunter.